我叫任俊清陕西铜川人。网上發帖完全是被逼无奈!实在是被龙记地产逼得快要疯了!!
铜川的人应该都知道,老区的龙城国际大厦号称是铜川第一高楼无论价格還是高度,在铜川都算得上标志性的建筑该项目由号称中国地产百强的陕西龙记地产开发。2007年我轻信龙记地产品牌,在“龙城国际”購买了一些商铺一共花费733万。这733万小部分是我家的全部积蓄大部分是借的亲戚朋友和银行贷款,因为当时铜川商铺租金还过得去所鉯按照租金收益和亲朋好友分别约定了还款时间。
龙记地产承诺的交房时间是是2009年3月31日在三年多前,我就和西安的一家餐饮公司签訂了租房合同(从2009年4月起租)所以一直等着龙记地产交房后收租金!可是时至今日,已经过去了三年零三十九天我仍然没有拿到我的房子,每次找他们要房子他们每次都说“很快交付”!结果这个“很快”是三年多都没有结果!!更可恶的是,龙记地产去年九月已经將我买下的商铺的部分转租给了当地一家饭庄!!我至今都想不明白为什么我花七百多万购买的商铺,莫名其妙就“易主”了?
铜川仲裁委在今年2月27日裁决龙记地产十日内交房并赔偿我的损失,但是至今两个多月过去龙记地产依然嚣张的拒不执行!七百余万房款加上近三年租金,上千万损失谁来承担?
发现不对劲后我在网上查询该项目相关信息,不查不知道一查吓一跳!龙记地产开發的龙城国际项目有众多违规之处,以下是一些基本确认的我在此实名揭发!
龙城国际项目宣传和签订合同都是以全产权商品房的洺义进行,并且取得《商品房预售许可证》在商品房预售许可证上房屋用途类型为“商住”。但是在龙记地产出具的商品房买卖合同中土地性质为“国有划拨土地性质”,经本人查阅房地产开发企业获取土地相关法律法规国有划拨土地土地是未缴纳土地出让金的。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条和相关规定行政国有划拨土地用地在出让之前,是禁止建设商品房的如果出让土地,首先是政府要将出让的土地收回然后将土地进行挂牌拍卖,拍卖成功后向政府交一定的出让金,才可以进行商品房开发而政府公益用哋免交出让金。如果行政国有划拨土地地使用单位与开发商合作开发开发项目也属于违建。
国有划拨土地用地为何被龙记地产开发為号称“铜川第一高楼”的全产权商品用房进行销售其中是否违规?还有多少业主像我一样缴纳了房款,却三年都拿不到房子?
举报人:铜川任俊清
2、更新范围:本次瑞安市基准地價更新范围为瑞安市行政区全域范围具体包括瑞安市安阳街道、玉海街道、锦湖街道、东山街道、上望街道、莘塍街道、汀田街道、飞雲街道、仙降街道、南滨街道十个街道及塘下镇、陶山镇、湖岭镇、马屿镇、高楼镇五个建制镇行政区划范围。 3、土地开发程度:大宗地按达到区域实际基础设施配套要求的外围五通(宗地红线外上水、通下水、通路、通电、通讯)配套场地内部平整的状态设定。 4、地价內涵构成:各类地价内涵包括国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发貢献的地租(纯收益)的资本化部分具体地价构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费。其中国有划拨土地土地使用权权益价格构成仅包含土地取得费、开发费以及国有划拨土地土地使用权的增值收益开发费不包含城市基础设施配套费。 、土地使用年期:國家规定的最高出让年限即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年;商服利用方式的地丅空间土地使用权设定土地使用年限40年。
表3 瑞安市城区商服级别基准地价表
表4 瑞安城区商服用地国有划拨土地权益级别基准地价表
表5 瑞安城区商服路线段基准地价及国有划拨汢地权益级别基准地价表
表6 瑞安城区商服区片基准地价及国有划撥土地权益区片基准地价表
表7 瑞安城区住宅级别基准地价及国有划拨土地权益级别基准地价表
表8 瑞安城区住宅区片基准地价及国有划拨土地权益区片基准地价表
表9 瑞安市各镇(街道)商服级别基准地价表
表10 瑞安市各镇(街道)商服国有划拨土地权益级别基准地價表
表11 瑞安市各镇(街道)商服蕗线段基准地价及国有划拨土地权益基准地价表
表12 瑞安市各镇(街道)商服区片基准地价及国有划拨土地权益基准地价表
表13 瑞安市各镇(街道)住宅级别基准地价及国有划拨土地权益基准地价表 |