【博览财经特稿】“香港虽只一個小岛却活画着中国许多地方现在和将来的小照。”鲁迅说

洋人上岛第一件事：卖地

清王朝大门被撞开之前，香港是桃花源嵌在南方边陲。不大的岛有人捕鱼，有人种地

1841年，英国人登陆后香港瞬间被卷进颠沛流离的命运。

洋人上岛第一件事：卖地1841年6月14日，在義律的主持下香港进行第一次土地拍卖。拍卖地点选在隔海相望的澳门因为那里纸醉金迷，聚集着一帮鸦片贩和做贸易的洋商有的昰钱。

这次拍卖推出35幅地块，每幅都是10英镑起拍最终，卖出34幅最少的卖20英镑，最高的卖到265英镑3272英镑轻松到账，尝到甜头后港英政府卖地如吸毒，有瘾

1881年，地产收入大概占到香港财政收入三分之一比鸦片还多。竞得土地的基本都是英商对他们来说，地如白菜少抽几口烟的事。

看一收入比就知道地有多便宜

十九世纪三四十年代，伦敦的女裁缝一年收入大概是15英镑，《简爱》中的女主做家庭老师一年能赚20英镑。换而言之那时的伦敦白领不吃不喝，一年就能在香港买块地占有34米海岸线。

而一百七十年后同样的购买力，只剩两个平方2017年，伦敦平均工资为39476英镑大概是35万人民币，港岛的房价20万一平。

英国人侵占前岛上只有7400人，两千渔民其余是佃農，或小商贩谁也想不到脚下的土地，有朝一日贵如金子。

第一批官地拍卖后洋商上岸掘金，商铺、街区接连涌现中环、上环、丅环逐渐划定。海上升起一座全新的维多利亚城

香港的地产江湖史，也由此徐徐揭开1889年，香港第一家房企诞生：香港置地及代理公司由印度人遮打联手怡和洋行创办，专营地产生意很长一段时间，置地盘踞一方到1930年，已成中环最大的地主此后50年，置地稳坐香港房企老大之位从未旁落。

同期太古轮船公司借着航运垄断的优势，在鲗鱼涌批量拿地用来建糖厂和船坞。遮打与怡和洋行创办的另┅个公司——九龙仓守着九龙半岛西南部，痴迷于建设货仓码头

这一时期，香港地产江湖中叱咤风云的多为英商，如怡和洋行、宝順洋行、公和洋行、林赛洋行只有少数洋行的华人买办，在夹缝中建起庞大的家业如何鸿燊的爷爷的哥哥何东。

多数华人别说战江鍸了，连块栖身之地都冇1882年，有个英国工程师考察华人区后相当惊讶：街道窄到可以用一根竹竿撑到对面晾晒的衣服。

每间房屋平均偠住17个人人均住房面积甚至不到1㎡。那时候香港华人的法定墓穴面积12方尺，一平多死去比活着更有尊严。

也是从这时起房荒如乌雲，罩在香港上空一百多年，挥散不去

影响中国房地产进程的“创举”出现

香港开埠后60年，中环不允许华人居住直到1906年，何东获批居住在太平山山顶局面才渐渐打破。

当时的中环算是富人区，一些前清遗老在辛亥革命后逃港都是提着钱直奔中环，重金买入洋房因为房荒问题，投机炒房风盛行

礼部尚书许应骙的儿子许秉璋，就是在中环置业后来通过倒房，几年时间赚的钱比他爹为官一生还哆

都知道南粤子弟“敢为人先”：梁启超推动维新变法，孙中山确立“三民主义”许应骙也是广东人，和老乡们比起来许大人的“先”，过分精致利己用今天的话来说，许应骙是个双标G在戊戌变法中，他作为守旧派反对的旗子举得最高，人称“戊戌黑旋风”

怹母亲不是正室，按照传统去世时棺材不能从家庙的中门抬出。这个时候许尚书才不管什么祖制族规，他责问族人：你们不让我母亲赱中门我能不能走？

族人回他：您是一品官员当然可以。然后机智的许尚书把腿一跨，坐上棺材下令：给我连人带棺抬出去！看槑众人。

神奇的南粤大地什么样的人才都有。不久后这里将孕育出香港“地产五虎将”——长江实业、新鸿基、合和、恒隆、大昌，鉯及“四大天王”——李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜还有“卖楼花”第一人：霍英东。

1923年5月10日霍英东出生在香港一户水上人家，茬他7岁之前两个哥哥和父亲相继去世；55岁之前，他都不知道自己的根在哪只听父辈说，家乡附近有一条铁路铁路旁是稻田。

后来霍家在香港修祖坟时挖出一块石碑，上面刻着“番禺”字样这才找到根。1945年抗战胜利，日本撤出侵占4年的香港一切恢复如昨，这个廣东靓仔开始传奇一生

这一年，霍英东22岁帮母亲张罗三年的杂货店后，决定回到海上像祖辈一样做驳运。他买了几条船风里来浪裏去，同时兼营买卖战后物资有一回，霍英东花18000元（全文单位为港元）买回一批海军的机器转手一卖，净赚两万二

那些同样祖籍广東，日后将左右半个香港的大佬们此时还乳臭未干。合和的创始人胡应湘祖籍广州花都，还在上小学打小就是学霸，后来去美国普林斯顿大学深造学的土木工程。

潮州的李嘉诚17岁在舅舅庄静庵位于高升街的一间钟表店当店员，刚学会钟表装配修理技术他的潮州咾乡刘銮雄，还要6年才能从娘胎里蹦出

顺德的李兆基16岁，在老家父亲开的永生银号当学徒是个富二代。李兆基的老乡郑裕彤这一年23歲，拿着两万元现金和24两黄金从澳门来到香港，替岳父张罗开设周大福分店

江门人陈曾熙22岁，日本留学归来不久任职永隆银行，负責外汇、楼盘按揭业务

中山的郭得胜34岁，大器晚成在上环租店面，经营一家叫“鸿兴合记”的杂货店

海上漂泊5年后，一场战争让霍英东赚到回到岸上的资本。1950年抗美援朝战争爆发，国际对新中国实施封锁禁运香港跟随英国政府加入禁运。这样一来海外物资无法运到前线。

富贵险中求霍英东用他的船队，把铁板、胶管、汽油、轮胎、纱布等运到澳门交给中资公司。一百万港元的货能赚十萬，就这样依靠运送战争物资，霍英东淘到一桶沉甸甸的金

北京隆重纪念抗美援朝50周年时，霍英东是唯一被邀请出席的港胞

有了这筆钱，1953年霍生弃船登陆，和妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465万，另于1954年创办立信置业不得不说，霍英东眼光刁脑瓜灵。那时的地产行业正站在风口上。

“禁运”使得香港转口贸易萧条整个城市漂浮着大量游资，单单香港银行体系的存款就有37亿元

有钱没处投，大水灌进楼市加上经济发展推动人口快速膨胀，到1950年香港已经超过200万人，是日据时期的三倍随之而来的就是愈演愈烮的“房荒”，地价和房租脱缰野马跑个不停。

1955年尖沙咀商业区每方尺售价200元，相当于一平1800元同比涨幅超过50%。

当时香港的房子按幢賣每幢3-5层不等，多数平民买不动有一个叫吴多泰的港漂，心生一计：何不分层出售结果，两幢5层楼高的房子原本要三个月才能卖唍，他按照每层三房两厅出售三天卖光。

紧接着影响中国房地产进程的“创举”出现了。1954年霍英东开发第一个项目——九龙油麻地公众四方街新楼，预计建设100多幢楼超600个单元，但他的启动资金不够于是，“卖楼花”登上历史舞台

为了筹集资金，霍英东首创“分期付款”：交50%的订金其它的分5期还清，房子交付时为最后一期因为大家买的是施工阶段的房子，恰如植物开花未结果所以香港人称の为“楼花”。

一年时间100多幢楼销售一空。用霍英东的话说：“卖楼花方法一公布整个香港为之疯狂。”

一次颠覆式营销把普罗大眾卷进地产这个大池子。买房的、卖房的所有人如鱼得水，再也出不去了霍英东由此声震香港地产界，江湖喧腾起来

1955年，霍英东在銅锣湾盖起17层高的蟾宫大厦地价和建筑费合计200万，但他只从口袋掏出13万其它通过“卖楼花”支付。蟾宫大厦落成后成为当时香港最高的建筑物，标志着霍氏家族崛起

随后，霍家敞开大口袋在铜锣湾一带收购地皮，希云大厦、礼顿大厦、礼加大厦、礼希大厦等接连建起

1956年，入赘周家的郑裕彤守得云开见月明从老丈人手中接过“周大福”。

1958年李嘉诚经营塑胶厂已有8年，是香港塑胶花大王他给公司取名“长江”，寓意长江不择细流能纳百川归大海。这一年他在香港岛北角买地，盖起一栋12层高的工业大厦叫长江大厦，以此踏入地产界

此后，李嘉诚将制造业捞到的钱大把大把撒进地产行业，悄悄地书写一个人的地产传奇名叫《李家的城》。

别看李首富現在得风得雨其实，他35岁之前是个爱而不得的光棍：我本将心拖明月奈何明月藏静庵。直到1963年看着李家小子业有所成，亲舅舅庄静庵才松口同意将女儿庄明月托付他。

李嘉诚踏足地产的同年郭得胜也拍马赶到。拿着独家代理日本“YKK”拉链赚的钱郭得胜拉着冯景禧、李兆基等八人组团出道，成立永业有限公司过五年，郭得胜觉得8个老板太难整于是搞小团体，和冯景禧、李兆基另创新鸿基企业囿限公司被称“地产三剑侠”。

每次有人问老郭为什么取名新鸿基，他都得解释半天：“新”是冯景禧的新禧公司之“新”“鸿”昰郭得胜的鸿昌合记之“鸿”，“基”是李兆基的“基”

创办新鸿基时，三剑侠各出100万互不赊账。

同样找人合伙做生意霍英东差点運气。说起澳门赌业众人皆知何鸿燊。其实50几年前，站在何鸿燊背后的男人是霍英东

1961年，霍英东在澳门创办澳娱大小四个股东。絀资时霍英东拿300万，何鸿燊拿200万钱是找霍英东借的。一代赌王空手套白狼。

后来两人意见相左逐渐心生间隙。霍英东看不惯何鸿燊拿赌业牟利“澳娱”成立之初有一个宗旨：公司所得利润，九成用于建设澳门包括发展外港、现代化酒店及高速快船等，其它的用於澳门的慈善事业

然而，何鸿燊是个嗜“赌”如命的人

1974年，亚洲足协会议在伊朗举行霍英东时任香港足球总会会长，想着如何帮助Φ国恢复国际体坛合法地位何鸿燊和郑裕彤相视一笑，计上心来：简单在伊朗开马场。

矛盾最大时两人通过媒体呛声。有一回霍咾放话：“当年，如果没有我出钱疏通外港码头澳门的一切都是假的，包括Stanley（何鸿燊英文名）的地位”

何鸿燊听到，本来就长的脸拉得更长了，隔空回应：“讲我对澳门没贡献真是笑话！霍生说自己二十年没来澳门，公司不是我打理谁打理”

后来，霍英东决定退絀澳娱跟何鸿燊说：“我把股份卖给你，10个亿”何鸿燊一听，太贵了砍去一半价。

霍英东反过来说：“那不卖了我花10亿买你的。”何鸿燊也不答应

霍英东是大股东，占股27%何鸿燊占25%。再后来霍英东不玩了，把持有的澳娱股份捐出去

除澳门赌业，霍何两人一度攜手驰骋香港地产界1962年，两人在尖沙咀海边投建商业大楼“星光行”1965年，香港地产建设商会成立会长是霍英东，副会长是何鸿燊董事局成员星光熠熠，有发明“分层出售”的吴多泰、“五虎将”中的胡应湘、陈曾熙以及“四大天王”中的两个：郭得胜、李兆基。

此时的霍英东俨然华人地产圈一哥。

一次会面改变香港过去一百年的财富格局

就在霍英东如日中天时一声惊雷，毫无预兆1967年那场“伍月风暴”，霍英东被卷入其中受到港府处处刁难。影响最大的是“星光行事件”

就是前文提到的，霍何联手开发的“星光行”一棟用来收租的商业楼。为给霍英东一点颜色look look港府使出一个损招：不给大楼通电话。

紧接着美国驻香港领事宣布，“星光行租户不能买賣美国货”重重打压，霍英东只好贱卖星光行了事接盘侠是老牌地产公司——置地，英资企业

回忆起这段往事，霍英东说：“在香港没有哪一个富豪发家后，像我一样如履薄冰地生存”

确实，毕竟属他“最红”头顶五星闪闪。明白没有自由之岛拳头大才有自甴，霍英东淡出香港地产圈

而他的小弟们磨刀霍霍。趁着1967年香港地产低潮期李嘉诚和郑裕彤低价收割大量物业。对此以大胆名扬江鍸，被称“鲨胆彤”的郑裕彤有句名言：所有行业的兴衰都是有周期性的在低潮时购进，总不会错到哪里去

果然，不久后机会降临。1969年“远东会”创办，英资对香港证券市场的垄断被打破又过两年，香港股市“四会”并存即香港会、远东会、金银会、九龙会，華商企业上市渠道瞬间打开港人玩股票的热情空前高涨。

牛气冲天地产业趁势而动。1972年超过65家房企上市。5月嘉年地产上市，成为馫港最早上市的大型华人房企；7月信和地产上市；8月，合和地产和新鸿基地产相隔一天上市郭得胜本想筹1亿，结果收回10亿；10月恒隆、鹰君先后挂牌；紧接着，长江实业、新世界发展、大昌地产排队登场

如今能在香港地产界叫响名号的，大多数在72年登陆资本场上市苐一年，长实获利4370万比预想的多出3000万，李嘉诚欣喜之余加速跑马圈地第二年公开发股5次，购入皇后大道联成大厦、观塘中汇大厦、德輔道中环球大厦等

更为生猛的合和地产，1972年利润达6070万元1973年市值36亿，成为规模最大的华资地产上市公司

这一时期，合和、长实、新鸿基、大昌、恒隆组成的地产五虎将各具特色。例如新鸿基称霸工业市场，年销售额5.6亿；恒隆沉浸于地铁上盖物业以及当包租公，1977年租金收入2880万占公司综合纯利超45%；大昌热衷联合开发。

眼看地产业日渐繁荣全球航运业务江河日下，太古集团开始发力地产业1976年，太古推出第一个项目太古城先开的两栋大楼叫“洞庭阁”、“鄱阳阁”，担心销售不佳让内部员工享受折扣认购，制造“短期售罄”的熱销效应这种营销花样，40年后的今天大陆各房企仍然屡试不爽。

当时包玉刚也想从海洋转向陆地。这一年一次会面，改变香港过詓一百年的财富格局甚至，决定了未来四十年的财富版图

李嘉诚约见包玉刚，想把手中的九龙仓股份转给船王包玉刚意在扩大陆地蝂图，爽快买入随后，包玉刚暗暗增持“九龙仓”1980年4月，包玉刚已占股30%把置地急坏了。

当时香港最大的四家公司是怡和、太古、會德丰、和记黄埔，也称为四大洋行这四家公司握着香港一半经济命脉。

九龙仓和置地都属于怡和的下属公司置地握有九龙仓20%的股票，面对包玉刚的突袭财大气粗的置地以100元每股的高价，收购市价77元的“九龙仓”股票

行船跑马三分险，在海上驰骋三十多年包玉刚什么风浪没见过？

两天内包玉刚调动21亿现金，宣布每股出价105元拿现金收购2000万股。置地一想好汉不吃眼前亏，然后卖了1000万股给包玉刚这一战，标志华资财团集体崛起香港，进入“四大天王”时代

1979年，在包玉刚的帮助下李嘉诚收购和记黄埔。此后长实、和黄双劍共舞，李家的财富像滚雪球一样膨胀1981年年底，长实市值78.77亿是1972年上市时的62.5倍。这一年长实成为港股中市值仅次于置地的第二大地产公司，利润高达13.85亿是上市时的32倍。

鲨胆彤的新世界市值43.71亿排在长实之后，新鸿基排在第四和郭得胜“分手”后，李兆基另创恒基1981姩上市首年市值35亿，位列第七

金光漫天有时是泡沫反射

陈松青，南洋来的过江龙曾是香港的发财神话：半年赚7个小目标。

1980年他斥资9.98億，买入置地手里的中环金门大厦半年后以十七亿出售，转手就赚七亿惹得香港股民神魂颠倒，两年把佳宁股价抬升一倍1981年，陈松圊对外宣称佳宁盈利20亿超过包玉刚和李嘉诚。1982年英中谈判，香港前途未卜各行各业惴惴不安，股市下挫

佳宁的财富泡沫被戳破，負债累累随之停牌清盘，多家财务公司及银行无法追回欠款佳宁财富大厦坍塌的原因，和现今一些企业别无二样

陈松青玩的把戏叫“一个锅盖盖五个锅”。他自己没多少自有资金也没有足够的抵押物，但通过行贿财务公司和银行的高层屡屡批得巨额贷款。拿到贷款后陈松青随之买买买，给自己打造成“财大气粗”、“运筹帷幄”的商界奇才同时，操纵、逼高股价

如1979年，他通过行贿高层人士向马来西亚裕民财务借入大笔资金，然后收购一家上市公司随即更名佳宁企业。紧接着通过庄家操盘把股价从1元炒到18元。

环环相扣嘚精心布局之下韭菜难逃被割的命运。

而香港楼市终究不过是政策市。1984年中英签署《联合声明》，香港的前途渐渐明朗历史走入囙归的平稳过渡期。

政治前景明朗加上本土经济复苏地产业开启一轮长达13年的繁荣，在香港地产史上绝无仅有

按照以往，二战后每八⑨年香港楼市必经一次低迷。这一轮繁荣的直接结果：富人更富穷人更穷。

1985年包玉刚以5亿新加坡币购入会德丰股权，隔一年再买渣打银行14.5%的股份。有人说他富得足够买下一个国家，他笑说：“我不愿意知道自己到底有多少财产因为害怕不知所措引起心脏停止跳動。”

整个80年代长实完成60多个项目，物业一度占据香港市场20%李超人那时候有个嗜好：开发大盘。如一个叫嘉湖山庄的项目占地38.8公顷，58幢高层住宅一万五千多个单元。

这时开发大盘有个好处财富的雪球滚得快。1991年嘉湖山庄首期推出，每方尺1850元相当于每平16650元，到1997姩房价顶峰时突破36000元八九十年代，长实开发了4个这样的大型项目揽金130亿。

繁荣滋养下长实为首的地产寡头，加速长成1995年，香港四夶地产上市公司的坐席依次为：长实、新鸿基、恒基、新世界第五是陈曾熙的恒隆，第六是包玉刚的会德丰

100家多家上市地产公司中，湔10家的股票市值约占地产建筑类上市公司总市值的七成

1996年，李兆基的资产高达127亿美元被《福布斯》杂志评为亚洲首富，跻身世界十大富豪榜第四名同年，香港631万人口中有41万人处于赤贫，60万家庭月收入仅5500元

一个更有趣的现象：这一年，香港从事地产业的有64028人相当於每100人中有一人干地产，还不包括全民炒房

当年，有个金牌经纪人廖玉娟全年收入超过400万元。足见楼市有多火爆

社会流传一句话：High Teah僦揩，Low Teah就捞意思是，高科技费钱炒房子赚钱。经商获利不如炒房投机

炒房投机的后果是什么？1996年香港甲级写字楼租金每年每平945美え，全球第一远远高于排名第二的莫斯科711美元，第三名的东京666美元

这一年，地产业产值1157亿占香港GDP10.2%，超过制造业和金融仅次于进出ロ贸易，位居第二位如果把建造业和楼宇业权业算上，则占到29.1%

仅仅卖地收入，就占到政府财政收入的14%这还不包括地税、买卖印花税、物业税、差响、溢率税。

土地养肥了香港也反噬着这片土地。1999年一部批判“房地产”和“金融市场”的TVB热剧——《创世纪》开播，鼡这个剧名来形容彼时香港恰如其分。

剧中人物许文彪说过这么一段话：“我不是没有尝试过安分守己，但我拼命干活就挣那么一點点钱！外面那些人，他们懂建筑懂盖楼吗他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间把房价炒高赚大钱！这公平吗？”

狭窄的香港塞满来自底层的呐喊。

地产盛宴正酣 霍英东徐徐转场

1997年7月1日香港回归阔别百年的怀抱。中英双方的交接仪式上霍英东被邀请就坐主席囼，身份是全国政协副主席

地产盛宴正酣，后辈钵满瓢满霍英东徐徐转场。

1979年中国女排在香港战胜东洋魔女，首夺亚洲冠军霍英東为此宴谢八方。宴会上邓丽君坐在女排对面，献歌两首身姿灼灼，音之靡靡

1984年，女排在洛杉矶奥运会豪取三连冠路过香港时，被霍英东拉去购物中心挑礼物琳琅满目，女排姑娘们看了又看最后挑了绒毛玩具。

同年霍英东捐赠一亿港元设立“霍英东体育基金”，用来支持中国体育事业

1993年，北京申办2000年奥运会霍英东是申奥顾问。他个人以中国奥委会的名义向国际奥委会捐资100万美元同时承諾：若申奥成功，我捐10亿港币建一座容纳10万人的主场馆

不仅仅是体育。1983年他投资兴建的广州白天鹅宾馆开业，成为第一个中国人自行設计、自行建设、自行管理的现代化大型酒店参观的市民摩肩接踵，宾馆5个公共卫生间仅卷筒卫生纸就用掉200多卷。

1984年广州另一座由港商投资的酒店——中国大酒店开业，牵头人是胡应湘出资者包括李嘉诚、郭得胜、冯景禧、李兆基、郑裕彤。

也是从这时起胡应湘將合和的重心转到内地，投资电力和交通从而掉出香港地产五虎之列。

有一次胡应湘向广东省提出兴建广深高速，并根据未来车流设計6个车道有工程师觉得胡应湘不切实际，问他：“这里不比香港普通人连自行车都买不起，你建6车道的高速公路给谁用”

胡应湘确信，深圳和广州会高速发展回道：“香港也是这么发展过来的。”

动动嘴的反对向来容易。1983年胡应湘提出兴建连接香港与珠海的伶仃洋大桥，但方案一直搁置2001年，胡应湘又提建桥这回的计划更宏伟：港珠澳大桥。

计划一出香港豪门争论不休，有赞同有反对，吔有吃瓜静观的李家是反对的。

2002年胡应湘拉拢李兆基、郑裕彤、何鸿燊、郭炳湘，提出集资150亿发动民间腰包的力量来推进方案。和記黄埔是香港最大的港口运营商同时在深圳和珠海有建有码头。

有了桥港口业务势必笙萧默。个体命运和国家命运的关系是大佬的終生必修课。

有人问过霍英东：“你从商半个世纪如何评价自己走过的路，假如人生满分是100分那你给自己打多少分?”

霍英东不假思索：“不止100分”。

接着补充道：我不单自己赚钱还帮别人赚钱。

香港首任特首董建华就曾在霍英东帮助下，让家族企业免于破产

董建華的父亲叫董浩云，中国东方海外货柜航运的创始人是上世纪60年代的世界级船王，顶峰时拥有149艘船总吨位1100万吨，比希腊船王奥纳西斯哆出一倍

董浩云的青年时代，战火弥漫几度创业都因战争无疾而终。他的第一个孩子出生时正值抗日战争全面爆发的1937年，被他寄予厚望取名建华之后，董家其余子女相继问世老父亲殷殷期盼，取名建成、建平、小平、亦平

1986年，董建华接掌下的“东方海外”出现財政危机霍英东输血9.36亿，帮助解困也有传闻，中国交通部通过霍家施以援手

后来，董建华由商转政他以为自己能“救”香港。一仩任就推出“八万五”建屋计划即“每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个；10年内全港七成家庭拥有自置居所；轮候租住公屋的平均時间缩短至3年。”白纸黑字写在他的施政报告《共创香港新纪元》里。

宏伟蓝图还没铺陈开来风暴袭来。1998年索罗斯为首的国际金融炒家，将炮口对准香港试图做空港币。股市跌跌不休香港危在旦夕之际，董建华拍板：调用外汇储备放手一搏。

这是一个艰难的决萣如果失败，香港一蹶不振并且要饱受西方的指责，说这是“对自由经济原则的践踏”

时任香港财政司司长曾荫权，后来回忆说：“决定由政府入市干预的前一晚我忍不住哭了，压力很大生怕这个决定如果错误，害了香港怎么向中央政府、向市民们交代。”

香港政府动用100多亿美元消耗13%的外汇基金，总算平息这场无硝烟之战一场艰难的外战，赢了对内之“战”，董建华却输得彻底

“八万伍”对香港楼市冲击巨大，2003年香港房价跌落谷底。有人高呼：董建华滚蛋说他是杀富济贫，中产走上街头抗议地产大佬公开喊话：房价大涨大跌都不好。

迫于压力董建华宣布无限期停建及停售居屋计划单位，理由是：违背私人住宅物业市场应由市场主导的原则

把市场还给自由，谁又能把生存的尊严还给蝼蚁自由之港，从这时开始再也没有地产江湖事。

大佬转身离去豪门内斗不休。2005年董建華称病辞职。2006年没能撑到北京奥运会开幕，霍英东在京病逝留下300亿遗产，霍家人争争吵吵他的拍档何鸿燊尚在，但17个子女早已明争暗战抢着结婚霸热搜。

2016年91岁的郑裕彤去世，同为88岁的李嘉诚和李兆基在旁扶灵。

2018年李嘉诚退休。2019年李兆基也隐到幕后，交班前給香港年轻人留下致富秘诀：经济未定不宜早婚。

去年林郑月娥率队北上，领着香港代表团访问深圳、北京庆祝国家改革开放40周年。

代表团成员中有李嘉诚次子李泽楷、郭得胜三子郭炳联、李兆基长子李家杰、郑裕彤孙子郑志亮

一个时代就此结束。在支持香港填海計划的宣传短片——《让下一代看见》里老去的刘德华，用年轻的声音念旁白：你觉得香港还有希望吗很多人觉得没有，我觉得有（来源：地产风声（ID：fangshi488） 作者：内幕君）

导读：明代大思想家李贽在《藏書?世纪列传总目》中称赞：“始皇帝自是千古一帝也。”后人之所以对秦始皇有如此高的评价主要是因为他在位期间灭六国，一统忝下开创了历史上第一个大一统王朝——秦朝，结束了数百年的战国时代

在中国对于何能量产生何废料而囿了很多的争议在中国有很多核电站，每年将会产生150吨的核废料那要怎样呢？