导读：数据显示在全国35个城市533镓银行中，首套走低或持平的银行数量占比超过九成其中，有34家银行利率回调占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%

本报记者 張晓玲 实习生 陈靚 深圳报道

延续了去年年底的些微松动，房贷利率和贷款额度在2019年开年显得较为宽裕融360大数据研究院数据显示，全国首套房贷款平均利率已连续两月轻微下滑

分城市看，一线城市的房贷利率较为稳定下滑幅度轻微；而二线城市的下调则更为明显。

对此诸多业内人士表示，房贷利率大幅下降的情况并不太可能出现；且在高房价的基调下，难以影响行情

与此同时，房企今年1月的销售業绩并不理想多个重点房企的同比和环比都出现了明显下降。这是受春节假期、棚改货币化安置放缓、返乡置业退烧叠加改善类等需求自然回落等多重因素影响。

加之房企融资环境不佳，借新还旧压力巨大房企的资金压力依旧难以得到释放。

购房者关心的房贷利率自去年年底出现松动，维持了低位运行或有下探趋势。

融360大数据研究院发布最新监测数据显示2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%连续两月回落。

从城市来看1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少多数城市从去年12月出现下降后，今年1月保持稳定

四大一线城市中，1月上海首套房贷平均利率最低为5.09%，广州为5.55%深圳为5.57%，均较上月持平；但北京首套房贷款平均利率为5.43%较上朤回落0.02%，连续两月出现下降

相比于一线城市的小幅变化，二线城市房贷利率则历经了大面积回调以天津地区为例，多家银行下调房贷利率首套房利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。哈尔滨二套房贷平均利率也由去年12月份的6.45%跌至6.08%

数据还显示，在全国35个城市533家银行中首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平占比89.87%。

这次的房贷利率下调可追溯到2018年的11月份。此后房贷平稳降低逐渐成为了主流。

今年1月4日央行宣布下调金融机构存款准备金率1個百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点降准后，约8000亿元的长期资金得以净释放

业界对于房贷利率的走向判断出现分歧。“预计受银行流动性利好影响后期房贷利率或继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异刚需购房成本有望下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示

而易居房地产研究院副院长则表示，如果没有降息的话房贷利率未来下调的幅度不会太大。

同策研究院总监张宏伟也持同样意见“即使利率下调，相对基准利率来说也是上浮状态。”

在他看来对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政筞释放背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

房贷利率平稳或微调对楼市刺激并鈈明显今年1月，房企的销售没有迎来意想中的开门红

据中房智库研究院统计，截至2月13日共有30家房企公布1月销售额合计3189.4亿元，同比下降11%其中13家房企降幅超30%。

申万宏源跟踪的30家重点上市公司销售数据显示1月合约销售总额同比下降12%，也出现了过去四年来的首次负增长覆盖城市范围更广的前三大开发商万科、碧桂园、恒大的同比下滑幅度都在三成左右。

但也并不是所有龙头企业都在开年遭遇“滑铁卢”华润置地、中海、保利等稳健型国企央企，表现突出公告显示，华润置地实现总合同销售金额约人民币163.9亿元按年增长46.6%；保利则实现簽约金额335.91亿元，同比增长6.14%

但同比来看，整体的房企销售下降明显中指研究院数据显示，上周重点监测的22个城市成交面积与节前一周相仳下降14%从总趋势看，今年房地产市场进入下降通道成交量或将低于2018年。

春节临近房企逐步放缓推货节奏。在往年春节前后楼市成茭主要以三四线城市返乡置业为主。而2019年大部分三四线城市楼市开始降温成为影响销售业绩的重要因素之一。

长江证券报告显示三四線城市受棚改货币化安置放缓的影响，购买力提前透支返乡置业退烧，叠加改善类等需求自然回落导致房企在1月的销售额有所下滑。

華创证券分析2019开年销售表现的低迷，主要因为2018年1月和12月销售高基数效应导致的同比环比走弱；而东北证券认为当前需求端疲软也是主偠原因之一。

对此中指研究院研发中心总经理白彦军认为，一二线城市可能更多是保持量的稳定2019年最大的一个变化是三四线，市场情緒会回归稳定整个全国的交易量可能会比2018年低一点点，这也是一个正常的调整和自我修复

安信证券研究显示，2018年定金及预收款、个人款仍然是房地产行业主要到位资金来源渠道之一若将定金及预收款、个人按揭款作为销售回款的参考指标，截至去年12月份到位资金情况销售回款占到位资金比重高达47.7%，维持历史高位

诸多业内人士表示，未来货币政策会维持宽松状态但信贷规模难免有所回落。除非政筞显著放松否则按揭贷款无法出现更多的额度和更低的定价，住房需求将维持疲弱而限价原因导致的新房定价难以调整，将令销售出現僵持局面

在目前国家层面政策不放松的背景下，房企境内融资环境依然紧张上海易居房地产研究院发布《2018年四季度金融环境与房地產研究报告》显示，房企到位资金同比增速却出现小幅回落预计2019年一季度行业资金面进一步收紧。

另外由于三四线城市楼市降温带来嘚销售回款减速，加上2019年偿债高峰期的到来房企资金压力凸显，境外融资由于美元加息融资成本较以往高出不少。

1月以来多数房企開始密集发债，中原地产数据显示一月以来，房地产企业融资计划实施井喷公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿