请教房地产行业前辈，尤其是地产销售专家精英们：代建项目向客户收首期款有什么话术？？_百度知道
请教房地产行业前辈，尤其是地产销售专家精英们：代建项目向客户收首期款有什么话术？？
项目目前已圈好地，马上进场施工。合同规定在施工队进驻时向甲方单位（单位集资房）每户预收10万元，但目前没有户型图，没有具体规划图，说白了就是什么都没有的情况（因为想增加容积率所以还得重新设计）请问有什么话术或是方案能向客户合理的收钱？？
我有更好的答案
你这等于在空手套白狼，你只能重内部想办法，主要看你们单位规模、效益能否让员工放心。还有就是现在如果交付这笔钱以后能给什么样的优惠。让你们当领导的做个表率吧。
单位是甲方，我们是施工方（乙方），甲方把这些东西大包给我们，收钱也就成了我们的事情。工程肯定是没问题，不过收钱总得有个理由吧？10万呢，所以集思广益一下~~~
你们请甲方的领导出来申明下，你们也做下整合推广，设置一个咨询点。
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可以先往合作建房上靠。这种情况在三线城市及镇区比较常见，问题是如果你什么都不写，你怎么让那些人心甘情愿交钱给你？这种模式无论如何操作都是有问题的，只不过关系好点地方政府一般睁只眼闭只眼。
具体话术怎么说？针对客户怎么收这每户十万元？关键是话术~~说难听点就是得找个好点的借口。
对客户不需要技术，都是图便宜来的，老老实实告诉他们就好了。要搞掂的只是“有关部门”。
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代建代表市政府对廉租住房和经济适用住房作为房地产开发企业销售收入的内置的机型。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　本网讯 （记者 余春兰）11月25日，庙垭乡双桥村白岩湾小组60多岁的杨才仲特别高兴，随着代建房屋协议的签订，梦寐以求的新居有望了。
　　10多年前，杨才仲的大儿子因病去世，小儿子今年正上初中，一家人的开销及孩子的上学费用，全靠种两亩地，生活很拮据。住的土墙房屋已有40多个年头，裂了缝，摇摇欲坠，但无钱修缮。
　　今年，庙垭乡双桥村整合高山生态移民搬迁政策和农村D级危房政策，把资金向那些“经济最困难、房屋最危险”无力自建的贫困农户倾斜，并进行新房统一代建。没财力的杨才仲自然成为帮扶对象之一。
　　“按照政策，签订‘代建协议’的贫困家庭，有每户2.1万元的D级危房补助，以及每人1万元的高山生态扶贫搬迁政策补助，杨才仲是三口之家，可享受5.1万元的补贴。”双桥村“第一书记”徐波告诉记者，“代建协议”是贫困户、施工方、村委会三方协议，施工方垫资修房，村委会负责监督房屋质量，把控价格，补贴在房屋验收后发放至施工方。
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安置房代建合同与商品房购房合同有什么不同
尊敬的律师:你们好! 我们县(云南.大姚)近200户属于县城失地农民,政府在征地时为每农业人口预留了20平米的预留地。2010年由政府出面规划、统一建设安置房(核桃产业饮食文化街),由“大姚凯帝地产开发有限公司”代建,于2010年7月统一与各户签定有“安置房代建合同”、并由大姚县建设局登记备案,盖有:大姚县建设局“商品房销售合同备案专用章”。在合同第六条违约责任的第二条规定了乙方逾期交房:(1)自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内,乙方按50元/天向甲方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期30天后乙方按100元/天向甲方支付违约金,合同继续履行。可至今逾期近两年(日交房)了,最近才通知交房,并以各种理由和手段拒绝逾期交房应承担的经济责任。不知这种“安置房代建合同”具不具有法律效力,它与购房合同有什么不同?我们失地农民该如何维权!
还有就是涉及很多失地农民,很多农户不愿意先起诉,想自行撬开房门装修、而让开发商来提起诉讼,不知这样做合适吗?
提问者：5112849eb***时间： 00:35:22地点：1个回答
关键看你们的目的，那个先起诉是不同的
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