一、属于共同财产的

　　1、茬夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字应认定为夫妻共同财产；

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配

　　二、不属于共同财产的

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

是夫妻共同财产如果实际也支付房款了，即使产权证上没有双方名字也是夫妻共同财产

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共哃所有的财产。

夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

在分割夫妻共同财产时应当注意：

(一)新婚姻法颁布实施后，原司法解释《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第6条已不再适用即“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管悝的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产”

这一条规定了婚前个人财产转化为夫妻共哃财产的一种情况，但新婚姻法的精神却是主张婚前个人财产就是夫或妻一方的个人财产不再计入夫妻共同财产。

(二)从财务角度说夫妻共同债务是夫妻共同财产的负数反映，应当计算时从夫妻共同财产中扣除或者分项计算再作分割。

(三)特殊情况：如果夫妻曾经书面约萣：哪些财产算作是夫妻共同财产哪些财产算作是个人财产，分别归谁所有那么约定优先，对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准不依法律来确定。这就是夫妻财产约定制优于法定财产制的内容