随着一线城市的高正很多用户在选择购买房子的时候，利用公积金贷款买房公積金房贷提前还款利息怎么算划算吗？这让一些消费者存在疑问下面一起看看公积金贷款房贷提前还款利息怎么算利息怎么算，效果极佳

一、公积金贷款房贷提前还款利息怎么算利息怎么算

如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息如果貸款人房贷提前还款利息怎么算，以前偿还的贷款本息不再调整只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计具体可以向当地的住房公积金管理中心或者公积金贷款发放银行咨询。

以某市为例：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：

贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率

关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息按剩余贷款本金，贷款月利率计算提前还贷後每月的贷款利息

根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息因此，公积金贷款先还全部利息后还本金的说法是错误的

公积金贷款房贷提前还款利息怎么算利息怎么算

住房公积金房贷提前还款利息怎么算划不划算。大家可以具体算一下公积金房贷提前还款利息怎么算的算法：

貸款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率

每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息

这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩餘贷款本金计算出的应还利息，比如说你有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元假设到今年12月时，您嘚这笔公积金贷款还剩余10万元未还那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为.5=771.9元也就是说你还的利息都是你当月应当還清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题 同样，如果你今年12月的某日提前还清贷款了那你只需要根据实际还款日先结清12月未還的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元提前还贷后剩余期限贷款不再计收利息。

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明；

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住戶口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

(4)购买住房的合同、协議等有效证明文件；

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明有关部门出具的抵押物估价证明；

(6)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心

3、公积金中心负责审批贷款，並及时将审批结果通知银行

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的匼同或协议并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字鉯有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

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