准备买套二手房,选哪个中介好点？链家还是我爱我家？【北京国安吧】_百度贴吧
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准备买套二手房,选哪个中介好点？链家还是我爱我家？
有没有买过房的？来说说链家店面貌似更多,规模更大,但是收费好像也多,我爱我家收费听说少点,不知道口碑怎么样？反正我觉得多给点中介费没关系,毕竟几百万的事,就担心安全和服务问题求建议啊
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直接找能联系到房主的房源
两家都一样，具体还是得看你看上的房子在谁家手上能得到最大实惠
我爱我家便宜点，链家好贵啊，不过也正规。但其实都差不多。别不在意中介费啊，有时能差出好几万呢
准备在哪买？
链家中介费很贵，你可以先通过链家了解情况，在通过小中介签，中介之间都通着。
链家中介费稍高，但是办事靠谱，放心
和平里附近一套41平房子要卖。有兴趣吗？
了解的同时千万别暴露出伱特别想买特别着急或是不在乎中介费的心里，那样伱未来的日子将不得安宁.还有就是他们所谓的3个点的中介费都是有水分的，真到签合同买的时候一定别那麽大方.省得钱也许够伱装修时办好多事了
选中介费低的 我去年买房 选了个小中介 能省好几万
链家就是贵点，到服务还不错，但是告诉你，留手机号的时候不要留自己手机号，最好单独买个手机号去，要不你的手机号就进入了他们的数据库，以后没事就给你打电话。
链家和我爱我家都是2.7的中介费，其它小中介还是别看了吧
链家和我爱我家都是2.7的中介费，其它小中介还是别看了吧
肯定是链家好，看网站就能看的出来，更新特别及时，价格透明，也不会乱打电话，我爱我家你只要去过一次，手机号就变成共享的了，全店的人一天到晚给你打电话，有时候连附近店的也给你打，链家只有你联系的人给你打，咨询服务都特别好，不招人烦，2.7个点比我爱贵点主要是有0.5个点怕打官司什么的，跟中介商量好像能给打8折
我以前做过中介，中介其实不分什么正规不正规，完全是看你找的人怎么样，因为做中介的都没有劳务合同，都是说走就走，公司对他们也没有什么限制，只不过链家在国8条出来以后，各种中介公司都纷纷倒闭的时候他砸了重金垄断了市场，给人一种规模大很正规的感觉，其实完全不是这么一回事。想放心的买房，不论是否找中介，自己都得上心，不上心买房就特别容易出现各种问题。给你讲个实例吧，我以前在亚运村这边干的中介，毕业后第一份工作，当时我的一个客户没什么钱，北京爷们，40多了刚攒够钱想要结婚，要求70万左右的房子，当时亚运村这边几乎找不到低于80万的房子，后来给他找了个慧忠北里小区的，顶层管道层的房子，去看房特别满意，客户也很信任我，我就很奇怪为甚么这么便宜，后来我与房主沟通得知那个房子是50年的小产权，按照国家的规定是不能交易的，我就问房主为甚么不说，他说你客户也没问啊，后来我与我们领导沟通，问这个事情怎么解决，领导直接说你管呢，人家房主不说也不是咱们的错，最后交易不了，让他们打官司去，跟咱们也没关系，反正签了合同，咱们中介费得先收下，之后他们爱怎么这怎么着。那时候我就在链家。最后我告诉了我的客户，客户居然还表示可以接受风险，说找到一套便宜房子不容易，想试试看，我说那签了合同中介费可以要不回来了，他也说没问题。我觉得挺过意不去的，后来用了各种办法，把小产权变成了大产权，其中费用说来说去让房主和客户分担了，然后客户买了房子。到现在那客户还成了我的一个朋友，逢年过节还找我出去吃个烤串喝个酒，尽管我已经不干中介4年之久了。
最好能找到房主本人吧，然后找个中介帮忙走手续，比直接在中介买能剩几个吧大概，我一同事就这么弄的
所以建议lz先摆正心态，不要觉得链家一定好，其他中介一定不好，这完全看给你找房子的人的人品如何。建议抽一天时间，目标地区的中介全都进去转转，有房源的都去看看房子，有看好的房子了以后，自己问点实质的问题，觉得差不多了，记住楼号房间号什么的，再从各个中介里找一个自己觉得不错的销售人员，即使她没有这个房源信息，你告诉他门牌号，2天之内他也能把房主电话拿到手，然后你还可以依次跟他在中介费上砍价，因为房源信息是我告诉你的。至于中介费的问题，通常上来说，链家管的最严格，基本上再怎么打折，不能低于2.5%，店长的权限可以到2.1~2.3%，其他的中介公司为了和链家竞争，都可以再往下砍砍价，最低可以达到1.5%。砍价的时候就记住一句话，他们不同意，你就告诉他，楼牌号码我都知道，找谁都有着房源信息，我都可以买得到，就看我这钱给谁，所以你得便宜点。最后祝lz好运。
其实还有很多可以省钱的地方，会买房的和不会买房的买同样的房子可以差出10万以上，如果lz还有什么问题可以私信咨询我。
有时间的话就自己去考个代理资格后随便找个中介去上几个月班，既能选到好房子还能把所有的猫腻规避掉。
买房还是选链家好！比较正规。
如果你看上他那的房源 直接就想买了 没用他们费多大劲 直接跟业务挑明了 私下给个一万的中介费行不行 他不敢挣非要通过公司的话就直接说两个点不废话
链家。不解释。
都一样，就是赚中介费，连蒙带骗的
楼主感觉是链家托啊，我北京人做过中介，实话告诉你我爱我家也好，链家也好都在打擦边球，买房就找中介费便宜的
最真实的房源和价格就是链家
去年买的房子开始在路上遇见的我爱我家的人在摆摊，留了个电话，从去年4月份到今年三月份，我手机一天没有休息过，我爱我家换着人给你打，后来遇见链家的，一直就一个经纪人给我发短信，隔三差五的介绍房子让我看，说句心里话，链家费用确实高，我三月份买房的时候比我爱我家的中介费高了1.7万，但是我还是愿意选择链家，因为人家懂得尊重我，知道休息的时候发短信，小问题反应大道理，我不是托，我是干水果批发生意的，一年挣不了几十万。看了你们说那么多，我的体会是小公司开始收费不高，但是中间会不停的要这钱要拿钱，没玩没了我爱我家和链家没有乱收费，都很正规，但是我爱我家没从客户角度考虑问题，电话天天换人打着实烦人，还有就是，他们网上和报价和他们内网的报价会不一样310万的房子，确实他们内网是335万。这是真事。不诚信，不诚实，不可交。遇到问题会逃避。你们买房的自己去验证，就知道了·说了这么多希望给在北京买房的朋友一点帮助。
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服务器开小差了，稍后再试吧。(ERROR:15) & 访客不能直接访问准备入手 switch 有没有什么坑要注意的 - V2EX
准备入手 switch 有没有什么坑要注意的
362 天前 &crossoverJie
早在几个月前在斗鱼上看了塞尔达荒野之息的直播之后就被这游戏圈粉了。
之前没有入手过任何的家庭主机，也没有玩过塞尔达的其他游戏，只在 IOS 上玩过海之号角，对这类游戏还是挺喜欢的。
现在有以下几个问题望解答下：
如果入手哪个版本的好些？以及入手渠道。淘宝？亚马逊？
本身不是任天堂的粉，玩过的游戏也就只有小时候玩的采蘑菇?,不知 switch 平台上有没有类似于 PS4、Xbox 上的 3A 大作？或者有没有其他游戏推荐？
家里没有电视机，只有一台入门级的准 2K 21:9 的显示器，拿来玩游戏是否有影响呢？
看了下 switch 的内存只有 32G，需要自己买 CD 卡拓展，多大合适？
一些其他注意点？
以上，谢谢。
4725 次点击所在节点 &
crossoverJie362 天前周五大家都出去浪了？
chensong004362 天前1.Switch 不锁区，哪个版本都可以玩所有游戏，充电插头不一样，港版的需要转换器，日版可以直接用，不过日版的 5G Wifi 和大陆不太一样，可能搜不到部分路由器的 5G 信号，2.4G 没影响。2.亚马逊估计没货，深水宝吧，新机器翻新的比较少，除了贵一点没有别的问题。3.Switch 和 PS4,XBOX 的游戏区别还是挺大的，主要是任天堂第一方游戏，目前塞尔达，马里奥赛车，ARMS 等都挺不错，双人游戏也挺多的，适合和朋友一起玩。4，只要支持 HDMI 的显示设备都可以，没有显示器当掌机玩也挺不错的。5.有卡带的游戏还是推荐买卡带，便宜而且可以出二手。部分游戏只有下载版，目前这些游戏 32G 还是够用的，支持普通的 TF 卡。
liyu362 天前最好等等，最近因为产能，涨了一波价了。淘宝都涨了 200 左右。
crossoverJie362 天前@
多谢，顺便在问问，貌似看到 switch 单独出了个手柄，不知道自带的咋样，那个单独的手柄值得买嘛？
Phariel362 天前1 买港版 日版要加价买 淘宝
2 现在 Switch 游戏少 而且画面肯定拼不过传统主机 游戏就塞尔达 马里奥赛车 ARMS 还有马上要出的怪物猎人 XX 重制以及马里奥奥德赛
3 没影响
4 你如果都买卡带的话 32G 现在够了 先不用买 SD 卡
5 注意的点就是不要直接插进 Dock 接显示器 Dock 散热设计有问题 导致屏幕长时间受热会翘起来 解决方法是买 type-c 的公母延长线和支架 Switch 放支架上接 Dock 另外要带出门玩最好买个硬壳包能便于携带
crossoverJie362 天前@ 对啊 我上个月看 2700，这段时间 2900 啦?
Phariel362 天前@ 自带手柄够用 你玩了以后不满意再买 pro 手柄也不迟
crossoverJie362 天前@ 好的。
#5 dock 散热问题后面的批次也有同样的问题？这个问题应该有给任天堂反馈吧
mikuazusa362 天前1、淘宝 JS 入手，或者自己去日本排队抽选（拼 RP ）
2、暂时应该不需要买 SD 卡，多买卡带吧，可以和朋友交换游戏玩
3、可以淘宝买些小配件，装 switch 的硬壳袋、可以拆解改装的轻便底座啥的
0nlyy0u362 天前switch 上的游戏好贵。
crossoverJie362 天前@
联网的游戏是都可以玩的吗？
loading362 天前等怪物猎人，看看效果再说。
carlosliu362 天前插在 dock 上玩了 200 小时 没有发现过热变形问题
carlosliu362 天前我都是接在 27 寸显示器上玩 比电视机舒服 个人感受
crossoverJie362 天前@ 不太懂 switch 的画质程度 就拿塞尔达这个游戏的画面来说 我自己感觉还是挺细腻的啊 不知和 PS4 之类的比起如何？
kouryu362 天前买日版，不买港版（英制插头）
弯不弯很难说，我两台玩到现在没弯，同事拆机有点弯，也没特别严重
贴膜需要，因为屏幕不是玻璃
pro 手柄推荐购买，御三家手柄 手感 xboxone 精英& xboxone& ns pro &&&&&&&& ds4
游戏 塞尔达，arms，马车 8，噗哟噗哟俄罗斯方块，终极街霸 2
3A 大作不知道！三厂都在试探观望阶段。
但是接下来 7 月 有乌贼娘 2，8 月疯兔 x 马里奥 mhxx，9 月 老滚 5 ？ 10 月马里奥奥德赛，年内异度之刃差不多首年维持一月一份大作。
crossoverJie362 天前@ 港版在国内使用有什么问题嘛
koor362 天前@ 某宝上个月入手。本想入日版，卖家说日版没保修就买了港版。除了电源和日版没区别，都没有中文。
crossoverJie362 天前@ 店家保修？你指的是塞尔达没中文？还是系统都没中文？
mikuazusa362 天前@ 当然
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是创意工作者们的社区，是一个分享自己正在做的有趣事物、交流想法，可以遇见新朋友甚至新机会的地方。
is a community of developers, designers and creative people.　　一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？　　今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：　　1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。　　2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。　　答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。　　二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？　　买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，最少是一个普通人一年的薪资收入，而这笔钱用来买什么了呢？让我们总结一下：　　1、买中介手上的出售信息。　　2、买中介给予的置业见意。（如得到正向见意还好，但有时得到的可能是反向见意）　　3、买中介带着你去看房子，帮你下决心出钱定房子。　　除以上几点，没了，显然是不合理的。这时有人说过户手续不是还要由中介办理吗？中介不是提供第三方居间吗？非也：过户手续您还得支付代办费用，几千块是跑不了的。中介所提供的第三方居间在法律上及实际上是没有任何意义的，真出了问题中介一点责任都没有。　　答案：老百姓认交的主要因素有：　　1、习惯所致，因为大家都认了，我也就跟着认吧。　　2、不认中介就不提供成交服务，我也没别的办法能搞定业主。　　3、虽然我感到这钱花的不值，但为了能买到我能接受的房子，几百万都花了这几万也就认了。　　三、国家规定中介收费那些是合法的，而真正合理的收费应该是什么标准？　　国家有明文规定中介收费的标准，北京目前普通住宅一般国家规定最高是成交价2.2%，除此再超收一分钱都是违法的，老百姓大多并不清楚那些中介收费是不合规的，常见不合法收费项目如下：　　1、加以0.5%的担保费（以前叫《代书费》），这笔钱完全是个别品牌中介为了提高营业额自编自设的一笔故事性费用。（内部认为能收就收，收完了有懂行的找上门追究再退）　　2、中介费以外的代办过户费，这笔钱国家也有明文规定最高收费是1000元以内，但大多起收就3000元。　　3、贷款服务费，一笔住房按揭贷款银行除评估费及抵押登记费有可能产生不足1000元以内的费用，并且大多银行现在为了竞争也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留着了。　　答案：真正现实合理的中介收费应该是什么标准，个人感觉如下：　　1、前期帮助买卖双方实现交易的中介服务费应该不超过1%以内是合理的，因为就目前从事中介服务的人员自身能力及所能提供的服务质量来讲，一切均要本着合理为上。　　2、如果只是提供信息+协助成交+代办后期手续，全整收费1-2万还是比较说得过去的。　　3、如果只是协助成交+代办后期手续，元就足够了，再多了就是不合理。想想中介同仁们我们都做了些什么，这世上我们的劳动力有那么贵吗？我们值那么多钱吗？　　有一个硬道理，世上任何不合理的现象都是不可能长久的，终有一天，房产中介的天将会大变，将会回归以现实为基础的自身行业价值。　　四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？　　注意以下几种情况的出现及应对方式：　　1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介对你所问房源非常了解的话他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的或他并不了解的房源，一般应答是不太自然的，还有就是直接告诉你先与业主联系一下或回头联系之类的回应方式。　　2、通过中介看完某套您感觉不错能接受的房子时，就算再想定下来买，也一定要出一个明确的买价给中介，（目前的行情一般照着10万至20万往下聊吧，聊不下来对你也没坏处）让中介帮您聊价格去，这一点是帮你省钱的关键，要不花那么多中介费确实太亏了，就算中介费省不下来，就当借中介之力帮您聊下来房价找点平衡吧。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。　　3、决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，（这时候大多中介要将你与业主分开，为什么就别说的太过了）聊的过程中你完全可以还考虑中介要多少中介费，你就根据你认为中介本次服务值多少中介费来自己衡量可以给多少中介费，在此教你两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱，二是中介公司如果不同意你就明说不之有你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，（基本上所有的中介面临这种情况都会交枪）。不是我要帮着你整我们的同行，而是我实在看不下去现在做中介的收费太过份了。　　4、千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多，因为单子量大，还要分很多人交替服务完成。关键点还是收费，大中介收费最高，小中介只要你能定下来买房，聪明的买家往往都能省去很大比例中介费。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，往往最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，脱也能脱的你无语无奈。　　5、房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因，买一套什么样的房子才是最适合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的可着手上的钱去买房子，大多在北京远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房况的喜好，自身对周边环境的喜好这六大要素来判定你的购房区域及房型定位。别人的见意终归只是见意，不是主意，主意一定要自己拿，因为房子买完是你要住的，不是别人，每个人的需求都是不一样的，要相信自己。　　五、买房人如何定位适合自己购买的房子？没有十全十美，适合的就是最好的。　　买房人主要考虑以下几点：　　1、自己手头上有多少钱可以用于购房，一般是所持资金的80%。　　2、现在买房最主要的需要是什么，如结婚，不想再租房，将来要在京定居，买房是必须。　　3、现在买房主要是自往，还是可以先出租将来再自住，一般马上需要自住的现在占多数。　　4、上班的单位在那里，自己意识中喜欢京城那个区域，自认为那个区域适合长期居住。　　5、是全款还是贷款，贷款贷多少合适。　　6、家里三五年内有多少人要住，需要买多大的房最适合。　　7、房子周边最好有那些配套，必须有那些配套。　　8、自己印象中最喜欢什么样的房子，如户型，格局，装修等。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　干货啊。感觉看了之后就不应该找中介
　　房产中介交易内幕：报高价让你砍 刚卖出让你急　　——业内人士称，看房前先了解该地段楼市行情，不要被中介牵着鼻子走　　[摘要]如果你买卖过房屋，可能对中介的花招不陌生；如果你没有买卖过房子，那下面这些花招你可得看仔细了。要想在买卖房子时不吃亏，就得跟房产中介斗智斗勇，下面这些见招拆招之术，或许能帮你化解一些中介的骗术。　　如果你买卖过房屋，可能对中介的花招不陌生；如果你没有买卖过房子，那下面这些花招你可得看仔细了。要想在买卖房子时不吃亏，就得跟房产中介斗智斗勇，下面这些见招拆招之术，或许能帮你化解一些中介的骗术。　　在买房子时，切不可在中介面前表现出焦急情绪　　花招1　　狂推各种“加急件”　　中介收费名目多，这是很多买卖过房子的人的深刻印象。当然，其中有一些费用是中介代收的，但有些费用他们却是巧立名目而来的，一些代收的费用他们甚至也雁过拔毛。还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗？　　拆招：这些名目的收费大多都是“加急件”，除非你觉得有必要加急，不然，你完全可以岿然不动，任中介在你耳边嗡嗡。切不可在中介面前表现得你比他还急，不然，所有“加急件”的费用都会摊到你的头上。　　花招2　　让你签全权委托书　　这一头跟业主说：“卖房手续烦人，您签全权委托书，我们全部代办，而且会优先推介房源。”另一头，告诉买家：“业主出差在外地，已经全权委托我们代理，跟我们签也是一样的，证件都齐全。”碰到中介这样说，你信还是不信？　　拆招：买房毕竟不是买菜，双方都应格外慎重。买房人在签正式合同之前一定要与卖房人见面，直接核对相关情况，以免中介吃差价。遇到中介以种种理由阻碍买卖双方见面的，你就要怀疑对方是不是另有目的了，不管怎样，不透明的建议坚决说“NO！”　　花招3　　以市场紧俏催促你　　有没有碰到过这种情况？一般看房时，第一套房都不算太好，勉强凑合，中介再推第二套，感觉条件不错，满以为尘埃落定，下午中介就来电：第二套刚卖出，第一套也有人约看，市场紧俏，手快有，手慢无，您最好马上来谈第一套。　　拆招：记者卧底发现，“看房先从差的看”是中介必用的“疲劳攻势”。往往先看的几套又旧又贵，有了这些铺垫，等看到最后一套各方面都合适的，客户自然容易产生“惊喜”，迅速下单，不想浪费时间被人牵着走，看房前你可以说明要求，表示不达标的拒绝看。　　花招4　　先报高价让你来砍　　不少买家已经有意识，中介报价一定虚高，买房怎么也得要砍下几万元才不亏。看中一套房，中介报价210万元，你费了好大力气，谈到200万元，这笔生意是不是很值？　　拆招：别以为自己赚了，其实200万就是业主放盘价。“报价先往高的报”，中介留给你砍价空间，玩的还是心理战。所以，看房前先了解该地段楼市行情，看房时别光听中介的说法，看房后别急着答应，更重要的是控制情绪流露，让他摸不着底。　　花招5　　不怕你去货比三家　　住在武侯区的郑小姐曾经遭遇，在A中介看房不合意，通过B中介找到心仪目标，拒绝A中介时，对方表示，您看中的那套也可以谈，先缴诚意金，保证能谈低价，而且中介费给你打折。　　拆招：中介往往利用买家喜欢货比三家，以为下一家价格更便宜的心理抢单，满口答应并不一定有把握，只要业主不让步，A中介谈不到的价格，B中介也未必能谈成。如果恰好谈成了，佣金他收，但买家同样签了A中介的看楼纸。　　花招6　　两头所报均是虚价　　业主刘先生向记者爆料，青羊区某中介约他下午3时和买家见面。刘先生到达后，买家迟迟不来，中介业务员和经理则轮番劝说他把80万元降到78万元，“不降价卖不出去”。刘先生开始立场坚定，等买家来到后他直接质问对方为什么迟到，买家回答，“中介告诉我就是下午4时见面。”结果双方一对质，中介对两边报的价格也不一样。　　拆招：买卖方见面是必须的，但别以为三方见面就可以完全透明、公正，不要让中介做传声筒，涉及交易的问题，买卖双方直接交流。若有疑点，当面对质，让中介没有浑水摸鱼的空间。
　　受教了
　　成都市金牛区黄忠街道办事处副主任陈俊涉嫌违反政府纪律（合法的举报权）　　
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　　现在好多了，中介费都是透明收取的，基本隔绝了中介吃差价问题
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