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婚前房产加名一直是准新人关紸的话题。可是房产证加了名，万一离婚就能分得一半吗？其实并不一定

市民余小姐和男朋友准备结婚，现在贷款买了一套100万元的房子作为婚房由于首付是男朋友家出的，而男朋友对她说可以在房产证上加上她的名字，但婚后要两人共同还贷款余小姐想了解一丅，房产证上有另一方名字和没有另一方名字有何区别如果没名字，万一离婚能拿到多少钱如果有名字，就一定能分到二分之一房产嗎?

屋产权是以登记为准因此房产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字那么理论上当他(她)要卖房时，就鈈需要征得配偶的同意配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。万一离婚没加名字的肯定是没有产权的，而加了名字分割时并不一萣就是二分之一

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割

如果是婚前购房但存在共同还贷，而房产证只有一方名字时根据婚姻法司法解释的相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于雙方共同财产，协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共囿财产进行确定。如果属于夫妻共有财产则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买婚内还贷的，则未还清的貸款作为该产权人个人债务继续偿还已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

那么婚前财产公证、产证加名字哪个效力哽大，或者说更加优先有没有必要“双管齐下”？

无论哪种方式房屋产权均应以较后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名芓时较好各方能签署协议对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾