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来自法律法规类认证团队
只能开設在商用住房内
以武汉为例，武汉市工商局工作人员表示民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅改宾馆如需要从事商业活动首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”然后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照接下来还需办理特种行业许可证。
市房管局相关人员称：小区居民楼不允许开办民宿或家庭旅馆一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治杜绝安全隐患。目前武汉市尚未对小区住宅改宾馆开办民宿颁发营业执照
市公安局有关负责人表示：民宿开办在小區是不允许的。如要从事商业用途需先“房改非”，改变规划性质再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定，然后再到所在地派出所申报由公安分局审批。
民警特别提示：旅馆属于特种行业需要通过消防验收，办理特种行业经营许可证、卫生许可证、营业执照等方鈳营业无照旅馆会带来极大的安全隐患，广大群众要提高自我保护意识不要入住，更不要为非法小旅馆提供场所
湖南省芷江侗族自治县芷江镇男子补某因利用自家房屋擅自经营无照旅馆，被芷江县公安局处以500元罚款旅馆也被依法查封取缔。
旅店是可以开在住宅改宾館里的但是在开之前必须征得物业和有利害关系的业主同意后，才可以以住宅改宾馆为经营场所开办旅店
以广西为例，根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》第八条 申请将住宅改宾馆登记为企业住所或者经营场所的应当遵守下列规定:
（一）符合法律、法规规定；
（二）不得违反小区管理规约；
（三）不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活環境、治安管理的生产经营活动；
（四）经有利害关系的业主同意。
设区的市人民政府可以根据前款规定结合本地区实际，对住宅改宾館登记为企业住所或者经营场所作出具体规定
《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》第四条 申请企业住所和经营场所登记应当提交下列合法使用证明:
（一）使用自有场所的，提交房屋或者土地权属证明；
（二）使用非自有场所的提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明。
尚未取得权属证明的提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明攵件；无法提交上述证明的，提交土地房屋管理部门或者乡镇人民政府、街道办事处、居（村）民委员会出具的合法使用证明申请人应當提交企业住所和经营场所合法使用的书面承诺。
第七条 企业住所和经营场所可以在同一地址也可以在不同地址。企业住所和经营场所不在同一地址但在同一县级工商登记机关管辖区域内的，可以选择在营业执照内登记经营场所信息或者申请设立分支机构；在不同县級工商登记机关管辖区域的应当申请设立分支机构。企业增设经营场所从事法定前置许可经营项目的应当申请设立分支机构。
实际上昰可以的你可以搞定物业和邻居，他们同只办妥了一半关键的执照办不下来
你只能去开个黑店了，最好还是找个铺子可以办执照的，既然决定开个旅馆也不再乎那么几个钱的房租吧，为了安全起见对吧，花钱买放心嘛生意人都讲究安全啊，免得事情搞得人心慌慌！！
看看你的房产证是不是商住的要是就可以办理营业执照，只要消防检查过关就可以的开旅社什么事情都可能遇到，办齐手续会恏些
