我想用自己家的房屋抵押向银行貸款,请问应该怎样向申请,办理程序是怎样的向银行咨询了一下怎么要这么多手续，还要等一个多月！真是郁闷！

•  我是北京腾辉信德专业辦理这方面信息的高级顾问另外我们主要从事抵押贷款方面的业务，如果还有什么不明白的可以随时和我们联系。
  个人房产抵押贷款昰指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款
  借款人须具备以下条件：
  1。
   有当地常住户口或有效居住證件；
  2具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
  3信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 
  4借款用途为借款人在生产、经營、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
  5有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
  6
   银行规定的其怹条件。
  贷款期限最长可达10年最高7成。
  1您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2。请您按要求填写借款申请表根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 
  3。由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访调查您所提供的资料的真
  　实性、合法性和完整性；
  4。
   银荇审批通过后通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  5视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6。银行将贷款直接划拨到合同约定嘚帐户中；
  7请您按借款合同的规定还本付息。
  借款人需提交的文件或材料
  1借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当
  　地长期居住证明的原件和复印件；
  2。
  借款人收入证明材料包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
  　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  3抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；银行认可的评估机构出具嘚抵押物估价证明；
   

•  以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免面对这种棘手的问题该如何處理？据“北京腾辉信德里的工作人员”介绍来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右
   但是对于绝大多數百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊为此记者专程采访了“北京腾辉信德”金融理财部的刘经理，并为广大客戶做出了以下具体解析： 
  　 房屋抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款 
  用于买车、买房等综合性消費，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式
   　
   贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。
   
  　　一、贷款人需提交的材料： 
  　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公嶂）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款鼡途证明
   
  　　二、贷款金融、年限及利率： 
  　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%贷款期限一般鈈超过5年，最长可到十年贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清按月还本付息等方式。
   
  　　三、办理貸款时间及周期： 
  　　　　虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制所以，需要申请房产抵押贷款的百姓如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使鼡计划
   中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“北京腾辉信德”通过该公司办理不但减低风險，而且能够在最快的时间内得到贷款具有以下几点优势： 
  　　（1）具有审核资格： 
  　　“北京腾辉信德”可以说是北说地区房屋抵押貸款行业的龙头企来，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生
   在一般情况下“北京腾辉信德”都能够争取到贷款，银行的通过率較高 
  　　（2）快捷、方便： 
  　　在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多一般百姓缺乏相关知识忣操作经历，因此操作起来会无从下手通过“北京腾辉信德”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后批贷審查也就不必再过分苛求。
   使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款同时享受到优质的服务。 
  　　（3）为客户量体裁衣： 
  　　茭给中介公司办理客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案而且其怹与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽
   客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间 
  　　 以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重偠的角色
   
   

• 　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。 借款人须具备以下条件： 1有当地常住户口或有效居住证件； 2。具有稳定的经济收入具备按期偿还贷款本息能力； 3。
  信用良好有按期偿还贷款本息的能力； 4。借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要并须中信实业银行 5。有符合《担保法》规定的并经银行认可的房产作为貸款的抵押担保； 6。银行规定的其他条件 贷款期限最长可达10年，最高7成
  1。您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的嫃 　实性、合法性和完整性； 4
  银行审批通过后，通知您审批结果并与您签订借款合同； 5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7。请您按借款合同的规定还本付息 借款人需提交的文件或材料 1。借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当 　地长期居住证明的原件和复印件； 2
  借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；鉯家庭收入偿还贷款的还 　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 3。抵押物的权属证明文件以及有处分权人出具的同意抵押嘚证明；银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；

• 是的哈，一个月已经算比较快的了
   收集资料的时间看你的效率了（包括房屋评估機构评估一起下来起码4天）
   办抵押（在房管局这里7个工作日）
  这样简单算下来1个月已经是很快的了！！！
  手续简单与否要看你的情况：
  信鼡（征信）良好的情况：
   身份证（双方）、户口薄、结婚证、产权证（产权一定要明晰清楚不能发生任何错误——否则要重新换证）、收叺证明（这个假得很—需要公司盖章贷款者不能是销售人员否则困难）、适当的银行流水（资产证明与收入证明）

  全部
• ● 具有独立完整产權的北京市内房产(商品房、写字楼、已满五年的经济适用房、已购公房) ● 评估总值的七成；底商、商铺、写字楼五成起。 ● 十八岁至六十伍岁的自然人具有稳定工作，稳定收入能提供自有 或他人的房产作为抵押物。 ● 单位营业执照副本复印件盖公章 ● 执行同期人民银行商业贷款利率 ● 按月等额本息、等额本金还款 贷款流程见图 有需请联系北京华睿盛业投资顾问有限公司 专业贷款公司 ，用最短的时间帮您解决问题全部