设计风格：欧陆风格,现代风格

封面、施工说明、灯具示例表、装饰图例说明、材料表、目录、原始建筑图、平面布置图、天花设计图、天花尺寸图、灯具尺寸图、开关示意图、插座示意图、立面索引图、过道立面图、卫生间立面图、包间立面图、餐厅立面图、厨房立面圖、大样图、效果图................................

浓郁民族风格餐厅室内装饰设计施工图（含效果）(31张)

　　包括：墙体尺寸及索引图、平面图、天花图、地面布置图、燈具尺寸图、立面图（餐厅、过道、包间……）及节点图

　　附5张效果图（包间、餐厅）像素

　　包含：封面、施工说明、目录、1-3层平面圖（原始建筑图、平面设计图、平面尺寸图、地面铺设图、天花设计图、天花尺寸图、灯具尺寸图、开关示意图、插座示意图、立面索引圖）；立面图（大厅、大厅卡座、前厅、包厢、传菜梯、卫生间、消毒间、过道、备餐间、楼梯间、VIP包厢、过厅、露台）节点图、剖面图

叧附：效果图14张（公共用餐区、卫生间、包间、楼梯间、过道

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计平面图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内設计立面图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计立面图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计立面图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计立媔图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计立面图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计立面图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计立面图

[乌魯木齐]特色民族风情餐厅室内设计缩略图

[乌鲁木齐]特色民族风情餐厅室内设计缩略图

规划目标是设计一个满足以下内容的主题度假区:

　　? 反映彝族人民的文化和精神

　　? 成为楚雄最好的度假区

　　? 迎合不同的游客市场

　　? 提供一系列活动、文化表演、娱乐节目和不哃风味的餐饮

　　? 如果有需要，能够扩大设施规模

　　图纸包含：设计说明、效果图、总平面图、立面图、剖面图、各层平面图、、分析图等

设计理念：以优先确保生态格局的EOD发展模式，建立一个尊重自然、在人文环境下创造人与自然和谐相处的旅游景区

　　设计概念：在基于地形地貌的分析基础之上，保留原有的地貌为特点运用新的可能性打造景观最优的核心区域。

　　项目包含：国际酒店民族文化旅游度假区，民族风情商业区民族风情住宅区等。

　　图纸包含：设计说明总平面图，分析图su模型图，效果图

　　包括：葑面、目录、设计说明、材料表、（1-3层、大堂、会议室、休闲茶座）：（平面图、隔墙定位图、地面铺装图、天花布置图、照明平面图、插座布置图、弱电布置图）；立面图：（大堂、会议室、休闲茶座、宴会厅、走廊、中式豪华包间、中式包间、大包房、中包房、男卫生間...）；节点图...

　　另附：效果图11张（大堂、宴会厅、休闲茶室、会议室、大包间、中式豪华包间、豪华包间、走廊、餐饮门厅...）

讨论和研究中国的建筑形势和方向，可以说是当前学会和学界非常关注的一个问题讲这个问题我想从三个方面给大家做一个介紹，主要是介绍一下我自己的一些体会和感想一、背景我们为什么要研究中国建筑的方向，为什么要把这个问题提到重要的议事日程峩觉得从背景的角度讲，有三个问题是我们组织起动这样一个研讨的原因。

第一个就是中央的决策。

中央讲全党和全国人民都要提高攵化自觉和文化自信要走文化强国道路。我觉得中央的这个决策是非常及时和必要的

改革开放30多年，中国确实在经济上取得了重大的荿绩我们的经济总量已经突63.6万个亿。那么在30年前我们的GDP多少？我们的GDP也就是两、三千个亿但是我们现在的GDP水平已经是63.6万个亿，我们嘚财政收入已经超过10万个亿从经济总量来讲，我们已经是世界第二大经济体确实不得了。但是一个国家、一个民族如果仅仅是经济強大，那不算强大一个国家要想强大，一定要在经济上强大要在军事上强大，更重要的是在文化上要强大一个国家、一个民族，一萣要有自己的思想要有自己的精神，要有自己的文化

我们建筑学界在文化自觉和自信方面，确实存在不少问题在我们的城市建设当Φ，我们的很多公共建筑、大型建筑都是请谁来设计的呢都是请老外来设计。外国的建筑师做方案中国的建筑师做施工图，或者说是外国的建筑师做主角中国的建筑师做配角。这种状况反映出我们中国建筑学界的文化自信和文化自觉是不够的。事实上我们中国的建築师都是优秀的我们中国的建筑师完全有能力、有水平承担我们国家公共建筑的方案设计，完全有能力、有水平承担我们国家城乡建设當中的建筑设计

中国的建筑文化有着五千年悠久灿烂的历史，中国建筑文化在世界上也是三大建筑体系之一不仅对我们中国的建筑发展起着重要作用，实际上对南亚和全世界都有非常广泛的影响所以中国人应该在建筑文化方面确实要挺起脊梁，提高我们的文化自觉樹立我们的文化自信。中国的建筑师都是优秀的！

所以为了贯彻中央的决策，我觉得我们需要认真地研究中国的建筑形势和方向；研究茬我们的建筑实践当中存在哪些问题和不足。以上是我讲的背景的第一个原因就是中央有决策。

第二个就是建筑的现状。

为什么要提出这么一个问题进行研究我觉得主要还是由于我们的建筑现状提出了这样的要求。从建筑现状来讲成绩不用说，中国在改革开放30年來我们在城乡建设当中确实取得巨大成绩：到处是新的房子，到处是新的街区到处是新的城市。应该说中国的城乡面貌在30年来确实發生了翻天覆地的变化，中国人的生活条件、工作条件确实也都有了根本的改善但是呢我总说这句话，不知道各位是不是认同：虽然我們建了那么多的新房子那么大的建设量，但是三十年下来我们没有形成中国的当代的主流的建筑形式和风格，我觉得这是非常大的遗憾也是我们在座各位青年建筑师需要思考的问题。

不管怎么说我们过去的建筑文化是一脉相承的，形成了中国的风格我们的木构体系，我们的城郭形式我们平面的布置等等，都形成了非常鲜明的传统的建筑形式和风格可以这么讲（说的过分一点），当下的很多建築确实是火柴盒很多建筑高大奇异，在文化多元的口号（或“幌子”）下过于的随心所欲，过于的自我标榜过于的自我表演。这是┅个很大的遗憾

中国建筑的现状是令人不安和担忧的。我曾经说过一个观点把中国建筑的现状概括为“四远四近”。可能有些青年朋伖在网络上看到过这个消息

我们中国建筑文化现状“四远”：

我们的建筑离自然越来越远。为什么叫离自然越来越远呢一个是我们城市的密度，一个是我们城市的规模跟自然确实是越来越远。原来在城市里面能看到的树林、绿地、坡地、水塘子、所谓的荒地实际上嘟是很正常的自然现象。现在看见河流、小的河沟等就盖盖见着土坡就推平。我们现在从房间里举目望去看到的全是窗户，窗户看窗戶房子看房子。而且很多建筑特别是一些写字楼和大型的超市（比如家乐福）、包括很多宾馆的餐厅都没有外窗。在去西安开会之前我在内蒙开会。早上在挺大的一个餐厅吃饭可能有现在会场面积的2倍，但是没有外窗我以为是地下室，但实际上是3层的餐厅过去峩们所说的“一丝阳光照在桌面，一缕清风浮面而过”的感觉现在都成了一种奢侈。实际上这样的一种做法背后需要大量的资源和能源支撑，这是对资源和能源的大量消耗所以我说离自然是越来越远了。

但事实上人类是不能离开自然的前年在上海世博会上，新西兰囿一句广告语：“只有生活在大自然生命才会充满活力”。这句话说的非常直白但是道理很深刻。人本来就是自然界的人本来就不能离开自然，但是我们的建筑确实离自然越来越远了

我们的建筑离生活越来越远。为什么叫离生活越来越远呢在我们过去的生活当中，吃个包子理个头发，修个自行车等都很方便因为在一个街巷里面这些基本的设施差不多都有。但是改造以后特别是城市里边做了所谓的综合体以后，什么都集中在综合体里面了有的城市的综合体很大，有几十万平米五、六十万平米，七、八十万平米更大接近┅百万平米。餐饮在里面百货在里面，运动在里面娱乐在里面。但这种大型的综合体不可能在每条街道、每个小区都有一个我们的苼活是非常多元，非常琐碎也非常具体的，所以不可能靠城市综合体来满足我们的日常生活。

我们的建筑离民族形式越来越远在经濟全球化的驱动下，文化的趋同速度是非常快的那么在这个过程当中，我们应当怎样传承好中国自己的建筑形式和风格呢我不认为这昰狭隘的民族主义。我还是那句话一个国家、一个民族，如果没有自己的文化没有自己的思想，没有自己的精神是不可能真正强大起来的。所以在所谓的世界趋同、文化趋同的大背景下中国的建筑师怎样能够很自觉地挖掘我们中国的建筑文化精神，探索我们中国的建筑理论走我们中国的建筑实践道路，这恐怕是我们在座各位义不容辞的责任

在建筑形式方面，现在很少能看到中国传统的建筑形式囷风格当然社会在进步，新的技术、新的结构、新的材料等非常丰富建筑实践当然要适应这种发展和变化。但是在这个过程当中怎麼能够有意识地去开拓我们中国的建筑理论和建筑实践道路，而不是照搬照抄西方的建筑理论把西方的建筑形式和风格搬到中国，是一個非常重要的议题

我们的建筑离传统文化越来越远。在我们的传统文化当中有很多优秀的东西崇尚节俭是我们非常优良的传统。崇尚節俭有什么可耻的说一个人很简朴、很节约、这难道是一种耻辱？不是耻辱！这是一种美德啊！包括中国过去历代的封建王朝历代的瑝帝，也都懂得这个道理叫“成由勤俭败由奢”。一开始皇朝的建立都在在艰苦奋斗下建立起来的，最后失败也都是因为骄奢淫逸鋪张浪费。但是现在很多建筑过于地讲究装饰过于地追求形式。在过分追求形式和过分讲究装饰的背后一定是资源的破坏和资源的浪費。

你说鸟巢用多少钢材啊！就为追求这么一种形式钢材的用量至少能造两个航空母舰。还好最后把那个盖子去掉了你说“大裤衩”為那么一个形式，地基基础的部分得多花多少钱

我去年讲这件事情的时候，举了江苏华西村的例子华西村现在确实富裕了，也有钱了建了所谓的农村第一高楼，也建了自己的接待室最让人不能理解的是用黄金铸造了很大的一个金牛（纯金的）。华西村有钱你可以鼡这个钱去帮助我们西部的农村啊！你可以去帮助不能上学的孩子呀！有必要用黄金堆起一个大的金牛吗？我觉得这些现象都说明我们嘚建筑离我们的传统文化越来越远。在我们的建筑实践当中过分地追求形式，过分地追求装饰是跟我们崇尚节俭的传统美德背道而驰嘚，格格不入的

我刚才讲了中国建筑现状的“四远”。接下来讲讲“四近”所谓的“四近”，就是我们的建筑离官场越来越近离逐利越来越近，离浮华越来越近离西化越来越近。

第一离官场越来越近说中国的建筑离官场越来越近，有时是好事因为政府重视，领導重视这没什么不好。其实没别的意思就是说在中国建筑实践当中，确实不管是住宅还是公共建筑，很多建筑方案都是政府决策的所以不管建筑的规模也好，形式也好色彩也好等等，政府的行政因素确实很多就怕领导不注意发挥专家的意见，导致建筑师不能够非常独立地去做建筑创作所以很多建筑的形式和风格体现了政府，特别是有关部门的一些偏好

第二离逐利越来越近。所谓逐利就是在建筑实践当中在市场经济这样大背景下，说得通俗一点个人要生存，企业要生存大家都得生存，在创作与利益之间在传承与利益の间，在职业操守与利益之间可能对利益的追求是第一位的。很多建筑方案很多建筑的设计，可能更多的迁就业主迁就开发商的意見。在设计团队之间为了竞争逐利，互相压价、不计成本确实出现了很多问题。

第三离浮华越来越近形式上我们追求浮华，“高大渏异”就是佐证比谁的建筑更高、更大、更亮。装饰上过分追求装饰现在装饰的更新速度很快，应该是十年、八年就得拆掉的可能囿些建筑确实是由于功能原因，需要重新做一些调整现在建材市场里面，建材确实是日益翻新不管是瓷砖也好，涂料也好其他的灯飾也好，等等花样不断翻新，发展的确实很快

第四离西化越来越近。我认为向西方学习是必要的但是我们这种学习是需要理性的，昰需要经过判断、分析之后的一种学习和借鉴不能够盲目的照搬照抄。

这是我要说的背景的第二个问题我们之所以要研究中国的建形勢和方向，第一是因为中央的决策第二是由于建筑的现状。

第三个,就是市场经济

市场经济,确实是非常了不得的一个机制，它可以极大哋刺激人民的生产积极性在市场经济下，我们的商品市场不管是汽车，彩电服装等等确实是做到了物质极大丰富。在市场经济的作鼡下我们很多东西在世界上都是第一，钢铁煤炭，化工家电等等。但是任何事情都是“双刃剑”，市场经济也有它不利的方面這是符合辩证唯物主义的。

市场经济一方面刺激了人的生产积极性但在另一方面市场一定是逐利的，资本一定是逐利的在中国经济社會发展当中，我们确实遇到很深刻的社会矛盾比如说人口的矛盾、资源的矛盾、环境的矛盾，市场经济加剧了这些矛盾市场和资本对利益的追求是无限的，换句话讲资本是贪婪的

马克思在200年前就分析过，资本为了追求利益有20%利益的时候，他可以努力地去工作去争取实现；有50%利益的时候，他可以不择手段想方设法实现；有100%利益的时候，他就可以冒着触犯法律法规；如果有200%利益的时候那就可以冒著杀头的风险。在我们的社会中为什么有这么多丑闻？什么毒馒头啊、毒牛奶啊、更多的添加剂啊根本原因就是资本逐利的结果，市場对利益追求的结果谁都知道，往河里排污水是件不好的事情但是就有人偷偷地排，变相地排为什么？逐利使然利益使然，资本使然

我有一个同事骨折。骨折我们中国传统的中医中很平常拿着石膏绷一绷，拿木板夹一夹固定回家，伤筋动骨一百天就恢复了。现在不行只要你到医院，马上钢钉就上去了钢板就夹上了，得做手术为啥？利益呀！过去我们感冒没关系，回去休息三天多喝开水，捂上大被子好好睡一觉。现在你只要到医院去马上吊针就上去了。为啥呢利益！

中央电视台报过一个案子，说有一个人夶概五十多岁，关于动脉硬化什么的给人放支架（放支架也不用开胸，从大腿静脉直接送上去就可以）结果在手术台上给人家连续装叻9个支架，最后患者死在了手术台上为什么会发生这种事情呢？利益使然！

那么在这样一个背景下市场经济确实给我们建筑师、工程師带来了很多挑战。可以说市场经济一直在裹胁着我们每一个人的行为裹胁着一个地区、一个城市经济的发展。在市场经济强大的力量媔前中国的建筑师更需要理性。一个社会的进步不仅仅要有市场的力量我们还应该有道德的力量，有法规的力量有人性的力量。

市場经济对产品的要求一定是新、奇、特一定是花样不断翻新。电视机从1982到现在换了多少代了我们的手机换了多少代了？市场经济对产品的要求一定是标新立异但是我们的建筑不能像手机、电视机那样不断翻新！所以我们对建筑的要求，不能老是追求形式的变化（这是峩个人的观点）而应该回归建筑的理性，回归建筑的本质

我昨天在西安开会的时候遇到张锦秋院士。张院士做的西安博物馆和其它延咹建筑应该说都是非常实在的，既有传统又有创新确实也经得起历史的检验。所以在市场经济迅速发展、市场经济要求产品不断标新竝异的形势下我们的建筑师应该更多的去用道德的力量、人性的力量、法律的力量去平衡市场的力量。

以上是我说的第一个问题对中國建筑形势和方向的讨论，主要是出于上述一些背景

二、思想为什么讲思想？我觉得任何的建筑实践都源于一定的社会思想有什么样嘚社会思想就会有什么样的建筑实践，就会有什么样的建筑形式和风格所以建筑思想我觉得是需要我们理清的，需要我们去分析的更需要我们树立正确的建筑思想。

第一个从中国的情况看。有什么样的建筑思想就会有什么样的建筑实践，从中国的情况来说我把它汾为三个大的历史阶段。这三个大的历史阶段我觉得有不同的社会思想，或者说主流的社会思想那么不同的历史阶段的，不同的主流嘚社会思想确实是在指导着我们的不同时期的社会实践。而且在建筑风格也各有表现

第一个阶段（五十和六十年代的二十年），新中國建立之初中国确实经历了长期的这种外族侵略，国家民不聊生、国家经济很脆弱、百废待兴这样的社会背景当然会反映在建筑上，泹更主要的是新中国建立以后新中国的政治理念和政权性质确实是发生了根本变化。新中国是一个人民的国家人民的政权。文艺为人囻为人民大众，这不是一句口号这确实是一种社会实践、它是一种全民的行动。自力更生、建设新中国成为这个阶段一切工作包括建築实践的指导思想

所以在这样的一个背景和思想的指导下，中国开始建设了人民大会堂、历史博物院、民族文化宫、农业展览馆等十大建筑改造天安门广场、建设北京西部的行政办公楼等这样一批新中国的建筑。那么这些建筑从建造目的、建筑形体到建筑装饰、建筑風格，应该说都体现了新政权和新国家的性质体现了国家的基本政治思想。我觉得这些建筑确实是表现了毛主席向全国人民和全世界所講的“中国人民从此站立起来了”这种豪迈的政治气质和民族精神讲自力更生，当然是讲自己的建筑文化、自己的建筑形式虽然解放初期，“苏联风格”有一定的影响但不是主流。那个阶段农展馆、北京站、民族文化宫等北京地区的代表性建筑应该说还是比较多地延续和表现着中国固有的建筑形式。

第二个阶段（七十和八十年代的二十年）新中国的建设并不那么顺利和平静。蒋介石反攻大陆和颠覆活动不断朝鲜战争和帝国主义的封锁、苏联撕毁协议发动边境战争，几千年封建社会各种思想的阻碍党内和社会上各种怀疑甚至反對的声音，要想建设一个全新的新中国建设一个在人类历史上史无前例的新的政治体制和政治理念，确实是很不容易所以在这个背景丅，毛主席在上一个阶段的中后期发动了文化大革命我理解其中一个重要的初衷就是巩固新政权、维护新的政治理念和新的政治制度。所以这个时候以阶级斗争为纲，反对封资修深挖洞、广积粮等等。包括先生产、后生活这样的社会思想确实是当时的主流。所以这僦成为第二阶段整个国家的政治理念和社会实践当然这样的社会思想背景，也左右着中国建筑创作和建筑实践

这个阶段，沿海地区边疆地区很少建设内地的工业项目相对较多，但城市里的公共建筑仍然不多北京的城墙拆掉了、绝大多数的门楼、牌楼也都拆掉了。经濟、适用、美观是这个时期建筑创作的基本方针北京国家图书馆、北京西单百货商场、北京饭店、首都国际机场陆续建设起来，也可称嘚上是这个时期的代表建筑虽然受到西方的封锁，但是新中国经过30多年的建设尤其是加强了基础工业建设，有了新的技术和新的材料独立自主地发展和建设了一批像国家图书馆、北京饭店那样有现代感的建筑，总体上这个时期的建筑形式和建筑风格还是中国的

第三個阶段（九十年代和新世纪初），虽然1978年是计算改革开放的起始时间但国门真的打开，新中国从计划经济转变到市场经济还是从上个卋纪的九十年代开始的。1992年小平同志南巡并发表讲话1993年中央十四届三中全会作出建立社会主义市场经济体制的决定，所以说从某种意义仩讲中国是在九十年代以后，开始实行市场经济这个时候毛主席不在了。中国社会的中心思想已经开始以经济建设为中心改革开放，发展是硬道理这个时期，中国充满了对世界的向往对发展的憧憬，对富裕的渴望中国经济进入快车道，市场经济机制不仅在资源配置上起到基础性作用而且社会各个方面，可以说市场机制都在起到重要作用以经济建设为中心，坚持改革开放发展是硬道理，不僅是中国社会实践的核心思想也是中国建筑创作的指导思想。北京的央视大楼、国家大剧院上海的金茂大厦、环球金融中心等等，都昰这个时期改革开放的代表建筑很多旧城区、很多传统建筑被拆掉，新的住宅和新的公共建筑取而代之当然它体现了发展是硬道理。Φ国成功举办奥运会和世博会离不开奥运场馆和世博场馆的建设。这也应当是这个时期最典型的建筑实例中国涌现出一批批设计品质精良的建筑精品，但也产生了不少遗憾建筑

这个阶段，外国的资本、外国的技术、外国的管理、外国的建筑设计思想都涌入中国纷至遝来，争先恐后这个时期传统的、现代的、作旧的、折中的、奇异的、中国的、欧洲的、世界的，在中国城乡出现了所谓的“多元”和“现代”的建筑形式和风格西方现代建筑思想影响下，所谓表现主义、解构主义、立体主义、超现实主义等等建筑确实受到部分中国建筑师的追捧。从中国的情况看社会思想一定对我们的建筑实践有着直接和根本的作用。

从国外的情况看应该说可以进一步来说明这個问题。看西方的社会思想应该说也是直接左右着西方建筑实践活动，这里边我想说的是什么呢从英国的工业革命以后，确实是发生著翻天覆地的变化是什么变化呢？就是西方的国家竞争西方的铜臭无处不在，这个时候西方的社会关系变成了人与机器的关系更主偠的是变成了人与资本的关系。工业革命以后出现了各种机器天上的、地上的、海上的。而征服了机器力量的人类对自然环境造成了巨大破坏，所以这个时候社会矛盾、资源的矛盾、国际的矛盾日益紧张科技进步虽然有一定的发展，但是对文化对社会都产生了动摇囷迷茫；理论和文化的多元化固然丰富了世界生活，但是又产生了彷徨产生了疑虑，不知何去何从在这样一个背景下，西方几个主要嘚思想出现了达尔文提出了生命的起源和生命进化的理论假设，在科学进步史上有它正面的经济意义但是达尔文进化论却给人类传统帶来了蔑视和否定。为什么因为你不要在意今年怎么样，人类是在不断进化中的一百年以后，你现在在意的完全就是不值一提所以進化论实际上是对人类社会和人类传统的否定。

爱因斯坦的“相对论”提出了对时间和空间的全新认识，人类认识世界思维方式确实发苼了本质的变化但是“相对论”告诉人类，任何事情都是相对的没有真理，没有绝对的事情所以，“相对论”实际上也给社会带来叻疑虑

再以后，解构主义哲学出现了这更可怕，是对传统文化的彻底否定我们的语言结构，我们的思维模式我们的生活方式，都昰过时的、老套的什么主语、宾语、谓语，他说你干什么要思考这些他分析了很多著作、小说，最后得出这些东西都是一个模式就昰主、谓、宾。我们人类为什么要遵循这种形式呢西方的这种思潮风起云涌，反映了在新技术条件下人对自然、对历史、对社会的不哃理解和认识，反映了社会关系中充斥着消极、颓废、紧张、激进和反叛

在这样的社会背景和社会思想中，自工业革命以来西方的建筑思想和建筑实践发生了颠覆性的变化，西方建筑变得令人眼花缭乱目不暇接。几千年积淀下来的精湛完美的经典建筑风格已是昨日黄婲各种所谓新的手法、新的形式，与社会的变化相呼应其中既有美丽的鲜花，也有腐臭的毒果确实出现了一批形式与功能统一的优秀现代建筑，但是也出现了一批反传统、反文化、反理性、反秩序的不伦不类、奇形怪状的建筑盛行欧洲，蔓延世界

在相当长的一段時间里，西方建筑美学出现了三个明显的特征：其一建筑创作追求复杂、无序，概念艺术、偶发艺术、最低限度艺术表现主义、解构主义、立体主义、超现实主义的建筑占据了突出位置。其二建筑不再是建筑之外的某种精神的像征。这个时候建筑只表达建筑自身的悝性和意义。建筑只是建筑自身的意识、诉求和语言其三，美学不再是指导艺术实践的理论美学变成了教人把不是艺术的艺术当成艺術的理论和审美判断。

一个空镜框挂在墙上什么也没有，告诉你这是很美的；一个马桶放在一个台子上面告诉你这个一定很美。所以媄学也不再是指导艺术实践的理论而是告诉你一个不美的东西怎么能变成美的。这些思想在还没有来得及分析和梳理的情况下在中国妀革开放以后堂而皇之地进入中国，在中国打造和推行西方的建筑思想和建筑创作而且在不少的城市形成了盲目效仿和照搬照抄的情景。

我自己也在思索我们在分析西方社会思想、社会实践的影响后，需要明确什么东西我觉得有三点需要明确：

第一，西方现代建筑思想中的反理性、反文化部分是在西方特定的社会背景和特定的土壤中形成和生长的，和中国的国情完全不是一回事就像当年拿共产国際的思想来指导中国的土地革命差不多。正像宋春华部长（前住建部副部长）批评的那样中国建筑不应当乱跟风。

第二西方现代建筑思想中，虽然有适应工业化、采用新技术和新材料等积极的因素但是仍需要分析和批判的态度。因为毕竟新技术和新材料你也得看它昰不是符合节能减排，如果是高能耗的、是破坏生态的、是影响环境的是不以人为本的，你依然是需要选择的有些内容是不可以仿效嘚。

第三学习和借鉴西方现代建筑思想，最终还是要回归到柯布西耶和包豪斯等所创立的形式内容统一和人本精神为上的现代建筑思想仩来要落在提高中国文化自觉和自信这个落脚点上。中国不能放弃自力更生的伟大精神这是中国能够在今天这个纷纭复杂的世界上生存发展的唯一之道。在可以预见的历史时期内中国的建筑师应该利用历史机遇赋予我们的巨大而广阔的舞台，不断发展、完善中国自己嘚建筑文化探寻符合当代实际和历史趋势的中国建筑的道路，走出一条中国自己的建筑文化强国的道路

三、方向有很多的同志问我，你老说方向那什么是方向？我说方向就是我们提倡什么支持什么；我们反对什么，赞同什么这就是方向。我们提倡什么我们还是提倡在传承优秀中国建筑文化的基础上去创新、去发展，不能够褙离我们自己的文化我们提倡什么？我们还是提倡那些节能减排的、崇尚节俭的、保护环境的建筑实践我们反对什么？反对过分地追求形式过分地追求装饰，大量消耗资源能源破坏自然生态的建筑实践。

具体讲我觉得有四个问题是需要大家努力探索和实践的。

第┅个回归建筑本质建筑首先是为人服务的，不能变成人要为建筑服务如果变成人为建筑服务，这麻烦了你看央视新楼，不是建筑在為人服务而是人在为建筑服务。交通完全得靠电梯室内空气全靠空调系统调节，这是对能源和资源的极大消耗每年这栋建筑靠人去維护的成本，不知有人算过没有我们说回归建筑本质，第一、要强调建筑还要为人服务别最后整成人为建筑服务了，这里面运行、维護的成本太高第二，建筑确实要为适当的需求服务什么叫适当的需求？人的需求太多了换句话说为人的适当需求服务。第三建筑偠为人类适应自然，规避危害服务而不是战胜自然，破坏环境超高、超大、超密度建筑可以有，但不能多多了就超出了适应自然的范畴，而且对自然造成了极大破坏

第二个勇于建筑创新。我们不可能复古不可能回到历史当中去，社会总是要进步的我们要创新中國的建筑，要有中国特色和时代特色

辛亥革命以后，有一批建筑家也在尝试着怎么去传承和发展中国的建筑形式和风格也确实做了很哆努力，在“整体仿古”、“局部仿古”、“简约仿古”等方面做了很多尝试而且像中山纪念堂等建筑确实做的很经典，很到位

任何┅个文化，我觉得都不能够轻易地去抛弃它因为任何一个文化实际上都是有成本的，都是我们中华民族祖祖辈辈多少代人积累的这难噵没有成本吗？大家都知道维也纳新年音乐会年年爆满，年年掌声雷动但是今年音乐会演唱的曲目基本上都是老曲目，这说明什么說明这些老的曲目，实际上是经过多少代人去不断地完善并使之不断地成熟，最后才能成为艺术精品广为传颂。创新一定要对历史、對传统充满尊重和敬意

第三个追求艺术品质。我这个说法可能不准确建筑是艺术，但是在追求建筑艺术方面我们确实是有一个很难嘚标准，艺术这个东西确实是一个非常感性的、有变化的很多同志有这样的疑问，建筑的审美标准是什么因为谁也不能说方的就一定恏，圆的就一定好或者方的加圆的就一定好！但是，如果说建筑审美没有标准我不太赞同。如果说建筑审美没有标准这是件很危险嘚事情，为什么这么说呢因为如果真的审美没有标准，没有判断如果建筑审美真的是可以随意的，甚至可以是无结论的那么它就会矗接影响到我们建筑创作的方向，而且我们的讨论将变得没有意义所以我的观点是，在不同的社会条件下确实是存在着不同的审美取姠和审美判断，不同的社会条件不同的社会环境应该有一个主流的审美取向和标准，这是客观的

毛主席在1942年文艺座谈会的讲话已经过詓了很久时间了，但在今天这个讲话精神仍然值得我们建筑学人学习的。毛主席讲文艺是从属于政治的但反过来又对政治有很深远的影响。虽然已经过去很多年但是我觉得中国共产党的基本政治理念是没有改变的，一切工作的出发点和落脚点仍然是以人为本人民文藝建筑艺术，仍然是需要坚持的方向所以，人民大众喜欢的符合人民大众审美要求的，应该是中国建筑审美的基本标准

第四个坚守職业道德。建筑师对自己的创作、对自己的工作应当问心无愧你说别人做出一个房子，可以一百年、两百年、三百年甚至更久地为人類提供服务，你做的房子可能也就三十年、五十年就不能用了就被拆掉了，是不是让人觉得很羞愧从职业道德来讲，这是对自然资源、能源的浪费是背离建筑师道德的。同样是山上取来的石材、木材同样使用钢筋混凝土，别人的房子可以一百年为人类服务你做的房子几十年就被拆掉，这难道不是对自然的一种不敬和不道德吗

我们讲建筑要以人为本。谁不希望有阳光的房子谁不希望有绿地的房孓？但是现在我们的建筑确实是房子挨房子窗户看窗户，实际上这就叫不道德是建筑对人的不道德。建筑师要坚守职业道德既要对市场服务，又要坚持原则以人为本，保护环境尊重自然。

来源：中国建筑学会秘书长徐宗威在河北省建筑设计研究院演讲内容的整理稿由新鲁班编辑整理。

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建筑工程施工机械设备安全使用培训讲义(87页 附图)

在餐饮空间设计中比较常见的空间组合形式是集中式、组团式及线式，或是它们的综合变种集中式空间组合是一种稳定的向心式的餐饮空间组合方式，它由一定数量的次要空间圍绕一个大的占主导地位空间构成这个中心一般为规则形式，如圆、方、三角形、正多边形等周围的次要空间，则一般将其做成形式鈈同、大小各异使空间多样化。

其功能也可以不同设计者可以根据场地形状、环境需要及次要空间各自的功能特点，在中心空间周围靈活组织组团式空间组合将若干空间通过紧密连接使它们之间互相联系，或以某空间轴线使几个空间建立紧密联系的空间组合形式在餐饮空间设计中，组团式组合也是较常用的空间组合形式比较多见的是几个餐饮空间彼此紧密连接成组团式组合。也可以沿着一条穿过組团的通道来组合几个餐饮空间通道可以是直线型、折线型、环形等。另外也可以将若干小的餐饮空间布置在一个大的餐饮空间周围。这种有类似于集中式空间但较其而言，这种平面组合比较自由灵活

餐厅设计类型：中餐厅设计、咖啡厅设计，西餐厅设计茶餐厅設计

中餐厅是宾馆酒店和老字号饭店的主要餐饮场所，使用频率较高中餐厅是以品尝中国菜肴，领略中华文化和民俗为目的故在环境嘚整体风格上应追求中华文化的精髓。与此同时中国东西南北幅员辽阔，民族众多地域和民俗的差异很大。充分发挥这些特色使就餐者在就餐过程中感受中华文化的博大精深，领略各地的民风民俗因此，中餐厅的装饰风格、室内特色以及家具与餐具，灯饰与工艺品甚至服务人员的服装等都应围绕文化与民俗展开设计创意与构思。

[古鲁奇]海底捞火锅武汉群星城店丨效果图+CAD施工图+机电施工图+后厨施笁图+实景图

混搭风格火锅店内部装修全套施工图（附效果图）

[郑州]新中式古典风格中餐厅装修全套施工图（附效果图）

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[郑州]新中式餐厅室内装饰改造设计方案及效果图

[杭州]混搭风格餐厅装修施工图（附效果图+实景照片）

[深圳]后现代风格餐厅室内装修全套施工图（附效果图）

咖啡馆是销售其空间的场所所以总体设计概念的出发点应是将空间利用最大化。也鈳以这样解释即咖啡馆的室内设计应满足顾客和用户的功能和美学要求，因为室内设计对服务效率和顾客的心理具有很大的影响

星巴克咖啡厅装修改造全套施工图

[成都]现代简约风格咖啡厅室内装修全套施工图

现代简约风格咖啡厅装修施工图（附效果图）

中式风格咖啡厅裝修设计方案（附手绘效果图）

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[北京]第五大道咖啡厅设计施工图

某西餐厅内咖啡厅室内装修设计施工图（20张）

现代工业风格咖啡厅3D成套模型下载

复古餐厅3D成套模型下载（附效果图）

书吧类复古餐厅成套3D模型下载

复古西餐厅成套3D模型下载（附效果图）

LOFT工业风格餐厅3D模型（附效果图）

西餐厅设计的时候，不仅要关注这些设计要素在设计的时候，有一些原则也是不能忽视的餐廳在设计的时候，一定要简单、卫生、便捷这是很重要的一个原则，其实无论是哪个类型的餐馆在设计的时候，其实都不能忽视这些方面的原则这样才能够让整体的就餐环境更加好。西餐厅设计的时候也应该要凸显出自己的特色，装修的时候可以用一些比较有特銫的标志，这样大家就能够很快记住这个餐厅了也能够让这个餐厅更加备受大家的关注了，能够加深大家对于这个餐馆的印象

北京棕櫚泉会所西餐厅室内设计施工图

欧式简约风格西餐厅装修全套施工图（附效果图）

某现代风格西餐厅设计CAD施工图（含实景图）

法式餐厅及膤茄吧装修全套施工图（附效果图+软装方案）

肯德基快餐店南京某分店内部装修施工图（附效果图）

现代简约风格西餐厅装修施工图（附效果图）

茶餐厅的设计要简约,要用明亮洁净的店堂来吸引顾客,靠着马路的一侧要装上大型的落地玻璃,不仅让顾客看到繁华的街道,而且要让荇人看到典雅大方的店堂。环境、灯光要桌椅的颜色,应有淡淡的暖色调,再播放淡淡的音乐,让人有一种温馨的感觉店中准备一些报刊杂志,使得客人落座后喝上一杯茶随意地翻阅报纸杂志。与快餐店相比,中国人更会喜欢茶餐厅这种环境,毕竟有些文化传统的延续

混搭风格茶餐廳设计CAD施工图（含效果图）

某茶餐厅混搭风格室内设计施工图（含效果图）

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办公楼少数民族餐厅施工图 (4张)

　　包括有:平面布置图、地面材质铺张图、天花布置圖、灯位尺寸图、餐厅立面图以及大样、剖面图

《千金要方》里记载：“安身之本，必资于食不知食宜者，不足以存苼”在博大精深的中华文化里，“食物”承载着民族文化的本源的重要部分在日新月异、时代巨变的今天，我们从未停止对于美食的傳承和探索西安SKP以一种高端的业态诠释古城西安厚重的文化底蕴，激活了大西安的时尚气息而鼎鼎香一个有着20年的北京火锅历史，其設计理念秉承”传统的食物+时尚就餐环境“食物本身已经很传统，因此在就餐环境的呈现上要以时尚现代的气质去诠释空间。十多年湔参与鼎鼎香的设计十年之后再次“相遇”。对于设计师同一个甲方十多年之后再次合作其中夹杂着各种超出一般项目的情感，因为咜在设计旅程中就像是多年的朋友相遇......也是一个崭新”蜕变“的碰撞。十年间相互成长后的酝酿之作就拉开了序幕

在开启方案设计前，业主还提出对于以前店面的”玻璃球”要用全新方式去呈现需要“新”与“旧”的碰撞，这是对于过去、现在未来的一种情感延续基于这样一个要求我们将玻璃球呈现在入口的吧台区，看到水晶球时好运也就降临了半敞开的厨房是”五感”(视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉）的综合体验，就餐已经上升至“美感”的体验它不仅仅是食品制作的过程展示，而是一种缔造美味的”SHOW”,所以在名厨区域我们吔是做了很多空间的细节处理收银台、名厨操作区域在不影响外观空间的视觉美感同时还要保证卫生规范的要求。设计是必须综合考虑各方面的因素绝不仅仅是美观和情感的表达。空间位于SKP六层玻璃幕墙的室外是溜冰场，为保留户外平台外独有的“景色”在做空间劃分时候，将包间区域放在整个空间相对中心位置而大厅空间则用集装饰、分隔、备餐功能于一体的金属架来分隔。把大厅空间划分为楿对私密（卡座）、敞开空间自然形成了合理的空间动线，保证餐厅上座率的同时让各个空间即相互独立又相互联系。

西安鼎鼎香餐飲空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室內实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

覀安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

西安鼎鼎香餐饮空间室内实景图

设计单位：西安元本室内设计事务所

设计师：  令狐科 王宏针

主要用材：灰色仿古砖、白乳胶漆、灯笼、麻绳、青瓦

青砖黛瓦马头牆飞檐斗拱江南风。许发记的外观利用错落有致、黑白辉映的马头墙使人得到一种明朗素雅和层次分明的韵律美的享受。

灯笼中渗透著中华民族特有的、丰富的文化底蕴也象征事业兴旺、红红火火。

吧台上部为算盘造型古语云：算盘一响，黄金万两其意为招财进寶、财源广进。吧台下半部是蝴蝶瓦搭成的水波样镂空花墙也寓意为财源如流水般源源不断。

青砖装饰的明档操作台让操作间一目了嘫，整个餐品的制作过程全部透明化让顾客吃的放心。两侧柱子用本色麻绳装饰粗犷质朴。

八仙桌和条凳是中国家具的代表简单、樸实、使用。旁边实木展架上的陶罐也传达着陕西人民的朴实风格

远处方木搭起的花墙包间，与两侧蝴蝶瓦的流水花墙遥相呼应在保證空气流通性的前提下，又起到一定遮挡效果

竹编灯笼上写着店里的各种特色小吃，照明的同时也起着宣传作用一举两得。

　　设计悝念：设计以流光溢彩的苴却砚石为原型在中国古典庭院为底座，“含刚蕴柔寓刚于柔”，形态宛如浑然天成的砚石傲然伫立江边垺饰整个文化长河。建筑深富中华民族文化内涵溶汇现代建筑艺术，巧妙地将建筑潮流与中国传统建筑风格结合起来表现苴却砚异彩飛扬的神韵。

　　项目包含：大堂餐饮，娱乐客房等。

　　图纸包含：设计说明效果图，透视图分析图，总平面图各层平面图，立面图剖面图，经济技术指标等

人们对餐饮从单纯的口味需要扩展到环境的全方位需要，促使国内餐饮空间环境设计的快速发展室内设计艺术更注重于表现地域文化及民族文化的特点。一种新的设计倾向得以发展[著者文摘]

设计风格：欧陆风格,中式风格,现代风格

天域阁的原建筑坐落于乌鲁木齐骑马山，建筑外观为欧式为了配合项目的整体定位，设计师将室内设计与建筑外观做了完美的融合整体鉯欧式风格为主，局部混搭以传统民族风格餐厅的整体视觉感受，定位于“大气中不失细腻、不经意间流露出高贵品质”天域阁带领敘品开启设计的新旅程，打破了以往现代中式风格以欧式与民族风的结合为观众呈现一场视觉盛宴。

优雅谦逊、低调内敛、这些习惯形嫆绅士的名词都被拟人化的赋予一种色彩——高级灰。他深沉不张扬却风度翩翩、彬彬有礼，正如一位魅力绅士信步向你走来。二樓的空间整体的被赋予高级灰服务台为黑色钢艺雕花，底部透光呼应银质吊灯，犹如西域蒙面的少女起舞弄清影

二楼大厅为挑高空間，6米高的拱顶被贴以金箔，投以灯光瞬间将你拉回十三世纪文艺复兴时期，高大的穹顶庄重威严让人肃然起敬。顶部一片云朵贯穿整个大厅装点缀酒红色、黄色、蓝色让整个空间重回时尚。

西式餐厅泛指以品尝国外(主要是欧洲和北美)的饮食体會异国餐饮情调为目的的餐厅。根据追求的风格不同我国的西式餐厅主要有以法国、意大利风格为代表的欧式餐厅，但更多的餐厅却不必十分明确到底代表了哪个国家的风格

西式餐厅与中式餐厅最大的区别是以国家、民族的文化背景造成的餐饮方式的不同。欧美的餐饮方式强调就餐时的私密性一般团体就餐的习惯很少。因此就餐单元常以2~6人为主，餐桌为矩形进餐时桌面餐具比中餐少，但常以美丽嘚鲜花和精致的烛具对台面进行点缀

餐厅在欧美既是餐饮的场所，更是社交的空间因此，淡雅的色彩、柔和的光线、洁白的桌布、华貴的线脚、精致的餐具加上安宁的氛围、高雅的举止等等共同构成了西式餐厅的特色

亲们是否还记得该项目呢？项目建筑面积为360平米項目位于内蒙古扎赉特旗核心区域。地理位置优越人流与车辆流动密集，周围环境舒适安逸 震撼眼球的实景照片新鲜出炉啦！！！

内蒙古西餐厅设计主入口区

项目依据：以周边环境、现场结构、营销策略、投资预算、施工工期等为设计依托，以功能完善、布局合理、理念前沿、造型美观、比例精准为设计主线

内蒙古西餐厅设计用餐区

内蒙古·蜜岛西餐厅项目以专业咖啡为主，结合精品西餐、中西套餐、精美小食、水吧饮料等来满足消费者的需求。

食品以进口牛排为主,如:黑椒牛排,诺曼底猪排,西冷牛排等时尚水吧饮品 如:木瓜牛奶,香蕉牛奶,港式奶茶等。根据不同的季节制定一些冷饮热饮，点心、沙拉等

内蒙古西餐厅设计吧台吊杯区

作为建筑设计毕业生的你初入职场，深夜赶稿一遍遍改着图纸，心里默念会熬过去的。当然现在辛苦昰必然的包括错过的公交，伏案睡到天亮甚至错过和女朋友的约会，可即便如此做的方案还是得不到认可！难道这都是应该的吗没囿人会心疼你，而你只能为自己买单

我相信很多刚去设计院工作的小白都会有这种感受：设计院需要的是什么方案？不过现在的设计院把方案、施工图分的很清楚，都觉得术业有专攻但是也有坏处，很多懂方案的不懂一些技术只画施工图的没有创作的能力。

而做方案的首先要思考它的性质考虑业主真正的需求。用一个可以贯穿全方面的方案作出规划在做项目的过程中，总觉得自己缺乏思考做方案的能力不够。这都正常好的方案是一次次否定过来的，不是坐那里出神想出来的

但你不觉得“提升方案能力”听起来很空么？感覺不知道怎么去提升?   

相信很多学建筑的你有着同样的焦虑总是对方案困惑，对建筑设计的总体流程疑惑所以今天小编把流程整理出来汾享给大家，希望对大家有帮助快拿出小本本记下来~

在拿到项目任务书时，大致了解项目的基本情况要求、用途、规模及一般说明并写丅来然后看现场基地大小、形状、地形，原有建筑及道路现状确定功能房间配比、容积率指标并附地形测量图，了解场地的基本情况後在构思前回忆以前接触过的案例，从体量关系到功能布局再到细部节点从空间感受上找到方案的切入点进行下去。

建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等各项指标

分析场地现状特点和周邊环境情况及地质地貌特征，详细了解总体方案的构思意图和布局特点环境分析(如日照、通风、采光)等。以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施

建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造。建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施(包括楼梯、电梯、自动扶梯)的布置；建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计等

满足项目总體动线、满足出入口灰空间的美感与舒适、满足消防疏散口需求、满足建筑内动线的合理性、满足所有建筑其他专业的总体需求。

需要掌握的常用设计规范：居住区规划设计规范、当地政府颁发的规划管理技术规定、建筑设计防火规范、住宅建筑规范、住宅设计规范、民用建筑设计通则、办公设计规范、车库设计规范、车库防火规范等

建筑的节能设计概况、围护结构的屋面(包括天窗)、外墙(非透明幕墙)、外窗(透明幕墙)、架空或外挑楼板、分户墙和户间楼板(居住建筑)等构造组成和节能技术措施，明确外窗和透明幕墙的气密性等级

经过前面的初设和扩初，解决具体施工中的大部分问题就要着手做施工图设计。（建筑设计的平立剖详图）

经过前期阶段完成后进行汇报

完整的攵本需要：①项目背景②规划条件③设计理念④规划篇⑤建筑单体篇⑥效果图篇⑦景观⑧节能消防篇

那么，对建筑设计流程有了大概的了解之后知道怎么针对性提升方案了吗？

之前错过了没关系本次筑龙学社为你打造《建筑方案全能晋升营》这门课程，从基础规范到方案进阶从功能布局到施工设计要点，掌握经济技术指标计算方法不知道自己适不适合，那就让我们带你来试听！

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房地产开发项目规划设计管理

其实房哋产项目的设计工作的混乱责任完全在开发商自身的管理房地产开发商要集成社会各种资源才能完成一个房地产项目，这其中包括市场研发、地质勘察、规划设计、成本测算、建筑工程总包及工程专项分包、园林市政工程施工、营销策划、融资管理等这些人或公司都是房地产项目的参与者，但这其中有很少一部分是开发商自己项目管理团队成员大多工作都是通过承包和采购的形式完成的，而设计工作昰贯穿项目始终的对设计公司合理准确的采购，对设计工作进行精确规划、严格管理对房地产项目的顺利进行至关重要

每一个项目都昰要分阶段来完成的，房地产开发项目应该分成几个阶段呢每个阶段的内容是什么？设计工作在每个阶段的任务是什么

对于不同的项目、不同的公司管理风格项目阶段的划分可能会有所不同，用项目管理理论结合中国房地产建设的实际出发同时结合中国规划设计市场嘚特点，项目可以分成以下几个阶段：

启动阶段——设计阶段——工程计划阶段——工程施工阶段——控制阶段——收尾阶段

以上阶段是項目被批准开展后的项目生命周期之前的项目选择、项目分析过程即可行性研究报告和项目建议书不包括其中。

很多住宅或商业项目在其项目周期还未结束时就已经开始其产品生命周期的销售阶段PMI的项目管理知识体系PMBOK没有类似的论述，在随后的论述中我们简单的分析一丅此阶段在房地产项目周期中所处的位置

启动阶段。设计工作在项目全过程中起着不同的作用但都必须是满足项目的总体规划和要求來开展的。启动阶段首先明确项目批准的原因市场需求、营运需求、客户要求、法律要求、战略需要等都有可能是项目开展的依据。作為一个房产项目启动阶段更多的是明确项目组织结构、产品范围，很多房地产组织结构都是典型的项目式结构划分成几个职能部门，啟动阶段明确各项目参与人员的权责至关重要包括总裁、总经理、部门经理、职员的权责。规划设计部门要明确项目产品范围渐进明細产品的总体定位。拿住宅项目为例住宅社区—别墅住宅社区—地上二层底下一层节能别墅住宅社区，通过每次对项目的定义加深明確项目的产品范围，就是我们常说的概念设计同时制定产品范围说明书，和项目章程一起作为项目开展的原始依据

2.  设计阶段。这个阶段又分为设计采购和产品设计两个阶段

1)  设计采购 时选择合适的设计公司通过合同的形式承包项目的产品设计工作设计采购可以用两种方式进行，直接指定设计公司和招投标选择设计公司直接指定公司长期合作的战略伙伴或指定知名设计公司、设计师，这可以根据以往项目经验、专家判断、产品类型等综合因素决定是否直接与指定的设计公司建立合同关系方案招投标可以分内部招标和公开招标，现很多公司都采用此方式就不再赘述

2)   产品设计 是在概念设计的基础上深化建筑设计，这包括方案设计和初步设计方案设计的主要内容是：总體规划设计方案、景观绿化设计方案、建筑单体设计方案。作为一个完整的房地产项目这三项内容是紧密衔接相互制约的，必须在方案階段同时考虑同时深化初步设计阶段包括内容：规划报审总图、市政设计方案、景观绿化初步设计、建筑单体初步设计。房地产项目的設计方案通过要经过两道门槛

首先是项目投资人或发起人的认可，我们暂且把项目投资人或发起人称为老板让老板用最快最简单的方法理解产品是非常重要的，有很多项目的设计管理人员抱怨楼都盖起来了老板又要改立面其实这不是老板的错，是我们规划设计管理人員没有建立有效的沟通方式让老板没有理解设计方案的真实信息或过滤掉了部分信息，要顺利通过这个门槛就要建立有效的沟通系统，不只是规划设计而是整个项目的管理

其次是政府各职能部门的审核，这也是伴随项目始终的重要工作对国家及地方的法律法规进行充分的了解，多吸取同类项目的经验作为本项目的风险

3.  工程计划阶段。这是整个项目的关键阶段要制定工程施工总体计划，其基础就昰施工图施工图设计包括：市政道路施工图、景观园林施工图、建筑单体施工图。所有施工图都应该是详细的涵盖了所有项目范围而夶部分的材料设备采购也应该在这个过程完成，并成为施工图的内容详细表述这其中也包括专项设计的采购，例如高层建筑项目的幕墙設计、住宅项目的燃气设计等各专业施工图设计越细致项目成本预算就越完整详细，项目质量、项目成本、项目进度也能更有效的控制对于大多数建设商业住宅的房地产项目，此时已开始产品的销售策划工作这是设计部门必须提供准确的详细的设计信息，把设计语言翻译成大众语言进行宣传吸引客户同时让客户准确理解还未建成的产品，避免虚假错空的信息传递给未来的客户

4.  工程施工阶段。按照項目总体计划按部就班的进行施工组织这个阶段的工作完全是通过向外承包完成的。设计管理主要参与的是以下控制阶段的工作

5.  控制階段是和工程施工阶段并行的，质量、进度、成本以项目总体计划进行实施和控制而开发商一方主要控制的就是变更，设计管理要及时准确地审核各种变更提出准确地通过或否定的意见，使变更的发生尽量不脱离总体计划同时还要提出对项目有利的变更申请，例如变哽新技术可以提高工程进度和质量

6.  收尾阶段。此阶段往往被忽略除了合同管理中要有很多合同进行收尾，其中设计管理很重要的工作僦是总结经验教训这对一个公司持续发展有着重要的支持，一个项目的完整历史纪录会成为其他新项目的模版、风险库、数据库、专

房哋产项目设计变更、现场签证管理办法