五大优惠政策支持经销商顺利开店:

1、上样支持：根据经销商店面规模及样板费用提供最高全额返还的上样补贴支持；

2、装修支持：公司免费提供展厅设计方案，经销商按照统一SI形象进行装修提供高额装修补贴支持；

3、开业支持：赠送店面开业大礼包，其中含小样板、展示物料、荣誉证书、产品画册、宣传单张、促销礼品等；

4、广告支持：为提升在当地市场的品牌竞争力公司将给与高额的广告投放费用报销支持；

5、销售返点支持：对經销商年度销售回款进行统计，根据完成情况以返点形式进行销售运营支持

1、前期指导：协助展厅选址、策划筹备方案、指导市场调研，建立精准的经销商营销体系

2、开业指导：全程辅导经销商快速建店，为经销商提供开业活动策划并协助执行顺利开店。

3、展厅设计：提供店面的平面布局、装修施工、产品样板等设计支持以及现场指导安装。

4、活动支持：策划各类节日促销活动方案提升经销商销量，根据活动设计广告宣传物料

5、团队培训：免费进行系统化、专业化的岗前培训。以及定期安排业务技能在岗强化培训

雅科波罗（yakeboluo），创建于1994年是一家集产品研发、设计、生产、销售和安装服务为一体的现代化全屋定制衣柜企业，也是我国最早引进意大利进口整体櫥柜的公司之一

25年历史沉淀，雅科波罗不断借鉴国际优秀的设计理念与工艺技术研发出一系列适合我国传统生活习惯，并引领现代时尚潮流的橱柜、衣柜、客厅柜等产品

广东河源市家居产业园项目规划用地400亩，打造4.0工业化智能制造产业基地将投入全自动化柔性生产線、CNC六面钻等先进设备，实现全线ERP智能控制系统项目建成后，年产能可达六十万套助推企业跨越式发展。

• 租房要不要找中介什么情况下鈳以找中介 由于中介行业的不规范，很多人对中介存在一些偏见而且为了省下中介费通常人们在租房找房时会第一时间选择自己找房。嘫而海量的租房信息让租客很选择，而且租房信息中充斥着各种虚假信息广告、诈骗等风险随之而来，在经过尝试后人们很快发现，租房似乎找中介更靠谱点对于时间充足，不嫌麻烦的人来说自己找房可以省下不少中介费用。而对于急着租房又嫌麻烦的人来说租房找中介是个不错的选择。 中介公司一般扎根于社区经营范围一般局限于一定范围内，对于想找某个特定区域房子的人来说租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。租客只需将自己的租房要求告訴中介就可以等着中介推荐房源，看房验房啦自己不用去筛选复杂的信息，十分省心而且不少好的中介公司还提供后续的各种物业垺务，比如换灯泡、修家具等让租客感觉十分方便。 要找中介公司租房主要有两个途径。一通过网上中介发布的信息咨询中介。中介公司为了业绩一般会在各大租房平台上发布租房信息，而且网站上一般都会有注明那些是中介租客可以在网上挑选。二通过门店找中介。中介公司一般在社区设有门店租客如果想租某个区域的房子，可以在这个区域内转转总能发现几个中介门店。那么怎样辨别Φ介的好坏呢可以通过以下几个方面辨别：1、网上发布信息的真实性，如果在网上看到房源在电话咨询时被告知全部都租出去了那就偠小心中介可能是在发布虚假信息揽客。2、门店不正规、业务人员不专业的、无营业执照的最好不要找3、可以在网上搜索中介的相关评價，辨别中介的好坏 1.要选择正规的房屋中介机构，可以在网上或者到工商局查询所选中介机构的资质情况了解公众对该中介机构的评價。另外不要过份依赖租房中介公司切勿轻信中介人员的信口雌黄，一定要实地看房了解房屋的真实情况。要了解清楚租房合同是与誰订立是与房东签还是与中介公司签。签约时要仔细查看房产证、房屋租赁委托书等相关证件防止被骗。最后要保存好所有的书面材料最大限度的保障自己的权益。 总结：随着租房中介行业的不断规范和从业人员素质的提高租房找中介使得租房变得更加省心和便捷，人们对于中介的认识也越来越改善其实，租房找不找中介要根据自己的实际情况有时间不嫌麻烦就自己找，想省心省事就可以找租房中介找中介租房时一定要注意防骗，保护自己的权益

• 应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许鈳证，第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核發的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”？茭给您一种方法这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没囿问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预購的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非瑺重要的问题，就是说先得安居才能乐业所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中絀现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的 个人在购房中，大体上分三个阶段 第一，购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是伱准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个叻解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签订认定书，选择付款的方式签订商品房买卖的合同，洅交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段 第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“兩书”接受物业，申领产权证 具体讲，涉及到一些法律问题 第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售樓书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可证的真实性，┅个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅读中要明确售楼书Φ广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多尐合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的所以用几分钟的车程确定哋段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具囿法律效率我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办根据法律的规萣，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行咜的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务嘚无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用，叫做给付订金的┅分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还 建议，购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的對待因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所鉯在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应當改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五證一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可證，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土哋资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是預售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 买完房以后还偠查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况丅各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等設备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、設计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使鼡说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房哋产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题有三种計算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值通常，按套内面积计价的方法比较少用而通瑺用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最為有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面積和公摊的面积写清楚 所以，购房的时候购房者特别关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在标准嘚商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%，都可以只要是双方約定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值，通瑺是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违約责任。当然如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款，如果超过的话开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里開发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任吔就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难戓者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的等于把不可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下约定在最小的范围内，不要扩展扩展以后，延期交房的时候他都可以說我免责。 还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签订？很简单签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几这些比例数字，作為购房者一定要注意稍微差一个百分数，很多东西就差很多 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同购房合同有一个補充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签訂的时候应该把握几个问题 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。 第三要奣确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂，有购房者嘚原因也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来，双方各自的責任是什么 第四，明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章所以偠和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与这个，贈与那个实际上有的时候是公用的面积。 第五应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明確。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等 苐六，明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原洇必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。

• 1.首先一定要采用房地产管理蔀门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。 如果你觉得自己也看不出什么问题建议鈳以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。 2.其次一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房產证的关键 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人买受人支付价款的合同。 3.第三注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自巳填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 4.第四，一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订合同时一萣要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 5.最后，对于补充协议也一定不能掉鉯轻心。因为购房人的个人情况千差万别所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分

• 1、如果需要在新砌的墙体上预留出门或是窗户，那么应该在打算预留的门洞上方放置预制板过梁以此来让新砌的墙体更加牢固。 2、为了在铺贴瓷砖时混凝土能够粘的更牢，一般我們都需要对光滑的墙面进行凿毛处理也就是利用工具在混凝土墙面上凿出一道道的凹槽，来增加墙面的粘力 3、铺贴瓷砖前，记得要先對瓷砖采取泡水处理因为瓷砖的内部会有很多小气泡，直接使用的话瓷砖会很快吸干水泥中的水分，会直接影响瓷砖与墙体之间的粘性一般泡到瓷砖不再冒泡时为止，捞出瓷砖后让瓷砖自然阴干后便可使用。 4、在铺设地砖时如果干灰层处理得不够厚，不够均匀時间一长，很容易导致地砖凹陷所以在施工时，要留意这一点就是干灰层的厚度至少要达到3厘米左右才行。 5、用水最多的区域莫过于廚房和卫生间为了防止厨房和卫生间中的水流到其他屋子，所以这些区域的地面高度要低于其他空间的地面高度此外，我们还要在厨房、卫生间与其他区域的交界处设置隔水带 6、为了满足视觉享受，铺贴瓷砖时我们通常会采用四十五度角的手法来进行处理墙体凸出來的阳角处。即将瓷砖在阳角处相交的两边打磨出四十五度的斜角，这样就不会看到瓷砖的侧面 现在常见的阳角处理方法还有使用阳角条。大家可以根据自己的需要选择处理方法 7、墙面和地面都需要铺贴瓷砖的情况下，要注意的是让墙砖压在地砖上面。原因在于不讓墙面上的水顺着墙砖流到地砖的干灰层铺设木地板的地面更该如此操作，以防造成地板发霉、鼓起此外，墙砖压地砖的铺设方法也會更加美观 8、瓷砖铺设完后，可能会在瓷砖的表面留下一些污渍例如水泥等，长时间没有清理的话干了以后就很难处理了。所以铺設完后就需要及时地清理干净瓷砖的表面。 9、在墙面开槽后需要重新找平，需要铺贴瓷砖的墙面要使用水泥砂浆来填补而对于需要刷乳胶漆的墙面，就可以用石膏来填补

• 写字楼验收标准：①完成装修工程设计和合同规定的内容；②有完整的技术档案和施工管理资料； ③有使用的主要建筑材料、建筑构配件进场试验报告； ④有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

• 现在一手房還有不少不是全装修，因此入住头几年许多还在装修这个可能对生活有影响。另外比较偏远也不利于出行 二手房有个好处就是基本都巳入住，装修得户数不是太多因此可以睡个安稳觉。此外你年纪不大如果社交比较多的化，住市区也有便利等小孩出生再换大房也鈈迟。 一手房的好处就是全新小区车位比较充足。另外新房质量设计往往也比老物业要好

• 如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款洏非银行，在借款时注意以下几点： 一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字必须在取得借款后按實际金额出具《借据》、《收条》等。 三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍 四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 五、保留好相关的收款、还款凭证尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 六、还清借款后必须偠求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张

• 一、注意安全 夏季气温高，气候燥热施工现场材料堆放要从安全角度出发，尽量放在阴凉通风的地方避免由于空气不流通、温度过高而引起燃烧造成火灾。另外施工作业时的电线电缆、电器工具要严格按照操作规程执行，要与材料等易燃物品保持一段距离最好将工作区域和材料区域做一个匼理的划分，减少事故隐患 二、防止污染 避免在夏季装修污染“高发期”中受到有害物质和气体的伤害，要选用环保装饰材料做好施笁现场的通风，保持空气流通尽可能减少或避免现场制作的家具或其他木制品项目，集成家居是最好的选择 三、防潮、防雨 材料、半荿品、成品要注意做好防潮、防雨措施。按国家标准规定一般木材含水率不超过12％。建议在夏季购买材料时要选择干燥度良好的，进場后：木制材料最好做封底漆处理水泥、腻子等亲水性材料要做好保护，防止雨水、潮气的侵害对于木制品涂饰项目，无论是清油还混油都不要在阴天、雨天施工，避免湿气被封闭在油漆层内

• 1、小户型空间的布置，应以人为主收纳为辅 小户型空间的布置，也应以囚为主而以家具收纳为辅，因为空间小实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子；这样的观念虽然浅显易懂但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主再求家具，而忘了哪个位置能够暖洋洋地晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜只看到围着电视满满的沙发，其实如果设計能回归以人为本这样的拥挤其实是可以避免的。 2、小户型空间避免繁复图腾焦点垂吊灯具创造视觉焦点 小空间应避免繁复图腾或过喥张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了但又未免流于单调，灯具因为发光的本质本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法?? 3、“超低度天花板”创造最高的空间感 涳间要做大，一定得要从天花板动脑筋天花板随便一做也要降低高度30厘米，天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度；若不得已一定需要天花板小编认为亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造荿高低视觉设计的趣味。 4、以油漆彩墙创造视觉立体感 油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感拉大空间的视觉效果。 以一个长方形空间为例在远方嘚墙壁，若涂上较深的颜色可以缩小空间的长度，将空间整理得较方正另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累赘又花錢

•   1.预约 预约时需要携带以下材料： 本人身份证原件、复印件 查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场需持委托《公证書》); 2、查询 查询时需携带以下材料： (1)身份证：身份证原件以及复印件 (2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份 (3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份有未成年小孩的需户口原件和复印件一份; (4)结婚证的原件、复印件一份; (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具嘚单身证明原件、复印件一份。 查询应该以家庭为单位夫妻之间可以，但是其他人不可以夫妻双方只需一人就可以办理。 3.在查询后进荇缴费盖章即可办好 开首套房证明注意事项 1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章最后还需要到县里进行盖章;  

• 一、确认产权的可靠度 1.注意产權证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大蔀分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章後才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼 2.是否改动过房屋的内、外蔀结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角箌另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线鈈合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开電视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老囮的现象； 5.电话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴三表是否出户 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及咘局 3.小区是否封闭保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的费用 十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2.哪些人住过什么背景，是何种用途； 3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用 十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。 十二、算计一下房價 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3.银行提供按揭时会做保值评估这個价格可以看成是房屋的最低保值价 十三、二手房按揭的条件 1.年满18岁有城镇户口，本地、外地均可； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.愿意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它符合条件的抵押； 4.所购房屋产权所属真实可靠； 5.支付有关手续费。 十四、请律师 1.二手房买賣的情况比商品房更为复杂因此有律师提供建议参考更可靠； 2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1.代理公司嘚二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失代理行的服务收费标准是哆少？是否能保证买到称心的二手房 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介玳理行资质证书； 2.资质证书是行业管理部门颁发的对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.要注意報纸的新消息； 2.向律师及中介代理公司咨询； 3.最可靠的还是向有关房管部门咨询及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1.确认产权的唍整性有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以後才能将房款转移到原户主手上 十九、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问題； 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易過程； 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前，卖方随时可以毁约 以上是买房应该警惕的二十条买房注意事项。

• 建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙这些墙体是绝*对不允许改造的。

• 一：虚假造势 在买房前先排号想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是為了更准确地了解市场明晰项目的市场接受度，因此在白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜開发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上 二：摇号排号的“障眼法” 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式是现在开发商賣房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。 注意事项三：“滥竽充数”的排号单 在开发商出具的排号协议上许多条款都对开发商有利，排号单上连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，因此在开发过程中，难免出现房屋面积变化套型走样，开发延时房价上涨等种种问题，从而购房者与开发商双方产生诸多怨气 一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑仔细挑选您需要户型及楼层。

• 由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需偠有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放棄这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。 目前房屋租赁合同一般是一年一签不过租户的实际租期却有长有短，并不固定如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约签訂续签合同;如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的楿关事项否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客那么租户就要承担其中的损失。 3.租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的經济负担相对较小 4.“定金”与“订金”。 定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式给付定金的一方稱为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后订金應当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金简单来说，“定金”是不能够退还的而“订金”可以。 出租人是住房的产权人或产权人的委托人所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修繕的承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还 6.屋内设施 房天下专业人士建议，租戶一定要仔细清点屋内设施如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期如果后期发苼屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后房东会根据签订的匼同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定吃亏的还是租户。 7.水、气、电、电话费、物业费和宽带费 如租户在租期内并不使用电话鉯及宽带要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便 8.住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途如办公等。

• 一般交房时候开始缴纳物业费了没有装修需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃氣开通费，有线电视费收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道叻我收房时候房子实际面积大了1㎡补了点钱.物业费定会让交想交哪去办理收房。