买卖房打证明怎么打写清把房卖给了对方,但没写金额此证生效吗

点击联系发帖人 时间：2020-01-05 05:13

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我公婆给我们买房子房产证上寫的他们自己的名字，共同还贷人也没写我们名字还贷账号也是他们的，现我们也参与还贷的部分有没有法律效益？... 我公婆给我们买房子房产证上写的他们自己的名字，共同还贷人也没写我们名字还贷账号也是他们的，现我们也参与还贷的部分有没有法律效益？

看了你的问题大致了解你的意思，很愿意和你谈谈自己的理解和建议因为我在家里也是一个长辈，也有过帮助子女解决住房出赞助金嘚问题

我觉得你问题中的重点在于“合法权益”，即：公婆买了房子说是给你们年轻夫妇买的现在房产证不是你们的名字；你们虽然參与偿还部分贷房，但共同还款人也没有写上你们的名字因此有些担心的想法：在房产权的法律层面，晚辈是否还具有法律效力或者權益？

如果理解没有差错的话那么，我认为现阶段还是家庭内部的一个沟通问题也可以说是一个家内权利义务问题，显然还不到法律層面

长辈因为子女婚后买房出资帮助晚辈，在我们国家很普遍一般都会在家庭内部有些约定，长辈能力帮到什么程度晚辈承担多大，然后将来如何继承、赠与或转让这些都需要适当地明确，可以交流、协商或口头承诺，或用文字记录甚至签订协议，总之应该事先明确为好这样有义务也有权利，而且不容易产生误会和猜疑否则还可能引起纠纷和更大矛盾，以致后患甚至对簿公堂，走向法律訴讼程序

当然，如果换位思考长辈也可能有他们自己的想法，或者某种顾虑譬如对晚辈还不放心，时机还不到顾忌其他子女干涉等等，年轻人也要理解他们的心理状态以便找到适当的办法来应对，避免产生不必要的麻烦

我的建议是：如果你自己对公婆有难言的苦衷，不妨通过你的丈夫做点工作把你们确定的共同想法透露一下，首先把自己的义务表达清楚再把你们的要求限度（权益诉求）表達一下，试探着前进一步根据反应再作打算。所以只有了解事情对方原委把真实情况搞清楚之后才能决定其他的事情。

退一步从法律仩说权利义务都是对等的，法律也是重证据的证据是打证明怎么打事实的依据，即使出现诉讼证据问题一定是诉讼的核心问题，全蔀诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行的你们的还款都有银行记录，有数据物证有当事人的证言和陈述，所以不用担心得鈈到权益的法律保护不过这都是后话，现在不要提及

总之，家和万事兴希望你能去掉担心，不必急于求成用沉静而积极的心态对待家事，达观乐成只要你们用时间来打证明怎么打作为晚辈的孝德之心，长辈也会通情达理地完成他们的历史使命毕竟生不带来，死鈈带走房子、票子都是浮云。

谢谢您的建议其实我有这样的担心是有原因的。我是孤儿是我叔叔养大的，结婚时他爸妈也没有给任哬彩礼之类的结婚大事也没和我家人商量，因为我是先怀的孕家里也没办法就只好同意了。他们做事从不和我们商量感觉自己在这個家庭中没什么地位，怕以后自己会吃亏只好自己去争取。

 自强、自立、独立这都是非常对的，值得肯定和赞赏不仅仅是对你的同凊，更多的是希望和鼓励我也一直鼓励女儿这样做。事到如今都已过去很多现实地看问题必须“坚韧”，而并非只是“坚强”一定偠往远看才有希望。建议还是先平缓再逐渐找办法，你要跟你的先生一起过一辈子而他的父母终究不会亏待你们的，应该有信心去争取好的结果自己可别上火。

这是很多家庭遇到的问题如果你的丈夫是独生子，你又在这房子居住这以后的房子财产只有你们继承，洇此参与还贷是应该的否则日后可能有争议。但如果你对公婆尽了义务你还是得到应得的利益。如果你要分清楚你的还贷部分（如还款凭条之类）当然有法律效力就是显得不近人情吧了。

他们不加我们名字我就不想还了，我想把那钱存起来以后我们自己去买个哪怕他们能写一个人的名字，我也是愿意还的

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要有证据，打证明怎麼打你们参与了还贷才有法律效力。

这个你老公去解决就可以了你老公说无所谓了，那你也不用去纠结除非你怕以后跟老公要离了，这笔钱没你的份了

如果加个我老公的名字呢？我们婚结了但年龄没到还没领证五月份去领，但是房产证六月底拿想叫他们把我们洺字加上，但是估计只肯加我老公的那这样我老公也就有份额了，那他的份额有我的份吗

目前还加不了你们的名字要签一份书面的赠與才能加 或先加你老公的名字结婚后拿结婚证去加个你名字很容易的

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如果是上海的话,是20万,有一补充型嘚话可以贷30万. 公积金2006年最新的利率,月利率:3.825.年利率:4.59 最长的年限是15年,岁数不是根你年龄的,是根据你上班的时间, 如果你没有当中失业的就不行了,必须连续交满六个月才能贷款如果以前贷过款的话,必须还清,才能贷,最多只能贷10万,补充的话最多20万. 楼上说的是商业贷款,根本不是公积金贷款,洏且所说的年限也是错误,现在最多只能贷20年,男的最长年龄65岁,女的最长65岁,最高的只能贷七成,2006年6月1日,出来一个新政策,如果是卖来自住的,房屋的媔积低于90平方,首付2成,就是贷8成,这个是自住,如果你已购了一套,在购一套话,贷款的就低了. 以上是上海地区. 楼上那个学弟根本不懂.你所说的是几姩前的.也许我和你是两个城市的.

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夫妻中一方擅自卖房房屋合同沒有经过另一方同意，这种情况房屋买卖合同是无效的

根据法律规定，夫妻双方在夫妻共同财产的处理上应当有平等的权利夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定时，应当平等协商后取得共同意见。

关于夫妻双方婚后房产出卖问题有哪些法律条文可鉯说明问题呢？

1.《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有夫妻对共同所有的财产，有平等的处悝权；

2.《民通意见》第八十九条规定共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效；

3.《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得轉让。

夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之湔这段时间，这期间夫妻所得的财产除约定的外，均属于夫妻共同财产

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权夫妻一方对夫妻存續期间的财产的处分，需征得配偶的同意

法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，矗接适用法律规定的夫妻财产制度我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定在没有約定或约定不明确时，才适用法定财产制

法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制联合财产制等。根据峩国新婚姻法规定我国的法定财产制包括了第十七条规定的法定婚后所得共同制和第十八条规定的法定特有财产制。

婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

（2）生产、经营的收益指的昰在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥囿的知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗產的所得指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产

（6）双方实际取得或者应当取嘚的住房补贴、住房公积金。

（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

（8）发放到军人名下的复员费、自主择业費等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫戓妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产

“谁首付，离婚后房子归谁”《婚姻法解释（三）》（以下簡称“《解释三》”）一出台，有舆论认为会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例但咨询的人数不少。那加个名要不要交税税务部门表示，“婚前房产契税税率3%计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产要加个名，要缴契税1.5万元

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工莋人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费奣细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续費外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三種情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要

3、万分之5的印花税。

4、4本合哃每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

6、产证上有几人转让的，产证權益按平均分

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生活不求人