带房屋买卖合同、购房发票等材料到原房主户籍所在地派出所开具死亡证明，然后再办理

现在不都是不动产权证了吗，哪还有什么土地证（二证合一）

现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证如果你现在已经过了房产证，没有过户土地证那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地證去所属地区土地局去办理，土地局会把你的房产证和土地证都收走然后从新办理成新的《不动产权证》。