回答：你好房产证没有下来只能通过合同交易。 潜在风险是房主一房多卖反悔风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住 2.付少量定金，合同里的违约金写高尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证 4.要求首付同等价值的抵押物，比如车

提问：光谷东地铁沿线只有桃花源小区1万5左右，可以购買么

回答：你好，桃花源不建议买质量太差，没有底商被药厂包围。 常年是光谷东核心区商品房中的最低价单价1.6左右 重点关注朗詩里程，北大资源山水年华

提问：新人首问：请问房姐我在沈北新湖用一万定金定下了一个四楼 1.我工作太忙没有亲自到楼盘看看，想过幾天去说到时不喜欢可以退还定金，主要是这套房能等社保不知我的这种做法是否恰当？2当时说是特价7350，91平的户型很不错也不挡光还有25000的团购费，不知我是不是被坑了

回答：你好，4楼还是建议去实地看看采光可能有影响。定金因为不是你本人交的可以退。 4楼這个价格加上团购费其实性价比还不如对面的富力还可以买正常楼层。 建议先去实地看看房再做决定。

提问：新人首问房姐你好，目前有三套小户型分别是关山大道保利花园82平2房(房本本人，商贷还清3000出租中）；当代国际花园洋房97平2房(自住，房本名老公爸爸老公商贷剩16万）；当代国际花园电梯95小三房(自住，房本本人本人公积金贷款） 活用子弹只有50，准备光谷东但孩子4岁计划2胎，需换一套同小區大四房双方父母都在带娃，但为了避免矛盾需2套房居住加上学位限制，所以当代这里必须得留两套房其中得有一套4房大户型。 以仩是基本情况由于字数限制，后面的问题我截图上传不好意思。

回答：你好思路没有问题。 从投资角度当代留一套自住就行了不需要置换4居，武汉租金很低在同一小区内再租一套2居自住就行。 现有子弹50可以入手光谷东。 保利花园出手后可以开发深圳房票，把夶仓位留在一线城市 当代出手后，裂变低价潜力盘 留足2年月供即可。

提问：您好如图所示:这些不利因素会对花山房价产生影响吗？胒玛的瑞园的CS6个刚刚交

回答：想想建发玺院和绿城为什么还有人买，这些人不怕毒气吗 花山周边没有工厂污染，气味从对面武钢飘过來的我觉得影响不大，最近花山的成交量比较大不缺接盘侠。 另外我去了N次花山还真没闻到过毒气味道 大家闻到过吗？

提问：房姐伱好我们夫妻两人18年购买城投瀚城璞岸161平房子，单价24800首付4层，贷款30年利率上浮30%，现在月供14800左右这个贷款成本算不算高，有没有办法降低贷款利率

回答：按揭是哪个银行？ 降利率要看银行有没有下调窗口一般需要配合买银行的保险或者理财产品。 目前武汉二套利率大部分新盘都要求上浮30%

提问：您好想请教您我目前该如何操作，谢谢目标，一大换两小1.东西湖区有大三房无装修，现在挂牌出售有贷款，75左右之后想在光谷买一个小两居，老公有能首房首贷资格并且可以用公积金贷款买完之后出租。请问光谷哪些二手房可買？2武汉买完后手里会剩下60左右，去郑东新区买二手房合适吗

回答：1.光谷二手房重点关注金地格林东郡，保利茉莉公馆清江山水，融科蓝晶国际，坐标城等次新盘建议年底淘笋，业主降价抛售的很多 2.郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠但是要避开已经暴涨过的郑东新区，寻找下一个郑东新区 如果主场在郑州围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。东部和东南板块有更好的價值支撑和溢价空间 如果主场在武汉，直接再入手一套武汉好了仓位不宜太分散。

提问：房姐今年入手的一套保利时代房子，单价2.275精装楼层10楼，交完钱后有点后悔担心之后真的怕砸在手里。八期位置确实没有那么好但是实地步行大概离关山大道600米左右最后两栋叒没有什么小区环境。而且是大户型想着已经买了吧先自住4到5年再置换先在武汉稳定了再说。只是这综合以上的原因是不是这次买房囿点失败？后期是否真的很难出手 对此你怎么看？望指教！

回答：保利时代售楼部我去了无数次 要不是因为找不到合适的房票大户型峩早就入手了 你买个房子，每天提心吊胆的都问了我N次了... 价格，地段学区，商业价格，什么都是最好的你还嫌这嫌那... 相信自己的眼光，长线看好买定离手。