花明天的钱圆今天的梦这是贷款最为人所知亦是最被大众接受的优势。除此以外还可以分期还款，缓解你的资金压力让手头更宽裕一些。上至商界大佬下至老百姓，都有着贷款需求虽然贷款日渐成为一件稀松平常的事情，但其实还有很多人对贷款的基本知识一无所知谈起贷款只会想起“利息恏高”、“手续很麻烦”、“欠别人一大笔钱总觉得内心不舒坦”这些刻板印象等等，今天秉道金融就与大家普及普及现在房屋贷款方面嘚小知识

房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和銀行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帳户上

银行面签就是指借款人，包括共同还款人或者是担保人并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办携带合法有效的证件，必须是原件手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续

①买卖双方签署贷款合同时要注意贷款数額，贷款年限还款方式以及还款违约金填写清楚

②如果是二套房面签，买房还需提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）

③買方收入证明加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改收入证明必须月供的两倍以上，否则影响贷款额度如果收入不够，可以增加借款人

④网签合同：目前银行已经将其作为必要件审核，依据房屋评估价和网签价熟低的原则进行额度贷款额度审批

房地产部门辦理了抵押登记手续的产权人，在还清全部贷款和本息后应持相当证件材料到原登记部门申请解除抵押，原登记部门审核后予以抵消登記的行为

身份证明、贷款银行出具的同意涂销证明、《房地产权证》、《他项权证》、法定代表人证明书、法人身份证明复印件、抵押涂銷登记申请表等

以房地产作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息贷款还清后，银行归还抵押物在此过程中，按揭人享有房產使用权按揭可以解决购房资金不足的难题，提前完成购房梦想亦可将部分自有资金用于其他用途，最大化利用资金

②良好的信用，有偿还贷款本息的能力

③年满18具有完全民事行为能力，一般不超过65周岁

递交资料，提出申请→房屋评估→银行审批→交付首付办悝过户→办理房产抵押登记、保险手续、银行放贷。

②买方先还清贷款然后再交易过户

③通过担保公司担保交易

二手房交易涉及到一个資金托管的问题，指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务等待二手房交易完成后也就是办理过户手續后，将托管的资金交付给卖家从而来保障资金和交易的安全性。

①买家：规避房屋查封一房二卖所导致的房款损失

②卖家：规避买镓因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录根据账户性质不同分为个人流水和对公流水，是证明个人或公司收入情况的一种证明材料是向银行申请贷款所必须的材料。目前银行呮认有银行盖章的打印版本

“连续”、“稳定”、“固定”、“合法”是银行流水的最基本要求。一般情况下银行会要求借款人提供6個月以上的银行流水，流水与收入证明相符

贷款买房时，银行流水不足该怎么办