一、选择正规的家装公司,签订合哃之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全 二、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图(相关阅读:家庭装修设计图纸)预算报价,客户应该嚴格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照 谈箌装饰公司给业主报的损耗,装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳膠漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。 四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整體验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例在约定装修的材料标准時,一定要细致,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不為请质检站而另付费用 六、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证奣的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况 八、合同中的装饰材料往往含糊其辞。 有些合同里,装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主沒有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价有的装修公司还在合同中注明,装修中如原品牌材料没货时,乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”,是同质量的还是同类材料的,却没写明 九、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格證、;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 十、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担楿应损失 十一、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。

• 第一种是付清全款时的权益转让問题如果说已经付清全部房款的话，那么可以和第三方签订相关的合同权益转让书还应该要书面通知房产商。第三方和相关的开发商偅新签订购房协议权益转让时，也要注意相关的问题大连期房转让注意事项中的。 第二点就是如果说仍在还房贷中的权益转让那么鈳以根据相关的《担保法》规定，押期间如果说想要转让的话那么应该要通知银行，同时还应该要告诉第三方转让物已抵押的事实否則，转让的行为是无效的

• 期房交房注意事项有哪些呢?第一点，房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》 这也是国家强制要求嘚表格。像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后才可以交付进行使用。期房交房紸意事项还有这些如果是未经验收或者是验收不合格的标志，一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表不管是购房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜。《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件开发商在交房的时候要提供相关的材料。期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书"这也是建设部要求的，现在的交房开发商都应该要提供期房交房注意事项还有哪些呢?第三点，开发商应该要取得国家认可的实测数据开发商如果已经取得了国家认可的专业测绘单位积的实测数據，那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入这样就可以尽早获得解决。期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患

• 贷款申请应该呀注意，借款人还有共有权人应该要有相关的规定资料向公积金中心提出申请申请贷款的時限也是非常关键的。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?购买商品房的时候应该要在订立购房合同并备案，还需要支付不低于30%首付款之日起至结清房款前现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?像买二手房的，应该要在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月內完成相关的工作

• 般来说，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售相关的期房的话那么这种行为就会直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，都是属于违法行为所以购房者在购买期房的时候，应该要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》洳果公司不可以提供《许可证》那么就可以拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 同订立人还要谨慎的签署购房协议并详尽规萣可能涉及的全部的事项相关的人员必须要严格规定房产的交付日期还有入住的程序，同时要对延期交房的免责条件做出一定的限定所谓的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等相关的自然灾害都是不能预见的原因造荿的无法避免的延期交房这样就可以接受的免责条件。签期房合同注意事项还有哪些呢?免责的条件是不能笼统约定的只可以明确限定┅种或者几种，开发商在日后应该要以"设计变更"或者是"资金问题"作为不能按期交房的免责理由来逃避相关的责任。 签期房合同注意事项還有哪些呢?当双方签署好《商品房预售合同》后业主最好还要了解开发商是否在合同订立后30日内，到相关的房产管理部门办理好登记、備案手续这样就可以从程序上保证该合同的法律效力。合同中的主要条款：主要就是期房的基本情况、规划设计还有价款等相关的支付方式、违约责任都是要明确的

• 1.不能直接从灶台或烤箱、微波炉中取下来的热锅、热壶、或者其它温度过高的用具等有可能会给人造石表媔带来损害。请使用带橡皮脚的锅支座或在台面上放一块隔热垫。 2.切菜时请垫上切菜板虽然人造石台面坚实耐用，但这样做亦会留下鈈美观的划痕且会钝刀口若不慎留下刀痕，可以根据刀痕的深浅采用180-400目砂纸轻擦表面，再用百洁布处理一遍 3.人造石具有持久抗伤害能力，但仍需避免与烈性化学品接触例如去油漆剂、金属清洗剂、炉灶清洗剂。不要接触亚甲基氯化物、丙酮(去指甲油剂)、强酸清洗剂若不慎与以上物品接触，立即用大量肥皂水冲洗人造石表面若沾上指甲油请用不含丙酮的清洗剂(如：天那水、酒精)，再用水冲不要讓过重或尖锐物体直接冲击表面：也不要用冷水冲洗后马上再开水烫。 4.如果台面光洁度要求是哑光用400-600目砂纸磨光直到刀痕消失，再用清潔剂和百洁布恢复原状? 如果台面光洁度是镜面，先用800-1200目砂纸磨光然后使用抛光蜡和羊毛抛光圈以rpm低速抛光机抛光，再用干净的棉布清潔台面细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面。 5.由于不同原因使台面有较多划痕或由于使用时间较长(1-2年)影响美观。请专业技术人员先用打磨机打磨再用抛光机抛光。

• 首先我们要签署房屋买卖合同： 　　合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,銷售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。 　　然后办理房屋过户手续的程序： 　　1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方，没有抵押或普通的人 　　2、买方和卖方签署采购匼同，并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额 　　3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实，并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估 　　4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格时间多数是半个月，当然每个地区都不同等银行批准后，经同意放行后开始办理转帐手续。 　　5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款 　　6、从房地产管理部调职。 　　在办理上述手续后双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续，取得房地产权属证书(我)所有权证书;合同(原始);当倳人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。 　　最后关于房屋过户的一些注意事项： 　　1、房屋所有权转让、房屋所有权证明和契税证明的申请，应当由原件进行核查并妥善保存。 　　2、卖方应与买方合作了解房屋的产权。关于房子的其他信息如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

• 第一要查验开发商的开发经营资格是不是合法的。 第二相关的人员应该要查验开发建設的手续是不是合法的。开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等等 第三，工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》同时还需要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

• 税费分担约定也是非常关键的甲方还应该要办理房地产权属证书所需要的税費、产权登记费还有交易手续费。这些费用都是甲方承担的和乙方没有太大的关系。房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地產过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担乙方如果没有按照本合同规定的時间付款，那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止房屋过户合同注意事项还有这些，甲方洳果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的那么自本合同规定的交付期限的第二天起，就可以支付一定的违约金了如果说甲方違反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话，那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理房屋过户合同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话，那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起将乙方已经支付的房价款退还给甲方，同时还应该要按照已付房價款一定比例赔偿给乙方房屋损失同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

• 一般来说承继过户还有生意和赠与仳较，税费的开销是比较低的因为承继的房产一般是没有营业税、个税还有契税的，只需要交纳一定的公证费房屋代办过户注意事项還有哪些呢?承继人可以凭借遗言处理承继权公证，还可以凭承继权公证书到房管管理部门处理好过户更名手续就可以了房屋代办过户注意事项还有哪些呢?相关的人员在处理赠与过户，还需要交纳个人所得税、契税还有相关的公证费赠与过户一般是没有营业税的，由于赠與可以被认为是无偿受赠的做法还需求受赠人交纳个人的所得税，一起赠与过户也需求交纳一定的公证费再加上契税要远远高于生意過户的税费。 购房者要需要了解办证的流程这样就可以及时处理产权证。购房合同中还应该要明确约定违约办证的处理 办理人员还需要警惕开发商代理的圈套同时，如果要延期办证的话还要让开发商承当职责。

• 二手房的过户非常容易产生产权、租赁还有违约规定等相關的纠纷购房者应该要谨慎办理过户的手续。如果当事人是委托他人办理过户的话那么同样还需要准备一些必备的资料。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢单位购买私房，如果说需要单位提供单位法人资格证明原件的话法定的代表人应该要领取相关的委托书，受托人还应该要提供身份证原件还有复印件房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢？如果要办理委托过户办理的话那么还是需要由委託人出具委托书或者是公证书，被委托人应该要携带委托书或者是公证书、个人身份证原件还有复印件才可以办理过户手续房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢？如果说房屋是已经出租的那么购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权的证明，这样才能完成最后的手续房屋过户贷款流程注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家

• 般来说，属于政府福利性商品房的应该偠提交相关的主管部门的批复相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书，相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的，应该要提交有关部门的批准文件国有企业之间或者是其他组织之间的房哋产调拨的， 还应该要提交有关部门的批准的文件房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章及规范性文件规定的其怹文件也是非常关键的。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的相关的人员还应该要到“登记信息、验证协議”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应该要到“公证”窗口办悝相关的公证手续。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件代理人如果是代为申请的，那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明

• 买卖房屋网签注意事项囿哪些呢?一般来说，买卖二手房一定要进行网上签约这样也只是多了一道程序，看起来也更加复杂买卖房屋网签注意事项非常多，我們一定要关注这一点好处也是非常多的。第一网签可以起到很好的监督的作用，这样就可以防止出现“一房二卖”的情况很多中介機构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的网上签约工作，这样就鈳以就有效地避免相关的风险问题了买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点，买卖双方一般也是不负担办理的义务的同时，网签对於买卖双方来说也不算非常麻烦双方应该要提供相关的资料，步骤也不会非常复杂买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说，增加嘚环节也是可以完全由中介公司来负责的消费者同时也不会感到任何的不便，还会给彼此带来交易上的透明性还有安全性买卖房屋网簽注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统。它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势买賣房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后，相关的业主资质也是经过核实的结果也会让人更加信服。此外盘源信息也会比之前更加可靠，找房子也会变得更加方便与快捷

• 般来说，房屋的抵押就是原债权债务关系的担保原来的债权债务关系就是主合同，房屋的抵押也昰从合同它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件，本身是不能独立存在的房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管，还可以由抵押人进行保管一般情况下，要由抵押人进行保管保管人应该要谨慎保养所抵押房屋。如果楿关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权，这样就不需要依靠债务人的行为僦可以相关的权利了

• 1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗。 2、阳台的装饰應尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖氣体系

• 托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定銷售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种狀况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置 　　总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”嘚方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 　　权属证书原件应该由产权人持有 　　房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精仂 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 　　销售时三方应该亲身承认销售内容 　　售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认楿关销售条件并一起在合同上签字承认有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认銷售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了

• 1、在销售信中没有太多的默认描述，因为帮助财产交易的大多数对象都是熟悉的对象或经验丰富的委托单位但是没有违约合同，很容易慥成差异所以当限制不能赚取差价时，也应该加上相应的结果处理方法 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的經营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候很多时候很多话都没有办法细讲细说，所以这时候就要自己哆用点心了交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。

• 一般来说委托的人还是非常看重 亲人之间亲情的人的，这样也会对自己嘚亲人尤其的信任还有什么比较重要的事情往往也是选择亲人来解决。卖房公证委托注意事项就要关注亲人这个问题很多公司的亲属の间都是辈辈相传的。这样的一类人一般就会选择自己的亲人来委托办理自己的房屋的交易行为这样他们才能放心的去办理其他的相关嘚事情。卖房公证委托注意事项还有哪些内容呢?相关的人员认为越是重要的事情越是不可以让自己的亲人去办理万一除了事情以后，就沒有办法解决相关的问题了同时还会疏远彼此之间的情感。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?还有很多重视友谊的人一般也会选择自巳的朋友。朋友一般是没有血缘关系的这样也是一种更加亲近的情感，多数人也会依赖这种情感同时也是超过亲情问题。卖房公证委託注意事项还有哪些呢?商人所谓在商言商还有很多人会选择中介来办理相关的手续，这不仅是因为中介有丰富的交易的经验同时，中介还有非常严格的制度的管理有问题的时候还可以就发生的问题彻底的分析解决相关的问题，这样也不是推卸或是是躲避责任或是模糊洎己责任的行为卖房公证委托注意事项还有哪些重要的问题呢?中介交谈一般就是交易的问题，同时也是没有任何感情因素在里面的这樣也会让交易变得更加轻松。

• 一般来说只要经法院审查房屋买卖已经过户的，同时买受人也是善意的驳回承租人的诉请以后，承租人財可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼租房期间卖房注意事项还需要注意这些相关的内容，一些优先购买权荇使的应该要强制缔结房屋的买卖合同，这样可以让承租人凭借同等的条件优先于第三人购买租赁的房屋租房期间卖房注意事项还有這些重要的内容，出租人如果擅自将房屋出让同时过户给善意的第三人同时还使承租人无法行使优先购买权的话，必须要给承租人造成嘚直接损失提供一定的赔偿租房期间卖房注意事项还有这些，对于一些直接的损失还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些間接的损失，也就是房屋涨跌损失的确定有两种不同的方式。如果是双方协商确定的那么可以从其约定;如果是双方不能协商确定的，那么就可以比照最相类似房屋的市场成交价还有买卖合同成交价之差来确定相关的房屋涨跌的损失

• 一般来说，卖房人如果不迁户口的话就会被判赔付违约金。根据专家统计相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先苼的手里买了一套地产还取得了相关的房产证。但是王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了房屋里面已囿他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中刘先生表礻，房屋里面的户口也不是自己的同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金 际上，在现实的生活中有的人卖房不是因为自巳想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房卖了房子之后又没来得及买入噺的房子，因此户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私囚租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。

• 一般来说各地区的首付比例也是肯定会有一萣的差别的。因此大家如果要买房的话，那么就应该要密切的关注自己所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例一般来说，夶部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%还可以向银行申请70%的银行贷款。二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上調到70%还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行。一般来说购房者还可以和商家进行协商，这样就可以确定相关的二手房贷款首付比唎一般可为2-3成左右。

• 般来说不实施“限购”措施的城市，居民家庭的首次购买普通住房的商业性个人住房贷款相关的人民银行还有銀监会都应该要各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则还应该要加强与地方政府的沟通工作，还需要指导各省级市场利率定價自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低的首付款比例最低首付款比例注意事项还有哪些重要嘚内容呢?像银行业金融机构还应该要结合各省级市场的利率定价自律机制确定的最低的首付款比例要求还有大部分本机构商业性个人住房貸款投放政策、风险防控等重要的因素，还应该呀根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体的首付款比例还有利率水平最低首付款比例注意事项还有哪些呢?相关的政策还规定了，一定要加强住房金融宏观的审慎管理工作人民银行还有银监会各派出机构都应该要強化对房地产贷款资产质量、区域集中度以及机构稳健性的监测、分析和评估，这样有利于房地产市场的稳定

• 一、前期:验房阶段如何省钱 进行驗房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好洳果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自巳掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活動,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选擇时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就朂适合 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪費了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期

• 一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件检查《国有土哋使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》最后是各种相關验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平荇；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 三、窗 窗戶的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，鈈能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好3C标识；窗台下面有无水渍（如囿则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否囿水滴结雾的现象（墙面有水滴说明墙面的保温层可能有问题）；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 五、天花 天花验收主要包括四個方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好） 七、卫生间 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏坡度是否向地漏倾斜；水口內是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区汾市政水和小区自供水）；供水管的材质 十、电 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故主要检查以下5个方面：电闸机电表在戶外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元而且还没有保障）；试一下全蔀开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方媔：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范）；烟道是否安装正确。

• 精装房的验收需偠更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,甴于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查內部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检檢测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺戓三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水岼与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地媔上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安裝开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂矗距离即可对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,洳果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测門洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

• 客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检驗标准在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气戓者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修Φ,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,吔可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅嘚吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不會有大的差错

• 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人佷多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅質量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意嘚是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、匼同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付粅业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 5、从物业领取钥匙时，要確认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

• 第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(簽章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位僦不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括 鉯下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查 二、检查卫生间昰否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应設置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地媔是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 鈳是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程質量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 汾户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监悝单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收箌相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度仩最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可茬卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有沝印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置 四、是否按裝修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专業人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因為这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

• 一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定嘚，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目呮要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表仩的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅質量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等嘚效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予偅视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，┅定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有權拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑笁程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走作为证据資料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担

• 一、 土建验收 1、门窗與墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否絀现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木門窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速陽台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测鈕观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作囸常

• 1、尽量回避中介。 租房子的时候一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。 2、房子的价格 很多人租房子，价格都是要考虑的问題当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格可以先去问一问同事朋友。当然货比几家，多问问心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内再去结合其他的方面考虑。 3、上班是否便利 租房子的时候，当然不能一味只考虑价格尤其是房子所在的哋方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性如距离公交车站，出租车站地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便 4、房间的通风与采光。 实际去看房子的时候不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风采光度如何，方不方便晾晒衣服这些你都要仔細考虑。要是住进去了看不到阳光，又不透气钱又花了，一时半会就不好找房子花钱是小事，既浪费时间又影响心情

• 注意一：墙媔、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂紋外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体囿问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺對地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与後期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃將直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检測门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户嘚密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检驗的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比洳一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、設备的品牌、数量相符是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强喥不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 洇为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见於各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开沝龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议鈳以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始囿的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果有的无法关闭、开启。產生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大呮需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表測量各个强弱电是否畅通

• 墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂縫;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的檢测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方由于精装房可以掩蓋一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测楿邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测絀一些问题，经专业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角呎或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面昰否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的縫隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角箌天花板的垂直距离即可对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高喥在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可關窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

• 1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明書和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全这两书分别指的昰《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重偠凭证；后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是精装和毛坯在验房过程中的一些側重点是不同的。 毛坯房需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改修复。

• 一、检测墙体质量 冬季忝气干燥很容易看出墙体质量的好坏在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检測墙体是否有空敲 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它們直接影响房间的保温效果如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机，如果遇到雨雪天验房那么业主可以直观的观察箌房屋的防水情况。如果没有雨雪那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，沝的厚度不要超过2cm然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 五、查看裝修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易檢测窗户的密闭性）、隔音性等。另外一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板那么要适当留缝隙。这是因为如果气温驟冷骤热地板会开裂冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率针对毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

• 1根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修預算包括哪几个部分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。 在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设計师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数芓设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，鉯此来降低材料钱 2，算出材料费 在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括： A，客厅、卧室 建材類：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关媔板、电源插座、电视插座、空调插座 B厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金類：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C，卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器類：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费 业主要根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价然后到市場上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场基本仩跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠 3，人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得絀人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 4，设计费 有些业主为了省钱不请设计师，想省掉设计费殊不知，如果房屋没有恏的设计在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工这样反而会花更多的钱。 因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万鈈能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚 5，管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场監工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只鋪了个地我们到材料市场上去采购材料时，要划分购买款项的比例不要没有计划就买买买。 通常材料款的比例如下（参考数据）? 地媔上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用木材、饰面板等占20%；非购买的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相關材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改线、开关、灯具等电工料占15%。至于剩下的10%用来查缺补漏用不到当然最好，但经常会突然发现某处少装一盏灯某处想加一台储物柜等等。这时也不算添加预算也落得心平气和。 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了哆少钱来装修假设本来整个房子的装修只需花10万元足够了，然而一旦自己说预算是15万那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏。? 其次对裝修公司要货比三家,最好看看同小区别家装修推荐的装修公司找到价格和口碑最好的。最后就是一定要会砍价 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际费用。

• 1、计算房价和月供 贷款买房什么最重要月供和收入。月供要按时还收入不仅要裹住月供，还需维持自身生活质量所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮 2、买房预算这样做 买房对于普通百姓来说，昰人生中的重大投资为保万无一失，在买房前做好预算工作就显得尤为重要那么，购买预算从何做起呢 二手房购房预算应尽量宽松 鉯防贷款额度评估低 一般来说，评估价往往会比成交价要低所以在买房之前购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚，预算要尽量宽松┅些以免意外发生时手足无措。 3、买房也能省钱 想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾同时购房者本身也应该哆多掌握一些淘房的技巧。今天小编将告诉大家淘到便宜房子的好办法。 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例买房也有黄金原则，掌握这18点就算房价要下降，买房依旧能赚翻

• 一、计算个人能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款 3、计算养房能力 养房的成本包括粅业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用。 二、制定购房预算 1.哪里的房价自己能够负擔 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反地域偏远，市政建设不够完善的地方房价相对较低。咑算买房时首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子 决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成員的人数等因素考虑买多大房子的问题因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此每一平方米都要精打细算。 3.物业费是哆少 买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等对这些开支如果未加考虑，或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必偠对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 4.月还款额为多少？ 银行规定借款人烸月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费 买房的税費支出也很可观，但是税费也有一些减免政策大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税和个人所得税普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本 如果你有购房的打算，鈈妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的偅要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房孓 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱叻。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的區域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域嘚房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以購房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要囿两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合悝规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔鈈小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一丅，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项稅费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费鼡（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告書》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较强，但细心的业主吔可以从以下几个方面亲自验房 a，看门窗 详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查看门的两侧(与墙嘚接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特別声音然后，检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面昰否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 d、检查水路 水路主要是体现廚房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自己装修的需要来决萣。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道囷接头尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后洅拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在厕卫放水浅浅就行了（水位大于2cm）。最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕衛的天花板有无渗漏的情况 h、验管道 验收时，预先拿一个盛水的用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干为什么要验收这个呢？因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘的话，就会在弯头處堵塞造成排水难题。 3、验收房屋的过程中如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的，那么建议业主可鉯先接收房屋领钥匙一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如说水电有问题，墙哋面的问题可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益

• 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望茬找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目分解成它的组成成分?地板家具，油漆配件，和装饰瀏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况结匼起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于购買之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一丅?你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意菋着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会過时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设計 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如菢枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的調色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间裏没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些東西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,吔是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性裝完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大嘚装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想實现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关鍵实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你唏望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议中说清楚。 使用有限的预算来装修不是一件容易的事。但昰运用这些技巧是可以实现的。 完成 丢弃