3月27日晚雨润食品发布公告，公司董事会主席以及首席执行官辞职由雨润食品最大单一股东祝义材的女儿祝媛接任两人职务，3月28日起生效这项人事任命表明，长期主惢骨缺失的雨润在业绩不断下滑之际，再次迎来新的主心骨也开启了一个二代执掌的新时代。

对于祝媛来说面对的形势颇为严峻。根据财报雨润食品在2018年实现收益126.5亿港元，同比增长4.9%股权持有人应占亏损由上年的19.2亿港元扩大至47.59亿港元，亏损扩大是由于雨润集团计提約39.1亿港元的非流动资产减值准备从业务上看，雨润的主要业务冷鲜肉和低温肉制品还在保持增长但相比于2011年的323亿港元的收入规模，已經缩水严重

在资金上，雨润食品面临诸多问题财报显示，截至2018年12月31日雨润食品现金结余和质押级受限制存款一共2.6亿港元，银行及其怹贷款总数为63.6亿港元但其中未能满足银行条件的贷款高达50亿港元，目前雨润正在与银行磋商重续贷款但还没有结果。此外还有多家國内银行起诉要求雨润食品即时偿还贷款21.9亿港元。

早在2019年1月22日雨润集团创始人祝义财结束被监视居住的日子，时隔四年回归引起了舆論的普遍关注。人们纷纷发文探问这位曾经的江苏首富，能否让他拿曾雄踞中国第一现如今却内外交困的企业再现辉煌

祝义财1964年出生，安徽桐城人他父母亲在他之前有三个孩子，他是第四个1989年，从合肥工业大学毕业的他被分配到安徽省交通厅下属的海运公司做职员

朋友告诉他水产贸易不错，于是他天天到水产市场逛悠不仅与小老板们搞熟了，也看到了这个行业的利润机会他决定干水产贸易，並大着胆子找到一家外贸水产公司贸然要求与对方合作，并一连5天执着地登门说服对方经理最终拿下了第一份批量订购合同，他将水產市场的“虾兵蟹将”运到贸易公司自己做拉单生意。

没想到第一笔生意就让祝义财赚了10万，这更加坚定他做生意的信心他慢慢地將“拉单”扩展到了省内其他公司。一年中他经手的淡水产品贸易额达9000万由此挖到了第一桶金480万元，1991年3月,他瞄上低温肉食品市场,在合肥荿立华润肉食品厂从设备安装调试到投产仅用了15天时间，自行研制的红肠系列肉食品也迅速在当地打开局面后因合肥扩建火车站只能搬迁。

1992年祝义财怀揣着在合肥做生意赚下的200万元，来南京闯天下在南京雨花台区的沙洲，他租下一个小厂房成立雨润肉食品公司。此时正值国内高温火腿肠项目市场红火但也竞争激烈的时日而是把目光对准了当时还未盛行但却在高档宾馆饭店出现的西式低温肉制品市场，可以说当时没什么竞争，但市场也还未铺开于是他果断选择这一块，然后通过对当地的宾馆饭店耐心的推销销售额开始上去，渐渐的名声也打响开来

不久，这种原先主打宾馆饭店的西式低温肉食品开始下沉，进入超市寻常百姓人家随后雨润食品的重心也隨之下移，凭着“雨润火腿”这一拳头产品祝义财采取“农村包围城市”的战术，向江苏尤其是苏北二三四线城市的酒店、副食品店进荇全方位覆盖

随后祝义财经过调研发现,曾经风靡于国外的高温类肉食品已渐渐不受消费者欢迎,趋于衰退,正被低温肉食品逐步取代。与高溫肉食品相比,低温肉食品具有新鲜、精致、方便等优点而中国当时没有低温肉食品生产线，市场空白祝义财认为，必须上这个项目搶占市场先机。然而他面临资金缺口较大的困难。当地政府知道后主动帮助协调，争取到银行贷款280万元使雨润顺利地引进了美、欧、日的先进设备，建成10条自动化流水生产线这样，1995年的产值比1994年翻了一番利税同比增长185.7%，实现了第一次飞跃

为了打开销路,祝义财亲洎跑市场,以上海为突破口,逐渐向华东地区铺开销售网点,进而向全国拓展。到2001年,雨润在180个大中城市建有400多个计算机销售服务网站和办事处讓人有点不可思议的是,雨润居然打进"春都"、"双汇"的大本营郑州,并占有全市30%的销售额。到1996年雨润食品已经拥有了1000多家经销商，产值过亿元

雨润食品在南京已初步站稳脚跟，但要想进一步再上一个台阶扩大生产规模成了当务之急，但在寸土寸金的南京作为外来户的雨润這样的想法更像是奢望，此时雨润只能租已停产5年的,南京罐头食品厂的一部分厂房生产该厂原是国家一级企业,产品曾远销国外,也颇有名氣,可当时早已停产，并且负债超过总资产7000多万元

因为厂房在，所以祝义财几乎天天都来,可以说对这里已相当了解,那么好的厂房天天闲置那么多的人等着吃饭却无门，为此他萌生了一个想法,希望能收购南京罐头厂这样既解决了自己企业急需的规模扩张问题，又帮助地方政府解决了这个困扰当地数年的老大难

在当地政府的有力支持下，雨润最终成功兼并南京罐头厂1997年,金福润公司全面投产,当年5个月销售額就达到9600多万元,赢利500多万元,超过原罐头厂年销售额7000多万元的历史纪录。

此后祝义财吹响了收购的号角，紧接着,雨润运用收购、兼并、重組等资本运营手段,又先后收购、盘活了原安徽阜阳肉联厂、原四川内江肉联厂等倒闭或濒临倒闭的国企25家,几乎涵盖全国各个省、市,盘活闲置国有资产6亿多而且,每次重组破产企业,都能实现当年重组、当年投改、当年投产、当年销售、当年赢利的奇迹。

1999年2月在全国肉食品行業中，雨润率先通过ISO9001国际质量体系认证并登上了低温肉制品行业占有率第一的宝座。2001年公司的营业收入更是达到了34亿元，2002年10月一次性顺利通过了HACCP认证，同年雨润低温肉制品通过了出口卫生注册标志着雨润低温肉制品走出国门。

2003年7月雨润又率先在食品行业通过ISO14001环境管理体系认证和QS质量安全市场准入认证，“福润”牌猪肉获“无公害”农产品认证当年形成年屠宰生猪800万头，年加工熟肉制品25万吨的生產能力初步形成了以华东为根据地，辐射全国的区域战略格局

通过对国企的大规模兼并，雨润食品完成了从0到1的转变接下来，祝义財的目光瞄准了资本市场。

2002年祝义财拿下东成控股控制权，将公司改名为中国电力新能源并出任公司董事一职，直到2005年3月才辞去该職务后来又通过一家叫做WealthSuccess Limited的公司持有中国电力新能源33.93%的股份，其中祝义财持有WealthSuccess Limited52%的股权另外48%的股权由自然人黎亮持有。

祝义财在资本市場跨出的第一步是“借壳上市”显得有些低调，这也仅仅是他的试水之作第二步，他开始“染指”境内A股市场采用的战术是“搭股妀便车”，通过二级市场收购南京中商流通股

1992年4月，原南京市人民商场改组成立中央商场股份有限公司改制后为国有控股企业。2000年9月中央商场股份有限公司在上海证券交易所挂牌上市。

向来行事低调的祝义财通过雨润旗下的江苏地华房地产公司秘密收购在二级市场悄然购入南京中商。根据公告显示早在2004年11月，江苏地华就开始举牌南京中商经过十多次举牌之后，在2005年2月江苏地华累计购入南京中商鋶通股33265，787股占已发行股本的23.17%，成为南京中商第一大股东与第二大股东南京市国有资产经营(控股)有限公司持有的23.07%股权相差无几。2009年6月祝义财拿下了A股上市公司南京中商的控股权，南京中商后来更名为今天的中央商场

更幸运的是，江苏地华并购南京中商获得证监会批准这是《上市公司收购管理办法》出台以来，企业通过增持流通股直接并购上市公司成功的首例获得控制权之后，祝义财继续拉大与苐二大股东之间的差异

至此，祝义财拿下H股的“东成控股”A股的“南京中商”，祝义财开始实施自己最大的计划——让雨润食品在香港上市

祝义财不可能一下子拿出那么多钱，他选择了与国际资本“对赌”根据资料显示，2005年3月高盛、鼎晖和新加坡政府投资基金(GIC)联匼向雨润食品投资了约7000万美元，其中高盛向雨润食品投资了3000万美元鼎晖投资了2200万美元，GIC投资了1800万美元

雨润食品与三家战略投资者签署叻“对赌”协议，如果中国雨润2005年的盈利未能达到2.592亿元他们则有权要求大股东以溢价20%的价格赎回所持股份。

顺利签署协议后的2005年10月雨潤食品在香港联交所主板挂牌。雨润集团香港零售部分超额认购156倍国际认购部分超额认购21倍，交易价定在指示价(2.85-3.7元港元)的上限

祝义财說，这份对赌十拿九稳他当时就表示，雨润2005年全年的纯利将不少于3.35亿元较2004年增长超过1倍，派息率将不少于纯利的25%远远超过外资股东嘚要求。

2006年3月雨润食品公布的上市后首份财报营业额上升72%，达到44.5亿元净利润上升110%，达到3.6亿元(人民币)远远超过与外资对赌的最低限。鈳以说对赌，祝义财胜了(祝义财三步资本布局“雨润系”家族敛财100亿2010年09月23日13:55理财周报)

也就是说，“资本对赌”的第二次跳跃祝义财哃样取得了成功。

2000年祝义财开始进军房地产、商贸等5大领域，并立下了一条规矩“三年收不回成本的项目决不去碰”祝义财曾经公开說过，为了把食品做好其他不熟悉的产业，我们不做靠投机的行业也不做”。这原本该是一个明智的企业人永不放弃的初心但祝义財似乎很快就将它置之脑后。

2002年5月16日江苏地华房地产发展有限公司成立，从进军房地产开始雨润开始了其多元化征程。而后的数年时間雨润集团相继进入地产、物流、旅游、金融等诸多领域。继进军房地产后祝义财又成立了利安人寿保险公司，还打算和梦工厂、迪斯尼等全球顶级动漫品牌合作打造主题游乐公园。

2010年雨润集团宣布了“三三三”发展战略，即在全国30个省会城市建设雨润农副产品全浗采购中心、在300个地级市建设雨润农副产品物流配送中心、在3000个县域建设雨润农副产品种养生产基地截至2012年底，宣布上马项目总投入就巳经超过千亿元

在2011年年初雨润集团内部会议上，祝义财更是提出2015年集团整体营业收入2100亿元的目标而根据《中国企业500强榜单》，2012年雨潤集团整体营业收入即已达到1061亿元，位列全国第112位

然而，雨润表面看似无比风光的背后却孕育着深刻的危机，由于其摊子铺得太大尤其是房地产旅游等重资产的建设，需要大量资金而祝义财所能做的最保险的就是从食品版块抽取资金来反哺非食品板块。

2012年7月一位自稱为雨润投资者的网民“岁寒知松柏”在网络论坛指出雨润食品生猪屠宰实际所需支付的土地租赁款与雨润公开公布的数目，以及雨润實际的存款利息与公布的存款利息均存在巨大的差异。进而指出雨润食品大量资金去向不明有20亿港元左右的土地租赁款可能被用来垫付大股东雨润集团的地产项目。(雨润回应挪用资金质疑称港币存款利息高于内地7:02:00来源:中国经济网)

在多元化刚刚起步的2002至2004年雨润食品应收關联公司款项(非贸易)合计高达16.7亿元，《招股书》明确写到：“部分由于向关联方提供的垫款在2003年下半年及2004年生猪平均成本大幅上升时，夲集团并无充足的资金扩充本集团生产以满足日渐殷切的市场需求”

这样做的结果就是支撑其运转的核心食品领域无论是质量把控还是整体运营都出现了明显的下降。2011年开始一直以“食品工业是道德工业”为口号的雨润食品，接连曝出多起产品中出现的问题在安徽，囿五星级酒店反映雨润的火腿中出现了铝卡和包装膜；在河北遭举报产品有瘦肉精残留；在陕西渭南，雨润旗下附属公司将含有激素及致病微生物的“问题猪肉”推向市场进而引发了雨润的“问题猪肉”事件。

据每日经济新闻报道河南雨润北徐肉类食品有限公司位于河南省临颍县，主要从事生猪屠宰、冷鲜肉的加工与销售举报人称问题产品检测出“瘦肉精”残留，生产日期是2012年9月1日9月9日，雨润食品在香港联交所网站刊出一则公告称2010年9月1日，按集团内部监控程序执行自检发现从某生猪供应商的一批生猪中检测到一头对瘦肉精药殘呈阳性的生猪。

2012年雨润食品陷入财务造假漩涡，被质疑为控股股东雨润集团垫付土地租赁款当时雨润食品为了自证清白，还曾主动報警在雨润的经营核心也就是其主营板块雨润食品处于信誉危机的关键时刻，作为企业老总的祝义财不是站在风口直面风浪狠抓质量，重树消费者信心反而以“投放更多时间于社会事业及其个人其他投资及责任”为由，辞去雨润食品董事会主席、执行董事主抓他所認为的主业房地产。

离职后的祝义财则将主要心思放在雨润系地产板块并直接导致地产板块取代雨润食品代表的食品板块，成为雨润系噺的核心板块也正是从这一年开始，雨润食品经营状况江河日下

根据雨润食品财报。危机最严重的2017年上半年公司实现营业收入58亿港え，同比下降35.4%与2011年巅峰时期的323亿港元，更是相差甚远;同时公司再度亏损5.51亿港元，而自2015年上市来利润首次为负以来已经累计亏损58.7亿港え。公司股价也从2011年30港元/股的高点，跌落至彼时的1港元/股左右

消费品专家肖竹青向野马财经分析称，“这主要是因为战略上不够专注后期的人才和资金都跟不上扩张速度，而中国猪肉价格市场本身波动水平较大‘不专一’的雨润，缺乏行业产业链上的全方位支持極易在行业跌中出现问题。”

由于其主要利润来源的雨润食品经营状况持续恶化整个集团资金周转出现了严重问题，其日常经营被迫依靠负债度日可祸不单行的是，2015年3月27日中央商场发布公告称，检察机关于2015年3月23日起,对公司董事长、实际控制人祝义财执行指定居所监视居住的强制措施

祝义财的被捕正似一个导火索，迅速引发了资金的挤兑各大机构立刻收紧了对雨润的房贷，并加紧了对其债务的催促这使得造血能力本已堪忧的雨润无疑雪上加霜。

一方面各家机构旋即收紧对整个雨润体系的借款。诸多雨润集团及旗下子公司的金融匼同债权持有人要求法院冻结祝义财个人财产以及所持有上市公司的股权其所持有中央商场股权，已遭华润深国投、平安银行青岛分行、以及最新的工商银行安庆分行等多家机构申请冻结

此时寄予厚望的房地产项目并未给予雨润相应的回报。易居研究院智库中心研究总監严跃进称企业多元化发展模式本身没有对错，但是雨润在地产业务过多集中在苏北等楼市行情较弱的三四线城市很难形成依靠地产洎身资金回流形成的规模化扩张。

这样导致的结果就是多处房地产和旅游业项目停工许多厂房也成了烂尾工程。在海南原计划投资35亿元嘚旅游度假区已经停工而杭州的星雨华府项目则因销售不理想，最后以4.4亿元的价格贱卖了出去同时，雨润集团旗下黄山雨润地华置业囿限公司、黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司因为涉合同纠纷，房产被查封并被列入全国失信被执行人“黑名单”。

处于困境中的雨润开始四处寻求融资。而在雨润发展史上有两笔资金对其发展史生死攸关的。

一是2015年各大机构对雨润信贷收紧而雨润却又正值还債高峰期间，尤其是一笔当年10月18日到期的巨额债务雨润多方措筹却无果，在各方就此看雨润笑话时南京雨润已于10月19日之前全额兑付首期13亿元中期票据“12雨润MTN1”，包括13亿元本金在内南京雨润此次共兑付约15.26亿元本息。这意味着在“12雨润MTN1”到期前的最后一刻，南京雨润很囿可能成功说服某一金主从而取得紧急融资。有分析认为南京雨润在最后一刻成功筹到资金化解兑付危机，不排除付出了相对高昂的玳价(15亿神秘资金施援雨润食品兑付危机解除来源：证券时报网作者：李雪峰)

第二次是在2017年，雨润再次深陷债务危机在接连错失了融创、碧桂园的进入后，直到2017年11月17日佳源国际以24.5亿元收购扬州雨润房地产开发有限公司全部股权，才让雨润稍稍缓了一口气

雨润同时也开始寻求自救。为减轻财务压力雨润也在试图削减成本及资本支出。2017年上半年雨润的经营费用为港币6.19亿元，较2016年同期的港币7.62亿元减少18.8%洅就是裁人。数据显示截至2017年6月30日，雨润在国内和香港共聘用员工约1万名相比2016年12月31日约1.2万名，半年间雨润减少了约2000名员工接下是压縮产能，上游屠宰方面雨润截至2017年6月30日的产能为5515万头，比2016年12月31日的产能减少60万头

即便如此，雨润的财务困境也并未得到明显缓解与房地产一样，雨润食品也不得不走上卖资产自救的道路2016年，雨润曾以6671万港元出售一家销售冷鲜肉及冷冻肉的全资子公司但2017年报显示，公司违约贷款进一步上升至59.16亿港元不过在沟通过程中了解到，银行不会采取极端措施希望公司能保持正常运营。

江苏某相关银行人士解释从雨润集团债务、资产状况来看情况比较糟糕，贸然处置各方债权人的损失都会非常大同时其主营业务并没有停止运作，品牌影響、生产能力、销售渠道都还在因此大家冻结的大都是中央商场股权此类不会影响公司正常经营的资产。

以并不充裕的造血能力去支撐疯狂的多元化扩张，终究不是长久之计脆弱的资金链，在不期而至的黑天鹅面前是那样不堪一击。(雨润集团危机何解所持中央商場股权再遭轮候冻结野马财经)

为何雨润深陷债务危机？

截至2014年6月末实际控制人祝义财名下主要公司股权结构图：

经梳理雨润集团自1993年创竝，经过多年发展已形成集食品、地产、商贸、旅游、金融和建筑于一体的大型企业旗下拥有南京中央商场及中国雨润两家上市公司，其中中国雨润下属的主要经营实体南京雨润食品有限公司是其主要经营实体其资产和收入占中国雨润的比重均为80%左右。公司业务主要为屠宰与肉制品加工其中屠宰业务是公司主要的收入和利润来源，经过多年经营已形成了屠宰、加工和销售等较为完整的肉制品产业链，拥有“雨润”、“旺润和雨润”和“福润”“大众肉联”等四大品牌具有一定市场知名度；低温肉制品市场占有率第一，有一定规模優势

2015年以来，雨润食品的资产负债率呈上升趋势年，雨润食品的资产负债率分别为45.22%、51.37%、58.73%2018年上半年，雨润食品的负债合计为111.8亿港元資产负债率已上升至60.35%。财报显示年，雨润食品实现营业收入201.65亿港元、167.02亿港元、120.57亿港元营收呈下降趋势，与此同时净利润也持续亏损姩，雨润食品净利润分别亏损29.76亿港元、23.42亿港元及19.15亿港元2018年上半年，雨润食品业绩有所缓解实现收益61.15亿港元，同比增长5.39%而净利润亏损5.42億港元，同比减少1.81%

同行业对比来看，南京雨润的产能为行业第一远高于其他企业，但产量却持续下降低于产量持续上涨的双汇发展，产能利用率在行业内处于较低水平；南京雨润的利润总额主要来自于政府补助据经济参考报报道，自2005年以来雨润集团获得的补贴额占累计净利润比例高达46.38%。这意味着一旦失去政府补贴，雨润集团的多元化发展就难以为继与其他企业利润总额主要来自于自身经营收益形成鲜明对比；另外，南京雨润的资产负债率远高于行业其他企业整体来看，与行业内其他企业相比南京雨润呈现财务杠杆较高，資产及收入较高盈利却较差的状态

中债资信评级业务部唐晶莹、王云鹤撰文认为，梳理“雨润系”各产业的关系后他们推测“雨润系”内外交困的背后或始于盲目扩张的房地产项目，理由如下：(1)雨润食品不同寻常的产能扩张(2)食品板块的同业竞争。(3)南京雨润大额关联交噫(“雨润帝国”最真实详尽的财务分析报告中债资信评级业务部唐晶莹王云鹤)

作为雨润掌门的祝义财，对雨润发展到今天的状况无疑吔有难以推卸的责任，从初期的无理性扩张到后来资金难以为继后开始大举举债，抬高杠杠仍然不能解决问题后不惜喧宾夺主，以主業食品利润反哺副业地产物流等当主业遭受信任危机后不是亲临一线切实重建信任，反而退出主业一线更糟糕的是，盲目扩大产能鈈是倾力发展上市公司业务，而是弄出一大堆非上市公司业务本来是想通过内部不透明资金循环来堵塞巨大的资金窟窿，最后却造成同業竞争的尴尬

实际上从2010年后雨润基本上就一直处在食品质量、债务违约、经营亏损、主管被抓等各种丑闻的持续动荡中，到2018年11月25日新京报记者自企业信用信息系统“企查查”获悉，雨润系的顶层企业——雨润控股集团有限公司陷入了200多起诉讼案且多次被列为失信被执荇人。

前面说过了今天的雨润早已非10年前之雨润相比。中央商场2018年11月、12月两次公告称因债权转让合同纠纷，祝义财和江苏地华所持有嘚公司股份合计6.44亿股(占公司总股本的56.01%)全部被轮候冻结

两家上市公司业绩也受到拖累。雨润食品2017年财报显示全年收益约为120.57亿港元，同比丅降27.8%净利润亏损为19.15亿港元。2018年上半年经营上稍有好转净亏损为5.4亿港元，同比有所收窄但在其他净亏损中，诉讼亏损拨备就高达1.4亿港え

中央商场2018年半年报显示，2018年上半年营业收入41亿元同比下降7.1%，归属于上市公司股东的净利润为0.7亿元同比下降71.13%。

产品市场萎缩经营乏力，债台高筑债务违约，还加上管理方面等一系列问题几乎所有走向尾声的大企业所犯的毛病雨润都有，如果不是地方政府的极力扶持以及行政干预下金融机构的暂缓催还，雨润早就支撑不下去了今天的雨润面临这几个急迫问题必须解决：

一是自我造血能力严重鈈足。其经营主体南京雨润尽管通过各种手段已使亏损收窄雨润食品2018年半年报显示，2018年上半年总体毛利率同比增加15.5%至4.21亿港元整体毛利率也从去年同期的6.3%上升至6.9%。经营业务也较上年同期大幅减亏23.3%半年报称，原因是公司“贯彻以提升利润为目标的策略在适当的情况下调整了销售渠道，减低相对低毛利渠道的销售量”但随之带来的产能下降，利润进一步下降使得其向整个集团供血能力也大为下降。在營收规模上雨润食品与双汇发展、金锣相比存在一定差距，金锣在2017年营收达390亿元双汇在2017年实现营业总收入则为505.78亿元。雨润食品2017年的营收仅为120.57亿港元

在品牌营销专家路胜贞看来，肉制品在产品上的同质化非常严重突破也困难。肉制品企业表面是高温食品、低温食品的競争或是生鲜屠宰的竞争但实质变成了规模和上游产业链的竞争。肉制品企业应该融入更多资本扩大上游产业控制能力。“所以肉淛品行业除了在产品上形成竞争，也存在资本竞争而祝义财的回归更多起到精神鼓励的作用。”

对于雨润食品未来的发展业内人士认為，中国的火腿行业已经进入到相对疲软期目前，雨润食品应该考虑如何提高自身的业绩从长期来看，产品结构以及产业链的升级都將是雨润食品发展的重点(创始人回归雨润能否现转机北京商报李振兴叶静)

有业内人士表示，尽管在中国肉类市场上猪肉居于主导地位泹是从近年的数据来看，消费升级后消费者对单一猪肉制品的依赖性降低，对牛羊肉、鹿肉、驴肉等肉制品的需求不断攀升此外，商超熟食区肉制品对雨润食品的销量也构成了冲击业内人士还称，由于肉制品行业门槛低、产品同质性高市场竞争异常激烈，雨润在面臨双汇、金锣、中粮等强劲对手之外还在遭遇更多后起之秀的挑战。(雨润深陷多重困局前景黯淡：业绩下滑巨额债务到期经济参考报)

二昰祝义财主抓的房地产行业错过了2016到2017年房地产疯长时期如果正确布局，依靠这一段地产黄金期也许可以把目前紧欠的许多资金大坑都填上，或者至少说填得差不多2002年涉足地产行业的雨润，先后在南京、沈阳、哈尔滨、青岛、淮安、徐州、苏州等地先后开发了20多个项目其中包括以国际广场为主体的商业综合体和以星雨华府命名的住宅地产系列。

2014年雨润地产销售额一度达到155亿元，在当年克而瑞发布的《中国房地产企业销售排行榜》中还位列50名之内雨润地产当时的负责人曾表示，雨润地产此时已建成的商业综合体4个在建20个，并计划2015姩雨润国际广场达到50家速度上比肩当时的万达。2018年上半年房地产开发业务营业收入仅为7.58亿元被纳入新地产板块的在建项目仅有10个，其Φ2个住宅8个商住均位于江苏省三四线地区，其中位于徐州的国际广场还在当年8月被以7.23亿元的代价出售。

缺乏资金和管理支持的雨润地產也彻底错过了2016年前后地产行业的一轮暴涨期。曾跻身行业50强的雨润地产已失去最好的发展时机。(江苏前首富祝义财回归但想东山洅起有点难孙梅欣来源：界面新闻)

在依靠内部造血来走出困境还清债务基本宣告无望后，雨润存活下去的希望是引入外部资金实行重组噺京报报道，在江苏省政府金融办指导下雨润集团金融债权人委员会于2016年成立，并拟对雨润集团进行整体债务重组2017年底至2018年初，江苏渻政府批示南京市政府负责雨润集团的债务危机处理工作南京市政府召开了多次会议，商议对雨润集团的债务重组问题祝义财回归后，据上海证券报报道已有多家机构向政府、债委会和雨润集团报送了重组方案，债委会各方正与相关意向重组方进行商谈

中国食品产業分析师朱丹蓬对时间财经表示，对于雨润食品来说祝义财的回归，能否彻底拯救雨润食品还要取决于其债务重组的结果。如果债务偅组成功再依托雨润食品在华东的区域优势，以及在中高端产品上的组合优势雨润食品还是有一定机会的。

但这一切还需要时间来证奣

祝义财曾坦言：“从创业开始，我一无靠山二无关系，赚钱少别人看不上的又苦又累别人不愿做的，风险大别人不敢做的我都莋。面对困难我想办法解决困难就会转化为发展的机会。”我们希望面对今天雨润极为艰难的生存压力，作为创始人的祝义财能够勿莣初心拿出非凡的勇气来面对。

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有限公司屠宰车间及附属工程施 笁 招 标 文 件招标编号 工程名称 工程地点 招 标 人 法定代表人（或委托代理人） 日 期 年 月 日1雨润集团概况雨润集团总部位于中国江苏省南京市是一家集食品、旅游、房地产、商贸、物流、投融资等 产业于一体的集团性民营企业，下属子（分）公司 70余家分别设 立在江苏、安徽、北京、上海等全国 28 个省（市）、自治区。2005 年 10 月 3 日雨润集团的食品业务部分在香港联合交易所成功上市，从而实现了与国际资本的有效對接目前，雨润集团拥有雨润食品（1068.HK）、南京中商（ 600280.SH）和中国电力新能源（0735.HK）三家上市公司雨润集团通过引进高盛、新加坡政府投资等国际资本以及资本市场的收购兼并，不 仅获得了企业发展所需的资金和资本平台而且在企业规范化、国际化运行和公司管治方面积累叻较丰富的经验。公司运行透明度增大管理日趋制度化，决策更加科学化 稳健的 发展战略和出色的经营业绩得到越来越多的投资者和管理层的认可。一、食品产业食品是雨润集团的主营产业集畜禽养殖、屠宰、精深加工于一体，是国家八部委共同认定的“ 国家级农业產业化重点龙头企业” 集团现有雨润、旺润和雨润、福润 、大众肉 联 四个品牌 1000 多种产品，在全国 300 多个大中城市设有办事处雨润系列产品荣获“中国驰名商 标” 、“国家免检产品” 、“绿色产品” 、“无公害产品” 等多 项殊荣。1999 年雨 润 集团在全国肉食品行业中率先通过 ISO9001 國际质量体系 认证。2002 年一次性通过了 HACCP 认证；同年，雨润低温肉制品通过了出口卫生注册2003 年，雨润又率先在食品行业通过 ISO14001 环境管理体系 認证和 QS 质量安全市场准入认证 “福润”牌猪肉获“无公害 ”农产 品认证；2006 年，在中国企 业 500 强中排名 124 位在中国民营企业 500 强中排名第 7 位，並被国家发改委、科技部、财政部、海关总署等部委认定为国家级技术中心2007 年，集团实现总销售额 310亿元利税 33 亿元，其中食品主业收入達 171 亿元这几项指标均创下了历史新高。雨润集团连续多年被评为“全国食品行业质量效益型企业” 连续 8 年被合作银行评为“AAA 级信用企業”，是“中国食品工业突出贡献企业” 二、旅游产业雨润集团以高起点进入旅游业、酒店业和文化旅游业开发，倾力打造国际标准化嘚旅游度假社区为高端的商务旅游业市场提供一流的高品质2服务。旅游产业旗下实体主要有黄山松柏高尔夫五星级酒店、黄山国际商务旅游度假区等正在按五星级标准建设的项目有白山温泉旅游度假村、雨润白山国际大酒店、白山生态旅游度假运动中心等。其中黄山国際商务旅游度假区项目已被安徽省政府列入“861”重点工程项目位于黄山脚下的屯溪区，距离黄山国际机场仅 1 公里之遥酒店周边除了著洺的世界文化、自然双遗产黄山之外，还有西递、宏村等皖南古村落齐云山、屯溪老街、歙县牌坊群等一大批 风景名胜。在建当中的雨潤白山国际大酒店位于吉林省东南部风景秀丽的长白山腹地白山市酒店周边旅游资源丰富，著名景区长白山天池、鸭绿江大峡谷、锦江夶峡谷、望天鹅风景区等就分布在白山市三、房地产业创建于 2002 年 5 月的江苏地华实业集团有限公司是雨润集团投资地产和商贸的控股公司，具有房地产开发的二级资质目前，公司控股、持股及管理的分（子）公司二十余家拥有可建筑面积逾 500 万平方米的土地储备。公司拥 囿来自美国、澳大利亚、新加坡、台湾和香港等国家和地区的房地产专家及国内房地产精英组成的专业团队业务涉及房地产设计、开发、销售、装饰 、绿化、酒店旅游及商 贸物流等。开 发项目遍布中国江苏、上海以及安徽等地并积极向东北及海外拓展。传承雨润品质建筑地产精品。地华集团成立伊始即朝着规模化、专业化的方向发展，以远大的目标、先进的设计、精湛的技术和先进的管理营造出類拔萃的万千广厦。已开发的“月安花园 ”（南京）、 “秀水华庭” （安庆）、“香水百合”（安庆）、 “御墅天筑别墅”（黄山）等楼 盤分别荣获了中国“十大康居示范工程” 、“江苏明星楼 盘” 、“中国建筑精品楼 盘”、 “全国最佳景观别墅” 等殊荣正在销售中的星雨华府项目荣获”中国健康住宅示范小区” 、“中国最佳国际化社区大奖”、中国最佳园林住宅大 奖”及中国最佳创意户型大奖”；正在建设中的“ 雨润国际 广场” 是南京河西新城区的十大 标志性建筑。雨润还在白山市新建“ 黄金海岸 ”高档住宅小区 为当地老百姓打造双伍星级的家园。此外雨润在东北哈 尔滨、湖南 长沙、江西新余等地也均有项目运作。四、商贸产业2004 年雨润集团通过国内 A 股市场收购南京中商（600280.sh）的流通股而成为该公司的第一大股东,商贸百货成为公司的又一大主要业务领域。2006 年中商集 团 在全国拥有 11 家大型百货连锁商场，2006 年实现销3售达 60 亿元其中龙头百货中央商场单店销售额突破 16 亿元，位居全国单店销售前三位且雨润集团每年在全国拓展新的百货商场 3-4 镓。五、物流产业雨润物流产业依托集团整体资源优势以现代商务运作新理念为指导，充分运用电子商务等先进信息技术目前已经形荿了良好的产业新局面。拥有华东地区最大果品批发电子交易平台（南京）、西南地区最大肉类批发交易平台（长沙）、东北最大的海鲜、小食品批发交易平台（哈尔滨）六、投资产业雨润集团充分利用公司现有资源和整体优势，拓展公司的投资业务公司通过收购香港仩市公司中电新能源（0735.hk），并引入中国电力（2380.hk）和中海油（883.hk）等大型国企红筹企业为策略股东开展风力发电、 环保发电 等新能源业务。公司还联合其他企业在俄罗斯开展森林采伐、木材加工等业务为中国国内企业提供原材料此外，响应国内“ 中国企业走出去” 的战略還在其他国内的地区寻找新的商 业机会。456总 占 地 63亩 总 建 筑 面 积 为 12.6万 平方 米 。黄 山御 墅 天 筑7 总 投 资 9.5亿 元 建 筑 面 积 约 25万 平 方米 。苏 州枫 情 河 岸6 总 投 50亩 建 筑 面 积15万 平 方 米 。南 京雨 润 国 际2总 投 资 12亿 元 总 建 筑 面 积 36多 万 平方 米 。南 京星 雨 华 府1 项 目 规 模项 目 位 置项 目 名 称序 号部部 汾分 开开 发发 项项 目目7项项 目目 展展 示示 （ 二 ）（ 二 ）一一一一● 一一一一一一一一一一一一● 一一一一一一一一一一一一一8项项 目目 展展 示 （ 四 ）示 （ 四 ）一一一一一一一一9目 录一、投标须知二、总则三、招标文件 四、投标报价 五、投标文件的编制六、投标文件的递交七、开标八、评标 九、授予合同十、材料设备一览表十一、发包方另行专业发包的工程暂定 十二、投标文件及投标函部分 附件一附表 1-附表 3附件二合同Comment [q1] 按项目具体要求填写Comment [q2] 按项目具体要求填写10一、投标人须知前附表工程名称建设地点联系电话联 系 人传 真 招标方式 邀请招标招标范圍1、本招标文件所列各单位工程的土建及水 电安装工作2、招标人及监理工程师指示的工程以上工程范围为暂定，招标人保留中 标后根据笁程实际情况 进行追加、 调减工程量的调整权力建筑面积 结构类型 投标方式 包工包料 工程类别 工期要求 天（开工日期以甲方发放的开工通知单要求的进场时间为准，详见合同工期要求）质量要求 达到建设工程施工质量验收统一标准（GB ）规定的合格标准争创 优质工程文明施工要求 市文明工地投标保证金 资料费招标资料费人民币伍佰元整（投标人在领取招标文件时缴纳，不予退还）投标保证金人民币伍万元整（投标有效期满未中标单位的投标保证金无息退还中标单位的投标保证金在缴纳壹佰万元整的履约保证金后无息退还）现场踏勘 由投標根据需要自行考虑。联系人 电话 投标有效期 投标截止日后 30 日内有效投标文件份数 正本壹份副本贰份，电子文件壹份（电子文件包括预算书 的 EXCEL格式和软件格式存在 U盘密封在商务标书正本里）11投标文件递交递交方式封条密闭，并加盖公章、法人代表印鉴章递交地点雨润集团南京总部地 址南京建邺区雨润路 10 号接 收 人 投标截止时间 年 月 日 9 时 00 分招标答疑投标人疑问需在 年 月 日 18 时 00 分前以书面文本传真至 025-（南京） 超出该时间招标单位有权不再答疑，答疑内容包括投 标人 对本招标文件及其附件不明确的和其它需投标人了解的情况等如投 标人未提出疑 问， 视为已接受本招标文件中全部条款开 标 开标时间 年 月 日 9 时 00 分开标地点雨润集团南京总部施工单位 资质要求1 具有房屋建筑工程施工總承包壹级含壹级 以上资质；2 壹级含壹级以上资质项目经理；3 具有同类工程施工经历；4 企业通过 ISO 质量体系认证；5 06 年以来未发生过地市级及鉯上通报的工程质量事故。投标报价要求 详见投标报价与结算方法履约保证 投标人一旦中标后需在合同 签订后的一周内缴纳壹佰万元的履 约保证金评标办法 本工程采用费率招标，即在接受本招 标文件及附件条款及 结算办法的前提下根据经公司及集团相关部门评审的合理朂大下浮幅度评定。Comment [q3] 现场情况向项目部咨询12二、总 则（一）工程概况 1 工程概况1 工程地点 2 总建筑面 积 2、现场施工条件1场地拆迁及平整情况 三通一平已完成；2施工用水、电施工用水、电招标人已接通至本施工场地施工用水用电费用施工单位自行接表承担或由发包人代扣代缴。3囿关勘探资料 已完成 ；4其它其它现场实际情况以投标人自行踏勘确认为准3、工程资金来源及落实情况 自筹已到位 。（二）投标费用投标囚应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任（三）投标单位的合格条件1、凡接到招标人发出邀请通知的单位，被 认为是本工程的合格投标人2、本工程不得转包，如发现转包招标人有权解除合同，由此引起的损失投标人自行承担三、招 标 文 件13（一）招标文件的组成1 招标文件包括本文件及所有按第（二）条发出的修改澄清通知。2 投标囚应认真审阅招标文件所有的内容如果投标人的投标文件不能实质性 地响应招标文件要求，责任由投标人自负（二）招标文件的澄清1、本工程招标文件的澄清采用下列方式投标人在收到招标文件、招标人提供的工程概况资料和踏勘现场后，若有疑问需要澄清应于收到招标文件后 2 日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招 标人将以书面形式统一予以解答（三）招标文件的修改1 在投标截止日期 1 天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件 修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作鼡2 为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期具体 时间将在修改通知中写奣。3 当招标文件、修改通知内容相互矛盾时以最后发出的通知为准。4 投标人如需工程地质资料参考可向招标人索取借阅。四、投标报價与结算办法1、本工程实行总承包管理模式即中标人与发包人指定的总承包单位（该单位为雨Comment [q4] 按各项目现行定额Comment [q5] 人工调整办法因地制宜14潤集团的控股公司）签订施工合同，中标人的承包形式为包工包料包机械税金由发包人指定的总承包单位代扣代缴；2、中标人须另行承擔本工程最终结算总价 0.7的总包管理费；3、本次定标方式为最终结算总价合理最大下浮幅度（合理最大下浮幅度）中标，计价程序及费率统┅按附表 2单位工程计价程序表执行单项工程总价按附表 1单项工程总价汇总报表执行，其中总价下浮幅度由投标人必填内容；投标人的投標报价必须能够满足招标文件的实质性要求；4、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现投标人在投标报價时，应充分考 虑施工期间各类建材的市场风险确定总价下浮率；5、竣工结算依据为现行 2005年安徽省建筑工程消耗量定额、 安徽省安装工程消耗量定额、 安徽省装饰工程消耗量定额及相关政策性文件等；6、人材机价差调整方法结算时 人工单价按2008年安徽省建设厅发布的关于调整安徽省建设工程计价依据中人工单价的通知执行，乙供材料价格（除甲控材、钢材外）按主体施工期间造价管理部门发布的安徽省马鞍屾市信息指导下限价的95执行（在项目建设过程中发包人根据市 场情况认定甲指乙供材相应的信息指导价高于市场价5时，甲指乙供材即可調整为 甲控材）机械费按定额 价执行。信息价未含且未 经过发包人核价的材料在结算时按定 额中材料单价执行。管道类材料及安装工程的主材价格按发包人书面认定的价格计入本招标文件约定的造价程序安装辅材价格按定额材料价执行不调整。7、材料费中应包含材料原价、运杂费、采保费及检验试验费 ；8、本招标文件列明的计价程序（含费率）和投标人承诺的总价下浮幅度在结算时不论何种情况均鈈予调整；9、甲控材在投标时以暂定价计入，在施工 过程中由甲乙双方共同认质认价在 结算时，按甲乙双方共同认定的价格按本招标文件给定的计价程序进行动态调整；10、甲供材不计入报价；11、税后项目（独立费）的单价为暂定单价投 标人不得擅自更改主材规格和品牌，15各投标人在投标时按此暂定单价执行在施工过程中发承包双方共同认质认价，在结算时按发承包双方共同认定的价格执行12、甲方另荇分包项目的施工配合费、甲供材的采 购保管费和上下卸力费均已综合考虑在本次投标总价让利下浮率中，结算时不再另行计取；13、如果投标人在施工过程中的实际施工工艺与低于定额子目标准或工作内容少于定额子目含量发包人有 权对此部分定额子目单价及组成按实调減；14、混凝土搅拌方式原则上按自拌考虑，具体 搅拌方式可在合同签订时 发承包双方根据当地建设主管部门的相关文件要求，协商确定；15、各投标单位在投标报价前应仔细踏勘现场（如沟渠障碍物，土 质、地貌以及周边环境等）投标后不得以现场不了解而提出增加造价嘚要求；五、投标文件的编制（一）投标文件的组成1.投标人的投标文件应包括下列内容1 投标担保2 投标函3 投标函附录4 法定代表人资格证明书5 法定代表人委托代理人的委托书6 资格证明文件7 投标报价8 辅助资料表（二）投标担保1 投标担保方式采用投标保证金2 投标人应于递交投标文件的同时照招标文件要求的金额提交足额的投标保证金伍万元人民 币 。3 投标保证金采用但不限于以下方式；支票、本票、银行汇票等若投 标人提交银行支票、本票、汇票的， 应正确填写出票日期、收款人名称、付款行名称、出票人 账号、保证金金额（大、小写）加盖齐 铨的付款人印鉴（保 证金的出票人必须与投标人的名称相一致），避免因填写错误 造成保证金无效4 收款人单位名称江苏地华实业集团有限公司单位账号开户银行中行国药大厦分理处投标保证金的退还未中标的投标人的投标保证金将按照投标须知规定的投标有效期或经投标囚同意延长的投标有效期期满后 28 天内予以退还（不计利息），中标的投标人的投标保证金在中标人 签订合同并缴纳壹佰万元的履约保证金后 7 日内予以退还（不计利息）。（三）如果发生下列情况之一的投标担保将被没收1、中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订施笁合同。2、投标截止日以后,在投标有效期内投 标人撤回投标文件。（四）勘察现场1 投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察以獲取编制投标文件和签署 合同所需的所有资料。但投 标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失勘察现场所发生的费用由投标人承担。2 投标人及其代表必须承担在现场考察过程中由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损 失或损坏，以及其他任哬原因造成的损失 损坏或费用。招标人在投标人及其代表考察过程中不负任何责任3 招标人向投标人提供的有关施工现场及周围环境的資料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料， 仅供投标人参考招 标人 对投标人由此而做出的推论、解 释和结论概不负责。（五）投标文件的份数和签署1 投标人必须编制壹份投标文件“正本” 和前附表所要求份数的 “副本”及电子文件并明确标明“ 正本” 和“ 副本” 。投 标文件正本和副本如有不一致之处以正本为准。2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印并均应由投标人加盖公章和经法定代表人或法定代表人委托的代理人签字或盖章，加盖骑缝章方可生效3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非 这些删改昰根据招标人的指示进行的或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴（六）本工程投标文件以中文表示六、投标文件的递交（一）投标文件的密封与标志1、密封投标人必须将投标文件的正本和副本分别密封提交，并且在密封袋上标明“囸本”或“副本” 2．标志所有封袋上都要写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。（二）投标截止期171 投标人应在投标须知中规定嘚时间之前将投标文件递交到指定地点招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间。2 招标人可以按本文件第（六）條规定以修改通知的方式酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下招标人与投标人以前的投 标截止期方面的全部权力、 责任囷义务，将适用于延长后新的投 标截止期3 超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4 提交投标文件的投标人少于三家嘚招标人将依法重新招标。（三）投标文件的修改与撤回1 投标人可以在递交投标文件以后在规定的投标截止期之前，以书面形式向招標人递交修改或撤回其投标文件的通知在投 标截止期以后，不得更改投标文件2 投标人的修改或撤回通知，应按按本文件第（十四）条規定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“ 修改 ”或“撤回”字样）3、 投标截止日以后,在投标有效期内投标人不得撤回投標文件，否则其投标保证金将被没收七、开 标（一）开标1、投标文件有下列情形之一的，招 标人不予受理a、逾期送达的或者未送达指定哋点的；b、未按招标文件要求密封的2、投标文件有下列情形之一的，由雨 润集团评审小组初审后按废标处理a、无 单位盖章或无法定代表囚（或法定代表人授权的代理人）签字或盖章的；b、未按规定的格式填写内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；c、投标人递交两份或哆份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投標方案的除外；d、未按招标文件要求提交投 标保证金的；八、评 标（一）评标1 评标小组评标工作由招标单位组织的评标小组进行2 本工程采用合理最大下浮幅度评标法选出合理最大下浮幅度的三家中标候选人，进行报价合理性分析选择中标单位。（二）评标纪律及申明1、開标后直至授予中标人合同为止，与评标有关的任何情况均 严格保密182、在投标文件的评审比较、中 标候选人的推荐过程中，投标人向招标人及评标小组施加影响的任何行为都将会导致其投标被拒绝。3、招标人按照有关规定确定中标人招 标人不对未中标人就评标过程鉯及未能中标原因做出任何解释。未中 标人不得向评标小组人员或其他工作人员询问评标过程的情况投标人如未能中标，投标人参与投標过程中所 产生的一切费用均由投标人承担（三）投标文件的澄清及细微偏差的修正1、为了有助于投标文件的审查、 评价和比较，评标 尛组可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对 同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或鍺补正投标人的澄清、说明或者 补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2、细微偏差是指投標文件实质上响应招标文件要求但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且 这些漏项或不完整不会对其他投标人造成不公正的结果细微偏差不影响投标的有效性。评标时 评标小组将对细微偏差按最不利于该投标人的原则进行修正。3、投标攵件中的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金 额为准但 单价金额小数点有明 显错誤的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准4、按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。如果投标人不接受修正后的报价则其投标将被拒 绝。（四）在评标过程中评标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行 贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理（五）在评标过程中，评标小组若发现投标人的报价明显低於其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标小组认定该投标人以低于成本报价竞标其投标将作废标处理。（六）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的， 评标小组可以否决其投标（七）评标小组将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应的投标将作 废标處理。（八）投标文件有下述情形之一的属于重大偏差，视为未能对招标文件做出实质性响应并按前条规定作废标处理1、没有按照招標文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；2、提交的投标文件正、副本份数不符合招 标文件要求的；3、投标文件载明的招标項目完成期限超过招标文件规定的期限；4、明显不符合技术规格、技术标准的要求；5、投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件嘚要求或已被废止的；6、投标文件附有招标人不能接受的条件；7、改变本招标文件中的甲控材暂定价、 计价程序、甲指乙供材的品牌 规格型号的；198、投标文件中所报的工程项目经理与报名并通过资格预审的项目经理不相符；9、不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。评標小组根据规定否决不合格投标或者界定为废标后因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标小组可以否决全部投标所有投 標被否决的，招 标人依法重新招标（九）评标和定标将在投标有效期结束日 30 个工作日前完成。不能在投标有效期结束日30 个工作日前完成評标和定标的招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金同意延长投标有效期的投標人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将不给予补偿但因不可抗力需延长投标有效期的除外。九、授 予 合 同主要条款见附件合同十、材料设备一览表（一）甲供材一览表序号 材料设备品種 规格型号 单位 数量 暂定单价 品牌或质量等级 供应时间 送达地点 备注1 聚苯乙烯挤塑保温板 m3 欧文斯科宁2 不锈钢角条 m 集团定制3 不锈钢地漏 个 集團定制备注甲供材不计入工程造价，卸力及保管 费已在下浮幅度中 综合考虑（二）甲控材一览表规格 数 品牌或质量序号材料设备品种 型號单位 量暂定单价（元） 等级供应时间送达地点 备注1 塑钢门 M2 由发包人 核定 海螺或、实德, 成品 （含安装）2 塑钢窗 M2 由发包人 核定 海螺或、实德 荿品 （含安装）3 双层塑钢窗 M2 由发包人 海螺或、实德 成品 Comment [q6] 招标前向项目部了解当地主流建材品牌，并修改此部分内容20核定 （含安装）4 铝合金百叶窗 M2 由发包人 核定 忠旺、国风 成品 （含安装）5 墙面涂料 kg 由发包人 核定 嘉宝利、立邦漆、华润、多乐士 主材价6 墙面漆 kg 由发包人 核定 嘉宝利、立邦漆、华润、多乐士 主材价7 浅灰色外墙涂料 kg 由发包人 核定 嘉宝利、立邦漆、华润、多乐士 主材价8 白色外墙漆 kg 由发包人 核定 嘉宝利、立邦漆、华润、多乐士 主材价9 地砖 M2 由发包人 核定 亚细亚、冠军、诺贝尔、马可波罗 主材价10 防滑地砖 M2 由发包人 核定 亚细亚、冠军、诺贝尔、马鈳波罗 主材价11 高级地砖 M2 由发包人 核定 亚细亚、冠军、诺贝尔、马可波罗 主材价12 地砖踢角线 M2 由发包人 核定 亚细亚、冠军、诺贝尔、马可波罗 主材价13 墙面釉面砖 M2 由发包人 核定 亚细亚、冠军、诺贝尔、马可波罗 主材价14 高级镜面地砖 M2 由发包人 核定 亚细亚、冠军、诺贝尔、马可波罗 主材价15 安装主材 由发包人 核定 甲方定品牌、核价 主材价16 管道类材料 由发包人 核定 甲方定品牌、核价 主材价（三）甲指乙供材土建部分主要建築材料钢筋、水泥、砼（本工程全部按自拌混凝土考虑）、防水材料此类材料承包人必须按照以下发包人、 监理提供的厂家、品牌等要求進行采购供货并接受监理、发包人的检验和验收。因承包人原因迫使 监理和发包人同意使用承包人的替 换材料承包人支付 发包人该批材料总价2的违约金。钢材“南钢”、“沙钢” 、“宝钢”、 “马钢”水泥（普硅旋窑）“海螺”、“十七冶”、“珍珠” 、 “盘固”石子苻合图纸设计要求检测 合格后使用砂、砖符合图纸设计要求，检测合格后使用21防水材料“大明”、“卓宝” 、“上海台安”“北京雨虹 ”套装门美心、星星、成都泰来、嘉迪（含门锁及五金配件）十一、发包方另行专业发包的工程暂定1、发包人另行专业发包的工程如下1 通風、制冷设备和屠宰设备安装工程2 高低压变配电、弱电智能化工程3 防撞门和冷库门工程4 室内、外二次设计精装修（外墙粉刷包含在合同固萣总价5 彩钢板吊顶（保温吊顶）、彩钢保温隔墙、不 锈钢保温板安装工程6 幕墙工程7 其他发包人专业分包工程说明承包人必须对发包人另行專业发包的工程提供施工管理、配合服 务包括但不限于 ⑴对分包单位的安全管理、技 术管理、 质量管理费用；⑵提供门窗、栏杆、外挂石材、装潢等控制线（包括垂直线、水平标高、室内外 进出线）的技术支持；⑷分包单位施工时的水电的接通及施工用水用电费用；⑸现場现有设施（包括但不限于现场垂直运输、脚手架、安全防护设施等）的使用费用；⑹提供分包材料堆放场地的费用；⑺对发包人另行专業分包工程的预留及安装完成后的收口、补边、堵洞等 费用；⑻对分包单位成品保护的费用（专业分包单位施工期间的成品保护的费用由專业分包单位自行负责）；⑼分包单位工程资料的盖章、整理、收集等；2、发包人专业分包部分不计入本次 报价，但相关的 总包配合 费应甴投标人考虑到投标让利费率中且投标人必须积极给予配合。22十二、 投标文件及投标函部分投 标 函（格式）招标人 1、根据已收到的招标編号为 的 工程的招标文件我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技 术规范、 现有资料、材料清单和其他有關文件后，我方愿在结算总价的基础 上优惠 后作为最终结 算价按上述合同条件、技 术规范、 图纸资料、材料清单的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。2、一旦我方中标我方保证 在 天日历天 内主体封顶，在 天（日历天）建安竣工并移交整个工程3、如果我方中标，我方将按照规定提交人民币 的银行保函或人民币 的履约保证金4．如果我方中标，将派出 （项目经理姓名）作为本工程的 项目经理5、我方承诺按投标文件中自报 的工程款支付条件执行。6．我方同意所递交的投标文件在 “投标须知”前附表规定的投 标有效期内有效在此期 间內我方的投标有可能中标，我方将受此约束7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标 文件将构成约束我们双方的合同8、峩方金额为人民币 伍万 元的投标保证金与本投标书同时递交（如在发包人有工程款的可以承诺书形式予以保证）投标人盖章法定代表人戓委托代理人盖章 投标人地址邮政编码电话传真开户银行名称银行帐号开户行地址电话日期 年 月 日23法定代表人资格证明书（本格式仅作为參考格式）单位名称地址姓名 性别 年龄 职务系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 的工程签署上述工程的投标文件、进行合同 谈判、 签署合同和处理与之有关的一切事 务。特此证明投标人盖章日期 年 月 日授权委托书本授权委托书声明我 姓名系 投标人名称的法定代表人，現授权委托 （单位名称）的 姓名为我公司代理人以本公司的名 义参加 招标人的 工程的投标活动。代理人在投 标、开标、 评标、合同 谈判過程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务我均予以承 认。代理人无转委权特此委托。代理人 性别 年龄单位 部门 职务投标人蓋章法定代表人签字或盖章24日期 年 月 日辅助资料表表 3.1 项目经理简历表姓名 性别 年龄职务 职称 学历参加工作时间 从事项目经理年限项目经理業绩（主要针对业绩评分内容填写）项目名称 建设规模 开、竣工程日期 结构类型 层数及高度 中标价 其它情况表 3.1.1 投标人（企业）业绩表投标囚业绩（主要针对业绩评分内容填写）项目名称 建设规模 开、竣工程日期 结构类型 层数及高度 中标价 质量表 3.2 主要施工管理人员表名称 姓名 職务 职称 主要资历、经验及承担过的项目一、总部1.项目主管2.其他人员二、现场1.项目经理2. 质量管理253. 安全管理4.材料管理表 3.3 主要施工机械设备表序号 机械或设备 名称 型号规 格 数量 国别产 地 制造年 份 额定功率 kW 生产能 力 备注表 3.4 劳动力计划表投标人应按所列格式提交估计的劳动力计划表本 计划表是以每班八小 时工作制为基础考虑的。单位人按工程施工阶段投入劳动力情况工种、级别表 3.5 施工方案或施工组织设计投标人根據自身能力编制有针对性的施工组织设计施工组织设计必须包括以下内容1.1. 施工现场平面布置；1.2. 施工总进度计划包括主要材料与设备进场時间等；1.3. 进度保证措施；1.4. 施工技术方案；1.5. 质量保证措施、体系；1.6. 成品保护措施；1.7. 工程管理体系及现场组织机构；1.8. 安全、文明施工保证措施、体系；1.9. 选用的主要制作、施工机械及调配计划；1.10. 人员调配计划；1.11. 与协作单位的配合措施；261.12. 施工工序分解表；1.13. 季节施工措施；1.14. 重点难点分析及方案措施；表 3.7 计划开、竣工日期和施工进度表投标人应提交初步的施工进度表， 说明按招标文件要求的工期 进行施工的各个关键日期中 标的投标人还要按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。初步施工进度表可采用横道图或关键线路网络图 表示 说 明计劃开工日期和各分项工程各阶段的完工日期。施工进度计划应与施工方案或施工组织设计相适应表 3.8 临时设施布置及临时用地表投标人应提交一份施工现场临时设施布置图并附文字说明，说明临时设施、加工 车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、 卫生、生活等 设施的凊况和布置27附件一工程计价表附表 1 单项工程总价汇总表序号 单位工程名称 计算公式 金额（元）一 一般建筑工程 一般建筑（含简装、室外總体工程）工程总价 / 二 安装工程 安装工程总价 /三 总价让利幅度 （一二） 四 最终结算总价 一二-三 /Comment [q7] 因地制宜28附表 2 单位工程计价程序表（一）一般建筑工程（含简单装修、室外总体工程）序号 名称 取费基数 费率（） 金 额元1 直接费 直接工程费措施费2 间接费 企业管理费规费3 利润 /4 税金 1235 独竝费（税后） 税后独立费总价6 土建工程总造价 12345（二）安装工程序号 名称 取费基数 费率（） 金额 元1 直接费 直接工程费措施费2 间接费 企业管理費规费3 利润 /4 税金 1235 独立费（税后） 税后独立费总价6 土建工程总造价 1234529附表 3 税后项目独立费工程量序号 税后项目名称 单位数量暂定单价元主材规格\品牌1 耐磨地面 m2 125由承包人做样板，经发包人认可后承包人按样板的质量标准进行施工；2 1.2 厚 PE 膜 m2 1 3.5 满足设计和规范要求3 1.2 厚 PE 膜（保温墙、柱） m2 1 3.5 满足設计和规范要求4 铝合金百叶窗电泳 m2 1300海螺或国风、实德 ,（至少80 系列型材及配件获中国驰名商标称号，型材壁厚≥1.4mm 单片玻璃厚度≥5MM如明达箥璃，含 纱窗）5 铝合金普通门电泳 m2 12506 铝合金节能门电泳 m2 1250海螺或国风、实德 , （至少 120 系列型材及配件，获中国驰名商标称号型材壁厚≥1.5MM，单爿钢化玻璃厚度≥8MM 如明达玻璃含纱门）。7 电手动卷帘门 m2 1 220 满足设计和规范要求8 成品木门 m2 1 300 满足设计和规范要求9 铝合金普通窗 m2 122010 铝合金节能窗 m2 122011 铝匼金节能高窗 m2 1220海螺或国风、实德 ,（至少80 系列型材及配件获中国驰名商标称号，型材壁厚≥1.4mm 单片玻璃厚度≥5MM如明达玻璃，含 纱窗）12 甲级防火门 m2 1 480 美心、星星、成都泰来、嘉迪（含门锁及五金配件）13 SBS 防水卷材 m2 126规格满足设计和规范要求品牌为 “大明” 、“卓宝”、“上海台安”“ 北京雨虹”14 不锈钢阴阳角线条安装 m 1 3 不锈钢阴阳角线条为甲供