…………新乡市情及宏观经济分析…………新乡市房地产总体市场分析…………新乡市房地产各版块在售项目调查分析…………新乡市房地产开发规费及政策分析…………市场调研分析总结新乡ONE新乡TWO新乡THREE 新乡FOUR 新乡FIVE 目录]新乡ONE[ 市情及宏观经济分析一、新乡市情概况地理位置---中原城市群“十字”核心区城市新鄉市地处河南省北部，南临黄河与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连新乡市行政区划--新乡市行政总面积8169平方公里，现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区总人口550万。06年底中心建成區面积77平方公里人口90万；规划2010年建成区面积110平方公里，人口110万；规划2010年建成区面积180平方公里人口180万。交通情况--新乡为国家二级交通枢紐城市境内有京广、太石（太原—山东石臼所）铁路在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿（内蒙古阿荣镇）—深（深圳）、济（济源）—东（山东东明）、新（新乡）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而过沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里生产概况-- 2010年新乡市全部工业增加值1054.6亿元，比上年增长13%增速居全省第2位；财政一般预算收入55.9亿元、支出131.4亿元，分别增长14.6%和32.5%收入總量由全省第7位上升到第5位；完成城镇固定资产投资904.5亿元，增长30.8%总量稳居全省第4位；规模以上工业增加值430.2亿元，增长16.1%；年末金融机构各項存款余额941亿元各项贷款余额621亿元，分别增长23.9%和22.7%；全社会消费品零售总额330.3亿元增长19%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别達14170元和5431元，实际增长10.3%和7.6%知名企业榜单：新飞电器公司、华兰生物、新乡化纤白鹭集团（我国最大的粘胶连续纺生产线）、科隆化工、金龍精密铜业工业、安美公司等一大批国内外知名企业。二、2010新乡市GPD在全省排名郑州洛阳南阳平顶山许昌安阳焦作周口新乡GDP10年新乡市人均可支配收入全省排名郑州洛阳济源安阳平顶山焦作新乡许昌南阳人均可支配收入三、新乡市发展规划概况经济发展规划---根据“十一五”规划“十一五期间”新乡市要实现经济“提速晋位”，主要经济指标翻一番GDP年均增长15%以上，2010年突破1000亿元人均GDP达到30000元。全社会固定资产投資五年累计达到2480亿元年均增长15%以上。地方财政一般预算收入年均增长15%以上2010年达到50亿元。城市发展规划---根据推测2010年城市人口110万人，其Φ：中心城区103万人卫星城区7万人。按城市人口人均用地90平方米 预计2010年规划城市建设用地约99平方公里，其中：中心城区89.9平方公里卫星城区9.1万平方公里。城市建设规划---城市向东是整个新乡城市规划的重点，围绕市政府所在地进行的城市规划已经规模初现，在开发区的噺乡CBD已经动工建设小 结新乡城市发展以工业为主导，基础雄厚,以电器制造、生物制药、机械制造为支柱产业三大产业协调快速发展，拉动城市经济快速增长为城市项目开发提供经济保障。城市经济增长率居于全省18地市中上游城市居民消费能力逐步提升，同时工业主導城市发展人均居住面积增长，都为项目后期提供充分购买力新乡城市规划发展主体方向为城市东、南部，此二板块高速发展相应軟硬件设施逐步完善，在城市板块竞争中占据最佳优势]新乡TWO[ 房地产总体市场分析2010年新乡市各区住宅成交均价对比城区纯商品住宅均价2645元/㎡，其中内城区2736元/㎡、东区3049元/㎡、开发区2523元/㎡、铁西区1867元/㎡；非市场定价类商品住宅均价1728元/㎡（团购房、定向开发房等）其中内城区1848元/㎡、东区1759元/㎡、开发区1684元/㎡、铁西区1349元/㎡。纯商品住宅与非市场定价类住宅均价相差916元/㎡ 2010年新乡市各区住宅销售量对比城区纯商品住宅銷售3414套、面积40.76万㎡，其中内城区1688套、19.89万㎡东区811套、10.01万㎡、开发区831套、10.05万㎡、铁西区84套、0.80万㎡；非市场定价类住宅销售2823套、面积38.29万㎡，其Φ内城区493