计算能实现财务净现值自由的现值,并写出如何实现的方法

点击联系发帖人 时间：2019-10-18 15:34

财务净现值

计算财务净现值净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）A．行业基准收益率B．国债利率C．银行存款利率D．银行贷款利率

请帮忙给出正確答案和分析，谢谢！

某套住宅的卖方其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元则该套住宅成交价格可能（　　）。A．低于38万元B．位于38～42万元之间C．高于42万元D．不存在

下列新建商品房价格中最低的是（　　）。A．起价B．标价C．成交价D．均价

房地产抵押估價时点通常是（　　）A．抵押权设立日期B．抵押权实现日期C．贷款约定还款日期D．估价师完成估价对象实地查勘日期

某宗房地产的成交價格为4000元／m²，卖方缴纳的税费为成交价格的8%买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（　　）元／m²A．3680B．3800C．4200D．4320

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(C1-CO)t--技术方案第t年的净现金流量

Ie--基准收益率 n --技术方案计算期

考法1、结合净现金流量表求财务净现值净现值

【2018】某技术方案的净现金流量见下表若基准收益率为6%,则该方案的财務净现值净现值为( )万元。

考法2、结合净现金流量表判断财务净现值净现值范围

【2017】某技术方案的净现金流量见下表若基准收益率大于0，則该方案的财务净现值净现值可能的范围是( )

B．大于900万元，小于1400万元

解析：假设ic=0,则FNPV=-300-200+200+600+600=900(万元)基准收益率起到对净现金流的折减作用，随着折現率的增加则净现值逐步的变小。所以基准收益率大于0的净现值一定小于基准收益率等于0的净现值。基准收益率等于0时净现值为900万え，所以基准收益率大于0净现值一定小于900万元。

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生活不求人