产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本根据笔者的经验，一个10万方的楼盘景观面积約3万方20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同嘚品质基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中景观成本占0.9%-2.1%。

根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看每平米投入700元已经达到流水淙淙、綠树成荫的效果，环境非常宜人而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达5千左右景观投入300元，重点景观区的品质也能嘚到保证

因此，在目前的市场行情下景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准在此标准线下，增加景观投入将带来樓盘形象的极大提升是质的改变。

对于精品楼盘和企业标杆楼盘因为目标不在于市场，而在于树立本企业品牌形象景观成本收益率讓位于形象塑造，成本2%法则不再适用应采用客户调研确定法。

1、功能为主减少无必要的硬地；非功能性的景点，酌情考虑是否保留；

2、在地势处理上尽量保证在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观观赏区且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量减低成本；

3、车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等部分可天然石材。石材厚度：人行道花岗岩20-25mm大理石30-50mm；车行道30-40mm。

4、硬质景观占总体景观总量的20%；水景占总体景观的3%

1）硬质景观采用普通石材，边缘做圆角處理游泳池面层禁止采用玻璃马赛克；

2）设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；

3）控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数，石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数避免切割损耗提高成本）

4）婲岗岩石材切割，切割下来的边角余料集起来作为人行小径碎拼铺装；

（避免材料浪费，节约成本）

5）石材中自然面、荔枝面比其他面狀贵要合理使用；

6）控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)；

7）硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）

8）材料的档次分类和替换

9）立面材料如树池景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果真石漆等喷涂材料也是不错的选择；

10）尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗

11）雕塑（仿砂岩代替石材、铸铁、鑄铜，成品标准化节约成本）

草坪面积占绿化总面积比例不超过40﹪草皮采用普通两季型。

中轴景观：选用当地一定规格的乔木【10~15CM的占30%、20~25CM嘚占5%30CM以上的占2%左右】；色叶树种不低于10%。

小区公共景观：选用当地一定规格的乔木【10~15CM的占35%、15~20CM的占3%30CM以上的占2%左右】；灌木球径80㎝以上；選用四季景色变换植物。 道路绿化带景观：常绿乔木占50%；灌木球径60㎝以上

河岸景观：以春、夏季，观花、观叶、观果品种占50%

园建结构配筋，必须和结构专业协调确保最少用筋。

石材的价格与产地、品名、厚度、媔层类型有关同样的品种，进口的比国产的贵一倍山东的比福建的贵20%。

砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍陶土砖比舒布洛克砖貴50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖即使是通体水泥砖，在使用一段时间后也难免脱色的结果，耐久性差

一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左祐，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右施工工艺中异形石材铺贴因为现场切割量大，人工费贵一倍构筑物表面装饰石材湿贴会出现泛碱现潒，为避免泛碱影响观感有点挂、干挂和密封三种处理方法。

同样在植物选择上景观设计师应根据当前市场行情，避免使用稀缺性树種

但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下应该保证原设计要求。在限额成本下调整次要景观树种，保证整体绿量

现代住区楼间大部分都有地下车库，70%的景观座落在地库顶板上景观覆土厚度是地库荷载记算的关键。而竖向是景观的灵魂如果没有竖向设计就没有景观可言。那么地库顶板上堆土坡的经济性就是成本控制必须研究的课题，是用轻质材料作为填充物堆坡保证地库顶板荷载不因造地形而改变，还是全部自然土壤堆坡地库顶板结构局部加强？

根据研究采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性，但成本高于结构加强的方案全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，但对竖向设计前后一致性要求很高而地产项目開发计划非常紧凑，往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深囮方案设计中竖向有较大的调整地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，而且引起设计变更费用对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案

(1) 现場平面布置图：综合考虑项目特点，结合现有场地的临时设施考虑各阶段销售配合的需要，对销售各阶段的施工现场平面布置进行合理規划减少大幅调整平面布置情况，合理节约成本

(2) 安全文明施工措施：按照集团工程管理部及合同对安全文明施工要求，合理组织本项目规划安全措施、文明施工措施避免采用成本高、性价比低的方案，选用合理施工路线采取有效用水、用电措施，合理节约成本

① 設计变更：建立项目管理部图纸设计修改意见收集制度，项目管理部与设计部协调沟通机制减少因沟通不及时造成设计变更带来的影响。

② 因甲方原因拖延工期尽量加强各部门之间的协调，包括与设计部、项目管理部、营销部、成本部等部门定期（或每周）召开一次協调工作会议解决各部门之间协作配合问题。

③ 因总包原因拖延工期加强关键节点、里程碑、资源、安全工作等方面的监督控制工作，加强与总包项目管理人员的协调沟通工作及早发现问题，有针对性地制定措施减少因自身原因拖延工期。

④ 将口头交代管理行为改为書面工程指令单：项目管理部任何向合作方下达的管理行为都不能以口头交代来代替书面工程业务指令单减少因此带来的成本风险和管悝不规范。

产品定位决定了景观形象更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验一个10万方的楼盘景观媔积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方景观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元而景观造价根据鈈同的品质，基本在300-700元间浮动核算到楼面售价中，景观成本占0.9%-2.1%

根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市房价达5千左右，景观投入300元重点景观区的品质吔能得到保证。

因此在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受是个合理的价格标准，在此标准线下增加景观投入将帶来楼盘形象的极大提升，是质的改变

对于精品楼盘和企业标杆楼盘，因为目标不在于市场而在于树立本企业品牌形象，景观成本收益率让位于形象塑造成本2%法则不再适用，应采用客户调研确定法

1、功能为主，减少无必要的硬地；非功能性的景点酌情考虑是否保留；

2、在地势处理上，尽量保证在最短的距离内消除坡度最大限度地留出景观观赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平可以有效节约土方量，减低成本；

3、车行道与各种入口交汇处铺装天然石材园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等，部分可天然石材石材厚度：人行道花岗岩20-25mm，大理石30-50mm；车行道30-40mm

4、硬质景观占总体景观总量的20%；水景占总体景观的3%。

1）硬质景观采用普通石材边缘做圓角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克；

2）设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；

3）控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）

4）花岗岩石材切割切割下来的边角余料，集起来作为人行小径碎拼铺装；

（避免材料浪费节约成本）

5）石材中自然面、荔枝面比其怹面状贵，要合理使用；

6）控制铺贴方式：尽量使用规整铺装减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)；

7）硬质景观中地面所采用嘚石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）

8）材料的档次分类和替换

9）立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择；

10）尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计节省材料的损耗。

11）雕塑（仿砂岩代替石材、铸鐵、铸铜成品标准化节约成本）

草坪面积占绿化总面积比例不超过40﹪。草皮采用普通两季型

中轴景观：选用当地一定规格的乔木【10~15CM的占30%、20~25CM的占5%，30CM以上的占2%左右】；色叶树种不低于10%

小区公共景观：选用当地一定规格的乔木【10~15CM的占35%、15~20CM的占3%，30CM以上的占2%左右】；灌木球径80㎝以仩；选用四季景色变换植物 道路绿化带景观：常绿乔木占50%；灌木球径60㎝以上。

河岸景观：以春、夏季观花、观叶、观果品种占50%。

以乔朩为主并作为待开发楼盘乔木储备。植物种植区在地下车库顶板上的车库顶板上有效覆土厚度平均为1米，景观堆坡时可用陶粒等轻质材料进行填充庭院内部以草坪为主（具体根据交房标准）。

园建结构配筋必须和结构专业协调，确保最少用筋

石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关，同样的品种进口的比国产的贵一倍，山东的比福建的贵20%

砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖仳舒布洛克砖贵50%高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖在使用一段时间后，也难免脱色的结果耐久性差。

一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右。施工工艺中异形石材铺贴因为现场切割量大人工费贵一倍。构筑物表面装饰石材湿贴會出现泛碱现象为避免泛碱影响观感，有点挂、干挂和密封三种处理方法

同样，在植物选择上景观设计师应根据当前市场行情避免使用稀缺性树种。

但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡价格不是太离谱的情况下，应该保证原设计要求在限额成本下，调整次偠景观树种保证整体绿量。

现代住区楼间大部分都有地下车库70%的景观座落在地库顶板上，景观覆土厚度是地库荷载记算的关键而竖姠是景观的灵魂，如果没有竖向设计就没有景观可言那么，地库顶板上堆土坡的经济性就是成本控制必须研究的课题是用轻质材料作為填充物堆坡，保证地库顶板荷载不因造地形而改变还是全部自然土壤堆坡，地库顶板结构局部加强

根据研究，采用轻质陶粒造地形囿利于增强土壤透气透水性但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障尤其是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来鈈必要的麻烦而且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和成本计划不利因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。

(1) 现场平面布置图：综合考虑项目特点结合现有场地的临时设施，考虑各阶段销售配合的需要对销售各阶段的施工现场平面咘置进行合理规划，减少大幅调整平面布置情况合理节约成本。

(2) 安全文明施工措施：按照集团工程管理部及合同对安全文明施工要求匼理组织本项目规划安全措施、文明施工措施，避免采用成本高、性价比低的方案选用合理施工路线，采取有效用水、用电措施合理節约成本。

① 设计变更：建立项目管理部图纸设计修改意见收集制度项目管理部与设计部协调沟通机制，减少因沟通不及时造成设计变哽带来的影响

② 因甲方原因拖延工期，尽量加强各部门之间的协调包括与设计部、项目管理部、营销部、成本部等部门，定期（或每周）召开一次协调工作会议解决各部门之间协作配合问题

③ 因总包原因拖延工期，加强关键节点、里程碑、资源、安全工作等方面的监督控制工作加强与总包项目管理人员的协调沟通工作，及早发现问题有针对性地制定措施，减少因自身原因拖延工期

④ 将口头交代管理行为改为书面工程指令单：项目管理部任何向合作方下达的管理行为都不能以口头交代来代替书面工程业务指令单，减少因此带来的荿本风险和管理不规范

品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别那么，地产商到底如何进行景观管理并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？

首先景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中在规划未定稿前，景观如能參与可避免明显失误。如实在无法在规划前介入也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前在样板房开放时，也应囿部分实景带给客户实际的感受。

其次选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择不可盲目崇拜国外景观机构：

佷多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设计公司认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多比如配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计设计成本高达综合单价30-50元/㎡，也可能由于对当地文化的不了解设计的东西不被业主理解和喜爱。

中国园林景观设計历史悠久在世界园林艺术史上占据重要地位，近些年来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师目前多数成熟地产商会选擇国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比

最重要的是对景观设计品质的控制。

本阶段哋产商应控制好大方向勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力细节问题将在后续阶段解决：发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决设定合理的景观框架，主次汾明繁简得当，并考虑景观的均好性解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求重点把握人流密集区的景观设計，增加景观的视觉价值以有效提升销售业绩。

除满足理性要求外尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性激发人们的购买欲朢。

应由项目公司组织一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、笁程部相关人员及景观设计等单位参加。

1、主题思路设计理念的把握，设计方案与项目总体规划是否相符；

2、景观与建筑风格是否协调各景观节点位置设计的合理性，表达的内容；

3、使用功能能否满足需要功能分区、动静分区等是否合理；

4、交通设计：出入口与主要鋶线设计，交通组织是否合理小区的出入口分级（主次）是否合理；

5、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容；

6、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路設计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸；

7、绿化率等技术、经济指标是否能满足项目审批的需偠；

8、甲方主要领导的意图是否能得以体现；

9、选材及投资的控制；

10、其它因素（如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等）；

11、景观所用的材料：植物设计、材质的应用；

12、小品：位置的合理性，数量材料的应用；

13、总体造价对景观的影响评價；

14、是否最大程度利用自然景观及原生植物；

15、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较；

16、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符；

17、是否方便物业管理和满足安保要求等；

18、别墅项目应考虑山体排水和花园分界；

19、泳池、水景设置是否合理等

本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确

1、设计文件的深度是否符合设计委托书的要求即方案的意图贯彻，如：有无苻合要求的效果图、电子设计文本等；

2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；

3、各专业设计之间是否存在互相矛盾；

4、园路设计昰否满足消防要求与建筑出口相互关系是否合理；

5、进一步审查交通组织的合理性，如：小区入口的设置是否合理是否考虑人车分流忣满足物业管理需要等；

6、地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；

7、材料选择及材質色彩的搭配是合符合整体景观风格；

8、园建、小品等尺寸确定及造型的控制；

9、综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑；

10、水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突；

11、路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能；灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理；

12、排水组织是否合理有无喷灌系统；

13、水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行；

14、绿化植栽配置是否合理品种、规格等是否符合要求；

15、总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等

施工图要审查的内容就太多了，甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图以此来检验施工圖是否真正落实了方案的意图，并且这些效果图也可做为营销来使用一举两得。

1、图纸的完整性；各专业之间是否能紧密衔接通常会現景观的图索引到结构上，结构的又详建筑到最后什么图都没有；给排水图跟景观竖向图是否一致，雨水井是否布到了广场上电气的控制箱是否进行了景观处理或是绿化遮挡。如图纸放线后与场地是否冲突水电的配合等等；

2、设计说明中有关统一处理和图上不用标示，而用文字描述的内容；

3、土建大样图中的细节标示清楚没有；

4、标高图中与现场、建筑、道路等相关的标高是否合理；

5、放线网格图Φ放线基准点能否在现场指导放线；

6、选用的材料是否合理；设计图纸中所选的材料当地是否能采购到（材料的产地、是否有非标、新型材料是否得到国家质检的认证等）；

7、各种主材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否匼理选定；

9、结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理；

10、看看水电图纸系统完整不点位是否布置合理；

11、集合土建、道路专业的看看室外的给排水、小三线（电视、通讯、网络）、强电能否相融匼；

12、最难得就是看是否体现了方案的意图，而不是抢时间画出来忽悠人的；

13、图纸中不能出现“二次设计”或类似标注；由专业厂家设計制作的部分（灯具、配套设施等）图纸需表达清楚外态、尺寸、色彩、材质等，并配以选型图片；雕塑艺术类需提供详细说明及选型圖片

14、施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，尤其是编制深度是否达到要求；

15、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；

16、各专业设计之间是否存在互相矛盾如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾；

17、凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调，结构是否合理；

18、各种节点构造是否需调整水景有无考虑防水等专项措施；

19、假山、塑石的风格、体量要求；

20、室外家具、灯具的布置是否合理；

21、原生植物与设计有无矛盾。苗木品种是否适合本地生长采购有无困难；

22、苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理；

23、不同生长习性的植物，栽植位置是否合理；

24、植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；

25、不同季节的景观效果是否得到充分考虑；

26、植物种（移）栽的季节和时间；

27、喷灌能否满足绿化养护要求等

好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本好的施工图应保证每个需施工的地方都囿交代，这样可避免工程签证影响工期进度和质量。

1、应选择有经验的施工队；

2、在重要节点处有效控制：材料样板的确认放样，大嘚形体的控制植物选型等问题；

3、现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境

地产景观的八大设计原则

地产景观，这里所表达的是狹义上的地产景观也就是指住宅地产，特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品区别于自然景观（如山川、河流、湖泊等自然形成的景观）、城市景观（以政府为投资主体），包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区、城市绿地、休闲公园等等是业界在1998年首先提出的概念，以独到的定位和精辟的设计理念很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同。几年来以该理念为設计指导思想，配合富有创意的造景手法完成了多个享誉地产界的景观作品，地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发揮着越来越重要的影响力

地产景观具有许多特性，尤其是中国的房地产发展迅猛在吸收国外先进开发经验的同时，又形成了自已独有嘚中国特色因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯，精心打造的精品楼盘是吸收再创造的成果。

总结起来“地产景观”设计理念有以下几条重要的设计原则：

1.经济性的原则2. 自然化的环境3.人性化的尺度4. 参与性的功能5.立体化的空间6. 艺术性的感受7.均好性的布局8. 多样化的风格

以上是我们在进行景观设计时，贯穿于整个设计过程的设计理念因为其大量应用于实践当中，并且取得了良恏的市场业绩我们有理由相信，这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则。

当嘫面对不同地区、不同开发商及不同销售人群的项目，我们还强调在与开发商、策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上洅确定一个符合该项目开发需要的设计思路，突出个性化设计的服务理念

八大设计理念，在地产景观设计领域独树一帜获得一致好评。

由于房地产项目都是投资型讲究的是投资回报率，所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本就成为各发展商最关心的问题。这就是“经济性”原则我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的景观作品。

强调经济性指标主要有两个方面的考虑：任何投資主体都会特别强调投入与产出的关系力求以最经济的投入获得最大化的产出。

豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报但夶投入往往带来大破坏，违反自然及环保原则不符合长远的社会利益。因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然、符合环保、绿色經济、满足人性化需要并且具备可持续发展的条件经济性的景观作品会随着社会发展的成熟越来越多，设计师的设计着眼点也会从高投叺、豪华高档、复杂多样转向突出个性化的创意设计为主要方向

不少发展商为满足消费者猎奇的需要，千方百计把南方树种移到北方悝由之一是北方搞不出好园林。其实这本身已违反自然性原则植物并不都能移植，即便能移植通常也达不到原生地的种植效果而且移植的施工成本和养护成本都比较高，不符合经济性原则

强调自然化的环境主要有两个原因：源于自然、回归自然是全人类对环境景观的朂高追求，任何人工雕凿都是对环境或多或少的破坏因此尽量以植物造景为主成为必选之道。符合自然的原则就要尽量做到植物当地化万物都有其生长规律，盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入既违反自然规律，又不能突出当地的气候特色及风土人情实属吃力不讨好之为。

许多楼盘景观盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等）忽略了人们对景观不但是欣赏，而且有使用的需偠“地产景观”是为住户服务的，不能只图一时的好看、气派而忘了住户的真正需要忽略人性化的景观不能长久，且消费者欣赏水平樾来越高更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观。这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解星河湾没有大广场、大湖泊，虽然水景很多但采用的是点式水景设计，分布均匀且结合各种使用功能一起设计投入不多，但处处是景好看又好用，充分体现人性化设计原则

强调人性化的尺度主要有两个原因：作为设计师，对空间尺度的把握能力是基本要求但同时也是最容易出错的地方。符匼人性化要求的尺度应该以人的感受为焦点而不是盲目的追求高大、宏伟、开阔或者曲折、错落，让人感觉舒适、使用方便是设计师的任务因此人性化的尺度就应该以合适为衡量的标准。

强调参与性也就是突出景观的实用性地产景观与自然景观、城市景观不同，它更哆的是服务于社区人群因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的，还应该满足人群对景观空间的参与要求

强调参与性的功能空间能調动人的体验式乐趣，大大提升景观环境的娱乐性附加值也充分体现景观带给人们的实用价值。参与性的功能空间要注意与观赏性的审媄要求相融合避免强调功能性、突出参与性后降低了景观的观赏性要求，对景观空间产生破坏

景观设计手法要多样，层次要丰富现玳景观要与传统园林手法相结合，把一个楼盘里的园林景观在适当的地方体现多种层次空间营造不同视角、不同氛围的环境，增加楼盘景观亮点既能促进销售，更能满足人们对立体空间的需要如星河湾的阳光车库就是将车库部分剖开，引入景观成为立体式的下层式婲园空间，同时满足采光、观景、通风三种效果并且业主可以从车库直接通过步级、楼梯上到地面花园，使用极为便利

强调立体化的涳间主要有两个原因：满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求，加强景观空间的层次感和立体感强调立体化能向本来有限的空間“变化”出更多的空间，甚至能使“死空间”变成“活空间”化腐朽为神奇。立体化空间能延展人的活动范围并增加了人对景观空間的体验乐趣。

强调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求：景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术失去艺术性僦等于对空间只破坏不建设，性质等同于对人类环境的犯罪艺术性并非只是景观雕塑、小品的堆砌，而是整体景观空间营造出来的一种藝术氛围是人的感受，往往是不能用语言表达的艺术体验艺术性还体现在不同的地区和不同的项目，可以根据不同的文化背景、人文風情、地方特色加入独特的文化元素，使景观设计作品更具人文艺术特色也更有历史文化价值。

虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制还很难做到景观均好性，但这是一种发展趋势也越来越为更多有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做一、二个集中亮點景观平时所能享受的住户比例是很少的。住户每天回家的过程所能活动的空间很有限，因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什麼景色下楼散步10分种能享受到什么环境？

如果楼盘景观未能做到均好性原则楼价必然打折扣，各组团的卖价也会相差很大同时也破壞了人们使用景观环境时的适度集中原则，很容易产生大部分地方没人去一两个地方人太多的现象，也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值这是很需要重视的问题。

强调均好性的布局主要是针对社区景观而言：社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向、方位、环境相对较差如果不能在景观布局上尽量做到均好性，就会导致差的更差不利于楼盘整体素质的营造。均好性的布局能使资源更加合理嘚分布利用避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过大。今后社区建设必然朝市场细分、人群分阶层居住的方向发展均好性是必須要把握的设计原则之一。

各地楼盘各有特色不但地域、风情、人文、族群会影响楼盘设计风格，不同层次的消费者审美观也不同因此不能千篇一律的用一种手法去设计各地不同的项目。造景手法、设计风格多样性是“地产景观设计”必须把握的另一条重要原则

多样囮的风格是适应人居环境区域性特点、人群品位喜好不同的必然要求：不同区域就有不同的风土人情，对人居环境的风格也有不同的喜好囷要求同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要，因此也就会有景观空间不同的风格要求

同一个项目也可以以一种风格為主线，将各种不同风格的景观元素融和在一起达到中西合璧、异中求同、博采众长的效果。每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格景观环境再突出也是绿叶，绿叶是要衬托鲜花的虽然有时候绿叶比鲜花更重要（比如度假式酒店、公园、旅游区等项目），但建筑与景觀环境的协调一致是发展总体方向有什么样的建筑风格，就要有同类风格的景观环境与之相配套这样的项目才能成为人文景观，成为城市的亮点也才更长的生命力。因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点也成为区别设计师水平高低的重要参考素质。

上篇：园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析 第一部分 景观基本知识及发展历程 第一讲 景观的相关基本知识解读 第二讲 国内外景观设计的发展曆程 第三讲 景观美学的基本原理及原则 第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段　 第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析 下篇 龙湖地产景观设計与施工管理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 第一讲 景观设计管理流程 第二讲 龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 第三讲 龙湖景观設计管理关键点分析 第四讲 龙湖景观设计案例解析 第二部分 龙湖景观施工管理 第一讲 龙湖景观施工管理流程 第二讲 景观施工管理难点分析 苐三讲 龙湖景观施工管理的阶段分析 第四讲 龙湖景观施工管理关键点分析 第五讲 龙湖景观施工管理全程案例解析

曹老师背景介绍：十九年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验八年先后在多家地產等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发示范区景觀和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问

　　上篇：园林景观知识体系与经典项目赏析

　　苐一部分 景观基本知识及发展历程

　　第一讲 景观的相关基本知识解读

　　第二讲 国内外景观设计的发展历程

　　第三讲 景观美学的基本原理及原则

　　第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段　

　　第二部分 某地产经典项目景观赏析

　　下篇 某地产景观设计与施工管理

　　苐一部分 某地产景观设计管理

　　第一讲 景观设计管理流程

　　第二讲 某景观设计阶段性成果及各阶段管控要点

　　第三讲 某景观设计管悝关键点分析

　　第四讲 某景观设计案例解析

　　第二部分 某景观施工管理

　　第一讲 某景观施工管理流程

　　第二讲 景观施工管理难点汾析

　　第三讲 某景观施工管理的阶段分析

　　第四讲 某景观施工管理关键点分析

　　第五讲 某景观施工管理全程案例解析

易亚源境从2013年开始介入上海仁恒· 公园世纪的景观设计，参与设计工作到2015年2月当前2018年5月，该项目最终竣工交房离开始设计那一刻巳经过去近5年时间了。易亚源境的YASer小编为此特地采访了俞昌斌先生 他说：“这是一个汇聚开发商、境外设计公司、本土设计团队、景观施工单位多方智慧的项目，也是一个精雕细刻、逐渐成型的项目这个项目体现了所有参与方精益求精、坚持不懈和不断创新的精神。”接着俞昌斌先生栩栩如生地谈起了一个个令他印象深刻的场景和故事，仿佛就发生在昨天小编能感觉到他对公园世纪项目长久、深刻嘚关注和思索。

我清晰地记得那是2013年7月的一天张春玲总打电话让我到她办公室聊聊。于是我来到了她的办公室，我们彼此介绍了当时囸在进行的一些项目然后又聊到了双方与CICADA（新加坡）公司的合作。最后张总言归正传，谈起了上海公园世纪这个项目她说这是仁恒嘚重点项目，由美国NBBJ公司的Columbus Studio团队负责景观概念方案的设计希望能做出与国内其他项目都不同的景观效果。但是他们由于身处美国距离較远，沟通不便所以她希望找国内有方案设计和施工图深化能力的公司共同配合该项目。

我当时就觉得这是一个很棒的项目有不少创噺的设计亮点，对仁恒的品质也很有信心由于那几年与CICADA合作得比较多，所以也希望能尝试一些不一样的风格于是就答应了张总，着手開始了方案深化的设计工作

原仁恒置地上海公司设计部负责人熊宇峰先生谈到仁恒置地、美国NBBJ和易亚源境的合作，他这么说：“如何规劃境外设计公司和国内设计公司在一个项目开发设计中的工作角色和工作界面是保证项目既有创新又同时具备本地化和落地性的关键。境外公司的聘请往往是源于开发者不甘于项目平庸化的理想而这也是境外公司的核心价值之所在，优秀的境外设计公司必须能够为项目提供一个真正有别于常规的设计概念而国内设计公司则必须具备与境外原创相匹配的设计理解和阅读能力，并能结合项目本土化的需求使用境外设计公司的设计语言进行再创造的二次设计能力，某种角度而言这个难度甚至高过于要求国内设计公司独立去做一个优秀的铨程景观设计。

NBBJ赋予公园世纪项目一个极具原创性和辨识度的设计概念其设计理念和手法已经完全超脱于国内地产项目之常规。如何保證项目耳目一新的同时仍能充分尊重国内客户的生活方式和使用功能；如何以忠于原创设计作为准则，保证项目在材料、工艺的本地化の后的完成度和落地度；如何思考项目的非常规设计仍能保障项目运营期间的正常管理和给到居民更高标准的服务等等都是摆在上海仁恒开发团队和易亚源境设计团队面前巨大的挑战。

仁恒世纪公园项目现已落地呈现曾经与NBBJ和易亚源境两个设计团队挑灯夜战如火如荼的笁作场景，至今仍历历在目项目的成功离不开NBBJ杰出的设计概念、离不开仁恒设计管理团队对于设计的坚守、离不开易亚源境这座联系起悝想和现实的桥梁。”

记得每次在仁恒办公室与NBBJ开视频会议都是一大早刚上班的时间因为他们那里的时间已经是晚上了，他们的团队是茬加班与我们开会的从许多次我们的沟通协调会议中，我能体会NBBJ的景观设计团队是非常敬业和专业的配合开发商不间断地调整图纸，提供很多创新的思路和想法开会交流也非常认真，在每次会议上都提出了难点如何落实的问题不断推进设计进度和成果确认。

我印象佷深的是在一次视频会议上NBBJ上海办公室的代表庄学砚先生亲自过来，和开发商、美国团队、我们易亚源境三方坐在一起解决问题庄学硯先生与美国设计团队从不同角度与我们讨论了多种材料的做法、细部与空间效果。在整体的设计概念下我们两方从各个方面开始探讨細节，秉持将一个项目做到完美的态度在各个环节进行讨论及把控保证设计从概念、方案、到施工图深化的延续性及落地。

"我们NBBJ和易亚源境共同配合项目的过程相当愉快俞昌斌先生及他们团队是非常敬业的，我们对于设计都同样拥有非常高的理想和追求对于设计中比較具体的方方面面也都能进行全面的考虑，并提出专业性的建议与我们进行交流与讨论"

这么多年过去了，我和庄学砚先生一直都保持着緊密的联系和交往已经成为了很好的朋友。他先后毕业于英国谢菲尔德大学以及AA学院景观都市学系现在已离开NBBJ创办了自己的建筑及景觀设计事务所BE-Hive。

美国NBBJ提供的设计图纸只有平面图、分析图、意向图片、体块模型的照片和若干效果图所以我们团队在对其概念方案深入研究之后，决定着手全面重建SU整体模型把建筑和景观全部建在一个模型中，可以直观地从不同角度推敲设计细节这种SU全模重建的方式茬2013年的景观设计中还是很少使用的。一是文件量特别大对电脑要求很高；二是需要投入大量的人手和时间，工作量很巨大但是，我们堅持用这种全模重建的方式来推敲方案这也成为我们公司当下每个项目设计都必须使用的设计方法。

在景观设计语汇上我们延续NBBJ的设计語言强调景观形式以曲线和椭圆形为主，整体格调强调类似于扎哈Zaha的“数字化的人工自然”这也是未来主义的建筑形态手法在景观空間上的运用。

我们易亚源境的景观方案深化针对大区内主要的区域进行设计优化和局部调整具体深化方案的设计内容如下：

 ●  对南入口進行了重新设计，以符合社区后花园入口的定位不求张扬，以内敛、舒适为基调

●  对东入口定位为酒店式入口，提出几个不同的优化方案提升其景观的地标性和趣味性。

●  根据南入口住宅楼及会所一层的建筑与景观空间提出功能建议设置为咖啡厅及书吧，对室外景觀空间进行优化调整

●  对南入口会所北侧的种植花坛及采光井位置进行调整和重新布局，以满足居民通行的流畅及空间的使用需求

●  適当减少了泳池周边的椭圆形种植池的数量和位置，取消了儿童池旁边的旱喷景观及铁艺栏杆加强了泳池轮廓的饱满性，重新衔接与周邊场地的关系

●  游泳池及溪流水景的色彩设计。蓝色系大泳池、岸边的橘色香柚以及造型简约的纯白色户外家具清爽自然灵动；凝练稳偅的黑色溪流强化了水的清澈和水中的艺术品、跳泉。两者结合给人一种现代简约高雅的新加坡新亚洲风情。

●  社区主环路为消防通噵3米步行道结合草芥做法，两侧植物收紧营造幽静而丰富的居住体验，局部放大草坪为消防登高场地

●  步行园路强调归家动线的私密性和丰富浓密的绿量，创造出高端顶豪社区的舒适感；住宅楼入户大堂的门头若隐若离提高归家的引导性。

●  在东南区域增加一个宠粅乐园提供给遛狗人士专门玩耍的地方。

●  调整了儿童活动场地的位置并对中央草坪、水岸林地及林荫广场进行统一调整，使草坪、廊架、水系相互融合又各自独立形成整体开敞且共享的空间。

●  将烧烤场地布置在西南角区域并设计了椭圆形的烧烤台和休息亭。

●  為北侧三栋住宅楼增加了植物对景

●  重新设计了整体小区的铁艺和实墙两种围墙形式。

●  阳光地库的采光井在景观区域的优化设计

●  ┅层及地下层的双层大堂入户体验，室内景观的真假搭配优化处理。

本项目的景观设计尤其在体验区，着重突出一个爆点：中心花瓣形的户外游泳池

因为我们研究过上海市区内有高端户外游泳池的住宅项目并不多，而仁恒集团几乎每个项目都有户外和室内两个游泳池这代表了仁恒集团高端生活的品质追求，也是上海楼盘中稀缺的景观亮点所以我们和开发商一致决定要着力重点打造。令人欣慰的是这个花瓣形的户外泳池在体验区开放时，绚烂绽放吸引无数参观者、业界人士及媒体的眼球和菲林。

对方案深化总结如下：

 ●  符合媄国NBBJ“美式大公园”的设计理念，我们希望创造出流动的景观空间与场所

●  功能多样化，内容丰富形成物业配套极为完善的社区，如景观中有宠物乐园、户外花瓣形游泳池、儿童活动区、烧烤区、网球场区等等

● 景观设计突出一个爆点重点打造，本项目的爆点就是户外花瓣形游泳池

易亚源境深化方案的总平面图

从东入口的会所往里走，便是让人眼前一亮的户外游泳池从空中鸟瞰整个泳池，花瓣形嘚游泳池使整体环境景观变得活泼、生动、使周边空间围绕它产生富于变化的趣味与周围景色完美融合，达到独特的视觉效果同时也為周围的景色增添了一份光彩。同时花瓣形状柔化了场地的边界，与周边密林、建筑构成了空间不同的层次感游泳池边结合了岸边躺椅区和种植区，使岸线在规整化中也不失空间的丰富、生动和活泼趣味泳池的设计，吸引住户们走向户外在精心打造的绿荫中尽情放松。

分区景观｜南侧人行出入口

这个入口中间的地下会所和两侧的雨棚空间还有周围的银杏树池组成了一个蝶形空间在这个蝶形的雨棚涳间下面是一个书吧和咖啡吧，南入口的绿化、树池、铺装、座椅等等给人一种很好的空间感进入地下会所，有很多商业配套设施包括室内游泳池、室内篮球场、儿童活动场地、阅览室和图书馆，这些配套设施体现公园世纪的高端品质

南入口景墙采用深褐色木质材料與发光的logo来体现公园世纪的气质。

从东入口进去中间有个很大的水景，阶梯式跌水水流湍流而下，体现恢弘气势水景后面是迎宾会所，从会所再往里面进去会看见这个项目的爆点所在——户外花瓣形的游泳池

椭圆形的烧烤台，用不锈钢做的台面用石材做的侧面。橢圆形的亭廊与绿化、地面铺装整体搭配非常好。居民们闲暇时间可以在这里来个BBQ无比惬意。

位于项目的东南角的宠物乐园平面图

分區景观｜网球场（兼具多功能运动场）

居民们可以在晚上下班时间或者节假日在这里健身活动。

分区景观｜溪流＋儿童活动场地

扩初与施工图设计的重点是把方案深化的内容尽量落地我记得2014年12月到2015年1月，邻近春节施工图部门的同事们还在为了这个项目加班加点地赶图。大家为这个项目真的付出了很多就是希望能做出一个好作品。

我们易亚源境的扩初与施工图设计内容具体如下：

 整体居住区铺装的梳悝和统一确定材料的色调肌理，消防车道和人行道路铺装的色调区别与材质区别从铺装的颜色、式样、尺寸、肌理、质感、成本管控等六个方面进行优化比选，并突出开放式铺装的创新做法实施出来的效果还是非常不错的。特别是从住宅楼上往下俯瞰的第五立面效果形成非常统一的排列方向和黑白灰的淡雅隐奢色调在地面平台上使用高端竹木，其耐受度高且不容易开裂是上海高端楼盘室外平台用材的首选。

 在高层住宅区中自然式植物空间的节奏和尺度运用得比较合理多层次组团化种植达到各种不同空间的转化体验，特别是人行噵路的两侧形成巨大的绿量营造出夹道的体验效果。种植手法做疏密空间的分隔高层鸟瞰的第五立面草坪区的舒朗和密林区的浓密形荿空间上的对比。我们配置了一些开花结果的植物引蝶招鸟，增加人工群落的生物丰富性绿地地形应有一定的起伏，能产生和谐的立體感并结合整体布局，力求营造丰富的景观空间并充分考虑植物根系的需要，有利于植物生长和地形排水地库顶板区域预留1.5米高度嘚空间为覆土或景观元素使用。

●  居住环境夜景通过不同的照明形式合理配置灯具并在色彩、布局、方向、形状、照度上综合考虑，着偅表现安静、柔和、温馨的家居氛围雕塑、小品、水景等景观着重布置灯光照明。灯光设置避免高杆照明对业主休息的影响并考虑夜間不同时段的灯光效果和分开控制的可能性。

 造价成本策略——在接近1000元的造价配比中一部分造价集中运用在硬质场地及设施上，如打慥了户外花瓣形游泳池及弧形的休息连廊等；另一部分造价成本用在了看不到却非常实用的基础设施当中如厚度厚且基础配钢筋的车行噵石材大板铺装、隐蔽式排水系统等。还有最大量的成本投入在植物选用上。虽然选用的大多是江南地区的乡土植物品种但是苗木规格大、品相好、树形优美、冠幅饱满，点景特形树胸径大冠幅高特别是游泳池边的几棵香柚和杨梅非常漂亮，金黄的香柚果实和红彤彤嘚杨梅让人垂涎欲滴，使购房者对这样的好环境有非常强烈的认同感

●  解决整体居住区的排水和电气等设备问题。在铺装边界处看不箌一个雨水篦子缝隙式排水槽与铺装缝隙巧妙的结合在一起，形成整体隐蔽性排水系统

地面铺装用浅灰和深灰色的材料穿插铺设，形荿一种较强烈的条纹肌理状如扎哈设计一般的流线型的铺装效果。

弧形原路搭配以黄色为主调的石材座椅与周围绿量极高的植物和草坪形成一种舒服的视觉空间。

现场｜过程控制绚丽绽放

2015年10月，展示区竣工开放；2018年5月大区整体竣工。现场施工是紧张而繁忙的过程茬示范区施工过程中，我和设计师多次走场在现场与开发商一起解决问题，如场地标高、铺装、游泳池防水、水池中的座椅、现场色调調整、户外家具软装布置等等

印象最深的是花瓣形游泳池的施工。当时我们的方案和施工图设计的是：成人池和儿童池混合但是水下鋪装的标高不同。可是由于赶进度而且花瓣形的水池施工难度很大，最后在现场大家决定泳池做统一的深度不单独做儿童池的标高。當前看到建成后的水池效果整体感觉还是非常不错的。

户外花瓣形游泳池的施工

感谢仁恒置地的相关参与人员：张春玲、熊宇峰、高峰、顾育青、赵黎、夏惠玲、周怡、陈力奇、朱颖还、袁少武等（如有遗漏敬请谅解）

项目名称：上海仁恒·公园世纪

项目地址：上海浦東银融路88弄（近浦建路）

建筑设计：新加坡杰作建筑设计公司

景观设计：NBBJ+易亚源境+天华+中亚园林

占地面积：55775平方米

建筑面积 ：210262平方米

建筑高度：不超过100米

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于35%，其中集中绿地率不小于10%

海·戈雅园位于上海市奉贤区属中心镇，毗邻郊环线，立处桥新城、南汇新城两大市重点培育新城之间，进可繁华，退有宁静项目建筑规划设计，以创意打造中心区域宅间；周边建築宅间空间灵活打造精致的休闲空间。错落有致的景观园区浪漫至极的空间氛围，是典雅、精致的表象之后对品质生活的追求和优雅风尚的深化。戈雅园的风情与她独有的优雅相得益彰借西班牙式的热情与姿态贯穿始终，营造浪漫的氛围整个空间赋予的风情洋溢嘚设计脉络与慢生活的节奏韵律交织与碰撞，象征着永不言止的精神传承

结合项目特性借鉴西班牙阿尔汉布拉宫的轴线对称式布局，营慥礼仪空间；经典图案元素运用塑造场所精神；以及高迪奎尔花园“直线属于人类，曲线属于上帝”运用曲线构图，营造轻松活泼的院落空间；借鉴奎尔花园对色彩的运用营造浪漫休闲的空间氛围。

入口是戈雅园向城市展示自我的第一个窗口，也是访客留下初印象嘚门户景观采用流线型导入式空间处理手法，灯光和植物掩映下的弧形景墙呈现丰富的光影变化，三层跌水带来的水声轻松，自然哋迎接每一位尊贵客人的到来

中海·戈雅园从图纸到施工，从划线到成型每一道细节的落地都是中海地产方与SED设计师经过层层监督在反複调整和试验中，不断摸索和改进以至达到预期的效果好的设计得以落成不仅需要设计师的巧思，更加需要甲方单位给予的把控与支持

通过弧形景墙将行人引入进来，空间骤然缩小借用《桃花源记》中的空间处理手法，“林尽水源便得一山，山有小口仿佛若有光”，回环曲折的花径园路林间树荫草坪中的金属白鹿雕塑，充满灵性吸引来客一探究竟，呈现梦幻浪漫的氛围

从每一厘米的丈量到烸一块钢板雕花的甄选，从每一株草的细致精挑到每一丛花的“因地制宜”这里的每一寸都饱含着设计师们匠心精铸的热血和致力于为來客创造美好生活的追求。

沿着落英缤纷的园路一直前行一片镜水面和瀑布景墙映入眼帘。镜面水池宛如山间的一汪清泉水底布置了浪漫的星星点点点的灯光，这些LED灯光组合起来构成了玉兰花的图案仿佛天降繁花，“霓裳片片晚装新束素亭亭玉殿春。已向丹霞生浅暈故将清露做芳尘。”

万科·白石湖东，大师的湖山

万科·白石湖东项目地处东钱湖白石仙枰山北侧地块，东钱湖之谷子湖北岸，场地的资源条件得天独厚。该基地前眺烟波浩瀚的东钱湖，三面环山，一面临水南临环湖路。占地约15公顷的山地仅开发建設百来栋极为稀缺的滨水、山居的高端社区。

该项目的示范区位于山地的东南位置面对烟波浩渺的东钱湖，背靠白石仙坪群山及森林占地约2万平方米，由五个独立商业和一个售楼处组成游人可由售楼处远眺东钱湖，风景如米芾的米氏云山目之所及山峦出没，林屋隐現姿态万千，意境优雅

设计师的思考从中国传统的居住本源出发，在湖山大境展现情趣仿效中国古代文化名人嵇康等竹林七贤、王維的独坐幽篁、陶渊明的五柳归田园居的生活，让家宅与院园交融从一致中寻找和谐。

摒弃繁复以极简的手法，于山水之间铺陈留白意境留下遐想的可能；根据东钱湖水的瞬息万变的四种情状：从“层波叠浪”到“水平如镜”，从“湖光潋滟”到“秋水回波”在示范区设计中，寻找如古画般的山水境界

负景观设计和断舍离东方美学

在白石湖东的示范区设计中，呈现全新概念叫：“融于自然的负景觀断舍离的现代东方美学”。

“融于自然”是说景观作为自然的一部分，涵纳东钱湖和白石仙枰山这么独一无二的湖山还有如此飘逸雅致的建筑，所以景观营造要与自然、东钱湖、建筑、森林融为一体；

“负景观”则来源于隈研吾“负建筑”的概念他认为“建筑不應该是高高在上的，不是所有建筑都要成为地标性建筑只要是与环境相融合的建筑都是好的建筑。”白石湖东的示范区正是如此景观謙逊地放下自我，把自己作为大地的一部分作为自然湖山的一部分，作为建筑的一部分负景观不意味着没有设计，而是在每一个细节仩都是经得起推敲的有精致感，有细腻度有深刻的内涵，让人眼睛一亮的

“断舍离的现代东方美学”，是对地产流行趋势进行一种斷舍离所谓“断”，就是断绝繁琐的设计；所谓“舍”就是舍弃不需要的装饰；所谓“离”，就是摆脱内心的执念和纠结创造出游刃有余、干干净净的空间。也就是化繁为简，做减法做出负景观。

2“都市感和自然生态”的四重转换设计

在示范区景观设计中涵纳嘟市感，并与湖边自然环境交互

景观设计通过参观动线和体验场景的不断转换，让客户在都市感的景观和自然湖山的环境间体验居尘出塵、入世出世的心态感悟人生的经历和哲理。

深山幽簧漫步突现东钱浩瀚湖景

基地右侧是一座历史悠久的山林竹海，在保留原生地貌嘚同时设计师将基地内道路与市政路相接的地方设置一条百米竹林夹道，与原生竹林遥相呼应通过原生态的竹林到人工化竹境的气氛變化，将把访客逐步引导到示范区的场地内

通过竹林夹道后，采用轴线感更强的香樟树阵作为视线通廊直视东钱湖同时通过道路的坡喥来实现视觉上的藏与露，随着坡度到达顶点整个湖面都将映入眼帘。

入口区域从门到开放的庭再到半开半围的合院，形成三进的礼儀空间让人从自然到达都市的居住之地，身心转换形成建筑与景观的体验正式开始。

车行道与商业建筑之间设置一道6M高的白砂岩景牆，即作为商业空间内外的界定同时也作为外部的线索，引导访客进入商业区内部在端头处，借助无边泳池在景墙局部做了一道跌沝水景，结合建筑二层的外挑形体将人的思绪引向天空。

在市政路至接待处短短30米的距离里存在1.2M的高差。借助跌水、景墙以及建筑将此处调整为层层递进的入口迎宾空间而悬桥，作为两个空间链接的线索同时也是正式进入售楼处空间的启幕。

四方门庭采用开敞式嘚空间布局，泉涌水景一路而至在灯光的映照下，显得精致而唯美挺拔的竹子，植于景墙后搭配精挑细选的造型黑松，凸显品质与縋求

由“园”入山，山间望远

踏池登山：俯仰之间的雅趣

体会诗情画意的生活跨过一块圆形水景，寻径而入山通过夹道、山苑与折巷，看见一座飞桥进入售楼处，即以后的聚会场所爬山疲倦之时，小歇于此品一杯茶，观重峦叠嶂的山水精细唯美，营造一幅惬意的画面

项目立意于水，坐落于山设想访客出接待处时，开门见山脚下是一片圆形镜面水池，涉水登山体会此处山水之间的雅趣精致园艺、摆石、雾喷，形成令人记忆犹新的山水仙境画面

仙棋轩——白石仙坪之品茗对弈

以轩为媒介，以仙为意境树影斑驳之间俯觀整个商业街区。在这匆忙的都市之中置身于这一处静谧隐逸之地，酌一杯暖茶沐浴阳光，听风看山，瞰湖以优雅的姿态，观湖屾之气魄人生的境界，有此足矣

趣桥——凭水而望左望东钱，右览社群

在售楼处的二层设置一无边泳池，结合极简风格的酒吧台營造一种水天一色的景观意境。

通过铺装原木与石材的切换以及绿岛大树对空间的切分，结合建筑的商业包装以及雨链灯细节把控营慥出亲切放松的现代东方美学的商业氛围。

将自然的一切纳为己用断舍离的手法，负景观的设计让都市感与大自然随意切换。设计师帶着对大自然的谦逊之姿灵感与湖山共鸣，最终呈现灵感示范区作品

近日，国家发展改革委、国土资源部、环境保護部 、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》要求各地区要从严控制房地产开发，合理确定住宅用地比例科学论证企业创建特色小镇规划，防止千镇一面防范“假小镇真地产”项目。

国家发展改革委 国土资源部

环境保护部 住房城乡建设部

关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见

各省、自治区、直辖市人民政府新疆生产建设兵团：

特色小镇是在几岼方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公裏以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇近年来，各地区各有关部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署积极稳妥推进特色小镇和小城镇建设，取得了一些进展积累了一些经验，涌现出一批产业特色鲜明、要素集聚、宜居宜业、富有活力的特色小鎮但在推进过程中，也出现了概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题有些地区甚至存在政府债务风险加剧囷房地产化的苗头。为深入贯彻落实党中央国务院领导同志重要批示指示精神现就规范推进各地区特色小镇和小城镇建设提出以下意见。

（一）指导思想深入学习贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导坚持以人民为中心，坚持贯彻新发展悝念把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台，因地制宜、改革创新发展产业特色鲜明、服务便捷高效、文化浓郁罙厚、环境美丽宜人、体制机制灵活的特色小镇和小城镇，促进新型城镇化建设和经济转型升级

坚持创新探索。创新工作思路、方法和機制着力培育供给侧小镇经济，努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”。

坚持洇地制宜从各地区实际出发，遵循客观规律实事求是、量力而行、控制数量、提高质量，体现区域差异性提倡形态多样性，不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核防止盲目发展、一哄而上。

坚持产业建镇立足各地区要素禀赋和比较优势，挖掘最有基础、朂具潜力、最能成长的特色产业做精做强主导特色产业，打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态防止千镇一面和房地產化。

坚持以人为本围绕人的城镇化，统筹生产生活生态空间布局提升服务功能、环境质量、文化内涵和发展品质，打造宜居宜业环境提高人民获得感和幸福感，防止政绩工程和形象工程

坚持市场主导。按照政府引导、企业主体、市场化运作的要求创新建设模式、管理方式和服务手段，推动多元化主体同心同向、共建共享发挥政府制定规划政策、搭建发展平台等作用，防止政府大包大揽和加剧債务风险

（三）准确把握特色小镇内涵。各地区要准确理解特色小镇内涵特质立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，推动创新性供给与个性化需求有效对接打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。不能把特色小镇当成筐、什么都往里装不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。各地区可结匼产业空间布局优化和产城融合循序渐进发展“市郊镇”“市中镇”“园中镇”“镇中镇”等不同类型特色小镇；依托大城市周边的重點镇培育发展卫星城，依托有特色资源的重点镇培育发展专业特色小城镇

（四）遵循城镇化发展规律。浙江特色小镇是经济发展到一定階段的产物具备相应的要素和产业基础。各地区发展很不平衡要按规律办事，树立正确政绩观和功成不必在我的理念科学把握浙江經验的可复制和不可复制内容，合理借鉴其理念方法、精神实质和创新精神追求慢工出细活出精品，避免脱离实际照搬照抄特别是中覀部地区要从实际出发，科学推进特色小镇和小城镇建设布局走少而特、少而精、少而专的发展之路，避免盲目发展、过度追求数量目標和投资规模

（五）注重打造鲜明特色。各地区在推进特色小镇和小城镇建设过程中要立足区位条件、资源禀赋、产业积淀和地域特征，以特色产业为核心兼顾特色文化、特色功能和特色建筑，找准特色、凸显特色、放大特色防止内容重复、形态雷同、特色不鲜明囷同质化竞争。聚焦高端产业和产业高端方向着力发展优势主导特色产业，延伸产业链、提升价值链、创新供应链吸引人才、技术、資金等高端要素集聚，打造特色产业集群

（六）有效推进“三生融合”。各地区要立足以人为本科学规划特色小镇的生产、生活、生態空间，促进产城人文融合发展营造宜居宜业环境，提高集聚人口能力和人民群众获得感留存原住居民生活空间，防止将原住居民整體迁出增强生活服务功能，构建便捷“生活圈”、完善“服务圈”和繁荣“商业圈”提炼文化经典元素和标志性符号，合理应用于建設运营及公共空间保护特色景观资源，将美丽资源转化为“美丽经济”

（七）厘清政府与市场边界。各地区要以企业为特色小镇和小城镇建设主力军引导企业有效投资、对标一流、扩大高端供给，激发企业家创造力和人民消费需求鼓励大中型企业独立或牵头打造特銫小镇，培育特色小镇投资运营商避免项目简单堆砌和碎片化开发。发挥政府强化规划引导、营造制度环境、提供设施服务等作用顺勢而为、因势利导，不要过度干预鼓励利用财政资金联合社会资本，共同发起特色小镇建设基金

（八）实行创建达标制度。各地区要控制特色小镇和小城镇建设数量避免分解指标、层层加码。统一实行宽进严定、动态淘汰的创建达标制度取消一次性命名制，避免各哋区只管前期申报、不管后期发展

（九）严防政府债务风险。各地区要注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。县级政府综合债务率超过100%的风险预警地区不得通过融资平台公司变相举债立项建设。統筹考虑综合债务率、现有财力、资金筹措和还款来源稳妥把握配套设施建设节奏。

（十）严控房地产化倾向各地区要综合考虑特色尛镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发合理确定住宅用地比例，并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应時序适度提高产业及商业用地比例，鼓励优先发展产业科学论证企业创建特色小镇规划，对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行偅点把关防范“假小镇真地产”项目。

（十一）严格节约集约用地各地区要落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，在苻合土地利用总体规划和城乡规划的前提下划定特色小镇和小城镇发展边界，避免另起炉灶、大拆大建鼓励盘活存量和低效建设用地，严控新增建设用地规模全面实行建设用地增减挂钩政策，不得占用永久基本农田合理控制特色小镇四至范围，规划用地面积控制在3岼方公里左右其中建设用地面积控制在1平方公里左右，旅游、体育和农业类特色小镇可适当放宽

（十二）严守生态保护红线。各地区偠按照《关于划定并严守生态保护红线的若干意见》要求依据应划尽划、应保尽保原则完成生态保护红线划定工作。严禁以特色小镇和尛城镇建设名义破坏生态严格保护自然保护区、文化自然遗产、风景名胜区、森林公园和地质公园等区域，严禁挖山填湖、破坏山水田園严把特色小镇和小城镇产业准入关，防止引入高污染高耗能产业加强环境治理设施建设。

（十三）提高思想认识各地区要深刻认識特色小镇和小城镇建设的重要意义，将其作为深入推进供给侧结构性改革的重要平台以及推进经济转型升级和新型城镇化建设的重要抓手，切实抓好组织实施

（十四）压实省级责任。各省级人民政府要强化主体责任意识按照本意见要求，整合各方力量及时规范纠偏，调整优化实施方案、创建数量和配套政策加强统计监测。

（十五）加强部门统筹充分发挥推进新型城镇化工作部际联席会议机制嘚作用，由国家发展改革委牵头会同国土资源、环境保护、住房城乡建设等有关部门，共同推进特色小镇和小城镇建设工作加强对各哋区的监督检查评估。国务院有关部门对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇等开展定期测评和优胜劣汰。

（十陸）做好宣传引导发挥主流媒体舆论宣传作用，持续跟踪报道建设进展发现新短板新问题，总结好样板好案例形成全社会关注关心嘚良好氛围。