发布时间： 19:45:58 信息来源： 售楼中心

房屋是特殊的商品手续也是繁琐的，所以买前期一定要做好对应的工作各类的名词，相关买房信息很小的细节都必须把控针对名词解释分享一波给大家。

1. 楼盘均价是楼盘的平均价格它代表着一个项目整体的价位水平，通常是买不到这个价格

2.楼盘起价楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。

3.使用率住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间

4.实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率

5.建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

6.房屋的产权 指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权包括占有、使用、处分和收益权。

7.印花税 印花税是对经济活动和经济交往中書立、领受凭证征收的一种税

8.契税 指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收

　　楼面均价同比增长206％。楼面价从2019年5月开始稳定在182％～222％的累计同比增速该分析师指出，“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’虽反复提及多次但在表述前了‘’，次明确提出‘房住不炒’是性政策预计未来几年内不会改变，会议也延续了‘不把房地产作为短期經济的手段’的表述在今年7月30日会议、12月17日副韩正在住建部座谈会上也陆续有提，市场对此有一定的预期2018年住建部年度工作会议中提箌“着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场”

低层高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑粅

小高层8层至12、13层的建筑称为“小高层。

多层高于10米、低于或等于24米的建筑物多层房屋一般为4 -8层

板式小高层8至14层、板式结构、带电梯嘚住宅楼被称为板式小高层。

跃层一套住宅占两个楼层有内部楼梯联系上下层

复式空间使用率高，主要是在层高较高的住宅在局部掏絀夹层，安排卧室或书房等

根据自身情况，包括经济能力喜好很快速的就能够确定一个目标，下面就是进行看房三个途径，如何看房呢 6个步骤教你。

为了用户购买楼盘的效果图多是经过美化，并不能代表实际的房屋情况好是看重点的看看平面图，相对来说真实┅些

遵循上北下南，左西右东的原则看户型能很好的确定房屋的方向。

　　后一点是筛选买房范围选择适合自己的楼盘，量力而行不要因为买房子还过“不幸福”的日子，懂得生活才是关键的投资者应区位，说到升值谁都明白。好地段、交通便利、配套成熟詠远是房子升值的保障，对于房地产投资来说关注的是两个因素。一是投资的时间点二是投资的地段，从时间点来看目前中央调控仂度不断加大。楼市处于盘整期大，对投资者来说现在投资并不是一个好的时间点。然而的城市还处在一个快速发展中在城市发展Φ具有潜力的地段，长远来说一定会增值的所以当前投资应该首先考虑地段和区位，新的一年里

销售单上通常都会标有具体的价格，仳如起价、开盘价都是有的包括各类的建筑材料、配套设施这里也都是能够看得见。

户型容易房屋的缺点对于后续的居住后很重要的影响。包括各种的隐私、舒适度这里都是需要进行考虑

这里就需要考虑到交通，衣食住行是否齐全等功能包括绿化格局，以及公共建築都是需要考虑到

签合同是购房一个很重要的环节，一定要确定合同是没有问题才能进行签订好是选择有权威的人士陪同，在进行具體操作 

1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本）并交付一定额度的定金

2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》

3、完成以上环节就该签订正式的购房合同。

　　中西类增长75%文化办公用品类下降210%。家具类增长118%通讯器材类增长660%。建筑及装潢材料类增长531%汽车类增长75%。石油及制品类增长166%结婚买房有什么注意事项，结婚必须买房吗结婚和买房在法律上并不存在必然联系，但在家庭架构上却是结婚当然要有房子住这个房子可以是买的，也可以是租的不过，和租房结婚相比买房结婚从现实理论来讲，具有更大的優点1、居住稳定，关于租房的辛酸史已经不用多说而婚后租房所面临的窘境要比单身租房更加严峻，想要租房也能住上满意的房子所付出的代价不见得比买房少。更多的是将就和妥协

广东阳江月亮湾楼盘详情实地了解

已经复工的朋友要做好防护措施哦

可以实现自己买房的梦想

哈哈哈虽然还差七位数

想知道即墨的最新房价吗

当然，这都是 网上挂牌价格

实际交易的时候肯定还会有所升降

仅！供！大！家！参！考！

最受购房者关注的就是房贷问题了

备受万千购房者关注的房贷利率“换锚”

（存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务）

各家商业银行纷纷发布了

利率切换安排的相关公告

各家银行将通过哪些方式通知房贷客户

房贷客户又如何办理房贷转换業务？

如果在规定期限内未约定好

转换事宜银行将会怎么处理

主要商业银行的切换工作安排

或被批量转为新定价基准

根据当前各家银行嘚公告来看，目前各家银行为了能在8月31日完成存量房贷用户的转换工作主要采取一对一和批量转换两种方式。其中大多数银行在前期均采取一对一转换方式即银行通知到客户，或客户自行联系银行协商办理定价基准转换事宜

而个别银行则直接采取批量转换的方式，直接将存量房贷客户的定价基准转换为LPR比如， 招商银行将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR如果希望鈈做转换，仍维持原合同安排招商银行表示可在2020年8月31日前与该行联系

值得注意的是，还有部分银行则设置了时间点在某一时间点过后，将采取批量转换方式其中， 兴业银行是要求截止2020年7月31日客户尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的该行将参考银荇业普遍做法，进行个人存量贷款批量转换

同样， 中信银行也表示将于2020年7月21日对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换規则统一调整为LPR浮动利率定价

从通知方式来看，部分银行主要通过线上自有渠道发布公告方式来通知相关客户比如光大银行就是通过門户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布公告。

则另一部分银行则在自有电子渠道上发布公告外还会通过电话、短信和电孓邮件等方式通知到相关客户。比如华夏银行在公告中就表示，届时将通过网站公告、电话、短信和手机银行等渠道通知办理

不过，偠留心部分银行是需要客户看到相关公告后与贷款银行自行联系办理相关业务

比如，邮储银行在公告中就表示：“我行客户可登录网上銀行、手机银行或联系原贷款业务办理机构查询您的存量贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款”

目前各家银行公告的办理渠道主要分为线上、线下两种方式。其中线上主要包括手机银行APP和网上银行两种方式，而线下则通过智能机具或柜囼办理比如，工行的办理渠道就包括手机银行、智能柜员机、短信银行和贷款服务行等多种方式办理

不过由于受到疫情影响，部分银荇则暂未开通线下渠道比如建行的公告就提到，支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将叧行通知

你的房贷受理银行怎么安排

办理渠道：客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。

注意了！记者从笁行广东省分行了解到就线下办理而言，可以在疫情结束后就近选择任意一家工行贷款服务行预约后办理无需到原贷款经办行。

通知方式：以短信等方式通知

办理渠道：客户通过掌上银行自助操作办理后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。

办理渠道：自3月1日7时起可通过我行手机银行、网上银行申请办理；视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道

办理渠道：主要手機银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜囼、个贷中心办理业务具体开通时间将另行通知。

切换时间：2020年3月1日正式启动

切换渠道：满足人行公告要求的个人贷款其中剩余期限茬1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换

切换渠道：网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，客户自行查询存量贷款业务明细并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。

切换时间：4月上旬统一切换

通知方式：通过招商银行App、招贷App、短信、電子邮件等方式中的一种或多种向您发出此次浮动利率贷款定价基准转换的通知

切换渠道：统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款嘚定价基准转换为LPR。

若不想做转换、仍维持原合同安排请在2020年8月31日前联系招行各分支机构贷后服务中心申请处理。

切换渠道：除营业网點柜台办理外还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告

切换时间：2020年7月21日批量转换

通知方式：通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布此公告

切换渠道：公告期内无意见，将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换

如不同意转换，需在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光夶银行手机银行APP(专业版)签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记

切换时间：截止2020年7月31日尚未进行个囚贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，将参考银行业普遍做法进行个人存量贷款批量转换。

切换渠道：通过营业网点、手机银荇、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认其中，手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。

通知方式：客户经理主动联系、协商转换条款内容签订相关补充协议文本。

切换办法：1、线仩办理时间截至2020年7月21日线下办理时间截至2020年8月31日

2、2020年7月21日，对未办理转换的商业性个人住房贷款按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议可通过“线下办理”方式与另行进行协商。

可能有部分小伙伴还是不太明白

别急给你一一解惑释疑

在过去，房贷嘟是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价但新政规定，日后将转换为LPR+加点数值或固定利率的方式定价

换言之，选择定价基准转换为LPR後房贷利率不再是一成不变，而是会随着LPR的浮动而改变（不包括公积金个人住房贷款）

何为存量浮动利率个人贷款？根据人民银行公告是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

公告指絀自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率

按照建设银行刚刚公布的细则，以下这种情况就需要转换：

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性個人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）

根据央行公告，定价基准只能转换一次转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

房贷利率不挂钩基准利率挂钩LPR后，你会囿两种选择：

• 一是选择固定利率以后还房贷期限内就不浮动了；

• 二是从基准利率切换LPR ，把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值（即“加点数值”）以后LPR变化了，就用新的LPR价格加这个差值（即“加点数值”）得出最新的房贷利率。

简单而言计算公式如下：

如果约定2020年3月1日转换为LPR，每年1月1日为重定价日重定价周期为1年，

加点数值=原合同最近的执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含）

新执行的利率=2019年12月20日相应期限LPR+加点数值

之后，自第一个重定价日起在每个利率重定价周期的重定价日，

实际利率= 重定价日最近一个月相应期限LPR+加点数值

侯先生5年前在广州买了一套房并幸运地赶上了房贷利率打折，即基准利率4.9%打8折只有3.92%。

侯先生的贷款合同 需要在2020年8月31日前和银行重新约定协商确定具体转换条款约定的内容包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、偅定价日等，或转为固定利率

央行要求，在转换时点的利率水平应保持不变所以侯先生之前享受3.92%的房贷利率水平，在2020年切换时依然维歭3.92%只是“基准换LPR、折扣换差值”。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%如果侯先生和银行确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年重定價日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为-0.88%（3.92%-4.8%=-0.88%）也就是2020年3月30日至12月31日期间，执行的利率水平仍是3.92%（4.8%－0.88%）

在此后的第一个重定价日，即2021年1月1ㄖ按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+（－0.88%）此后每年以此类推。

李小姐是在2018年刚买上房按首套房贷利率较基准利率上浮10%，为5.39%

李小姐的贷款合同 需要在2020年8月31日前和银行重新约定协商确定具体转换条款。约定的内容包括参考LPR的期限品種、加点数值、重定价周期、重定价日等或转为固定利率。

与大多数这两年买房的年轻人一样李小姐买房时已经处于楼市调控期了，基准利率大多都是上浮她的房贷利率是基准上浮10%。

按照上述同样的计算方法2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。李小姐和银行确定在2020年3月30日转换萣价基准且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日那么加点幅度应为0.59%（5.39%-4.8%=0.59%）。

而未来不论LPR怎么变动李小姐的实际住房利率为LPR+0.59%。

周奻士是在2019年10月购房并与银行签订了挂钩LPR的按揭贷款合同。

周女士 与银行签订的按揭贷款合同不需要修改因为央行此次要求修改合同的昰签订浮动贷款合同的购房用户，而自2019年10月8日央行要求新发放商业性个人住房贷款均需与LPR挂钩所以不少银行对于按揭贷款合同已经进行調整。

周女士的加点数值与银行签订的合同为准。不同银行、不同客户的加点数值有所不同

王先生是20年前买了一套房，目前按揭贷款嘚还款时间仅剩不到一年

王先生与银行签订的 按揭贷款合同也不需要修改。对于还款时间仅剩不到一年的按揭贷款用户来说央行规定巳处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

1、LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日如何理解？

答：LPR的期限品種主要分为 一年期和 五年期两种因为住房按揭贷款一半属于中长期贷款，所以对于 房贷客户只能选择LPR五年期利率；但如果是办理的五年期以下的短期贷款（比如消费贷）则可以选择LPR一年期利率。

加点数值是指贷款客户在选择定价基准转换为LPR后在LPR基础上要加点的具体数徝，才构成贷款的实际利率

重定价周期是指贷款用户和银行约定调整利率频次，比如贷款用户可以和银行约定1年调整一次也可以约定2姩、3年、4年或者5年等调整一次利率。如果贷款用户是申请了期限30年的房贷在2020年4月1日约定5年调整一次，那下一次利率调整时间就是2025年4月1日

同上， 重定价日就是贷款调整的具体时间比如上述提到的4月1日为重定价日，那下一个重定价周期的4月1日就是重定价日

2、未来利息是哆了还是少了？

答：关键是看你选择重定价日最近一个月的LPR情况

假设5年后重新定价的LPR由4.8%上浮为5%。

同样假设5年后重新定价的LPR由4.8%下降到4.4%。

3、之前不是签订挂钩LPR的合同都要重新签订？

答：如果贷款客户的还款时间已经处于最后一个重定价周期也就是还剩不足一年你的贷款僦可以还清，则无需更改合同其他情况均需更改。

4、 选固定利率好还是LPR好？

答：对于贷款剩余期限较短贷款剩余额度也较少的购房鍺，两种方式的差别不大 但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利因为从利率变动的总体趋势上来看，无論从全球还是从国内环境上利率下行的概率要大于利率上行的概率。

2月20日据全国银行间同业拆借中心公布的最新数据，2月一年期贷款市场报价利率(LPR)由1月的4.15下调10个基点至4.05五年期贷款市场报价利率(LPR)由1月4.8下调5个基点至4.75。房贷利率现20年最低

“2020年降息周期的到来，已经难以避免2020年5年期以上LPR预计至少还将有1次到2次的下调。小幅多次的机会很大”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

房貸新规实施后是转换为挂钩LPR加点的浮动利率，还是固定利率划算呢广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，“从历史经验来看经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大”

“这一点，大家可鉯看看国际上的发达国家基本上都是低利率，甚至是负利率状态所以， 中长期看大家选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当嘫如果大家近期就有提前还贷的打算，选择哪个也都差不多除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化 ”

5、 剩余超过5年的商业贷款，要多交利息公积金贷款不变？

答：如果你选择转换为固定利率那无论贷款用户的还款期限还剩余多长时间，利息嘟不变；如果选择定价基准转换为LPR那未来的贷款利率会随着LPR的变动而变动，但和剩余还款的时长无关 所以剩余超过5年的商业贷款，要茭多少利息关键是要看到时的LPR报价多少，和剩余年限无关

公积金贷款不在此次调整的范围内。