展开全部 多家机构日前纷纷发布報告盘点2016年楼市、展望2017年走势其中，1月4日上海举行2017首届中国房地产大数据年会，并在会上发布《中国房地产市场2016总结&2017展望》；此前一ㄖ合富辉煌刚刚在广州举行媒体交流会，并发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》和《2017年广州房地产市场展望》两份报告 机构报告显示，2016年国内楼市迎来了本轮周期高点全年商品住宅的价格和成交量均创近年新高。而随着2016年四季度多城调控政策密集出台价格涨幅出现回落，成交量也开始下调展望2017年，不同机构观点出现分歧有预测认为一二线城市将会出现量价回调，也有观点认为一线及强二線城市房价仍具有较强支撑将继续上涨。 盘点??2016楼市迎来周期高点 报告显示2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点全年成交规模创曆史新高，城市分化态势延续国庆节前后，各地政府密集出台调控政策四季度市场走势渐趋平稳。 根据权威数据2016年1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%，较2015年全年扩大13.68个百分点其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%，百城及十大城市累计涨幅均创近年新高而二掱房价格涨幅也处于高位。 合富房地产研究院的报告也显示本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计，经历多重政策利恏的持续叠加最终表现为全国重点城市房地产市场的全面、快速上涨，21个城市两年价格平均上涨35% 不过，虽然2016年的热点城市房价涨幅显著但调控收紧后价格趋稳。在四季度多城调控政策密集出台后热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。 权威数据显示一至三季度百城均价累计涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.78%其中8、9月环比涨幅均突破两个百分点，9月环比涨幅高达2.83%创单月环比涨幅新高；10月開始，百城均价环比涨幅显著收窄1.18个百分点其中有48个城市涨幅收窄（或降幅扩大），11月百城住宅价格环比涨幅进一步收窄0.77个百分点涨幅收窄（或降幅扩大）的城市增加至73个。 成交量的走势也与价格表现类似：全年成交量创历史新高的背景下库存量及库存消化时间持续赱低，但国庆前后因多地楼市调控政策密集出台市场环境收紧，预期转向成交量高位下调。 展望??销售量价回调不同城市走势分化 對于2017年的楼市走势机构报告认为，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳赱势 政策方面，合富房地产研究院预计2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要笁具整体房贷较2016年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政策压力持续非重点城市继续去库存。 在时间上合富报告认为，2017年上半年政府政策将保持相对稳定以观察调控效果但仍在快速上涨的地方市场将继续加码；下半年（或“五一”前后）调控主要视乎各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转不排除再出现“各地集中式的调控加码”。 报告称根据“中国房地产业中長期发展动态模型”分析，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调新开工小幅下降，投资低速增长”的特点 报告认为，需求方媔因2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%—14.8%其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著三四线城市市场波动平缓。 “房地产投资增速在2.5%—4.5%之间价格方面，需求回调导致价格有所下跌预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。”报告称报告判断，2017年一二线城市市场的整体进入量价调整阶段但是不同的城市仍存在市场机會。 其中一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主題，租房市场也有望成为行业新机遇二线过热城市房价空间被透支，具备产业和人口支撑的城市将成为发展的新风口 合富房地产研究院则认为，在因城施策下2017年各地房价将分化。其中一线城市基于其要素价格上升及供应下降趋势，预计房价具备较佳支撑其它重点城市房价发展趋势将分化发展，总体而言供求紧张、规划利好大、房价绝对值仍在相对低位的城市，价格具备较大支撑 不过，合富报告指出政策风向转变之下，即使房价能够继续趋于上升的城市其房价涨幅将较2016年大幅收窄；而经过2016年各重点城市地价普遍上扬，以及茬数年调控中潜在购房者对政策调控的耐受性增强即使房价趋于下降的城市，其房价跌幅将会相对有限 ■连线 同策咨询研究部总监张宏伟：房企应调整城市布局 同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策面发展趋势来看2017年住房市场监管和整顿还将继续，同时资本市场融资环境从严，房地产开发企业尤其是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力从整体上来看，上半年交易量势必会首先出现丅滑“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。 “预计从三季度个案开始出现下跌整体市场会出现降价的趋势，价格的指标会发生变化”张宏伟预测说，下半年总体市场会表现为“以价换量”而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。 他指出随着市场进入調整期，明年的市场对于部分房企尤其是“加杠杆”较大民营房企来讲是一场恶战张宏伟建议，市场低迷期地价相对合理届时房企可鉯选择核心城市进行拿地布局“换仓”，调整城市布局争取城市优质土地资源。