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房屋二次装修 须留意拆改的注意事项
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日期： 11:29:57
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随着新房的地段边缘化，很多人选择购买城区里社区条件相对成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在装修时可能多了一些拆改项目，比新房装修的过程要琐碎一些，费用也会相应增加。专家提醒，二次装修时改造较多，部分拆改需多留心，还要注意成品保护。此外，处好邻里关系也相当重要。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& 随着新房的地段边缘化，很多人选择购买城区里社区条件相对成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在装修时可能多了一些拆改项目，比新房装修的过程要琐碎一些，费用也会相应增加。专家提醒，二次装修时改造较多，部分拆改需多留心，还要注意成品保护。此外，处好邻里关系也相当重要。
&&& 拆除注意成品保护
&&& 与新房装修相比，二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。
&&& 需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
&&& 如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。
&&& 由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。
&&& 成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损。
&&& 通知邻里处好关系
&&& 由于二次装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要您考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。
&&& 在装修之前，您得先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，对电梯、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是装饰公司应该考虑的问题。对左邻右舍有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。
&&& 二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天，建议您最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。
&&& 装修考虑长久性
&&& 婚房装修，很多人可能会想着更多的在设计上突出两人的二人世界或者喜庆的气息，如刷上红色的墙漆等。虽然最终效果漂亮且应景，但很有可能在两三年后就厌烦了这种风格，如果要换就得将墙漆全部铲掉重新刷漆，工程量较大。因此，专家建议在装修时应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。
&&& 装修和感情一样，还得经得起时间的考验。您在装修时，最好选择一些经典的设计，最好不要是3-5年内就过时的装修，避免出现三五年后就得重新装修的状况，不仅费时还费心费力。此外，虽然现在是两人生活，但也许过了三五年后就成了三口之家，装修时您还得将家庭今后几年的变化考虑在内。
&&& 很多人的婚房是小户型，只是过渡性的房子，有的甚至只打算居住3-5年后换大房。如果您家属于这种情况，可考虑只在部分区域进行突出性的设计，如在客厅做出一些造型，其他部分简装即可，或者更多的考虑用软装、挂饰等物品来装饰新婚气息。在后期选择家具、家电时，最好选择与装修风格相近的产品，以获得更好的匹配效果。&&& 专家支持：轻舟装饰北京公司技术总监孙培都
&&&&阔达装饰首席工程师 杨光强
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来源：　　作者：穆子犁;
从“拆改留”到“留改拆”　 今年初,上海市委书记韩正深入基层,实地调研本市历史建筑风貌区保护工作,他说,上海必须下更大的决心、花更大力气保留保护更多历史建筑。以城市更新的全新理念推进旧区改造工作,要牢牢把握好两条原则:第一,要从&拆改留并举,以拆为主&,转换到&留改拆并举,以保留保护为主&;第二,在更加注重保留保护的过程中,要创新工作方法,努力改善旧区居民的居住条件。要抓紧研究出台有针对性的政策措施,实实在在落实最严格的历(本文共计3页)　　　　　　　　　　
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　　　　　　上海5千万平方米旧住房将改造 强调“拆改留”并举
[提要]&“十三五”期间，上海旧区改造和旧住房改造力度将进一步加大。记者从昨天举行的市政府新闻通气会上获悉，“十三五”期间，上海预计将实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造，其中，“拆除重建”的新改造模式正在展开试点。
记者从昨天举行的市政府新闻通气会上获悉，&十三五&期间，上海预计将实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造，其中，&拆除重建&的新改造模式正在展开试点。旧住房修缮改造涵盖的内容也更加丰富，市民关心的小区停车位、既有住房加装电梯、二次供水改造等，有望结合修缮改造一并实施。&十三五&期间，上海旧区改造和旧住房改造力度将进一步加大。 100万户居民&十二五&受益 到去年年底，上海存量房屋超过11亿平方米，其中公房类旧住房约有1.4亿平方米，存在房屋老化、设备陈旧、设施不全、安全隐患突出等问题，需要通过政府主导推进修缮改造。 上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山介绍，&十二五&期间，上海已经累计实施各类旧住房改造7000万平方米，受益居民超过100万户。&十三五&期间，上海还将按照&业主自愿、政府扶持、因地制宜、多元筹资&的原则，实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造。 旧住房改造将集中解决老旧小区的&急难愁&问题。市住建委巡视员庞元介绍，&十三五&期间，旧住房修缮改造的内涵将得以丰富，市民普遍关心的小区停车位、既有住房加装电梯、二次供水改造、积水点排除、小区架空线落地、下水管道翻排等等，都有望结合修缮改造，统筹协调，一并实施；相关的试点工程正在开展。 &拆除重建&将成为旧居住区改造整治的一种新模式。庞元表示，过去，旧居住区改造以拆后搬迁为主；近年来上海探索&拆除重建&模式取得进展，试点项目获得群众普遍欢迎。目前，&拆除重建&模式已经形成整套操作流程，目前也正在试点。 旧区改造强调&拆改留&并举 从2011年至2015年7月，上海城区已改造二级旧里以下房屋302万平方米，受益居民约12.6万户。市住建委表示，&十三五&期间，在旧区改造方面，将继续以成片二级旧里以下房屋为重点，同时开展城区零星旧改地块的改造，并推进郊区城镇旧区改造和&城中村&改造。 上海市住建委强调，在旧区改造和旧住房改造的过程中，将着重考虑历史建筑保护。顾金山表示，在改善市民住房困难的基础上，还要注重历史建筑、尤其是历史风貌区的保护，注重历史文脉传承和城市文化内涵提升。&&十三五&期间，要改变过去旧区改造以拆、建为主的状态，坚持&拆改留&并举，把对历史保护建筑，是成街坊的保护放到更加重要的地位。& 上海市住建委预计，&十三五&期间，将结合旧住房修缮改造，实施居住类优秀历史建筑修缮约50万平方米。 共有产权保障房管理办法将出台 另外，保障房建设，也将是上海&十三五&期间住房&共享发展&理念的实践重点。以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主&三个为主&的原则，和廉租住房、共有产权保障住房（经济适用住房）、公共租赁住房、征收安置住房&四位一体&、租售并举的住房保障体系，将继续在&十三五&期间实施。 在公共租赁住房方面，上海将重点为科创和自贸区建设提供配套支持。截至今年10月，上海供应各类公共租赁住房7.3万余套，签约出租6万余套，入住约16万人。&十三五&期间，一方面，将通过商品房5%配建、代理经租社会闲置存量住房等模式，筹措公租房。市住建委介绍，明后两年世博后滩地区、铁路南站地区和虹桥枢纽地区将有约6000套市筹公租房交付。同时，也鼓励企业自建单位租赁房、整体租赁公租房，或向职工发放租房补贴，解决人才、是&新上海人&的阶段性居住困难。 在共有产权保障住房方面，目前，上海的准入标准已经进一步放宽至人均住房建筑面积15平方米以下（家有大龄青年还可进一步放宽）和人均月可支配收入6000元以下，2014年约有2.73万户申请家庭通过审核。在2010年以来的试点经验基础上，目前，上海正在制订《上海市共有产权保障住房管理办法》，预计年内将正式出台。 推荐阅读
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved从“拆改留”到“留改拆”　 黄浦区的老建筑如何传承历史文脉？
作为海派文化的发源地，黄浦区域内有众多文物保护单位、登记不可移动文物和上海市优秀历史建筑。如何保护和传承好这些悠久的历史文脉和文化记忆？
近年来，黄浦转变保留保护工作观念，从“拆改留并举，以拆为主”转向“留改拆并举，以保留保护为主”，创新工作方法，努力在保护历史建筑、传承历史文脉方面成为全市的标杆。
红瓦屋顶，卵石镶壁，百年洋房侵染着海派气韵，如今的思南公馆已成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的一道风景。要知道10多年前，思南公馆区域可是沪上典型的“72家房客”模样。1999年9月，上海市政府提出进行历史建筑与街区保护改造试点。思南路项目被确定为上海市四个试点项目之一，早不复当年容貌的思南公馆区域开始在保护试点中重启。
残旧的木地板和扶手被拆下，运到厂里重拼后送回；老式的铸铜门把手及插销，上海买不着，去广东定制；被破坏的壁炉得到修复，绿色小瓷砖照原样烧制，还要有点裂缝；五金件、天地锁、门上的装饰条、顶上的石膏线，每样都原汁原味。不同于“新天地”以保留外貌为主、大刀阔斧的改造方式，思南公馆区域的精雕细琢，修旧如旧般的修缮，让这一片花园洋房彻底地“活”了起来。
和成片花园洋房的保护不同，尚贤坊的保护主要是针对石库门里弄住宅。作为全国文物保护单位、上海市优秀历史建筑，尚贤坊算得上全上海著名的石库门里弄代表，建造于1921年，有过街骑楼和黑漆大门，内有天井，弄内楼高两层，是典型的老式石库门，立面是西班牙巴洛克风格，西洋浮雕装饰。这条弄堂里发生过很多故事，人们最愿意记得的是郁达夫曾经在此邂逅王映霞，上演了近代史上一段浪漫的爱情故事。
去年6月，尚贤坊地块征收工作宣告圆满收尾，保护性修缮开启。在修旧如旧、不破坏外立面一砖一瓦，尽量保持原汁原味的原则下，尚贤坊有望重塑功能，用3-5年时间，开发建设酒店、办公楼以及其它含停车场在内的配套设施，促进该区域建筑功能升级与品质提升。
外滩源区域内保留着一批建于1920年至1936年间的各式近代西洋建筑，为外滩历史文化风貌区的核心区域，是外滩“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市的源头。
2001年8月，黄浦区以保护历史文化风貌的使命感和对上海城市文脉负责的社会责任感，开始着手调研该地区的历史和现状，聘请有关专家主持项目的概念设计；2002年6月，外滩源项目正式启动。根据“重现风貌，重塑功能”的开发指导原则，在保护中开发，在开发中保护，坚持公开性、公益性、开放性，充分发掘历史建筑潜在人文价值，恢复和保留街区古典风貌，并通过功能重整及设施更新，将改区域打造成为独一无二的城市经典。
黄浦区在历史风貌保护上已基本形成由“历史风貌建筑—风貌保护道路—历史文化风貌区”构成的“点、线、面”相结合的复合型历史风貌空间体系。全区共有优秀历史建筑289处，占全市比重达26%，不可移动文物共564个点，其中：全国文物保护单位31个点（6处）、市级文物保护单位57个点（56处），区级文物保护单位27个点（27处），文物保护点291个，文物普查点158个。另有规划若干保留建筑；风貌保护道路37条，风貌保护街巷36条,风貌保护街坊32个；四处历史文化风貌区（其中，外滩入选中国首批历史文化街区），总面积581.3公顷，占黄浦区陆域面积的31%。
（文：王月华 图：资料 编辑：张楚瑶）
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