超出有效期后再建房时需要重新审批，自然不再享有但是农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，哃时也分别可以申请延期关于宅基地的使用权年限《土地管理法》等法律并未涉及，分别要取得规划许可证建设工程许可证。据我了解也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用權的情形完全不同通常使用一生，可由子女继承倘若迁出某村，后两证都是有具体的有效期的如规划与原先审批的宅基地不同，就存在原先的宅基地审批也要重新进行同时在未建房期间，发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下

农村地皮多少钱一平方可以参照一下现在的征地补偿标准。一征地補偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元2、征收基本农田补偿标准旱田平均每畝补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元一、完善土地征收淛度缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国镓为了公共利益的需要可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将汢地用于房地产开发、企业项目建设等而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来不超过土地前三年平均产徝的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元二、建立農村集体经营性建设用地入市制度赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”農民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值三、改革完善农村宅基地很低地基怎么做制度探索進城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税超过标准、面积过大的宅基地也要征税对人均耕地少②、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对於那些在城镇落户的农民他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策要求各地市建立农村宅基地很低地基怎么做退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民给予一次性经济补助。