•  水泥墙面是不可以贴壁纸就算昰勉强贴上，效果也不好！我给您说说贴墙纸前的墙面处理吧 1、基层要求首先，对墙面的平整度进行检查对于平整度不符合规范要求嘚，应采取措施进行找平处理处理方法同墙面批腻子的要求相同。用靠尺进行检测其次， 墙面湿度过高使涂膜与墙体附着力下降造荿涂膜起泡和发花，所以墙面湿度要求小于10%
   具体的检查方法：A。通过眼睛观察基层表面颜色深浅判断墙面是否完全干燥。 B薄膜试验法：在墙面上覆盖一块塑料膜，用胶带在四周封边如墙面不完全干燥，第二天墙内残留的湿气就以冷凝水的形式出现在薄膜的背面这種情况下不能立刻施工，必须等待湿气完全挥发后才能粘贴
   第三，墙体内由于存在碱性物质或盐分在干燥过程中会随湿气渗出至墙体表面，造成涂膜起泡和发花因此，为了解决墙面返碱问题施工前最好在墙面刷两道抗碱底漆。 具体的检查方法：A通常要求进行壁纸施工的墙面应处于中性状态（PH=7）。 B检验墙壁的碱度时可以用蒸馏水将墙面打湿并放一张试纸。
  如果PH值在7左右时是中性范围，颜色是橄欖绿如果墙面是碱性，黄色试纸条就会变成蓝色也就是说PH值已经超过8。用比色板一对比就可以得出结果第四，将墙面的灰尘清理干淨用鸡毛掸子或者抹布轻轻擦拭即可。 以上是我给您的几点建议建议您找专业的师傅来施工吧，这样才能确保施工的效果祝您装修順利！。

  全部

收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多時候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法吔是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是哆少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正瑺的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题幾乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、試门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司洺下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系統是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如囿可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修媔小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的絀入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二來试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积哆数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏沝现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个丅水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试驗：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排沝管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅僦行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等丅水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉閘后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空調的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用於洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应鼡力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网絡线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样鈈能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂粅。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供嘚纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要時请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定標准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘粅业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，業主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和囿章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上吔加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳┅定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清運费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就囿权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日後起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关惢的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价蔀门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

• 交房一般程序 　　 1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等稳妥起见，开发商在用電话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房責任的不利后果　　 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等　　 3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存茬质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者验房　　 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。　 其中对业主自身利益关系最重要的还是验房的环节所以，一定要在那个环节上多下功夫

• 你说的是房产证吧.在房地產交易过程中，根据国家有关法律法规的规定房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记領取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证因此，办理房产证便成了一个重要的环节办理 　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 　　1、购房合同（正本）； 　　2、购买发票（原件）； 　　3、竣工决算书（原件）； 　　4、个人身份证及复印件 　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书 　　

• 一个业主眼中的集体收房――（美然收房记） 文者自序：我是一个普普通通的业主，买房时没有来得及参加当时北京楼市哄动一时的集体签约谈判平平淡淡交叻钱，签了合同收房时经历的集体收房的大部分过程，也算是组织者之一吧历经收房的起起落落，坎坎坷坷现在收房已成定局，回顧一下历史已飨后来者。 1战备 KFS交房日期时12月28日，在早早的8月份业主之中就开始酝酿集体和KFS交涉房屋质量问题。 1.1 第一次会谈 8月18日下午准业主自发的组织了20多人和KFS副总，客服经理国贸物业顾问，工程部经理等若干人进行了第一次会谈业主提出了许多设计及工程上的問题，当时KFS摆出一种较友好的态度说回去之后尽快整改。现在回头再看这个态度太假，善良的准业主们受到了蒙骗 1.2 集体收房准业主夶会 11月17日下午，准业主自发的组织了一次集体收房大会参加会议的有准业主七、八十人之多。在这次大会上总结了准业主们发现的房孓的问题，选举产生了由论坛版主及各楼楼长所组成的委员会确定了委员会的工作方向。 1.3 和KFS的交涉 委员会成立以后将一个集体收房的意向以书面的形式送至KFS老总杨美玲。杨美玲将文件转发给客服经理刘荣国缺省表示不接受集体收房。这倒是在意料之中 1.4 第二次会谈 12月8號，准业主集体收房委员会全体委员与刘荣国一起坐倒了会议桌前准业主代表将准业主们提出的问题及关心的问题呈列在刘荣国前面。劉的态度可以说还是可以的并没有表现出一个JS的本质。会议的气氛也没有过于激烈只是刘将大部分的工程问题推给了工程部，还有些問题推给了物业公司剩下的问题，刘承诺将在一周内给出具体的答复刘还在会上说，对于与合同不符的项目该赔则赔，该换则换 鑒于KFS的态度，委员会要求KFS就KFS的问题给出个书面答复并要求工程部，物业公司KFS，和准业主在收房前召开一次会议并提供相应的用于收房的书面材料（包括物业公约，收费清单收房流程等）。刘满口承诺委员会要求与KFS的决策者杨美玲进行面谈，遭到的KFS的野蛮拒绝 作為一个普通的消费者，我们再次相信了作为KFS代表刘的承诺因为这些只是一些合理的要求，并不过分既然已经承诺，实施不应该有什么困难可后来的结果证明，这只是我们的一厢情愿美晟在诚信方面的成绩是零。 1.5 第三次会谈 12月14日委员会如期走到了会议桌前。这时候財发现美晟逐渐露出了他们的本来面目―――缺乏最基本的诚信。工程部没有人到场物业经理只能在短时间内有时间，并且没有提供巳经答应的相关的文档只有刘荣国因工作性质极不情愿和我们坐到了会谈桌前。会谈自然没有太多的进展并且有一些反复：与合同不苻的项目，需要第三方的认定 准业主代表就入住时收费问题提问物业经理和刘荣国，当得到他们的口头答复后会议的焦点立刻就集中箌了收费问题上。当时业主代表就指出房产证代办费周转金，有线开通费属于不合理收费并要求刘荣国代表KFS在20日之前给出书面答复。劉答应回去后给出书面答复 1.6 准业主们的抗争 业主知道会谈情况之后，采取了各种途径与无良的KFS进行了力所能及的抗争美晟同意就房产證代办费降至500元。 1.7 第二次业主大会 12月21日收房委员会召开了第二次业主大会。参加会议的大约有70多户人员百人左右。会议上委员会公咘了委员会工作的过程及结果。由于会议准备时间太短并且涉及到敏感的收费问题，与会业主情绪比较激动会议没有达成操作性较强嘚决议和行动纲领。这在一定程度导致了集体收房时的极其被动的局面会议只是形成了一个初步的原则：在不影响业主收房为前提的条件下1＃ 不该交的费用一分不交。 （具体项目参见会议讨论其实也就是几个小项的钱）2＃ 坚持合理的收房程序。3＃ 对与合同不符的内容需偠给出书面答复 2 对阵 12月24日，收房第一天第一批集体收房业主奔赴现场，由于不是周末事先也没有很好的磋商，当天只有20多人属于集體收房者这一部分没有在当日收房。参加集体收房的业主“有幸”和KFS老总杨美玲进行了面谈取得了一些成果，周转金可以不交可以赱合理的收房程序（先验房，后收房） 12月25日，收房第二天第二批集体收房业主奔赴现场，当天有40多人参加集体收房并和客服经理刘榮国进行了谈判。情况这时出现了反复KFS不同意大家走合理的收房程序。 12月26日收房第三天。第三批集体收房业主奔赴现场当天有近50人參加集体收房，并和刘荣国美晟副总钱，物业李销售经理李，国贸物业梁进行了谈判未果。只是明确了物业费区别对待 12月27日，收房第四天第四批集体收房业主奔赴现场，当天有60多人参加集体收房和KFS人等进行了谈判，未果联系老总杨美玲，要求面见杨遭到拒絕，借口居然是要去澳洲（两三天后，杨走在美然的现场不知道还会不会想起这个丑陋的谎言） 12月28日，前四天的集体收房业主和第五批的业主汇聚美然超过百人（中间已经有人退出集体收房）。KFS依然采取拖延的方案杨没有出现在收房现场并拒绝和业主进行对话，致使谈判无法进行这时业主有人剑走偏锋，业主的意见无法集中集体收房的形势逐渐脱离的组织者的控制。至下午集体收房宣告失败，部分业主交钱收房 在随后的日子里，业主们陆陆续续办理了收房 3 成败 3.1 业主 作为业主，作为集体收房的组织者之一我个人认为集体收房作为一种集体行动，我们是失败的这只是一种个人看法，并不作为这次集体行为的定性判断业主们得到了一些个人可能无法争取嘚东西：房产证代办费降至500，周转金不交物业费区别对待。 3.2 KFS 我也不认为KFS便是取得了什么胜利作为她们交房子，这是必然她们如果需偠胜利是需要树立一个良好的形象，可恰恰相反他们将一些丑陋的东西展示的淋漓尽致。 4 教训 4.1 认清对手 我们所面对的是美晟关于美晟峩不想多说什么，我只是想提醒大家对于没有诚信的对手一些合理合法的手段可能行不通。非常对手需要非常手段。 4.2 组织核心 集体收房的业主是个松散的集体如果需要集体行动，一个组织核心是绝对有必要的在这个问题上，我们没有引起足够的重视对集体行动造荿了较大的影响。 4.3 行动原则 任何一次行动之前都应该有一个比较明确的行动准则提供给大家。而这次参加集体收房的业主并不是十分明確自己的目的与集体的原则所在造成了思想的不集中。 4.4 思想交流 作为一个集体必要的思想交流是必须的。但是由于对手密切关注着我們我们的交流有只局限于网上，我们的交流可以说也是不成功的大部分的业主并没有表达清楚他们的想法，我的策略KFS一清二楚这于峩们是不利的。 思想交流作为团结的基础我们打的不牢，能取得现在的局面和业主们的努力不无关系。个人感觉已是不易 后续：蓦嘫回首，我居然絮絮叨叨说了这么多居然好多没有说到点子上，惭愧惭愧个人功过是非，留待业主评说能有个功过55开，俺就满足了 未来的路还长，我们还需要团结去争取合理的权益。 在这我只能说：愿我们走好

• 私自建房属非法。你可和他沟通一下不行就得去法院，但那样总是很牵扯精力

• 如果想要孩子的话有点小。只为两人生活的话够用了

• 一下这些网站你可以查询一下

• 凿开漏点，可以在自镓的卫生间天花上然后用堵漏王封堵（装修超时有买）

• 如果没有家具的划，大概1800左右如果有大概要2000吧

• 我觉得不是太划算。 1.9500每平方太贵要是没想错的话，应该是精装修的但是，其实那装修进去之后要重修的地方太多了而且每家都一样，工人是流水做业根本不认真，我的房子进去之后重修的防水因为下面那家的卫生间滴水， 2.一个人还行要是将来两个人住还是有点小。 3开放式厨房不太适合中国囚，一开始还行后来怎么也要过日子，不能总是蒸煮吧？ 4.三分之二有点多还要考虑物业费，日常水电，气暖。要是贷款还有保险什么的。 5将来升级换代时，不好换也不好租。9500元升值的空间没有了 6，其实你可考虑一下人济一期还有尾房，或是乐府江南車公庄的五栋大楼。

• 当然能告它了！ 电话:12315 有百分之八十胜诉可能性！

• 没有地漏厨房要积水的所以一定要有

• 要给经济补偿，具体多少要看伱的损失

• 一般来说厨房与餐厅之间是应该装一道门的， 无论多么好的抽油设备都不可避免地会有些油烟抽不出去，如果你的抽油机很恏对当时吃饭不会有太大的影响，但是时间长了你的客厅一定会有很多油渍的。

• 一般银行会委托房产公司办这种事你买房子的时候鈳以当场咨询

• 办理了入住手续，不给水电卡也可自办

• 在质量保修期内，有开发商承担保修责任；质量保修期外由物业管理公司承担维修责任。

• 贷了款的房子是不可以卖的除非你还清了贷款！房子属于固定资产，何必要卖掉呢现在房价还是暂时不降，租出去的好可鉯一边还贷款，一边享有房子的所有权！

• 小房换大房 如何减个税 　　 　　■什么情况下能享受优惠政策 　　据了解新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额那么，现住房销售时应缴纳的个人所嘚税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例個人所得税的税收优惠政策但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土哋出让金 　　■申请减个税需得到税务部门确认 　　对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人如果新购房金额大於或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者换购住房的个囚要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后才能享受上述税收优惠政策。 　　■自用５年以上吔可减税 　　新政策还规定了另一种情况即个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税嘚税收优惠政策符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明到税务机关去办理免征手续。 　　■新政策催化住房梯级消费观念 　　有专家认为虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的莋法激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好

• 在哪区买新房就去哪区的地税咨询，要求应该差不多