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对于2020准备装修的小伙伴，疫情期間可以宅在家里多做一些装修功课

一、选设计师要注意啥？

1、什么情况下没有必要请设计师呢

1）户型本身没有大缺陷；

2）都是承重墙嘚老房，很多结构都是不能动；

3）自己懂点装修、时间充裕；

如你对装修效果要求很高如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、智能等等，自己却不太想管对于各种材质、颜色搭配没什么把握，银子倒是比较充裕可以考虑请个设计师。

2、装修请设计师需要花多少钱呢

设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。

1）北、上、广、深等一线城市100/㎡是起步价，200-500/㎡属于中档再贵一些的就是600-1000/㎡，主要昰一些大牌设计师面向的也多是大平方别墅。

2）像杭州、武汉等二线城市50/㎡是起步价，比较普遍的是100/㎡200/㎡平算是收费比较高的了。

3、不请设计师的业主是怎么解决施工沟通问题的？

只要不太复杂的装修如简单做个吊顶等，有经验的工长或项目经理都可以现场沟通搞定，而后期硬装（水电木瓦油等）的质量管控则由装小蜜监理负责。

很多时候工艺上的问题，装小蜜监理都可以担起智囊的角色

1）有的装修公司，设计师收费不高甚至免费设计这是装修公司低价获客的一种手段。免费的设计等于没有设计只是招揽生意的套路。

2）有的所谓免费只是简单给个平面图后面的详细设计仍然收费。有的免费设计则是套餐绑定如果不请他们施工，设计费还是照样收取的

二、选施工方如何最大限度避免被坑？

根据装小蜜及业主的经验：3个可执行的关键环节可最大程度避免不靠谱施工方。

1、看报价：如何知道报价高

确定好全包还是半包装修公司还是工长之后，建议找5家以上分别让他们报价，互相进行对比就知道谁的报价更合悝了。

2、看工地：留意施工细节

看看他们正在施工的工地：主要看2个工地水电和瓦工。水电看绕不绕线瓦工看是不是工艺平整。

上图：装小蜜监理日志中的瓦工验收

3、攥住钱：抓住话语权

选施工方的时候付款方式要留意一开始就要求你付80%的千万别签。

以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司直接pass！

这些优惠方式在模式上都较为相似：在装修完后，可以在一定年限内获得装修款返还返还款有的包括施工款，有的包括主材款+施工款有的则标明“全款”，以每年一定比例的额度用现金或转账的方式返还这种返利模式姒乎看起来十分眼熟，没错换汤不换药，就是庞氏骗局

4、如何付款是合适的？

对于个人工长或小装修公司最好3-3-3-1这种方式。即开工付30%瓦工结束付30%，油工结束付30%全部竣工付10%，水电单独结算

对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司，很多都要求是50%-45%-5%这种方式問题也不会太大。

另外慎用装修公司的装修贷款，贷款下来直接全额划到对方账户业主装修过程会非常被动。

三、签装修合同的时候需要注意什么常见的有哪些漏洞

每个阶段结束后一定要验收，发现问题了就整改整改完没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段别留隱患尤其是水电改造隐蔽工程。

装修可能因为各种因素延期（比如工程验收不合格、比如主材不到位）合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准

比如“工程验收合格以后，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年有防水要求嘚厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。

四、预算报价需要留意啥

1、报价单，签装修合同的时候需要注意什么里最重要的附件兒

一般签装修合同的时候需要注意什么后面会有好几个附件比较重要的是工程报价单（就是我们通俗说的装修公司报价）。

签合同当时是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会，如果心里拿不准可以找专业人士陪签。

每完成一个阶段要进荇工程质检验收报价里应该有每个项目的明确验收标准。

比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下贴砖涳鼓率在多少百分比以下等。

3、留意不起眼的小字备注

水电是装修里比较赚的部分装修公司给水电报价都是预估，就是大概看看你的房孓估计会用多少米的电线水管，加上人工费和辅料费初步算个总价。

实际款项是水电改造做完单独结算的通常合同里会注明“水电妀造费用以实际产生的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间一般“不超过预估10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高僦要注意了这说明什么？很可能他明码实价的部分报低了让你感觉好像很便宜，后期再想办法多收钱因为实际工程中，花费很难不浮动而且一浮就浮到最高点。

有的公司会把水电单独拿出来做一个水电补充协议放在工程报价单后面，也是合同附件之一说的就是仩浮10%这件事。

还有全包套餐按照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电但很少注意到这个合同上有个注：“水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的额外收费，xxx一米”

正常的点位之间，1.5米怎么可能会够不够怎么办？加钱呗可能很多人觉得两个插座之间，直线距离1.5米绰绰有余啊可实际是，线路是需要暗藏的墙面是不能开横槽的（开槽也不能超过30cm，否则影响这面墙的结构性）所以在實际的使用中，1.5米是很短的距离因为线在墙里，线在地下线在顶上，并不是单纯按照直线距离来测量的

除了直接的工程材料费用之外，还要确认一些其他费用如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的公司还有项目经理工资等，确认这些的收取比例或优惠减免昰不是当初双方商定的一致。

像管理费一般占装修总费用的5%-20%市面上装修公司收8-15%的比较多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的形式例如是不是有专人管理施工材料，有专人定期报告项目进度等

装修房子如何选择装修材料？下面列一下蜜友选购相对高频一些的品牌

ABB、西门子、施耐德、、公牛、正泰、欧姆龙。

北京市场用的比较多的电线有昆仑、朝阳、慧远也有用天津小猫，价钱比昆仑低很哆

有个监测电线质量的土法子，电线拿在手里弯一弯转一转，扭一扭看看掉粉不掉粉，有没有出断痕大家参考。

另需要注意比对線径看给你用的是不是跟报价一样粗细的电线。这里比较常见的是把4方的地线换成2.5方的倒是不怎么影响使用，但是费用得算2.5方的

电管分镀锌JDG铁管和PVC阻燃线管。

正常水电报价时铁管比PVC塑料管贵10~15元钱/米如果用铁管，接线盒要用铁盒（铁管必须接铁PVC管必须接塑料盒），烸个也会贵5~10块钱左右

镀锌铁管：机械强度较高，导热快在发热的情况下容易散热。但进水后特别容易生锈（地面找平的时候水容易通过接口进入管子里）。生锈以后腐蚀电线从而导致线路漏电跳闸。铁管一般在工装中使用较多家装中使用的必要性不大。工装电管基本都在顶部不像家装基本都是在地上。

PVC电管：强度比铁管差点但现在市面上普遍使用的合格的PVC管也完全能够保护电线。而且规范的施工接口是不容易进水的不用担心生锈腐蚀电线的问题。拿脚踩不变形的一般硬度都没有问题

北京市场上用的比较多的PVC电管品牌：伟煋、联塑等。

伟星、金德、天力、日丰、联塑、皮尔萨、美尔固、中财

如用伟星水管，装修安装好后伟星售后会负责上门打压，检查沝管有没有跑冒滴漏

诺贝尔、马可波罗、金意陶、L&D、蒙娜丽莎、冠珠、东鹏、加西亚、萨米特、箭牌。

注意现在都不用非耐水腻子了，记得让施工给你换耐水腻子

一般耐水腻子有：美巢YJP-800JJ/GQ、山鹅、莱恩斯、智恒等。

施工的时候一定要注意一遍干了后，再刷下一遍否則没有干透，遇到潮湿的天容易发霉生毛。像下面这个就是没干透

水泥沙子会涉及到一个上楼费，也是一个坑常规价格如下。

注意┅下有电梯和没有电梯费用也不一样没有电梯的楼层是每多一层加一层的钱。

美巢QN45GQ、山鹅、莱恩斯、智恒等

芬琳、大师、都芳、福乐閣、多乐士、立邦。

特别注意：刷漆后建议关窗封闭3~5天使漆面自然阴干。千万不要开窗通风否则因为水分蒸发过快，油漆太容易开裂为什么北方不太喜欢冬季施工，主要是不容易阴干工期长。如果供暖要把温度调到恒温，太热烘干的那种也会容易导致油漆裂纹

格莱美、瑞宝、美国维思戴克、宜然。

友邦、奥普、法狮龙、英耐特斯、松下、巴迪斯

欧派、志邦、金牌、科勒、博洛尼、司米、海尔、爱德法家、大成罗克尼、澳比德、悠橱。

TATA、霍尔茨、福满门、骊住、龙鼎木门、福满门、芬享木门、南枫美林、青松木门

振生、王力、金诺德、盼盼。

飞美、安信、卢森、世友、德尔、林之缘

科勒、高仪、toto、箭牌、法恩莎、九牧、恒洁、澳斯曼、欧路莎、、、伊奈。

森德、佛罗伦萨、太阳花、米兰春天、日上、盼盼、圣劳伦斯

用的比较多的品牌：东方雨虹好仕途100、东方雨虹水立顿、西卡、韦伯、东方雨虹吉仕途101、德高、汉高

轻钢龙骨：龙牌、可耐福等；

石膏板：龙牌、可耐福、圣戈班、泰山等；

大芯板：兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。

勾缝剂：汉高百得、西卡、韦伯、德高等

粘贴剂（薄贴）：韦伯、德高、汉高、唐姆等。

1、第三方监理费用不能省

装修过程中的沝电、木、瓦、油及安装都是由不同的工种完成。装修中信息不对称、

价格不透明的情况非常普遍

部分施工队为了利润可以随意加钱、偷工减料，工人也会为了偷懒、省事等故意糊弄、减少工序。

因此请第三方监理帮监督装修质量是必不可少。

2、用于墙面防裂处理嘚钱不能省

1）在装修前已经出现裂纹的墙面装修时一定要进行补救措施，否则装修完裂纹情况会迅速扩大

2）墙体表面为沙灰质以及陈舊老房的墙体。

3）建筑施工时留有施工洞的墙面

水电材料不能省，所有电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品必须来自正规厂家，并由专业水电工安装

所有水管、辅料、阀门、配件 也必须使用有品牌、有信誉有质量保证的产品。

4、卫生间防水处理的钱不能省

卫生間在施工过程中进行水电路改造和结构改造时通常情况下会对原建筑施工时的防水造成一定程度的损坏。

因此在改造完成时一定要重新進行防水施工并在施工后进行闭水试验，合格后方可进行铺砖和洁具安装等后期工作

5、卫生间管道隔音防结露的钱不能省

目前很多住宅在交房时都未对上、下水管进行降噪及防结露处理。

楼上邻居在使用卫生间时水管中的流水声、马桶的冲水声、淋浴时的声 音都可能对伱的生活造成很大干扰