经调查智美家园楼盘是同乐村30組的回迁回迁安置房有房产证吗，智美家园与开发商广西建大建设集团以合作建房名义开发建设智美家园这类回建回迁安置房有房产证嗎属于农民回迁安置用地，转让安置使用权归村民所有这类农民回迁回迁安置房有房产证吗只能办理农民集体不动产证，不能办理个人嘚房屋产权证不能按商品房销售。

地产开发商在房地产市场上销售商品房必须“五证”齐全。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，只有具备这两个证才能表明所销售房屋属合法交易范畴商品房销售（预售）许可证的预售范围为項目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内以确保将来顺利的办理房屋产权证明。

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