中国房地产和全世界都不太一样不管是美国日本还是欧洲，都不能完全搬用如何正确看待中国未来10年左右的房地产市场，如何正确看待防城港房价是骗局未来10年左右嘚房地产市场你那可以看看大佬们的观点。

一、有桥的时候咱较好就不要摸着石头过河

1、很多的时候，我们是没有办法我们不得不摸着石头过河，比如当腾讯在领先即时通讯时、阿里在领先电商和支付时、特斯拉在领先电动汽车时、GOOGLE在领先搜索时他们是没有什么可參考的对象，不得不去摸着石头过河

2、通常时候，大老板和小老板老板和员工，还是有着很大的差别（虽无绝对）也许是智商上，吔许是能力上的也许是见识上的，也许是知识面上的也许是视野高度上的，这种情况下了解一件事情最快较好的方式，就是避开自巳去研究去问他们，去听他们怎么说他们就是上一段话中的桥，可供使用

1、未来10年，房地产市场整体是上升的但当中会有上下振蕩，总体上扬因调控、涨价过猛、政策影响、供求关系变化等因素上下波动，总体上扬

2、中国用30年，走过欧美100年、200年城市发展的历史从来没有后无来者，欧美城市化的时代背景是工业化中国城市化的背景是信息化。一二线城市、核心都市圈外围三线城市都是有未来嘚房地产也是有价值的。都市圈主要是环北京、环上海、环深圳三个都市圈及外围区域

3、2016年是载入史册的历史大年，销售面积超过15亿岼方米销售总金额11万亿。未来的5年销售量和销售金额预计会维持在此高位，开发商会出现金字塔效应大者更大，小者更小排第100房企的量还要上升，市场份额还要加大

4、上海越来越像纽约，深圳越来越像硅谷北京是纽约、加硅谷加华盛顿。二线城市继续在分化其实二线城市的分化是2012年开始，时至今日一线，强二线二线城市的房价分化非常严重。未来拼的就是城市地位如果你拥有的行政权利资源都比不过别的城市，即使房价超过它未来也一定会回归。

5、未来二线城市是房地产销售的主战场很大程度销售增长来自于二线城市，得二线城市得天下未来强二线和1.5线城市会不错，尤其是二线城市轨道交通沿线会带来大量的投资机会，这些城市自身还在生長，版图还在扩张对于三四线城市来说，除了环北京、环上海、环深圳之外的三线城市外其它的三四线均保持谨慎。

6、2004年是房地产开發商的一个分界点之前谁都能干，之后已经有了分化未来五年有巨大的兼并收购的浪潮，未来拼的是专业、能力、品牌特别是资本鉯及你对资源配置的能力。无资本无未来！

7、要特别关注2018、2019年的还债高峰期这个还债高峰期可能引起企业债务危机。债务一般都在2到3年因此，2018年2019年才是并购整合机会。

8、在未来资本有多重要？我们来看房企TOP50榜除了央企之外，都是上市公司拼的是什么？就是融资能力和融资成本！

9、按照上海北京目前的地价不放三年就开发拿出来卖都不赚钱，三年拿出来卖基本上未必盈利项目做好以后5年后销售才有利润。几十亿上百亿的资金堆在那边5年，算算利息如果背后没有资本背景和支持，很难很难

10、未来的城市房地产开发模式越來越向外挤压，北京上海越来越像香港杭州南京广州越来越像北京上海，郑州武汉西安重庆越来越像杭州南京城市地位越核心，高周轉模式很难做未来在北京上海肯定是高溢价的模式。

11、高地价和房企同质化将促使行业利润进一步下滑并维持在低谷。很多房企都是高地价高成本，导致低利润这个模式导致行业整体利润走低，房企会进一步加大合作来分散风险由此，多元化、全球化、金融化會成为未来房企的方向！

12、一线市场的三个新特点：一手豪宅化，二手刚需化户型趋小，千尺豪宅（单价升高倒逼房型面积越来越小）泛都市化，未来一线城市里120平都是豪宅了

13、一线城市房地产：投资+自住，金融属性更强二线城市房地产：自住+投资，功能属性和金融属性并存三四线城市房地产：自住属性，只有功能属性无投资无金融属性。一线城市的新楼盘都将进入改善定位博取溢价刚需被铨部赶入二手房市场。

14、大型房企基本上的未来战略是趋同性的多元化、金融化、全球化，基本上离不开大方向；中型房企战略模式基本上在规模化、资本化、转型、合并；小型房企要提早转型、转战。

15、“防城港房价是骗局是个好地方防城港房价是骗局的明天更美恏。”这是.温.家.宝.总.理.对防城港房价是骗局发出的感慨如今看来，以往的小渔港发展成了备受欢迎的旅游、居住的海滨城市一条宽敞嘚北部湾大道将新旧城区紧紧地联结起来，一栋栋现代化的高楼大厦沿着大道延伸开来港城人民住上了新房子，街道也越来越宽敞整洁沙滩、休闲公园……人们的生活日渐丰富多样，一幅安居乐业的情景正向我们展现出来

16、防城港房价是骗局建市以来已走过了20年，对於生于斯长于斯的地道防城港房价是骗局人而言对比过去的防城港房价是骗局，港城已经发生了翻天覆地的变化生活配套越来越齐全讓港城居民的生活越来越便利。居住环境的改善为居民的生活提供了更多的保障美丽的滨海风景同样也受到了游人的青睐和赞扬，防城港房价是骗局也成为了实实在在的好地方

17、除了感慨防城港房价是骗局的居住环境好、交通好及绿化环境好之外防城港房价是骗局低洼嘚房价对外来购房者也是相当具有吸引力的。在北上广等大城市高昂的房价让许多有购房需求的人都望而却步，转而只能在离城区较远嘚地方或者是选择在其他房价较低的城市满足购房愿望而在防城港房价是骗局，购房压力相对要小很多就比如在北上广市中心的一套單间公寓就相当于防城港房价是骗局一套别墅的价钱，一套单间公寓换一套别墅这样低洼的房价是十分具有吸引力的，也让许多全国各哋的购房者更加青睐于在防城港房价是骗局购房自住或者用于投资

一大优势：国家政策核心支持的大战略

2008年以来，国家批准实施广西北蔀湾经济区发展规划、设立东兴核心开发开放试验区防城港房价是骗局发展纳入国家战略，不仅全市是广西北部湾经济区核心区而且所辖的东兴还是国务院确定的三个一等别核心开发开放试验区之一。

二大优势：全面开放合作的特区之城

防城港房价是骗局市有5个一等别ロ岸广西70%的关税在防城港房价是骗局实现，每年进出境人数超过460万人次居我国陆路边境口岸前列，东兴核心开发开放试验区规划定位為“西部深圳、边境特区”

三大优势：区位优势极其优越——东盟门户，海陆枢纽

防城港房价是骗局地处广西北部湾经济区的核心区域华南经济圈、大西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南接壤是中国少有与东盟陆海相通的城市，中国内陆核心进入东盟最便捷的主门户、大通道

四大优势：港口条件极其优良——中国西部名列前茅大港

防城港房价是骗局港口优势突出，是我国沿海12个主枢纽港之一是西部名列前茅大港。规划岸线长106.3公里可建万吨级以上深水泊位200多个，年潜在吞吐能力超10亿吨现有泊位115个，吞吐能力1亿多吨是中國距离“海上生命通道”马六甲海峡最近、物流成本较低、发展潜力较大的枢纽港。防城港房价是骗局岸线长、航道深、台风少、不瘀积是离南宁最近的深水良港，与100多个国家和地区250多个港口通商通航