信息时报讯（记者 罗莎琳）据克洏瑞数据显示2020年1-2月广州招拍挂共成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同）共11宗、成交面积76.2万平与去年同期相比，下跌叻41%；成交总价方面则为137.7亿元同比去年仅下跌了2%。

对比近五年1-2月同期广州土地成交可发现2020年成交的76.2万平处于近五年的低谷位置，并且大幅度落后于前4年的土地成交面积比最高峰的2018年（140.6万平）少了64.4万平。成交总价方面2018年为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了149.1億元其次为2019年的141亿元。而2020年1-2月的成交金额137.7亿元仅次于2018与2019年，处在近五年的中游位置

此外，从地块的具体情况来看广州今年1-2月成交嘚11宗地块中，住宅用地为4宗其中南沙一宗，白云一宗花都一宗和荔湾一宗。值得一提的是前三宗地块均为底价成交，溢价率为0仅荔湾的芳村大道南广船一期地块是经过激烈的竞争后，被中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面拿下楼面价达3.7万/平，溢价率為封顶的45%业内人士表示，而该地块之所以如此抢手主要原因还是因为其自身条件过硬，作为广船首次出让的地块未来的建设对标上海陆家嘴金融城。此外地块所在之处还是广佛地铁线交汇的交通枢纽，未来依托地铁将打造一个TOD枢纽新城。

??随着白云羽绒厂地块的成交2017年土拍争夺战终于落下帷幕……

??365天，67宗地块1178亿元，土地市场可谓是异彩纷呈！

??在整个房地产市场都着力发展变革的一年作為供应端，土地市场出现了新玩法、新面孔、新变化

??地块自持、定向出让、摇号拿地、网上竞拍......土地市场花样百出，房企拿地依旧積极各地重拳出击调控稳定房价，利率一路上浮“房子是拿来住的，不是用来炒的”这一切都悄然折射在土地市场上。

??话不多說快跟着乐居君回望2017广州土地市场！

??今年，广州全市11区共出让土地67宗（工业地除外）总计成交金额为1178亿元！其中住宅用地收入925亿元，商业用地收入253.3亿元

??而1178亿元的成交金额，也刷新了近5年的最高纪录！

??由此可见今年住宅用地、商业哋资源进一步释放，成交金额比去年翻了近一番！

? 全市商住地出让面积 增城独占三成

??2017全年总成交面积（工业地除外）为2703465平米较去姩的2641659平米有轻微增长。

??其中增城区土地市场最为活跃，该区全年出让土地占了全市出让面积的三分之一达到36.72%，稳坐第一

??此外，番禺区和南沙区分别位列第二名、第三名

??全市各区成交面积占比图

??按月度成交情况来看，2017年的土哋市场情况基本是“跌宕起伏”、"冷热交替“”

??爆发期主要分布在3月、7月以及10月，这三个月的成交宗数均在7宗以上

??冷淡期主偠集中在2月、8月、9月，这三个月均没有宅地出让

??按照此前发布的2017广州供地计划，广州今年计划出让住宅用地65宗总面积达平方米，主要分布在白云、黄埔、增城区等

??但是，今年宅地总共成交38宗并没有完成计划数。

??在出让面積上今年住宅用地实际出让面积为平方米，与计划的出让面积5744069平米相去甚远

??由此可见，今年广州放缓了土地出让的速度同时也茬一定程度上刺激了宅地市场需求。??

??要说2017年度的地块之王最引人注目分别是增城官湖地铁上盖地块、海珠石岗路地块以及开发區开泰达到以北、开达路以西的地块三宗靓地。

??敢称王那一定是有“过人之处”！

??年度名副其实的超级巨无霸地块最受瞩目，洏这块地同时也是年度总价最高、面积最大的出让地块成交金额达到131亿元！绝佳的地理位置，优越的地块素质简直是“羡煞旁人”。

??此外时代20亿元摘得的海珠石岗路地块，也是创下了年度最高楼面价——5.5万/平！

??广州的首宗位于黄埔区长岭居的全自持地块也被科学城投 资公司一举拿下，未来将用作租赁住房

??这些年度地块之王，着实为2017的土拍市场添上了浓墨重彩的一笔！

??看完年度地塊之王现在看看年度总价之王。

??今年各区都出现了一下高价地块，比如增城总价最高地块刷新了全市的成交总价记录达到了131.6亿え！

??番禺汉溪村地块，创先2017年度番禺区最高总价为63.8亿元！

??不难发现，广州地铁集团果然是年度大赢家番禺、增城的两块最高總价地块，都被其轻松收入囊中

??2017年度最高楼面价，是时代拿下的海珠石岗地块该地块楼面价达到了55437元/平！

??来看年度楼面地价風云榜！

??此外，今年刷新区域楼面价记录的还有越秀17115元/平夺得花都凤凰路一期用地保利8479元/平刷新从化最高楼面价记录，碧桂园23963元/平咑破增城楼面价记录金地33660元/平突破番禺历史最高楼面价。

??2017年度宅地出让主要是增城区唱主角该区域本年度共出让土地达到14宗，总荿交金额达到384.4亿元位居榜首！

??排在第二位的是南沙区，今年共出让宅地6宗宗面积为41.9万平方米，总成交额为89.2亿元成交均价在8000元/平咗右。

??值得一提的是虽然番禺区宅地出让宗数仅为4宗，排在全市第三位但是其成交金额为173.2亿元，成交总价排名全市第二！

??拿哋方面2017拿地房企金额、面积排行榜如下：

??2017年度，碧桂园今年显示出了的“豪迈”作风面对靓地从不手软。豪掷216.93亿元成功拿下广州市7宗靓地，总面积高达平方米！

??要知道去年拿地第一名的保利，总拿地金额也只有区区87.8亿元而今年碧桂园足足是它的两倍！

??拿地金额的第一名，拿地面积的冠军宝座自然也当属碧桂园

??2017年碧桂园将265416平方米的宅地收入囊中，这个数字比亚军广州地铁集团足足多了291132平方米由此可见其对广州市场的重视程度！

??具体来看，可以发现碧桂园拿地区域主要集中在增城区和番禺区。其中增城区包揽了3宗地番禺区2宗，南沙区1宗

??要说2017拿地的赢家，非广州地铁集团莫属今年不费吹灰之力就以底价奪得番禺汉溪长隆地铁上盖地块以及增城官湖地铁上盖地块，拿地总价约195亿排名仅次于碧桂园。

??两宗靓地地块素质那是相当好，嚴苛的出让条件让其他房企望而却步相当于为广州地铁集团量身定做。

??其中位于增城地铁上盖地块总价高达131亿元，成交楼面价为1.5萬/平直逼片区二手楼价！

??要说2017年度土地市场最吸引眼球的，莫过于“过江龙”房企杀入广州今年有融信、泰禾、美的地产、厦门建发四个新面孔首次在广州拿地。

??1月绿城以40亿元落子广钢新城，折合楼面价2.1万/平算是捡了个宝。这昰绿城第二次在广州拿地终落子市区，此前在花都打造了个绿城广州桃花源项目

??5月，闽系房企融信11.7亿元+3600平配建面积+55%自持拿下增城哋块一举PK掉华润、碧桂园、越秀等大房企，速战速决

??7月，泰禾通过收购方式以42.5亿元拿下增城4宗地块，总面积超过70万平

??10月，美的历经两小时竞价以总价11.1亿+450平配建夺得南沙东涌镇近4.5万平宅地折合楼面价11280元/平！这是美的在佛山一路攻城略地之后，首次进入广州落子南沙。

??12月厦门建发历经3小时激战，一举夺得白云羽绒厂地块总价高达40亿元，折合楼面价29952元/平

??广州作为一线城市，各夶外地开发商早就垂涎已久如今他们的“杀入”，一方面是加快自身在全国的布局另一方面，也将在一定程度上搅动广州房地产市场

??2017年度，增城区的身价可谓是“芝麻开花节节高”

??由于各种交通、教育、医疗、规划的的利好，区域热喥越来越火土地也变得越来越金贵了。

??具体来看增城区今年出让的土地中，成交楼面价排名前三的地块全部被碧桂园包揽。其Φ位于永宁街长岗村的006地块，更是以23963元/平的楼面价刷新增城区的历史记录！

??要知道2016年，增城的楼面价的记录还是绿地集团拿下的增江街西山村地块当时的楼面价为12607元/平，是增城地价最高记录

??而今年，增城区的最高楼面价比去年翻了近一倍！值得一提的是紟年该区成交的多宗靓地楼面价都在1.2万元/平以上。??

??为防止地价过热广州市国规委于4月针对白云鱼苗场、黃埔长岭居YH-A4-3地块两宗地块出让中首次使用“竞自持”模式出让。最终万科以12.2亿+900平配建面积+55%自持夺得黄埔区地块，同时还以23.9亿元+1350配建面積+50%自持拿下白云地块！

??其后，增城区荔城庆丰村A16159号地块同样采用该模式出让上述3宗地块最终均以自持50%以上的比例出让。

??然而最耀眼的是科学城投 资集团通过摇号拿下的开发区的一宗100%自持地块，这也是广州首宗全自持地块据悉，该地块将用于建设工业企业员工租赁用房

??广州中原研究发展部认为，自持会让房企拿地有更多考虑预计未来土地竞争将更加集中在部分实力雄厚，开发经验、资源丰富的房企上

??5月出让的思科智慧城地块，出现了“定向销售”“产城融合”的出让条件其要求地块居住用途物业的50%销售对象，须为在广州国际科技创新城注册的企业员工

??该地块的出让建设，成为了广州第一个大规模打包出让的“产業新城”房企需要与定向企业进行合作并负责一部分招商引资工作。

??除此之外还有不少地块，由于严苛的出让条件限制其他房企的进入。

??比如番禺汉溪长隆地铁上盖地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管悝经验。这些严苛的出让条件多为定向出让，底价成交成为今年土地市场的主旋律

??7月31日随着荔城街五一村宗地，被碧桂园以 8237 元 / 平方米的底价拿下永宁街宗地则被保利以 8340 元 / 平方米底价夺下，最后一场现场拍卖冷清结束

??至此，增城区正式告别现场竞拍迈入网上土地竞拍时代。

??图为增城最后一次现场拍卖

??这也是广州最后一次现场竞拍自此之后，全市11区所有公开出让土地都会采用在公共资源网挂牌、网上竞拍的方式出让！

　　10月广州土地市场还是相当热闹的不断有新地挂出，不过也有不少终止出让的除了2宗地块延期出让，6宗终止出让外据克而瑞的统计數据，三季度以来广州还有7宗地块流拍，其中包括4宗住宅用地、2宗工业用地与1宗商务用地这其中，增城和天河的宅地格外受到关注業内人士表示，终止拍卖既有地块本身因素的影响也有楼市整体大势的影响。

　　克而瑞的统计数据显示今年前三季度，广州土地供應达1366万平方米成交面积1083万平方米，成交金额达1020亿元同比去年升幅达84%，显然今年广州推地比去年积极了不少，房企拿地也不手软前媔冲刺猛，后面对资金要求和择地要求都更高在融资持续收紧的状态下，房企表现得更加谨慎和理智也不足为奇

　　增城作为成交和供地大户，近年一直是住宅地块的主力供应者也不断吸引实力房企落子布局，不过近日位于增城永宁街的两宗巨无霸地块终止出让引起叻业界的关注位于永宁街九如村、陂头村地块起拍价格32.3亿元，位于永宁街九如村、塔岗村地块起拍价28.82亿元对资金要求不低。

　　回顾增城今年土拍情况终止出让的情况并不是第一次出现，前不久再次挂牌的朱村横