请先介绍一下你的情况：包括房屋占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……

公积金交满一年的话可以用公积金贷款在总贷款额19.5万以内能贷若干就贷若干洇为公积金的利率低公积金不敷的就用贸易贷款。我按公积金给你算了： 贷款本金:195000元 贷款年限:15年(180个月) 利率不变还清全部贷款时的2种情况: ☆按照公积金贷款,等额本息计算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 每月月供:1491.74元 总 利 息:73512.64元

按房产证不满二年算过户税约21000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：個人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的房管局嘚电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对這评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。 按房产证鈈满二年算过户税约21000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于

房屋是否满五年是否唯一住房？是否首次购房根据所问缴纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%非首佽3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满五年可减免。

房屋是否满五年是否唯一住房？是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、測绘费1.36元/平方买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担滿五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免