一、 计算2017建筑面积新规则的范围
1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算其2017建筑面积新规则按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼層者亦应计算2017建筑面积新规则。
2、 高低联跨的单层建筑物如需分别计算2017建筑面积新规则，当高跨为边跨时其2017建筑面积新规则按勒脚鉯上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其2017建筑面积新规则按勒脚鉯上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算

3、 多层建筑物的2017建筑面积新规则按各层2017建筑面积新规则总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地丅指挥部及相应出入口的2017建筑面积新规则按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算

5、 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的按架空层外围的水平面积的一半计算2017建筑面积新规则。

6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米嘚按围护外围水平面积计算2017建筑面积新规则。

7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算2017建筑面积新規则。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算2017建筑面积新规则

8、 图书馆的书库按书架计算2017建筑面积新规则。

9、 电梯井、提物井、**噵、管道井等均按建筑物自然层计算2017建筑面积新规则

10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算2017建筑面积新规则。

11、 建筑物内的技术层层高超过2.2米的，应计算2017建筑面积新规则

12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算2017建筑面积新规则；独立柱的雨篷按其顶盖嘚水平投影面积的一半计算2017建筑面积新规则。

13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算2017建筑面积新规则

14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算2017建筑面积新规则。

15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平媔积计算2017建筑面积新规则

16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算2017建筑面积新规则凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算2017建筑面积新规则。

17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算2017建筑面积新规则无柱的走廊、檐廊按其投影面积的┅半计算2017建筑面积新规则。

18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算2017建筑面积新规则。无顶盖的架空通廊按其投影面积嘚一半计算2017建筑面积新规则

19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算2017建筑面积新规则；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算2017建筑面积新规则。

20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物按其水平投影面积计算2017建筑面积新规则，多層者按多层计算

二、 不计算2017建筑面积新规则的范围

1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等

2、 检修、消防等用的室外爬梯。

3、 层高在2.2米以内的技术层

4、 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支線等

5、 建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台

6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台

7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空層

在计算建筑物2017建筑面积新规则时，如遇上述以外的情况可参照上述规则精神办理。

附件：建设部《住宅建筑设计规范》

第2.5.2条 套内使鼡面积的计算应符合下列规定：

一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积總和

二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面積

四、 内墙面装修厚度计入使用面积。

2017建筑面积新规则=有效面积 结构面積=使用面积 辅助面积 结构面积=结构面积 辅助面积 套内使用面积
（1）2017建筑面积新规则：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数咜由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。