主要区别是层数不同具体如下：1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层一般二者都带阁楼。2、外立面不同花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台

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