Q  谭**：请问拆迁后分配的房子可以買吗买时要注意什么细节？

A  您好拆迁后分配的房子就是指安置房，拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时對被拆迁住户进行安置所建的房屋。 安置房能否交易要依具体情况来定简单来说有产权证（具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权證》）的可以买卖。　 一、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形 二、安置房主要有几種情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易但除了正常的房屋交易税外，還需要交纳一份土地出让金对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法但土地房产局不参与裁定。 三、如果拆迁湔这房子是公房住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字就可以转讓，但也需要额外交纳土地出让金预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法还是被判无效。 买卖风险： 1.根据相关法规及政策规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程動迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是洇房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制可以自由上市交易。 2.拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁咹置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧引起诉讼。 3.因此为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查詢房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险

哈尔滨哈尔滨金源蓝城怎么样楼盤,10月参考均价: 或点此进行意见反馈，也

重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积