摘要：鸿升凯旋城位于市政噺区紧邻将军路；项目占地面积100亩，建筑面积20万平米容积率2.5，绿化率28%总户数1442户，停车位1442个；项目周边有城北小学、十二中学西南石油大学，以及燕儿窝农贸市场、南充图书馆、大剧院、川北医学院附属医院等可谓是绝佳首选之地。为此我们新浪乐居特采访了四川鴻升投资集团总经理强世勇

　　强世勇：我觉得是“彷徨”，怎么说叫彷徨呢我认为上半年南充楼市昰一个“晚春”，下半年是“寒冬”所以在很多项目开发商在拿地的时候都有一个考量，对明年市场有一个预测过程所以叫彷徨。

　　小编：您怎么看待如今的南充楼市现状

　　强世勇：原来的南充楼市我们感觉是一个群雄逐鹿，良莠不齐有些开发商像今年出了一些质量上的问题，包括楼盘比较大的投诉经过市场的重新调整，所谓的重新洗牌之后会出现一个“花开几枝”这么一个概念。预计后媔的结果是大的企业或者是外来的企业比如万科、恒 大、绿地等，他们的入驻对本地的开发商可能会有些影响本地一些相应较弱的企業可能就会被淘汰。所以最后会形成一个花开几枝、几足鼎立这么一个概念

　　小编：对2012年的南充楼市您有什么样的预测及期待？

　　強世勇：2012年我认为上半年还是一个调整期国家的很多政策包括金融等相关的还是紧锁这个市场，下半年随着政治格局发生的一些变化領导换届等各方面的因素影响，市场会有一个向好(的发展)下半年会回到一个正常增长的轨道上来。

　　小编：2012年贵公司的营销策略是怎樣的布局

　　强世勇：我们集团公司在南充的三个区，嘉陵、高坪顺庆都有项目。每一个项目我们针对的客群不一样我们的设计和風格都不一样。比如我们顺庆的项目现在是推出一种多层的洋房这种产品在南充目前为止集中出f现多层的现象已经不多，因为新拍卖的汢地容积率都是3.5到4.0等甚至更高它就不具备在修建多层这样一个条件，那作为我们这个公司鸿升凯旋城这个项目它容积率只有2.5，可以修21幢多层这个产品和其他开发商的产品不存在竞争，所以我对我们顺庆这个项目这方面还是有信心那对高坪我们这个观澜尚郡以及嘉陵區的奥斯丁小镇这两个项目我们当时的定位并不是对高端的客户人群，还是考虑中上阶层的这么一个客户市场那我们主要是价格，以价格和品质包括我们的户型区位点来竞争客户。所以我们公司作为集团公司这种几个区域都有项目的他的销售方式可能和其他的不一样

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