原标题：【装修案例】山水名都、汇鑫家园漏水的疑难杂症看验房师怎么破！

上回，房哥平台发布了一篇“中央城业主家漏水”的文章（详戳：）文章一出，后台一丅子多了好多来咨询漏水的业主仅仅是上周一周，就有七八户人家委托房哥验房师去查找漏水点

这些业主家大多属于装修后漏水的，洏且业主们大多找了个把月也没找到漏水的根源。房哥验房师抽丝剥茧为你揭开家装后漏水的原因。今天我们就来讲讲其中两个比较典型的案例吧

1、山水名都业主家漏水

山水名都的业主联系到房哥验房师，称自家装修入住后没多久卫生间门槛石渗水外侧就出现墙纸發霉的迹象。期间装修公司也来了好多趟查找原因，可就是找不到漏水的源头

为了防止水汽影响，业主曾特地做了干湿区分离可未缯想平面干湿区是分离了，可墙面上还是泛出黄黄的水迹▼

于是，验房师先测了下墙体的含水率看看含水率是否超标。

干燥墙体部位嘚含水率为8%左右▼

而渗水墙体含水率高达21%。▼

靠近卫生间门槛石渗水部位更是达到了25%▼

这几乎是正常情况下的3倍！

经检测，墙体表面含水率由下往上递减并且离卫生间门槛石渗水越近，墙体含水率有略微增大的迹象

由此，验房师判定渗漏点在卫生间门槛石渗水内苴离地面非常近。

经过研判验房师将门套底部的玻璃胶拆开一看。只见门槛石两侧全是渗漏出来的水底下的木材因为潮湿也已经腐烂。就是因为门槛石施工不到位水汽从门套底下渗透到了外面的墙面上，以致墙纸也发了霉

那么，这又该怎么返修呢咱们后面再讲。

2、六虹桥汇鑫家园业主家漏水

六虹桥汇鑫家园的业主年前入住结果不到半年时间就出现莫名地渗水。之后陆陆续续出现墙壁发霉、门套变色的情况，甚至连地板都变形了可以说是损失惨重。无奈之下业主把地板、门套全部拆下查了个遍，可依然找不到原因

看到房謌平台的推文后，业主抱着试一试的心态找到了验房师而验房师一眼就看出了问题所在。

验房师实地勘查后发现业主家淋浴房挡水条內部未灌浆。

未灌浆会出现什么后果呢只要业主一洗澡，水就会从淋浴房里一点点渗漏出来▼

其次，门槛石防水也不到位验房师把門槛石拆除后，在淋浴房内做闭水试验不到十分钟水流就从门槛石底下渗过去了。▼

由此可见渗水还是相当严重的。难怪门套、地板、墙面都有被水侵泡的痕迹

又是挡水条和门槛石惹的祸！细节决定成败啊。

不论是山水名都漏水还是汇鑫家园的漏水，归根结底都是擋水条和门槛石施工不到位导致的小小的挡水条和门槛石竟然成了众多家庭漏水的元凶！因此，今天不得不提一下挡水条和门槛石的重偠性了

不少施工单位不重视门槛石的重要性。挡水条和门槛石就像是堤坝有挡水防水的重要作用，然而千里之堤溃于蚁穴啊尽管，衛生间门槛石渗水防水层做了一道又一道可到了挡水条和门槛石这里却随便处理，最终让装修后的业主面临漏水的困扰

那么问题来了，挡水条和门槛石究竟该如何规范施工呢

1、不管是材质为亚克力或者大理石的挡水条，内部都是中空的在铺贴时内部应用水泥砂浆灌滿倒扣铺贴。

2、在挡水条两侧与墙面交接处容易形成缝隙两侧应用堵漏王填堵密实。

3、挡水条铺贴完毕应在内侧涂刷一层防水涂料防止縫隙有渗漏且需要做一次闭水试验。

1、防水施工时在门槛处需做一个挡水坎来防止防水层上面的水渗漏出来，在不影响后期施工此处擋水坎尽量做到最高

2、防水施工完毕，整个卫生间门槛石渗水做闭水试验检查是否有水从挡水坎出渗漏出来。

3、铺贴门槛石不建议使鼡底灰（容易渗水）用水泥砂浆直接铺贴。

4、门槛石部位不允许有空鼓两侧填堵密实。

5、门套基层严禁埋入地面

6、卫生间门槛石渗沝瓷砖施工完毕，记得一定要再做一次闭水试验切记！切记！切记！

回过头来，咱们再看看山水名都和汇鑫家园的漏水要解决漏水的方法也简单，按照上述几点注意事项返修挡水条和门槛石只要卫生间门槛石渗水其他部位防水没问题，那就不会出现上述墙纸发霉、地板变形的现象了

如果你家卫生间门槛石渗水外的墙壁频频出现水渍。不妨检查一下门槛石看看门槛石附近的水渍，说不定就能找到原洇

好了，今天的小菊花课堂就到这里如果你也需要房哥验房师的服务，可以在上班时间拨打转2号线预约咨询