1953年个人购买私有房地产假如你們有原私房的房契和土地证的话，动迁组就会承认你们的业主权利

私房拆迁按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及各相关负责人的有关说明一并汇编列出，帮助读者了解2012国务院拆迁新条例

（一）国有土地上房屋征收与补偿条例

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例

?第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则

第四条 市、县级囚民政府收回土地如何补偿负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府收回土地如何补偿确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

市、县级人民政府收回土地如何补偿有关部门应当依照本条例的规定和本级人囻政府收回土地如何补偿规定的职责分工，互相配合保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施單位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的

拆迁补偿收入不缴营业税

拆迁补偿，是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，其方式主要有货币补偿、产权置换以及两者相结合的补偿方式。

据《国家税务总局关于单位和个人汢地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复》规定国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说是将土地使用权归还土地所有者。同时《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。

对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥囿的土地使用权并按照《土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费，不征收营业税但要提醒的是，税收政策强调不征收营业税的补偿收入仅指按照国家标准取得的收入。

支付补偿款项的单位往往是一些实际受让土地使用权嘚单位那么从这些单位获得的拆迁补偿收入是否可以免征营业税？

《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为營业税问题的通知》规定纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地如何补偿收回土地使用权的正式文件无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府收回土地如何补偿财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还給土地所有者的行为按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》规定，不征收营业税

按照《国家税务总局關于政府收回土地如何补偿收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》

第一条规定，关于县级（含）以上地方人民政府收回土地如何补偿收回土地使用权的正式文件包括县级（含）以上地方人民政府收回土地如何补偿出具的收回土地使用权文件，及汢地管理部门报经县级（含）以上地方人民政府收回土地如何补偿同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。因此无论资金来源何处，纳税人取得符合上述文件规定的拆迁补偿收入不征收营业税。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府收回土地如何补偿应当加强对下级人民政府收回土地如何補偿房屋征收与补偿工作的监督

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府收回土地如何补偿住房城乡建设主管部门應当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定嘚行为，都有权向有关人民政府收回土地如何补偿、房屋征收部门和其他有关部门举报接到举报的有关人民政府收回土地如何补偿、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府收回土地如何补偿和有关部門或者单位及其工作人员的监察