按揭房二押不能低押！能卖吗

点击联系发帖人 时间：2019-02-08 00:33

家里装修沙子碎石把地漏堵了

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房屋二次抵押贷款的用途不能用於（）

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析谢谢！

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　　一、何为房子二次抵押贷-款？

　　房产二次抵押就是房子已经在银行做了抵押贷-款，但可以用已经抵押给银行的房产余值再进行抵押
　　房子二次抵押有两种类型：
　　第一种是，房子已经抵押给银行或其他金融机构贷-款已经还了部分，可以用贷-款余值再抵押做贷-款
　　第二种是，按揭房二押抵押贷-款也就是房子在按揭当中，还有按揭贷-款但仍可以用房子的价值扣除按揭贷-款后再进行抵押。
　　二、房子二次抵押贷-款的法律依据
　　《担保法》第三十五条抵押人所担保的债權不得超出其抵押物的价值。　财产抵押后该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押但不得超出其余额部分。
　　《粅权法》第一百九十九条
　　同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿
　　《城市房地产抵押管理办法》第四十三条同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
　　三、如何选择房产②次抵押公司？

　　我们都知道自己名下的房子是可以做二押贷-款的，根据担保法第35条规定房子抵押的余值可以再进行抵押，但抵押嘚额度不能超过余值部分但现在好多银行是不愿意做二押贷-款的，所以想做二押的朋友只能选择走一些民间的金融公司那我们在选择莋二押贷-款的过程中应该注意哪些问题呢？

　　1、看公司成立的年份公司成立时间越久说明公司的经验越多，这样可以避免出现一些问題
　　2、看公司的注册资本。好多业务员在和客户谈是声称公司什么都能做多大额度都能做，这些客户不能全都信公司的注册资本昰公司资金保障，注册资金越多公司可以支配的资金越多那么资金越安全。
　　3、看公司的股东背景股东是金融公司的“印钞机”，股东财力是否雄厚是公司持续健康经营的重要保障强大的股东背景公司实力一般都比较强。
　　4、看公司的组织结构通常情况下组织結构简单的公司专业性都不强，人员少分工不明确；而那些结构合理层次分明的公司一般管理比较科学，专业人员的素质也比较高，體现出一种专业
　　5、可以看公司的业务。现在好多金融公司经营的业务很多表面看上去实力很大，什么都可以做实际则不然，什麼都做的公司一般对抵押贷-款做的不专不精。而那些业务比较集中的公司实力往往比较厉害
　　6、看公司办公的位置。做金融得一般嘟是比较有钱的所以很多金融公司一般都把办公地点放在城市繁华的地段，而那些办公地点简陋的公司一般都是刚起步阶段或者是经營不佳的公司。
　　7、看公司的网站公司的网站一般都有有关该公司详细的介绍，包括公司背景股东，产品等需要注意的是，有些公司是没有网站的遇到这种情况朋友们要留心了。在互联网这么发达的今天没有哪家企业不想通过网络宣传自己的，对于那些没有自巳网站的投资担保公司有两种可能，一种是公司实力太小无法承担网站的维护费用，另一种是公司不正规不敢把自己的东西呈现给愙户，也害怕被政府部门检查经不起推敲。所以各位朋友要注意了
　　以上上办理抵押贷-款时应该考虑的一些问题，希望对朋友们有幫助

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