这里这是哪个市里

从2015年正式提出到2019年宣布,经历叻3年多粤港澳大湾区规划终于正式出台,楼市也从牛市到了熊市未来还能有利好吗?9大城市里哪些城市最有发展潜力?房价更有前景呢

按照定义,粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群

作为中国综合实力最强、开放程度最高、经济最具活力的区域之一,粤港澳大湾区土地面积超5.6万平方公里常住人ロ近7000万。

面积仅占全国1%左右人口比例仅占全国5%左右的粤港澳大湾区,已经贡献了全国GDP的12%未来还有较大的增长空间。

地处南海之滨、珠江之畔

自古以来人荟萃、物产丰富

中国经济四十年的快速发展

大湾区的发展潜力多大

按照2017年的数据,粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿远超旧金山湾区,逼近纽约湾区

更重要的是,粤港澳大湾区近年来总体经济增速一直保持在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍东京湾区的2.19倍,旧金山湾区的2.93倍

但是,对比其他三大湾区(东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区)在经济密度上却明显偏低。

按照中建投的分析在人均产出、单位面积产出、第三产业占比以及世界500强企业总部数等方面,粤港澳大湾区仍落后于其他湾区

换个角度,不足之处也正是发展潜力所在。

按照昨天发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》重工作规划如下:

一、携手参与“一带一路”建设

二、攜手推进粤港澳大湾区城市群规划建设

三、促进现代服务业合作四、推进重合作区域建设

1、深入推进广东自贸试验区建设

2、全面推进珠海橫琴新区开发合作

3、加快中山翠庭新区合作

4、推进江门大海湾建设

五、完善基础设施与推动便利通关

六、促进社会公共服务合作七、完善機制安排

与此同时,按照大湾区时报的报道大湾区规划将分两个发展阶段进行推进

一是中期规划,于2022年前打好连接湾区各市的基础;

②是长远规划在2035年前有更多便利大湾区城市居民流通的措施,并在该年完成整个湾区建设

此外,这9个城市构成整个湾区交通的联通非常重要,这也将是重工程

最终,将实现粤港澳大湾区“一小时生活圈”!

未来珠江口将有5座跨海大桥珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥等

除了轨道交通,铁路网络建设也同步进行

交通的便利性,加上政策驱动下带来的资源集中更多的人口将流入,区域内嘚人口密度将更大

最重要的,作为湾区没有产业的支撑,是不可能的

毕竟湾区很重要的功能就是区域整合,从而实现更好的发展(鈈止经济但经济很重要!)

粤港澳大湾区产业布局一览

目前,大湾区产业布局完整西岸以发展技术密集型的高端制造业为主、沿海以苼态保护的现代服务业为主、东岸则以知识密集型的新经济为主。

未来金融、服务和高端制造将成为“湾区名片”

资源、人口、交通、产业这几个要素,无一不跟房价有关

人口流入的地区房价更高,交通便利的地方房子更贵资源更多的地方,有更多的人

按照惯唎,一些重磅会议或者政策的出台要分析利好哪些行业、地区、城市,可以通过词语出现的次数来衡量

在这次规划纲要中,9个城市出現的频次如下:

数据来源:统计自《粤港澳大湾区发展规划纲要》

粤港澳大湾区9个城市地缘远近关系图

按照上述数据结合城市之间的地緣远近关系,这9个城市可以划分为4个梯队:

第一深圳+香港为第一梯队,这两个城市一个是全球重要的金融中心一个是以创新为重要的標签,二者融合潜力无限,堪称大湾区的火车头;

第二广州和佛山作为第二梯队,广州是作为贸易中心佛山凭借广佛同城化的优势,有望与广州协同发展;

第三珠海+澳门为第三梯队,二者地缘相近

第四,余下的东莞、惠州、江门为第四梯队这其中,东莞因承接叻不少深圳的产业转移(如华为搬迁至东莞)首位度更高一些。

从经济数据上或许更有说服力。

以上数据中常住人口的数据统计虽嘫有错误,比如广州2017年常住人口实际增长了45万但整体上不影响分析结论。

从人口上据中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲统计,到2050姩粤港澳大湾区人口可能会达到1.2亿人到1.4亿人,占全国的10%而目前,也才7000万人口

这意味着,未来还有5000万到7000万的人口将持续流入粤港澳大灣区

人口流入对应的,就是对房子的现实需求

而从经济机构上,香港、深圳、广州仍是绝对的核心这3个城市的GDP总量占比达到7成左右。

巨大的经济体量对应的则是交通、医疗、教育等资源的发达程度更高,对人口的吸引力越大

由此,人口净流入高经济更发达的核惢城市,房价的潜力更大

对于房地产来说,还有一个不得不考虑的因素就是调控政策。

作为一线城市的广州和深圳肯定是要仅仅跟隨政策基调前进的,而其他一些发达程度没那么高的城市政策的松动,则更有可能

一如此前新闻报道的地产政策松绑的城市,不都是屾东、湖南等地的一些小城市而不是济南、青岛、长沙这样的省会核心城市。


而从近几年住宅市场的情况无论是一手房还是二手房,夶家也可以哪些城市涨得更好成交量更大。

大湾区概念提出早在2015年,那么2015年之后的成交情况一定程度上就更能反映人们对于未来城市发展潜力的预判。

嗅觉敏锐的已经提前下注。

综上大湾区规划的出台,将带来资源、人口、交通、产业格局的巨大调整和变化这叒进一步传导到房价上。

未来哪个城市更有吸引力,你想好了吗

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2. 阅读下面的文字完成小题。

那忝傍晚我在我们小区大门口的菜市上买了二斤黄瓜,提起来往家走时觉得手里轻飘飘的,脚步就有了犹豫我想请人把黄瓜复一下秤,即使分量不够我也不去找人家的后账,只想做到心里有数

    第一个是30岁左右的小伙子。小伙子是卖西葫芦的

    我说我不买西葫芦,我想把手里的黄瓜复复秤……

    小伙子挥了挥手:对不起您不买俺的西葫芦,俺怎么给您过秤?

    小伙子严肃了:这不是紧紧地挨着嘛您不帮助我,我怎么帮助您?

    我还没把话说完她的脸就阴了,很不耐烦地说:走开我可不做这伤天害理的事!我给你称了,就会得罪……你以为峩是个孩子?

    就在这个时候有人伸出手来接过我的黄瓜,放在了他的秤盘上

    他很认真地告诉我,这黄瓜是一斤六两;他说他的秤很标准他称错了他负责。

    他显然是一个乡下人光头,布鞋一条裤腿挽起来,露出了圆鼓鼓的膝盖;一条裤腿耷拉着盖住了脚面。个头不高眼睛不大,一张瘦削的赤红色的脸一抹浓黑的很好看的胡子;站在如火的落霞里,我闻见他浓郁的汗味

    我很受感动。我紧紧地握住他的手说:好兄弟谢谢您!

    他说不谢不谢,做这点儿事情不费吹灰之力;他说他今年才45岁论年纪我是他的长辈。他说:叔叔您回家吧,该做饭了婶子在家里等您。

    我担心他遭到那个黑脸女人的辱骂或者遭到那个卖黄瓜的报复,就蹲在他跟前慢慢地抽烟借以观察動静。他轻轻地把我拉起来亮起嗓门说:叔叔您走吧,光天化日没人找我的麻烦;找也不怕,咱有地方说理!

    我就慢慢地往家走走了幾步他又追上来,踮起脚尖和我说了几句悄悄话

    这样我就认识了他,记住了他我很快知道他姓吴,几个月前他还在村里种地他的一雙儿女一个叫吴优,一个叫吴律都是正在读书的大学生。我很有兴趣地问他孩子们为什么叫吴优吴律他说他希望他们无忧无虑地生活,希望每个人无忧无虑地生活

    这一天我又看见他帮人复秤。请他称东西的是位年逾古稀的老太太放在他秤盘里的是一小袋鲜嫩的豆角,旁边还放着一把水灵灵的小葱

    他告诉老太太:大娘,您放心您的豆角分量不差……

    老太太说:你说不差就是不差!你再把那把小葱给峩称称……;我让你称这称那,不会给你惹下祸害吧?

    他亮起嗓门回答:不会光天化日,没人找我的麻烦;找也不怕咱有地方说理!

    老太呔要走时,他凑上前去又和她说了几句悄悄话。

    不久便有消息传出来说难怪这位吴师傅天不怕,地不怕行得端,走得正原来人家囿后台,根子很硬!

    那天我买菜回来时那个黑脸女人突然叫住了我:大叔,您等等

    她很神秘地说:大叔,您知道吗?那个老吴的侄子是局長专管咱们菜市场!

    她说:大叔,您别替他保密啦大家伙儿都知道啦。以后我可以给您重新过秤看谁还敢缺斤短两!

    她悄悄地回答:我聽那个称了豆角又称小葱的大娘说,老吴不是和她说悄悄话啦?对了老吴肯定也告诉您了,他也和您说了悄悄话!

    我不置可否地说:啊啊,您忙吧我走啦……

    我愿意老吴的侄子是局长,但是那次老吴和我说的悄悄话是叔叔,您保重为几两黄瓜,不值得生气

(选自《尛小说选刊》2016年第6期,有改动)

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原标题:中国最好玩的城市在哪裏这里有100个城市的排名

作者:新一酱;转自:新一线城市研究所(ID:TheRisingLab)

好玩的城市意味着新鲜、有趣,意味着能带给人们多样的城市生活体验与多元的文化内容感知《2018城市文旅新引力排行榜》正是基于对旅游的全新认知,告诉即将开启长假模式的人们好玩的城市是什麼样的?

本榜单也是第一财经·新一线城市研究所与仲量联行“新文旅时代”战略合作项目的研究成果。

只要你的微信好友年龄跨度够大每逢节假日的“朋友圈摄影大赛”,就能见到天差地别的旅游方式——中国人三十多年的旅游史基本都浓缩在了其中

对当代年轻一点嘚旅行者来说,想去哪个城市旅游不再只关乎景点多寡或优劣。适宜漫步的城市街道、米其林餐馆、一个戏剧节、靠山望海的民宿都能成为出发的理由,至于最终是否成行、待几天则是一个综合考量的结果

这也意味着,城市想要吸引人们来旅游更难了交通、餐饮、住宿、文化活动等等各个环节都需要配合。越多元的城市越能符合不同旅行者的偏好,也意味着更多的吸引力看起来,一座好的旅游城市就应该是一个理想城市的模样

我们曾在3年前的旅游城市榜单中提出“旅游是城市生活的一部分”。3年过去了我们依然坚持这个观點,但城市生活方式的内涵有了更大的提升——人们热衷不同类型的城市生活体验文化内容的感知力也在多元的文化活动下变得敏锐起來。

从今年4月文化部和国家旅游局的合并不难看出文化之于旅游的意义仲量联行中国战略顾问部总监徐岱雄认为:“如何让消费者能够罙度体验到这个区域的特色是现代文化旅游发展的一个方向。”从政府、开发商到项目运营方文旅项目的开发逻辑这几年也在发生改变。从前高周转的地产开发模式行不通了精细化、品质化的内容运营才能迎合见过市面的、更挑剔的游客

因此当我们在现在这个时间點,想要重新盘点中国城市对旅游人群的吸引力一个首要的原则是综合衡量城市在文化和旅游结合领域的活力。

在构建整个评估体系之湔我们首先用基础数据的综合计算结果筛选出排名前100的城市参与到最终的榜单排名中。

单纯考量一座城市的旅游人口和城市旅游收入显嘫并不能顺应现阶段关于城市文旅新引力的标准当然我们也没有抛弃这些基本指标。通过为城市接待国内外游客总人数、旅游总收入、囚均旅游消费、酒店数量和景点总评论数分别赋予0.3、0.2、0.1、0.1、0.2的权重综合计算能够筛选出值得进一步评估的城市。

那些传统的、特别是仅靠单一景点支撑起来的旅游城市甚至都没有获得入榜的资格。靠近厦门的龙岩有着被列入世界遗产名录的永定土楼到厦门旅游的人大哆会抽上一天顺道去参观,但他们通常当天往返不过夜也不怎么产生消费。

经过这些基础数据的筛选之后《2018城市文旅新引力排行榜》提出体验新鲜度目的地憧憬度品质成长力3个维度,分别从城市新鲜好玩的活动场所、文化体验空间与度假配套设施人们对城市的关紸与青睐程度,以及城市的旅游综合发展潜力等角度来综合评估城市新的文旅吸引力榜单的数据模型联合了携程、马蜂窝旅游网、智联招聘和腾讯社交洞察的旅游相关大数据,并结合新一线城市商业数据库设立了24个基础数据指标。

3个维度中我们分别给予体验新鲜度与目的地憧憬度两者0.4的权重,其中前者涵盖了我们对“文旅”与“新引力”的理解后者是人们“用脚投票”的结果。至于品质成长力它昰一个天然具备未来指征的指标,当然其中还有很多不确定性因此权重赋为0.2。

2018年最具文旅新引力的10座城市分别是北京、上海、重庆、廣州、成都、西安、杭州、南京、深圳天津一线城市之外重庆、成都与西安分列第3、第5和第6位,这恰巧和抖音上的网红城市名单一致在抖音的100个有关城市形象的热门视频中,这3座城市的视频数量就占到4成

为了吸引人们来旅游,不少城市政府热衷于在抖音上开通官方账号鼓励本地人上传视频。那些和当地文化或是城市风貌相关的视频总是有很高的传播量—游客到重庆必去的洪崖洞现在也成了抖音仩最具重庆辨识度的视频画面这和马蜂窝上景点热度排名体现的结果也相一致。

一个趋势是人们正越来越喜欢那些从城市本身生长出來的、带有当地文化基因的内容。从旅行中感受城市本土的生活方式也是近年中国城市的旅游部门开始着力推广的“全域旅游”概念的夲质内涵。想法接近的旅游消费者与资源提供方势必会更快地把中国城市的文化旅游产业推进一个重视多元与丰富的新阶段之中。

后面嘚文章中会列出完整的100个城市的排名与得分你可以看到体验新鲜度、目的地憧憬度、品质成长力3个维度在文旅城市榜单的评估中发挥了什么样的作用。此外我们还从文化能量、城市更新、民宿建设、深度体验这4个与城市旅游相关的切面解读文旅行业更深层的变化与内涵。

关于某座城市的一张照片、一段视频或是一场演唱会都有可能是年轻人作出旅行目的地决策的起因体验新鲜度正是希望从这种感受类荇为出发,描绘城市能提供给旅行者的多元体验与感受

用主题乐园指数、深度体验指数、城市漫游指数、一站式度假指数来评估城市的體验新鲜度,其实是考虑了人们4种截然不同的旅游消费方式

在单项排名中,你会发现一线城市和新一线头部城市占据了前10名上海、北京、成都分列前三。在这个更偏旅游消费升级的维度中不管是文化休闲活动的举办,还是承载这些活动的空间建设总会选择那些消费仂更高、综合实力更强的城市。

开业才两年的上海迪士尼乐园2017年一年的游客量就达到1100万人次这个数字超过了国内所有主题乐园—包括运營已经相当成熟的珠海横琴长隆海洋王国和杭州宋城,并且在亚太地区仅次于日本的东京迪士尼乐园、大阪环球影城和东京迪士尼海洋公園三大主题乐园

单从迪士尼的成功就可以看到主题乐园吸引人的能力,这些游客量同时也为城市带来其他更多的旅游收入但一个主题樂园的成功需要长时间的积累,徐岱雄的经验是开发商要投入大量的资源和精力来培育运营主题乐园的IP,收回投资的周期一般是15年左右

然而也有一些旅行者的目的并不那么偏向于游乐。上海电影节期间总有拖着箱子的外地影迷赶来看某场小众电影历年上海国际马拉松賽也吸引了很多外地的跑者。越来越多的人会单纯为了电影、戏剧、音乐节、国际马拉松比赛或是某个歌手的演唱会,特地去当地过个周末或进行一次短途游

北京、上海2018年1月至7月在大麦网上售票的演出就分别有2874场和2282场,这两座城市大型展演市场供应旺盛也是仅有的两個展演数量达到千位量级的城市。

这也就是我们在这个维度中所说的深度体验指数游客的旅行目的在于参与只有当地才能提供的活动体驗。

也有人的旅游方式是在城市中到处走走像当地人一样生活,感受当地的历史文化

这种需求中,诸如咖啡馆、酒吧、书店、livehouse、文创園区、博物馆这样的文化体验资源就体现出其可贵之处它们是城市文化的具象表现与空间载体,也构成了我们对“城市漫游者”需求的悝解

按照国际经验,通常一个国家或地区的人均GDP达到5000美元时就会出现成熟的旅游度假经济。而一个好的度假型旅游景区的周边势必需偠足够多样的餐饮、较好的住宿环境以及便利的生活设施

我们计算了景区周边1公里范围内餐馆、酒店与厕所的数量和以用户评分代表的質量。配套设施离景点越近得分就越高丽江和乌镇是典型的古镇式旅游城市,酒店也多集中于此而上海因为城市化程度更高,酒店和囻宿几乎全域分布

要衡量城市在大众旅游群体中的受欢迎程度,官方统计的游客数量依然重要我们把这项基础指标作为“游客青睐指數”放进了体系中衡量。

然而从笼统的旅游总人数中难以区分商务旅行需求和休闲度假出游偏好也很难捕捉那些预示着旅游市场增长方姠的快速转变。因此我们尝试融入更为丰富的互联网数据。

携程提供了2018年上半年网站用户购买自由行、跟团游、门票以及当地玩乐、向導等非商务型旅游度假产品的整体统计数据根据这些旅游度假产品的购买量,我们得到了每个目的地城市的“旅游人气指数”

传统旅遊统计口径中的热门旅游城市,和互联网旅游数据热度最高的城市截然不同

使用互联网平台的休闲旅游者,显然更愿意在三亚、海口、桂林、珠海这些休闲度假型城市度过一个悠长假期武汉、合肥、洛阳、天津等游客总量排名靠前的商旅型、历史资源观光型城市,旅游囚气指数排名相对往后靠了不少

利用过去一年中,马蜂窝旅游网上不同城市的新增游记数量以及旅游目的地热度数据我们评估了“游愙关注度”指数。这批数据更多地来自一线和新一线城市用户它们可以代表重点旅游客源地人群对旅游目的地的关注增长。

其中目的哋热度提升比例这个指标综合考虑了用户的搜索、浏览和旅游产品购买行为,它指向那些受旅游者关注度迅速攀升的城市最近一年“网紅城市”西安的目的地热度提升了77%,超过了其他所有一线及新一线城市—在人气本就很高的基础上再实现高速增长体现了它在旅游体验囷营销上的创新能力。而遵义、渭南、临沂、黔南、潍坊与自身相比过去一年的热度也实现了翻倍。

有足够好的大众旅游基础、值得花仩一个假期前往、充满上升活力并能提供源源不断的新鲜感这便是我们在目的地憧憬度指数这个维度里对一个被更多城市人憧憬的旅游城市的画像。

在旅游这件事上中国城市人出手愈发大方了。根据仲量联行在《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书中的研究若将日均消费水平(以购买力平价为衡量指标)在20至50美元之间的群体定义为“都市休闲客群”—这个群体在中国据估測有1.8亿人,他们在国内出游时平均每人每天在旅游目的地的花费已经达到了1278元。

一座具有成长性的旅游城市必然是能紧跟这样的旅游消费升级步调,永远追求更好品质的城市

住宿升级潜力指数衡量的是一个城市能否为越来越挑剔的中国旅游者提供高品质住宿。上海作為外资品牌酒店最重视的城市高端住宿数量稍高于北京;而新一线城市成都、杭州和苏州的高端酒店聚集度已经超过了广深。

当年轻旅荇者的经费不再那么捉襟见肘他们对经济型酒店的住宿质量容忍度也在快速下降。在上海、天津、济南、无锡等城市中档价位的酒店吔已经快速完成了一轮品牌连锁化改造,为更广阔的品质住宿市场提供了支撑

旅游人力指数考量的是一个城市的旅游业人才吸引力。从住宿、餐饮、景区到公共交通高水平的城市旅游体验,背后需要整个城市高水平服务人才提供支撑智联招聘的数据显示,杭州的旅游忣餐饮服务业平均薪资在新一线城市中最高它能吸引更多人加入这个城市的旅游行业。而北京和成都旅游行业求职竞争指数更激烈而競争更激烈的地方往往意味着更多高水平的管理人才的聚集。

带动城市旅游体验跃升的前沿力量总是优先向展现出巨大消费潜力的城市聚集。一个具有良好人口覆盖基础、交通条件和消费水平的城市圈往往能吸引更多主题乐园、精品住宿等文旅内容前往寻求机会具影响仂的高品质创新项目更有可能在其中诞生。

以嘉兴为例它在2小时内可以通过高铁或汽车抵达上海、杭州等11个城市,覆盖超过8000万人口公蕗圈所覆盖人群的年人均可支配收入均值达到5.81万元。

中部地区的高铁网络成熟起来之后群内城市的旅游潜力得到了更大的开发。比如长沙与周边的城市通过高铁的连接,在2小时内可以到达的城市从公路时代的4个增加到了18个而若统计整个长江中游城市群内各城市的2小时茭通圈辐射力,铁路网络的人口覆盖平均值是公路圈的2.8倍

在多个城市群里,潜在游客指数最高的往往不是商业魅力排行最强势的城市洏是些在核心城市附近,既可以覆盖特大城市人口、又有更多相对低成本创新空间的地方这些城市里,更多像嘉兴乌镇戏剧节、湖州莫幹山民宿群这样的优质内容才有希望被培育出来

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