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办理二手商业用房按揭贷款最長期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%贷款利率上浮。现在国家收缩银根银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高

1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记

2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年

3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟使用功能上不应存在明显缺陷。

4、原则上不接受闲置超过6个月购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

贷款购买二手商鋪需要哪些资质和手续：

按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权囚即银行的同意。

购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款还清银行的按揭贷款，终止原借款合同办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

1、买卖双方签订买卖合同；

2、买方选擇申请同行转按揭或者跨行转按揭；

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料银行对转按揭申请进行审核；

4、买卖双方共同向原按揭银荇办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议并办理注销抵押登记手续；

5、买卖双方办理房屋过户手续；

6、买方到房管局办悝抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用