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同样是面对高房价，香港是如何解决基层市民住房问题的？
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原标题:同样是面对高房价，香港是如何解决基层市民住房问题的？ （本文约2500字，读完预计需要7分钟
原标题:同样是面对高房价，香港是如何解决基层市民住房问题的？
（本文约2500字，读完预计需要7分钟）
转载自香港情报（公众号ID：HongKongReport）
简单说几句
从昨天开始，一篇探讨自如等房屋中介公司如何将房租贷款化的文章，经口口相传竟火遍了整个朋友圈。
机叔粗略估计，截止到8月23日中午1点钟，至少已有上百万人读过了这篇文章。毫无疑问，这又是一次情绪的被点燃。
房价和房租，永远是城市人群的痛点。只是情绪如果有用，还要理性做什么？
机叔无意再制造情绪，今天分享这篇文，比较客观地向我们介绍了在高房价成既定事实前提下，香港是如何解决基层市民住房问题的。
希望对你和相关人员有启发。以下为正文部分：
香港人都住在哪里
最近内地一线城市房租暴涨，引发广泛热议。
相比之下香港的面积更小，很多的地区还是填海造田才扩大的，土地对于香港来说是非常稀缺的，寸土寸金都不为过。
现在的香港人真的太多了，土地供应不足，房源很少，那么香港人的住房问题是怎么解决的呢？
香港的住房体制是“公私两手抓，两手都很硬”：
一方面政府将私人住宅市场放开，让房地产商更好的服务于有消费能力的群体，同时通过土地转让金、税收等获得财政收入。
另一方面将财政收入投入公共住房建设中，大力发展公屋、居屋，补贴低收入阶层，保障他们的生活。
在香港，一般人居住在由政府提供的公屋、居屋或者属于当地人的村屋中。
近三成人住公屋
公屋在香港称为“屋邨”，是为保障低收入群体基本“有房可住”的基础设施，将住房以低于市场价的租金出租给无法负担居屋或私人住宅的个人或家庭居住，是香港的“廉租房”。
租金是按市内楼面面积计算，根据收入指数制定的，目前的租金价格大约是50港币每平方米，是私人住宅租金150~450每平米的六分之一，香港公屋配置大概平均每人12.8平方米，一个四口之家租住50平米左右的公屋，月租是2500港币。
公屋的申请标准是：刚来港定居的人士只要年满18岁，及符合其它申请资格，便可以申请登记，不过在获配入公屋时，至少要有一半名列申请书上的家庭成员，居住满7年，并且仍在香港居住。
房委会的目标是平均轮候时间为3年，但是目前为止一般申请者的平均轮候时间呈现上升的趋势，截至2016年平均轮候4.1年。
所以从公屋的覆盖率来看，还是“供不应求”，但是达到条件的居民只要耐心等待4年时间也可以住上。
在香港，入住公屋不是一劳永逸的，为了保证公屋资源被妥善利用，香港还制定了《富户政策》，要求经济条件达到一定条件的家庭搬出公屋。
所以，在低廉的租金、广泛的覆盖范围和有效的退出机制的综合作用下，香港的公屋制度为近三成低收入者提供了栖身之处。
近两成人住居屋
“公屋”为低收入者提供了栖身之处，但是对普通居民来说，有 “片瓦遮头”只是最基本的条件，条件稍微好一些的居民更希望拥有自己的住房，对于有这个需求但是仍然买不起私人住宅的居民，香港又是怎么做的呢？
“居者有其屋”的“居屋计划”，也是房委会推出的，让低收入居民可以以低于市场的折让价获得属于自己的住房的一种保障机制。
居屋计划将房子出售给居民，建成一批就出售一批，房委会会提前在网上公布将要建成的居屋情况，包括地段、价格等，最近的一批将在年建成，加上部分2014年由于买家撤销买卖协议而剩下的居屋一并出售，我们查到8个小区，总共可以提供2120套住房。
更好的消息是：6月29日，行政长官林郑月娥宣布：居屋新的定价机制：居屋会以非业主住户的家庭每月入息中位数量度负担能力，以本期将推售的新居屋作为测试，单位售价的“评估市值”，将会由现在的7折发售，变成52折，平均每平方呎售价6449，售价由118万到468万，平均售价减少92万。
公屋、居屋组成了香港低收入阶层的居住保障制度，较低收入的家庭可以申请公屋租住，条件有所改善的居民可以申请购买居屋，空出新的公屋来租住给其他申请者，条件进一步改善的居民可以购买私人住宅。
当地人的村屋
对于香港本地居民来说，还有一类房屋就是村屋，当地人世世代代都在这里，村屋占地面积很大，只是离市区距离比较偏远，类似与国内城市周边的农村。
由于地处偏远，很多年轻人宁可打两份工住在中心城区的小房子，也不愿意来村屋居住。不过来香港旅游的朋友可以来村屋参观，寻找最原始的香港风情。
如果要对村屋修缮的话必须要政府批准以后才可以。现在留在村屋的多数是上了年纪的人，缺乏人气村屋也显得有些凋敝。
香港的房子供不应求，人地关系紧张，房价一路高涨。
截至2017年7月，香港住房的租金是每平米300~400元港币每月，售价是每平米10~20万，平均15.6万港币左右。
以港岛地铁口某在售新楼盘为例，目前单价3万左右港元/伬，约合32万港元/平。三、四十万一平米的房子随处可见。
房价这么高，香港居民能赚得出房价吗？
2017年香港房价收入比高达17倍，连续第七年蝉联全球房价最难负担城市，是房价“极度不可负担”的城市。
香港明星蔡少芬在香港的家，面积也不大
在香港买房还要感谢香港发达的金融业，房贷额度大、成本低，居民可以借到房款90%（600万以下的房子），利率2%（浮动利率，大概在这个数）的贷款。
最新贷款利率为2.25%。300~400万的房子，九成按揭，首付、税费和佣金等需要50万港币左右，这个入门标准并不是太难实现。
只是买了这房子以后还贷的日子也并不轻松。
在香港，富豪阶层更加青睐别墅。
周星驰的私宅
体操王子李宁的豪宅
据统计，最近五年，香港成交的顶级豪宅，超过60%都是被内地买家买走的。普通住宅，内地买家占比约10%。
看来稀缺的别墅资源才是真正的抢手货。
未来香港人住哪里？
香港还有很多未被开发的山区，不过香港人环保观念比较强，开发难度非常大，香港的土地开发主要靠填海。
至2013年，香港从填海工程获得的土地面积逾67平方公里，占香港土地总面积约7%。在填海土地上容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。
近些年由于环保人士的呼吁，填海的阻力也越来越大，这些年填海进展缓慢，近些年面对建筑用地缺乏的严峻现实，房价收入比节节攀升，填海再度被提上议事日程。
也有人呼吁在香港发展这种很有现代感的胶囊公寓，直径2.5米，可容纳正常的起居生活，也可以移动叠加。（完）
本文作者：齐雋
首发平台“香港情报”，ID为：HongkongReport。
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凤凰财经官方微信三四线城市人少房多，去库存救了开发商，风险转嫁给了老百姓三四线城市人少房多，去库存救了开发商，风险转嫁给了老百姓楼市新资讯百家号我们的房地产市场状态比较奇特，房子少了需求多了我们就要抢，砸锅卖铁，全家上阵都必须要买到一套商品房，而如果房子多了需求少了那这么办呢？还是要想办法制造需求，那么棚改、去库存等措施就来了，势必要让房子卖出去。在一二线大城市我们能够理解，因为人口涌入的太多了，需要房子的人自然也多，所以即使房价高但是买房的人也多，但是如今为了去库存竟然把那些偏远地区的小县城房价也抬得非常高，上万一平都是常态，这正常吗？比如有的小城市常住人口就二三十万人，但是现在建设的商品房至少满足七八十万人的居住，这个我们还没有算房子都是以家庭为单位居住的，这样算下来就是一大半的房子其实都是派不上用场的，但是这些房子又被称之为库存。说白了就是开发商拿地太多建设了太多的房子，最后卖不出去了。但是卖不出去就这样坐等不管吗？没有，开发商是不能破产倒闭的，否则地方财政就没有收入来源了，所以要想办法帮他们解决掉这些多余的房子，要帮他们卖出去。但是大家房子都够住要怎么卖呢？首先货币化棚改是一个好的措施，在一个就是开发商炒作三四线楼市，导致房价上涨，让老百姓去抢房投资，这样多余的房子自然就转移到老百姓的身上去了。地产专家施永青表示，去库存说白了就是在帮助开发商，只是把房子从开发商手中转移到老百姓手中。这句话说的在理，至于最后这些房子究竟有没有发挥出价值没人关心，只要它成功的转化成货币就可以了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市新资讯百家号最近更新：简介:每日推送楼市最新资讯，了解楼市发展变迁！作者最新文章相关文章<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算山西现在旋转门前景怎么样啊？？2个回答wduser_我没住那儿啊，不好意思wduser_挺不错的热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答wduser_均价13800 三环内均价160002个回答wduser_二手机也就两三百块钱吧1个回答wduser_手机优点： 蓝牙连接智能手机就可以听音乐； 缺点： 摄像头像素好低，有些贵； 总结： 手机挺薄的，也很漂亮。电池续航不错。3个回答wduser_一万多啊！你想买吗？3个回答wduser_一万多啊！你想买吗？3个回答wduser_一万多啊！你想买吗？1个回答wduser_手机优点： 蓝牙连接智能手机就可以听音乐； 缺点： 摄像头像素好低，有些贵； 总结： 手机挺薄的，也很漂亮。电池续航不错。1个回答wduser_手机优点： 蓝牙连接智能手机就可以听音乐； 缺点： 摄像头像素好低，有些贵； 总结： 手机挺薄的，也很漂亮。电池续航不错。1个回答wduser_人工市场价一般 都是10元左右 ， 剩下的 就是看你 要的材料了 ， 腻子 ，乳胶漆 等 。1个回答wduser_2012款 奔驰GL级(进口) GL 450 4MATIC经典型
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14:57:00来源：央广网
　　央广网北京8月23日消息（记者韩晓）据中国乡村之声《三农中国》报道，办好农村小规模学校是推进教育精准扶贫、保障教育公平的重要内容和有效抓手。近些年，四川省广元市积极发展“小而美”、“小而优”的农村小学，探索“小规模学校”联盟发展模式，鼓励乡村小规模学校抱团发展。联盟发展不仅解决了乡村小学棘手的师资问题和课程安排问题，也让乡村小学的孩子们拓展了知识面，增长了见识，变得更有信心，综合素质和城市学生相差无几。
　　暑假，各校的老师基本都处在休假时间，但是四川省广元市利州区范家小学的杨秀丽老师却十分忙碌。这段时间，她正在北京参加21世纪教育研究院召开的培训课程。
　　杨秀丽：内容每期不一样，上学期是给学校做计划。理清思绪，把当年的目标定出来。这学期是课堂建设。
　　作为一名大山里的乡村教师，能参加这样系统的培训实属不易。不过，对于范家小学的老师来说，这种培训一年却有很多次。
　　范家小学是一所典型的乡村小学，全校只有85名学生和12名教师。不过，说起师资力量，这里却和城市小学丝毫不差。除了经常参加培训的优质教师，这里还有完备的教学硬件。走进范家小学的教学楼，多媒体区、沙发休息区、阅读写字区等教学室一应俱全。教室里，各种先进的信息化教学设备，可以让学生们通过网络，和北京上海重点学校的学生们一起实时上课。不仅如此，就连学生们上课的课桌椅，范家小学都做成了可以自由拼接的梯形，这是方便学生能够进行自由讨论而特意设计的。看到这些，谁都不会想到，仅仅4年前，这里还是一座快要凋敝的乡村小学。
　　张平原是范家小学的校长，在农村参与教学工作多年的他，深知乡村学校的衰落之痛。看到学生的流失和老师的失望。他下定决心，一定要改变现状。2012年，范家小学和利州区14所学生人数在100人以下的乡村小学校长召开一次座谈会，决定建立“小规模学校”联盟，抱团取暖。
　　张平原：这是一个民间组织，相互之间有伙伴关系，就是大家为了共同的梦想去努力。利州区农村学校之间原来的旧的平衡被打破了，要建立更高层次的平衡，大家在思考怎么办好学校。
　　校长们建立联盟的决定，马上得到了广元市教育局的认可，县、区政府马上把农村小规模学校发展摆在了重要位置。每年，政府都会对农村小规模学校按20万元标准保底拨付公用经费，村级校点每年运转经费也不少于5万元。再加上爱心企业和爱心人士对贫困地区农村小学的捐助，联盟学校的经费问题得到了彻底解决，学校的硬件条件也得到了完善和提升。
　　建立联盟之初，张平原和其它小学校长的想法很简单。乡村小学往往面对的都是相同的问题，遇到的也是类似的境遇，大家抱团取暖，可以相互照顾，资源共享。然而，后面联盟的发展却超出了大家的想象。一上来，联盟就解决了乡村学校面临的最大难题――师资问题。
　　农村缺老师，这是乡村学校衰败的关键原因。联盟建成之后，决定把14所小学的老师集中到一起管理。按照联盟规定，这些老师可以在14所学校中间自由调换，比如，一所学校可能缺少美术老师，联盟就可以从另一所美术老师比较充裕的学校进行调配。这样一来，农村教师资源就得到了灵活的利用，学校缺少老师的问题也就得到了解决。利州区教育局副局长鲍海兵：
　　鲍海兵：盟管校用。在“小规模学校”联盟之间流通校级干部23名，教师50余人。我们把14个学校的教师编制拉通了，把整个联盟当成是一个大学校。资源分配的更加均衡，这才真正是教师资源的共享。
　　解决了教师缺乏的问题，联盟接下来的工作就是重新设计课程。以前，乡村学校学生的课程往往十分单一，除了语文、数学、英语等基础课程，其它课程总会因为条件有限而无法开展。然而，教师问题和教学设施得到解决后，这样的状况也得到了改变。在联盟的支持下，现在，利州区的乡村学生不仅能学习到美术、音乐、陶艺、农耕等多种课程，未来，他们还能根据自己的需求和爱好，选择属于自己的课程安排。
　　由于小规模学校学生少，个性化教学在当地变得如鱼得水。没有了城市学校的拥挤和竞争，“小班教学”成了乡村教学的创新标准，教师们也可以像“带研究生一样”为学生提供多元化、个性化的教育。事实证明，这种灵活的课程设计和教育方式，对学生的影响是直接而明显的。以前内向拘谨的乡村学生，开始变得落落大方。对于这个变化，范家小学老师杨秀丽最有感触。
　　为了锻炼学生的表达能力，最近，范家小学还专门开办了一个微信群，微信群的名字叫做“小百合睡前故事会”，每天晚上，杨秀丽和几位志愿者老师，都会带着孩子们在微信群里讲故事，每个学生都积极地把自己读到的故事分享给大家，并且大声朗读出来，老师们会根据故事中的内容提问，同学们也踊跃问答，短短两个小时，微信群的信息数量就超过了数百条。而学生悦耳的朗读，以及逻辑思维缜密的分析，也很难让人想象这些声音是来自于大山里的娃娃。
　　杨老师说，去年，广元市里组织小学生讲故事大赛，给了他们一个参赛名额。谁都没想到，这个乡村小学的孩子，竟然拿到了全市第二的好成绩。赛后，不少评委感觉很吃惊，山里的孩子竟也能如此大方？和城里的学生完全没有区别。对于这样的评价，杨秀丽已经习以为常。在她看来，正是联盟的建立，才让乡村的孩子走出了自卑。
　　杨秀丽：以前的学生不讲卫生、不注意礼仪，现在通过德育培养，学生非常注重这些了。今年有一个家长开放日，全国各地的乡村学校校长到我们学校参观，我们只对学生进行了简单的培训，有一位杭州师范大学的教授参观完后一直说，学生好有礼貌，说话头头是道的。
　　“小学校也要办大教育，要将生机和活力、聪明和智慧灌输到乡村教育的始终。”，这样的理念在乡村学生的身上得到体现，而在留守儿童身上，则表现的更为明显些。
　　暑假，四川省广元市利州区白朝小学正在进行一场活动。目的就是带着学校的留守儿童去西安玩一玩，见见世面，丰富一下没有父母陪伴的暑假。白朝小学校长王树坤告诉记者，广元市是一个劳务输出大市，大多数孩子的父母在外打工，他们留在乡村由爷爷奶奶照顾。他去学生家里家访时，发现这些留守儿童有很多“真空”时间段，也就是没有事情做，没有人来管。他想，如果能把这些时间利用起来，或许能让孩子感受到更多温暖。
　　王树坤：监管无人区主要是三个时间段，第一，放学后，没有家长接送的，老师来陪伴，每周三培训机构的舞蹈老师都到我们学校对学生进行形体训练。第二，周末，周末学生放假回家，家里没人。我们采取了家族陪伴的模式。让学生的亲戚来陪伴，当然也有老师参与，对他们进行生活技能培训。第三，寒暑假，我们开展活动，联盟专门拨经费。
　　后来，王树坤把自己的想法分享给了“小规模学校”联盟的其它校长。现在，利州区的14所乡村小规模学校，都在效仿这种方式，丰富留守儿童的课外时间。兴趣变化带来了能力变化，而能力变化也让学生的性格发生了变化。业余时间，有了老师和朋友的陪伴，亲情的缺失多少被友情和师生情弥补了一些。
　　看着学生们一天天变得朝气蓬勃，乡村学校的老师和校长们也慢慢振作起来，大家逐渐找到了新的目标，按照范家小学校长张平原的话说，联盟的发展，让乡村的教育工作者看到了希望。
　　张平原：我甚至觉得农村才是最适合办学校的。第一，学生少，老师能够关注到每一个孩子。第二，农村有广阔的天地，老师根据课堂的需要，随时能把学生带出教室，带到田野里面、山坡上面，可以和大自然多接触，这样实践能力更强。
　　记者了解到，近些年，广元市积极推进“同质横向联盟”和“异质纵向联盟”，提倡乡村小规模学校抱团发展的同时，也鼓励优质学校带动乡村学校共同发展。目前，广元市一些农村小规模学校的师生人数正呈现“逆势回流”，学生人数每年均有10人至20人不等的增加，同时在教学质量考评中，部分农村小规模学校已经超越城区学校，排名各县区前列。广元市教育局局长杨松林表示，未来，广元市还会给“小规模学校”联盟更多支持和帮助。
　　杨松林：“小而美”、“小而优”的学校要可持续发展，联盟是必由之路。所以教育主管部门有责任探讨总结推广“小规模学校”联盟发展的模式路径，给予必要的保障。比如除了志愿者之外，也应该给联盟内优秀教师提供工作上的经费保障，甚至是评优晋级时给予充分鼓励。
　　农村“小规模学校”联盟的发展，表现出农村小规模学校寻求内生式发展的强烈意愿，是学校多元发展的现实需求。有人认为，农村小规模学校是未来农村地区发展教育的必由之路。也是符合乡村学校发展规律的创新模式。
　　对此，东北师范大学农村教育研究所副所长秦玉友表示，小规模学校的发展有诸多好处，特别是教师的共享和流动，让乡村教育的资源利用更加有效率。
　　秦玉友：它是基于中国乡村面临的特定问题出现的模式，能实现教师校际之间的共享。除此之外，还增加了教师群体之间的学习、互动。第三，能有效整合资源，规模小资源使用效率就会低，联盟后提高了资源使用效率。
　　目前，“小规模学校”联盟的模式已经在全国8个地区开展起来，进程非常顺利。未来，“小规模学校”联盟还将在更多地区发挥自己的功效。不过，秦玉友也指出，“小规模学校”联盟如果想继续发展，影响全国的乡村教育，还需要解决一些现实的问题。
　　秦玉友：联盟的概念是非常好的，但如果学校之间离得太远，交通又不好，联盟就困难了。所以这种模式只适合学校规模较小，交通方便，学校距离较近的地方。这就出现了一个悖论，因为只有交通条件不好，离得远的学校才更需要联盟，但又很难做到，所以这个模式还会面临一些挑战。另外，课时量怎么算？比如在路上走的这段时间，是算上课？还是算别的？没办法算工作量。再比如开车，油钱成本怎么算？所以落实这个模式，有很多制度政策需要跟进和完善。
构建全球商协会的互联互通平台 全球中小企业联盟助力中小企业跨国发展,联合国第八任秘书长潘基文出席全球中小企业联盟可持续发展委员会成立仪式。这是中国政府开始实施《境外非政府组织境内活动管理法》后，首家获准在华设立代表机构的全球性中小企业国际组织。
长三角文艺发展联盟在上海成立,6月20日，“长三角文艺发展联盟”成立仪式在上海文艺会堂举行。上海市文联联合江苏省文联、浙江省文联、安徽省文联，共同组建“长三角文艺发展联盟”(以下简称“联盟”)，推动长三角地区文艺资源的挖掘和运用，形成资源互补、协同创新的合作机制。联盟成立以后，四地文联还将联合推出“艺”江南――长三角文化活动新品牌，首次活动将在上海举办。
5月24日，由河南机场集团发起，西北5个机场及国内9家航空公司参与的豫―西北机场中转联盟在郑州成立。据悉，郑州新郑国际机场于2009年10月正式运行中转业务，目前，T2航站楼共设置有6个中转值机区、5个中转旅客服务区，今年1月至4月，累计中转旅客39万人次，同比增长103.4%。
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办好农村小规模学校是推进教育精准扶贫、保障教育公平的重要内容和有效抓手。近些年，四川省广元市积极发展“小而美”、“小而优”的农村小学，探索“小规模学校”联盟发展模式，鼓励乡村小规模学校抱团发展。联盟发展不仅解决了乡村小学棘手的师资问题和课程安排问题，也让乡村小学的孩子们拓展了知识面，增长了见识，变得更有信心，综合素质更和城市学生相差无几。暂无关注的直播
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万能的右友，本人纯小白，前年在天猫买了一个整机，除了有点卡以外没啥毛病，但是前天lol打的好好的突然关机了，然后一启动就转一会就关了，后来拆开随便插紧了一下就可以开机了，然后我把壳子装上线都插上在开机又不行了，屏幕没啥问题但是现在开机不关但是不现实，屏幕没有信号，主机3000块买的我也不懂，买回来就有点卡卡的，但是可以玩游戏
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