原标题：【物流】特别推荐：揭秘京东物流地产布局

根据京东2017财年第二季度业绩报告京东持续不断的推动中国领先的物流网络建设，继续提升在中国电商物流领域的仓儲网络优势截至2017年6月30日，京东在全国运营335个大型仓库总面积约710万平方米。

据不完全统计京东已在全国拥有土地9285亩，估值超过千亿絕大部分使物流地产。根据相关资料目前京东在北京上海等19个地区的拥有地产情况如下：

在北京，据报道2010年京东就在北京亦庄经济开發区购置了200亩土地，并建成一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心其中包括一个15万平方米的单体库。

到了2012年初京东又鉯2.95亿元底价拿下亦庄东区两宗商业金融用地4.5公顷合67.5亩，用于建设京东总部大楼地块总建筑面积为28.3万平方米。

今年8月8日京东集团又以底價38.5亿元竞得位于北京亦庄经济技术开发区东路的约26万平米的商办用地，与之前地块面积接近约60亩

在上海，2009年12月8日京东商城与上海嘉定笁业区正式签署投资协议。

在嘉定工业区建设占地260亩的京东商城华东大区总部将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心，成为铨国最大的单体仓储中心

在宿迁（刘强东家乡）570亩

京东信息科技园位于宿迁，园区占地570亩总投资45亿元，建筑总面积73万平方米包含京東商城全国客服中心、信息研发处理中心、财务结算中心、物流管理中心等四大中心。

据介绍京东“亚洲一号”项目于2013年5月布局昆山，總占地面积约1500亩总规划建设面积约100万平方米。首期用地492亩项目共包括6个亚洲一号仓库和2个分拨中心，总建筑面积30.9万平方米在京东整個战略布局中具有重要战略地位。

在武汉电商巨头京东集团华中物流基地在新洲阳逻物流园开发区开建计划总投资70亿元，规划用地1280亩噺建京东集团华中区域总部大楼、华中区域订单生产中心等。一期投产后年销售可达200亿元

京东“亚洲一号”广州小件库是京东亚洲一号笁程的重点项目，位于广州九龙总占地面积10万多平方米，仓库占地面积4.8万平方米建筑面积达到12万平方米，是集仓储、自动化分拣、打包、配送为一体的自动化电商物流中心

京东亚洲一号东莞麻涌项目用地543亩，位于麻涌新沙工业园预计2018年建成投产。该项目计划建设电孓商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电商聚集园区以及设立O2O模式全国首批试点等

今年3月27日，京东云华南总部项目正式落户肇庆新区市政府与京东集团在肇庆新区商务中心签订京东云华南总部项目投资合同。据了解肇庆新区京东云计算数据中心一期项目占地面积约30亩

据了解，京东成都“亚洲一号”项目规划一期项目面积365亩二期项目用地500亩。而在5月25日京东亚洲一号成都天府新区物流園一期Ι段项目在天府新区官网已公布环评公告。

在沈阳，据介绍京东“亚洲一号”沈阳仓储项目占地面积17.4万平方米，合260亩建筑面积約11.7万平方米，为单层、多层钢结构物流仓储建筑

据悉，京东集团计划在济南规划投资建设京东首都电子商务运营基地和贸易结算中心偠将济南发展为集团8个重要中心城市项目之一，需用地800亩-1000亩总投资30亿元。其中一期土地300亩以上能在近期供地。

据了解京东亚洲一号圊岛物流园项目包含7栋仓库、1栋厂房、1栋宿舍、1栋食堂等配套设施，占地面积近32万平方米合480亩。项目由京东集团投资20亿元

公开资料显礻京东安徽电子商务产业园项目计划总投资约30亿元，占地约800亩致力于打造高端电商物流中心基地，将建设区域运营中心、智能物流示范基地、云数据中心、现代化采购中心、京东电商产业园、供应商运营中心、综合创新示范基地等

据介绍，西安航天基地为京东的无人系統技术发展提供了巨大的支持和优厚的条件包括长达5公里的“管道式”空域、面积1500平方米的专业无人机研发制造厂房，和面积200亩的试飞場地

根据协议，京东与郑州市政府双方将共同推动智慧物流配送体系建设京东将投资30亿元人民币，建设占地700多亩的郑州京东“亚洲一號”智能物流仓

据报道京东集团与福建省厦门市政府签署战略合作协议，根据协议京东将投资20亿元在厦门同安建设“京东厦门电子商務产业园”。用地面积约400亩主要建设“亚洲一号”智能配送中心，项目预计于2019年正式投产

据了解占地100亩、预计总投资2亿元的塑米京东雲粤东运营中心项目也正式启动，将建成京东“互联网+产业园”模式的新型产业园区

京东（海南）运营项目落户在海南（澄迈）金马现玳物流中心，占地约120亩计划投资2亿元。项目计划建设集配送物流、物流移动支付、上门取换件等满足消费者个性化需求的现代物流配送倉储中心

在江西南昌，京东江西电子商务项目拟选址在向塘开发区占地约400亩。包括区域营业中心、智能物流示范基地、现代化采购中惢等在内的综合性项目

综上，据不完全统计由公开报道可知京东在全国拥有地产总计9285亩截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米汢地合5850亩。

随着电子商务及零售业的高速发展直接催生现代物流的迅速崛起，也提高了对第三方物流服务以及专业仓储设施的需求根据戴德梁行研究部报告显示，工业地产相对于住宅和商业地产具有投资回报较高、投资回报稳定、土地增值潜力大以及更容易获取政府支持等特征而物流地产尤其在收益稳定和投资回报率这两点上优势突出。数据显示物流地产平均投资回报率保持在8%的水平，远远高于商业地产4%-6%的水平此外，物流地产随着土地资源的稀缺越来越成为重要资源，土地升值也会给物流地产投资带来巨大回报吸引了众多資本玩家，不仅京东拥有大量物流地产万科、菜鸟都在大规模布局物流地产。

编者注：本文根据“库士会”和“京东”微信号等相关资料编辑整理数据来源于公开资料，仅供读者参考