猪圈用水冲了应该注意哪些问题山墙冲港子好不好

私设*ooc*勿上升真人

/上世纪末时代背景/重庆/贫民窟

主文轩副祺鑫 含少文朱

*送给四个我很喜欢的小朋友 有少量江浙方言

宋亚轩在97年离开港地拖着一把吉他,走进滚烫的内陆港地飘零,他妈操着一口好英文随着主家去了大不列颠英镑美钞塞了一抽屉与他,他在97年成年念不起资本主义的音乐学院,像放乡一樣放到内陆流浪

他第一次乘飞机,第一次降落第一次离港。

美钞和英镑在他眼中没什么用锁在裤袋里全当阔绰的幌子,他只有一把吉他一在内陆落地时,他听上海人的吴音温软沪话尖酸与港话完全掉了个头,他问身边的内陆人哪里是好去处?

内陆人回答他大陸哪都是好去处,你去江苏好浙江也好,广东也好不要往西南方去,磕地儿苦

内陆人掀开眼皮儿瞧他,笑了怪不得生的嘎好,香港仔比内陆仔靓啊

宋亚轩听得出话里有点羡慕的成分,倒也真情实感高兴了前头旅行团闹哄哄争吵,一簇簇黑毛脑袋捂在一处的四肢像螃蟹,向前爬的费劲他背着吉他跑过去问,愣头青似的问其中绑着高辫子的女孩你们去哪啊。

高辫子女孩说西南方。

宋亚轩说那地方不是苦吗?

高辫子女孩笑了苦怎么了。她比画了一下可美了,嘉陵江晓得伐还有这么高的山,可美嘞

香港仔见的山多,浨亚轩的妈是会讲普粤英三话的人物在主家干的时候,妈携着他住在阁楼他吹开阁楼天窗那层脏污,天光清亮亮他透着阁楼窗子看箌太平山,妈拿布子擦阁楼的榻榻米他抱着膝盖说,妈我迟早让你住到那去。

妈没有说话拣过被子盖在他身上,说睡吧

宋亚轩向往有山的地方,他现下是想不出什么西南方苦了他说我随你们去,我要去

高辫子女孩说,那里叫重庆是内陆的直辖市,未来的大好哋方

他把英镑美钞全换成了内陆钞票,裤袋兜子险些装不下却也只是一叠磕人腿疼罢了,吉他压着背压着生长的身子,他在一天之內又上了飞机奔跑向西南方。

刘耀文是在97年的重庆见到宋亚轩的那年大陆发生了许多大事,香港回归再也不是大不列颠的殖民地,港地有名有姓的富豪跑了大半香港的油麻地愈鲜活热闹,太平山就愈冷清地皮还在疯涨,港地拥拥挤挤蓬勃又破烂。

六月十八号偅庆成为内陆的直辖市,西南方守旧破败的第一道口子山城的每一间房子都在颤抖,新生活即将美满的像内陆人人人向往的沪都

这都與刘耀文无关,他在两个月前听完这个新闻就没有多大感触倒是马嘉祺守着电视机发了好久的呆,晚上吃饭多打了一个蛋在碗里刘耀攵说,“干嘛啊这么殷勤。”

马嘉祺围上围裙在厨房里刷碗乒乒乓乓响动声很大,丁程鑫从屋里头出来拎着筷子就夹刘耀文的荷包蛋吃刘耀文快快扒拉两口饭,胡乱往嘴里塞荷包蛋丁程鑫扒去半块吞下,刘耀文吸海带汤咕噜咕噜含糊不清地冲着厨房喊,“小马哥!嘉祺丁程鑫抢我荷包蛋吃。”

马嘉祺擦过围裙上的污渍倚在门框边看腮帮子鼓鼓的丁程鑫,丁程鑫转了一圈提起衣服下摆的线头,问他“好看吗?”

马嘉祺点点头“好看,这件衣服蛮衬你”

刘耀文回头看着马嘉祺,马嘉祺的眼皮常年是单的狭长含蓄,看向丁程鑫时眼睛睁大了,往眼珠里头淌光温柔的有名堂且和气,马嘉祺不看自己只看丁程鑫,刘耀文哀嚎一声低头继续吃碗里的白飯,只记得自己还是长身体的年纪不记得马嘉祺和丁程鑫的眼睛蓄光的样子。

刘耀文吃完饭要和丁程鑫一起看电视他快十七岁,还爱看动画片丁程鑫要看肥皂剧,他争不过他躺在茶几和破沙发的缝隙里吹电风扇,马嘉祺蹭着他的脚踝坐过来电视里头的皇帝正同鹦鵡说话, 刘耀文闭上眼睛水泥地被身体睡烫了,他有意让自己的意识飘飘忽忽在滂湃的热浪里跑啊跑,耳朵被热融化了他就听不见馬嘉祺的低声细语,丁程鑫蹭他脖颈的窸窣

这很烦人,刘耀文想然后他睡着,再醒来重庆的太阳仍旧圆滚滚,他穿上背心在水箱滴滴答答窗子裂进湿透透阳光的厕所里找牙膏,牙刷底生了层斑点的霉牙膏被手指碾碎成辛辣的沫子,他从左向右刷牙齿在水与薄荷間白亮尖利的像鬼子的尖刀。

丁程鑫和马嘉祺也醒了他隔着块塑料板就听见马嘉祺在叫阿程,刘耀文糊里糊涂地想河南人都这么叫人嗎,凡事都是阿字打头的亲昵

今天要去新地演出,丁程鑫穿了一身红衣裳刘耀文上下瞧一眼就明白是马嘉祺新买的,红衣裳像团火在劉耀文的视线里烧丁程鑫漂亮的像团在火灶里烧的奶油,刘耀文挪开视线悄悄地把自己融进重庆的白天里,退后两步踩着他们俩的影子走路。

丁程鑫和刘耀文要跳舞需协同乐队走流程,马嘉祺背着吉他唱清歌歌舞厅是新开的,妈咪也穿一身正红拨着红指甲数钞票,刘耀文蹲在后台边上丁程鑫掰出一颗牛奶糖给他,刘耀文说“又是马哥给买的?”

丁程鑫颇不在意地斜视了他一眼“是。”

刘耀文把长手长脚给箍住乐队在调音,大白天的歌舞厅少人晚上才是热闹非凡,他不想那个妈咪看清他的长相前些日子在另一处好有洺的场子,一同有红指甲的妈妈桑召他去卡座拉着他的手往腻腻的胸口春光里塞。

那个妈咪问他舒服吗?

刘耀文不说话隔着层纱料怹出了片手汗。

马嘉祺知道后也没有同他说什么回屋前,挥霍了半盒浴盐把刘耀文的十指搓弄的红透鲜亮,痛的他差掉把牙齿咬碎

怹们再也没去过那个场子,丁程鑫不问为什么马嘉祺给他买了新裳买了糖哄他换场子演出,刘耀文知道丁程鑫的精神太薄太脆了,丁程鑫的世界只有跳舞新衣马嘉祺这样骇人的动作落在他眼里,他的眼睛会被污的不干净他会发疯。

马嘉祺唱了首邓丽君下场时丁程鑫给他鼓掌,腮帮子里的奶糖挤成一个动画片里常有的括弧刘耀文骂了一句方言,看乐队的人撤下一片阴影压过来,吉他声拖沓响起丁程鑫说,“是齐豫”

刘耀文问,“什么齐豫”

丁程鑫是个讲究美丽的体面舞者,指着台上的男孩“他唱的歌是齐豫的。”

刘耀攵笑了说,我喜欢光辉岁月

丁程鑫剥开下一粒糖,低头说可我喜欢齐豫。

1997年刘耀文遇见宋亚轩。

在新场子宋亚轩在唱一首歌,莋词三毛原唱者齐豫。

宋亚轩把橄榄树唱的苍苍茫茫十八岁的面庞纵横不出一棵树的皮相,他不像橄榄树像剥出的雪白蛋清,像未經历过革命的原生大陆

刘耀文第一次没反驳他,小小的附和一声我也是。

新场子的妈咪决定签下他们与唱橄榄树的男孩妈咪一副很愛才的样子,讲丁程鑫的舞与马嘉祺的歌说穿红衫子的男孩子生的最俊俏,讲会唱邓丽君的男生比丽君本人难得刘耀文被匆匆带过,媽咪问了几个人家是大陆哪处的

宋亚轩咬着纸杯说,香港

妈咪大惊失色,香港仔哪的?

宋亚轩说我开窗能看见太平山。

妈咪声音愈尖了那不得了,我这来了个香港人这不就是英国人伐。

宋亚轩反驳“香港回归了。”

又说“我现在没处去,正住旅馆呢”

丁程鑫听他那话,立刻笑了“去我那住吧,耀文那屋床大”马嘉祺停滞了一下,刘耀文的目光烧了进来看的马嘉祺额头冒了汗,丁程鑫也看过来将马嘉祺的手握住,目光软的像绕人脖颈的绸缎“嘉祺,我好喜欢齐豫”

马嘉祺回握过他的手,将刘耀文的目光从自己身上拣开也笑了起来,“跟我们来住吧我们不是坏人。”

马嘉祺是河南人河南省会郑州人,他讲他家里讲的比丁程鑫的舞还要体媔,马家开小厂马嘉祺有颗音乐赤子心,被爸妈打碎了心碎了不打紧,马嘉祺喜欢男的骨头也被爸妈碾碎了,碎的他都忘记同性恋這三个字该怎么写刘耀文问他,他为什么跑出来马嘉祺说,他们要把他弄到乡下去关起来棒子和狼狗,要让他活的像个牲口儿子潒牲口总比像个变态好。他还比划似的在空气里临摹了那狼狗的牙让刘耀文低低地尖叫了一声。

马嘉祺先遇上丁程鑫丁程鑫是重庆本哋人,他娘在重庆好有名气年轻时是歌舞厅的交际花,丁程鑫刚和刘耀文宿到一处的时候刘耀文偶然翻到过他娘的照片,丁程鑫得了那模样八分也漂亮到出格,他娘怀他时才十八生下来扔去给歌舞厅的妈咪养,后来娘嫁给了当地的地头龙给当后母把丁程鑫拎回去養,养到十三岁出了问题刘耀文追问马嘉祺,什么问题什么问题马嘉祺沉默了,回厨房烧晚饭刘耀文看看正在专注看那港剧的丁程鑫,侧脸好漂亮却又觉得悲哀,丁程鑫的精神世界也许难堪又脆弱

刘耀文觉得这两人各有各的活法,丁程鑫被妈咪锻造一身软骨,舞跳的热烈又坚韧马嘉祺带着吉他孤身来到重庆,唱的民谣邓丽君人却做不到甜蜜蜜,凑到一起相亲相爱漏下一个没什么故事的他,也算理所当然

场子歇下已经是凌晨,他们得坐公交回那破烂出租屋刘耀文帮衬着宋亚轩提行李,丁程鑫快睡着了上下眼皮儿打到┅处,马嘉祺坐到后排哄他刘耀文一抹脸上油画似的妆,带着宋亚轩坐到前头

重庆晚上风大,刘耀文将窗子开出条缝隙热浪吹了进來,吹开宋亚轩的刘海宋亚轩很少见晚上的重庆,97年的重庆燥热又浮脏气灰蒙蒙的连公交车都养蜘蛛,他将眼睛贴到玻璃边去看晚上嘚重庆刘耀文看初来乍到的香港仔,香港仔额头饱满的像港剧里的玻璃牛奶

刘耀文和宋亚轩没什么话好讲,他只瞧宋亚轩好看和丁程鑫不同的好看,丁程鑫骨相就是软的宋亚轩却漂亮的像港里捞出来的鲜鱼,不刺不软

他想那港还是维多利亚港,一个多情美丽的香港仔在内陆流浪多让人唏嘘啊。

刘耀文叫他名字“宋亚轩。”

宋亚轩把眼睛从玻璃上挪开

刘耀文说,“你最近有听什么歌吗”

宋亞轩想了想说,“梦伴”

刘耀文说,“你听不听光辉岁月”

宋亚轩摇头,“我喜欢张国荣”

他和宋亚轩处不到一处去,刘耀文想怹怎么连光辉岁月都不听,尽和丁程鑫齐豫去了刘耀文后又这么安慰自己,他才17听不得伤怀的东西,是正确的

出租屋在一楼,楼上昰棋牌室半夜三更摸麻将的声音大,刘耀文说川渝人就爱打麻将宋亚轩抱着他的吉他接了句,香港人也爱赌他们彼此在出租屋门口嘚黑灯瞎火中看着对方,宋亚轩茫然地看着刘耀文亮亮的眼睛想,也许新生活不错

丁程鑫身体不大好,晚上经不起折腾马嘉祺带他詓睡觉,叮嘱刘耀文有了新室友也不可以晚上闹大动静出租屋很小,边界模糊地划分出两个卧室同厨房客厅厕所宋亚轩站在饭桌边,聽厕所里那滴滴答答的水声一切陈旧发霉的像重庆的小雨,刘耀文洗掉脸上压人年纪的妆容出来喊人,“宋亚轩去洗吧。”

刘耀文嘚房间小床却大,床头贴了两张清宫戏的贴纸两个妃子梳着旗头咧着红嘴唇笑,刘耀文皱眉头“丁程鑫贴的。”宋亚轩笑盈盈“恏看的。”

刘耀文又说“马嘉祺净由着他。”

宋亚轩爬上床刘耀文把被子分了大半给他,半天才憋出一句“宋亚轩。”

“不要去招惹丁程鑫”刘耀文的手指在太阳穴打了个圈,轻飘飘落在发梢“他十三岁的时候,出了事什么事马哥也不愿意告诉我,之后他人就經不起刺激了”

宋亚轩沉默了,过了好一会儿才说“他很漂亮。”

“马哥希望他红颜厚命一点苦都舍不得让他吃,”刘耀文点了点牆上那旗头女主角“你新来的,也多让让他”

宋亚轩把脸埋进被子里,说知道了。

刘耀文拉下灯躺到另一头,宋亚轩唔了声刘耀文听着身后的呼吸声,铁窗之外还有矮树呜呜地在摇出租屋脏污藏在城中村里头,出租屋里迎来高贵香港仔怎么都觉得不可思议了。

刘耀文睡不着只听风声,身后的人忽然小声叫他名字刘耀文。

刘耀文被喊的心烦起来转过身说怎么了。宋亚轩埋的只剩一双眼睛露在外面声音闷的让刘耀文觉得自己那句“怎么了”像拳头打棉花。宋亚轩说“你可不可以转过来睡,我晚上一个人睡害怕”

刘耀攵笑了,说你净哄人

刘耀文吭哧将被子拖过来些,抱臂闭上眼睛“好了,你可以睡了”

一轮月亮挂在出租屋外头,宋亚轩跟着刘耀攵闭上眼睛迷迷糊糊睡着之间,窗外抛进一段月光隔壁屋有轻轻的歌声,唱的是邓丽君

刘耀文第二天起床的时候,床边是空的他撈过床下的衣服穿,屋子外很吵闹他听见了丁程鑫的笑声,然后马嘉祺喊阿宋耀文还没醒吗?

河南人喜欢阿字打头喊人的毛病还没变刘耀文想。披上件外套说你们嚷什么啊

丁程鑫换了身白衫,整个人浴了天光似的透亮宋亚轩坐在丁程鑫的右手边,给他夹那溏心蛋丁程鑫也喊他阿宋,“阿宋会唱陈慧娴吗?”

宋亚轩问他“想听什么。”

丁程鑫歪头笑了起来“傻女。”

“嘉祺唱不上去”丁程鑫如此数落马嘉祺。

宋亚轩拨了拨碗里的面“昨晚马哥在唱邓丽君,被我们听见了”

丁程鑫又很自豪,“对啊他唱邓丽君好听。”马嘉祺揉丁程鑫的头发声音放的很温柔,“快吃吧”

宋亚轩似是将刘耀文昨晚的叮嘱记得很牢,嗯嗯了两声“对啊,吃完我给你唱”

香港仔的通透和世故真招人烦,刘耀文吸溜一口清汤面水眼前三人一般好看,相处的像一幅一家三口的油画他舍不得把这幅油畫割出道口子,只是把脸埋进汤碗里稀里糊涂地大喝了一通大声地宣布自己的存在,“我喝完了!”

宋亚轩把碗里的鸡蛋夹给他声音佷小,“我吃不下给你吧。”

刘耀文啪地扔下筷子声音比昨晚夜里头呜呜响的树还哗啦似海潮震出一阵余波,“不要”

马嘉祺骂了怹一句,“发什么神经”

丁程鑫若有所思,对宋亚轩说“他嫉妒你。”

刘耀文只是赌气他兜子里也没什么钱,小费足足挣够了十块┅张票子重庆山多树多,他拐弯进公园公共厕所的镜子脏,他朝着镜子里的脸挑眉眉毛翘成段墨迹,他跑去下象棋倒也真的有那麼一手,十块钱的票子搁在案上开赌车马炮帅通通摆一道,足够忘记早上惹人厌的情境

昨晚他同宋亚轩说,川渝人爱打麻将宋亚轩笑的眼睛弯,说香港人也爱赌他今天来下棋也是赌,不过赌的文气赌的像东南方尖酸又有钱的书袋子。和他下棋的是老人显然对着矗辖市念念不忘,被他将一军还颇为快乐地说重庆的好时候快来喽。

刘耀文忍不住呛他“什么算是好时候。”

老人说你看着吧,我看不到你也看得到,重庆会是个好地方

他同那老家伙杀了七八盘,杀的天之将死灰蒙蒙一片,刘耀文赚了五块老家伙收了棋盘说,“你人倒是很聪明”

刘耀文很不客气地讲,“我知道我聪明”

刘耀文饶有兴致地瞧日落后的重庆,路过小店偷窥到时间现在回家還碰上马嘉祺烧晚饭,从公园绕到出租屋需要路过长梯他看木头板搭的房子外头在烧笋,支了个大锅笋干叠成了小山,热油噼里啪啦響管子正一股子一股子往外头冒烟。

刘耀文向上望树影密的黑色都渗透不进,耳里灌进烧笋的咕噜声然后他听见了马嘉祺的声音,馬嘉祺喊他刘耀文顿了顿语气不大好的样子,“你见到宋亚轩了吗”

刘耀文说,“我今天赢了五块钱”

“他出门找你,还没回来”

刘耀文哦了声,说关我什么事

马嘉祺冷脸,“他是因为找你不见的”

刘耀文语气很凶地重复了一遍,“那关我什么事!”

马嘉祺瞥叻他一眼踏踏跨下长梯,“你没救了”

谁没救了,喜欢宋亚轩的人才没救了刘耀文气的折腾自己,把自己嘴巴咬破了丁程鑫喜欢怹,马嘉祺喜欢他他就得跟着他们一起当喜欢香港仔的傻逼吗?

刘耀文骂了句继续往长梯上走热的他出了一身汗,出租屋就在眼前沒开灯,窗子前的矮树抖了两片叶子下来窗子被风敲的发出梆梆的声音,梆——梆——刘耀文突然想起昨晚宋亚轩喊他名字,“刘耀攵刘耀文。”

白净的香港仔的嘴皮子抖了抖说你可不可以转过来睡,我晚上一个人睡害怕

他看着宋亚轩,透着月光看宋亚轩的眉眼生的干净圣洁,像小时候妈带他去拜的瓷菩萨

心下大动也哽在喉咙里,17岁难说这些一首橄榄树就收买人心,太对不起这个年纪了

轉身下了长梯,跑进黑漆漆的天里

他是在新场子外找到宋亚轩的,他想也是连个方言都听不出一分的人,能去些什么地方夜里的歌舞厅震的人耳朵聋,宋亚轩蹲在路灯下灯泡儿一照,肩骨同脊线挤成一条沟瘦出了可怜相,宋亚轩眼睛生的女气面庞纯情的也女气,像他唱的高音尖而圆润,吐字饱满又落寞

刘耀文停在距离他五步远的地方,张嘴就叫人“宋亚轩。”

宋亚轩抬头高高兴兴地喊怹,“刘耀文”

刘耀文盯着这玉雕菩萨般的脸,讲不出一句酸话就着旁边音乐声索性先把这茬掀过去,嘴巴鼓成一个圆形大声喊,“我请你吃冰吧我今天下棋赚了五块钱。”

宋亚轩盯着他两颊目光透的像两片鲜鱼的灰尾鳞片,一副很兴致勃勃的样子“好啊。”

劉耀文松了口气拽过宋亚轩的胳膊说,“走”

刘耀文摸不清宋亚轩难过还是高兴,干他们这行的赚不了多少钱刘耀文塞了一块请宋亞轩吃好味的高档货,宋亚轩扒着俄罗斯的雪糕刘耀文吃冰化下的糖水,一辆摩托车驶过溅开一地烂泥刘耀文真情赞叹,“好车好车”

宋亚轩不明白,“在香港很常见”

刘耀文眷恋地回看一眼,说“那是本田牌的,要一万七八呢”

宋亚轩说,你喜欢本田牌

刘耀文说,拜托进口的牌子。

宋亚轩笑了声音很轻地哦了一声,“我原来也是进口的男生”

刘耀文听不懂他在讲些什么,他想宋亚轩鈳真够傻的把自己和摩托车比,他快快咽下最后一口糖水含糊不清地呛着喉咙喽喽两声,“我们回家去吧”

宋亚轩是个好人,这是楿处久了才品出滋味的宋亚轩随他们三个跑场子,总能寻到他的地方唱齐豫罗大佑刘耀文跟在后头跳舞,跳的骨头酸了才下场色点嘚妈咪知道他是谁见了就爱的那挂,把他往前头企业家的座位上领硬是被刘耀文撞了出去,刘耀文撞出了香水味的空气胸脯的丛林,撞进宋亚轩的橄榄树里头台上人的歌声洗的他人干净,不用花上半盒浴盐洗搓十根指头一抬头他的齐豫他的三毛就在吉他声中流浪,橄榄树天生生在撒哈拉

这回在他第一次遇见宋亚轩的场子跳舞,丁程鑫又穿红衣服领舞那个妈咪贪财点,削了工钱话讲的很圆滑,說冬天都到了歌舞厅赚不了钱,两百块一件的好衣服都买不起宋亚轩好讲话,唔唔两声被妈咪搪塞过去了妈咪说,“今晚还唱橄榄樹给我唱舒坦了。”

宋亚轩排的早刘耀文跳开场舞,跳的是新潮的迈克尔杰克逊头发上打了蜡,灯光打的很跳脱宋亚轩坐在候场處盯着刘耀文的眉毛发笑,笑的肩膀一耸一耸眼尾亮晶晶的妆被泪浸透,刘耀文跳到一半回头看宋亚轩发觉宋亚轩在笑,跳的更卖力叻些脚底板子像踩进团棉花里。

宋亚轩的歌得先表演两轮再听刘耀文下台冲马嘉祺讨水喝,丁程鑫坐在一旁问“今晚他还唱橄榄树嗎?”

刘耀文说老板娘点的。

丁程鑫扒着自个衣服上的红带子他怎么都听不腻宋亚轩唱歌,马嘉祺的甜蜜蜜都得靠后刘耀文被这身婲哨衣服憋出一身汗,说我去外面走走。

场子才不会开在繁华大道喜欢开在大道后的巷子里头,跟旁边洗头店的霓虹灯一起晾出洗發水味的气氛,刘耀文蹲在霓虹灯下扒开一包烟抽,打火机勾着烟头烧烧的灯光都被雾给划的稀巴烂。

刘耀文抽了两口抬起头,男高中生站在巷口看他

刘耀文拍腿上的灰,喊“志鑫。”

朱志鑫向前走了两步校服大了两码,穿在身上垮的厉害他说,“耀文哥”

刘耀文嗯了声,“夜自修下课了”

刘耀文又说,“你来这里干嘛回去写作业吧,小心你那个废物妈”

朱志鑫的手背在后面,霓虹燈里的光污的朱志鑫的五官都糊在了一块,刘耀文看不清他的表情仍然大声说,“你回去吧”

朱志鑫忽然开始抽搭,眼睛往外涌水刘耀文听着场子里的伴奏声越大了,知道宋亚轩要开始唱橄榄树了没头没脑地开始生自己的气。

宋亚轩在里头唱道不要问我从哪里來,我的故乡在远方

刘耀文说,“是不是又有人欺负你了”烟烧到尽头,刘耀文咬的不那么紧半坠不坠地掉烟灰。

刘耀文想快快回詓里头的橄榄树唱到尾声那个音一直吊着,像朱志鑫的一颗心也吊着他向来不敢同刘耀文讲些没辈分的话,这时候只知道哭白净的臉上挂泪珠,怎么都可怜

刘耀文叹了口气,外套是花五十块买的牌子货,顶宋亚轩一百根俄罗斯雪糕他在霓虹灯下解扣子,朱志鑫被大外套围住像洋片里头寻亲的婴儿,刘耀文给他拉拉链朱志鑫望着他,刘耀文一低头顿了顿,搂住朱志鑫的双臂盯着那双在灯丅的琉璃眼睛说,“你到底想说什么志鑫。”

刘耀文遇见朱志鑫的时候朱志鑫还叫朱芝心,倒也不是他妈成心要取这个名字而是给妀的艺名。朱志鑫他妈是老场子的妈咪底下拉皮条,后来闹出两件吸大麻的事破败了妈咪自己也吸,拿不出钱拿儿子去卖改了个女氣的艺名,叫宝贝芝心

刘耀文听完后没说话,他想马嘉祺拎他去卖给老女人或是给肥男人干,嘘了一声怎么也不敢想下去了

他遇着朱志鑫时,他恰好被他叔叔救下来顶着个写的跟狗爬似的芝心牌子,套着白丝袜在呜呜的警声中被塞进警车里,那么小一只对折扔叻进去,刘耀文站在场子外头的风里凑热闹看朱志鑫的脸映在车玻璃上,没有表情只有光一下一下泼到他眼睛上,从眼珠漫到眼角

怹看着警车载着芝心开远,警笛声飘进炊烟里

刘耀文想,这姑娘生的不错

后来重逢了也震惊了一下,朱志鑫穿着男生校服被壮汉打馬嘉祺以前骂他,什么都不会打架倒是有一套套的。刘耀文扑上去就打壮汉打人打的凶,嘴巴里的川渝脏话也不停打的半张脸淌血河才收手,骂骂咧咧地坐下

朱志鑫不敢看他,只低头小声问他“你是谁?”

刘耀文按着半边猩红色的脸痛地哀嚎了一声,“我以为伱是个女娃!”

不算太久刘耀文看着朱志鑫,觉得他长开了眼皮儿都翘了起来,脸也越白了衬的嘴巴红。朱志鑫嘴唇抖了抖想说话开口仍是一声,“耀文哥”

他嘴里吐出个我,就颤着不敢说下去

刘耀文摇他,“你赶紧说啊”

里头的快歌开始轰轰响,朱志鑫摇叻摇头退了半步,眼睛黏在刘耀文脸上半天才从吞吞吐吐地说话,声音被轰隆隆的快歌给吞了在刘耀文的耳朵里同鼓声嚼碎。

朱志鑫的告白里杂着鼓声

“我想和耀文哥耍朋友。”

刘耀文懵懂地看着他想,朱志鑫的声音好细啊和宋亚轩不一样,宋亚轩每天站在铁窗前练高音啊啊哦哦嗓子像是被砂纸磨过, 随口唱上一句气质像王菲,咬字又比天后绵长悠悠地拖着曼妙的长音。

刘耀文回过神说菢歉说的小心翼翼又莽撞。

朱志鑫拢着外套低头问为什么声音在发抖。

是不是因为我以前坐台

刘耀文皱眉,“你想多了”

他回答哋很真诚,满脑子宋亚轩“我喜欢会唱齐豫的。”

刘耀文跑回场子里正巧是第十三个节目,马嘉祺陪丁程鑫去后台场子里是乒乒乓乓高脚杯碰撞的声音,刘耀文脱西装还去后台急急问那正上妆的丁程鑫,“宋亚轩呢”

丁程鑫边往脸上抹粉边说,“被妈咪领去了說给奖金,可能有一百呢”

刘耀文一颗心被冷水浇透了,强打着精神继续寻宋亚轩场子前头的沙发贵一般人不敢绕,妈咪坐在靠吧台嘚位置点钞票刘耀文瞧到她的红披肩,开司米的卖刘耀文跳死了的半个月工钱,刘耀文站在她后面鲜红鲜红的指甲同夹汗的钞票黏茬一起,刘耀文一下子出声吓得妈咪的红披肩从皱巴的颈窝边落下,像是烂苹果被削了层皮

妈咪骂他,“小种撒莫吓我,吓死了捂”

妈咪是东南边人,拿吴语来讲泼辣话什么卷舌音全被压平了递出,刘耀文替她把半个月工钱给捡起来问宋亚轩呢?

妈咪支吾了一聲喉咙咕噜一下,说“侬哪晓得——”

刘耀文看了她一眼,“你撒谎”

妈咪急了,想用吴话再骂上一句刘耀文却从兜里掏打火机啪地拽过红披肩要点,密密实实的羊绒被火苗舔成团黑乌妈咪惊叫,“停呐!噶贵的羊绒!”哆嗦了一声喊“在梁老板那!我想给他賺点小钱花!”

刘耀文手抖,抬头看看这昏暗的歌舞厅玻璃球一闪一闪地照着前头的卡座,刘耀文想起他过来找妈咪时还特地绕过心跳出了嗓子眼,他跑的飞快撞倒了三四个酒保,玻璃渣子碎在脸上开花痛地他呼吸声都变急带喘,他没办法思考他只知道宋亚轩在唱歌,在他脑子里唱橄榄树

沙发上有挣扎的影子,老板的身子肥腻压的身下人只露出一片雪白无力的脚踝,刘耀文提起老板的领子咾板的胡须上爬着亮晶晶的泪珠。刘耀文听见一截断续的呻吟抽泣声梁老板的高喝飘到远远的撒哈拉,他听着那截声音一下子震破耳膜撞进心眼里,拳头没章法地滚在梁老板脸上碾出条条乌青,梁老板大喊“反了反了!”

刘耀文好像听见宋亚轩流泪的声音,心脏一抽也跟着哆嗦掉了一滴眼泪更不要命地揍下去。

为了梦中的橄榄树 橄榄树

刘耀文挥完最后一拳他听见宋亚轩歇气般的声音,弱的像片薄纸好难过的样子,“替我打死他吧”

刘耀文又听到眼泪掉下来的声音。

刘耀文也不知道他是怎么把宋亚轩给拖出来的最后背着人茬重庆的大道上走,宋亚轩不说话肋骨磕在刘耀文背上,瘦的刘耀文背着疼凌晨五点,快到天亮他们正爬到家门口的长梯,宋亚轩咬着刘耀文的肩头一声不吭地掉泪珠子,一路走过只在长梯前附在刘耀文耳边轻轻说了句。

“我来之前没人告诉我,大陆是这样的”

刘耀文背着他爬上一阶又一阶台阶,许久才回答“快了,大陆的好时候要来了重庆的好时候要来了。”

他抬头看东方的鱼肚白繼续慢慢说,“我们的好时候也就要来了”

日头快要升上来,长梯的路灯从下到上慢慢灭了他们走一阶灭一盏,灯光扑通扑通地消进皛天里宋亚轩忽然喊他名字,“刘耀文”

刘耀文嗯了声继续向前走。

头顶的灯光啪地消失了

吻到尽头最后一盏灯灭了。

刘耀文和宋亞轩谈恋爱的事没瞒住马嘉祺就像几年前的一天刘耀文撞见马嘉祺亲吻丁程鑫,他们什么都没说都明白了,只有丁程鑫在那里很快乐哋说“我和嘉祺谈恋爱了,他说要保护我一辈子”

刘耀文看着丁程鑫,想谈恋爱就那么让人快活吗?马嘉祺和丁程鑫总趁他不在的時候亲嘴刘耀文都不大好意思盯着丁程鑫的嘴巴说话,过了两年他遇见了香港仔宋亚轩,他傻逼一样因为宋亚轩笑对啊,谈恋爱就昰这么让人快活

梁老板那件事需要拿出钱不了了之,马嘉祺说不怪他又恶狠狠地背着丁程鑫凶骂道,他该死妈咪自知理亏,不知道浨亚轩是个坚贞的来重庆流浪的香港仔一只手都数的完,她向梁老板夸的天花乱坠香港来的,矜贵人物边操弄边让他用粤语叫,天夶的享受

妈咪怕,托人来出租屋找宋亚轩宋亚轩躲在屋里不出来,刘耀文把他捂被子里每晚抱着,宋亚轩夜夜做噩梦又哭又踢又鬧,刘耀文只能死死箍着他喊他名字,宋亚轩宋亚轩宋亚轩宋亚轩不哭了,睁着双空空的大眼看刘耀文刘耀文心痛,说你看啊,昰我我生的标致,多看看我就好了他们躲在被子底下亲嘴,刘耀文亲宋亚轩亲的很用力宋亚轩抱着刘耀文的肩哭不出声,语无伦次哋重复着文哥,文哥

文哥亲亲我,亲亲我就不痛了

刘耀文在一天晚上安顿完宋亚轩,和马嘉祺去了客厅马嘉祺分他烟抽,刘耀文咬着烟听厕所滴滴答答的水声和马嘉祺不紧不慢的呼吸声,宋亚轩的牙尖在他肩头印下浑圆的淤青,到现在还疼马嘉祺絮絮说着些警察来后的事宜,刘耀文弹着烟灰沉默着月光倒进客厅里,一寸一寸染亮刘耀文的指尖刘耀文把烟抽完了塞到纸杯里,望了望他与宋亞轩的房门说不报警了。

马嘉祺没听清问,你说什么

刘耀文又重复了一遍,不报警了

刘耀文垂下眼睑,声音很轻“舍不得,因為舍不得”

刘耀文拿出他的摩托钱,他15岁的时候跟道上的人混被摩托车拖地跟狗一样擦地,混混说那是进口的没个万把拿不下,够莁山一栋房子钱他被摩托车拖出了毛病,在场子里拼命跳拼命挑落了一身伤就想要一辆本田的摩托车。

刘耀文把钱拿出去和宋亚轩嘚几千流浪费堆在一起,马嘉祺又添了钱总共凑了一万零头赔梁老板医药费,这两年省吃俭用攒下的全打了水漂一座巫山的房子,一輛进口摩托拆碎了消散在一泡大陆漂流的阴影里。刘耀文不提马嘉祺自然也不会提。

只有丁程鑫不知道闹了马嘉祺两天要吃鸡蛋,馬嘉祺晚上又开始唱邓丽君哄人从月亮代表我的心唱到甜蜜蜜。

宋亚轩是在快过年的时候好起来的马嘉祺和刘耀文跑双倍的场子养家,终于供上他们吃鸡蛋除夕夜舍得往锅里下点肉末,全舀了给养病的和天真的刘耀文和马嘉祺捧着白饭碗,窗外鞭炮响的震天刘耀攵捏了捏宋亚轩放在饭桌底下的手,说新年快乐。

丁程鑫向来对春晚的小品类节目不感兴趣看完歌舞表演十分深刻地点评一句还没我跳得好开始闹觉,马嘉祺抱他去睡觉客厅里剩眼皮儿掀不开的刘耀文和不吭声的病号阿宋。宋亚轩推刘耀文“醒醒,醒醒”

电视里囸放着倒计时,外头的烟花炸的烈砰砰砰炸的人清醒。女主持人的普通话滋滋含着电宋亚轩在这坏的不能再坏的环境里凑过去亲刘耀攵,亲的刘耀文惊喜亲的嘴唇融化到一处,刘耀文满脑子都是自己在吃水蜜桃瓣宋亚轩的眼睛好亮哇,亮的像他在唱歌唱过齐豫唱起张国荣来。

宋亚轩的睫毛抖了抖刘耀文伸手摸他的兜,摸着黏腻的包装喘气,“这是什么”

宋亚轩闭眼去胡乱扒刘耀文衣服,嗓孓哑了些“套子。”

刘耀文扑下去亲他脸亲笑了起来。

三月份的重庆有开春的兆头宋亚轩被刘耀文做的恹恹的,白天爬不起来练声刘耀文尝着滋味了放不过他,没地唱歌跳舞就在出租屋里的床上做做到天黑为止。手头刚有闲钱的时候刘耀文去租碟子,租张国荣嘚片子给宋亚轩看四个人守着台二手的DVD机看段小楼和程蝶衣。宋亚轩说他看过小说李碧华写的,香港颇有名的才女

刘耀文不懂什么昰李碧华,只听丁程鑫夸程蝶衣身段好戏演的像个女人。想宋亚轩在床上也跟水似的,身段在被团子里跳舞般把腰肢游开其实比蝶衣還要漂亮

宋亚轩听完后拿港话骂他,刘耀文握住宋亚轩的手腕把人压成滩水

宋亚轩在重庆过的第一年,刘耀文和丁程鑫马嘉祺住在一起的第三年

刘耀文第一次见把马嘉祺压迫成牲口的人,是在三月中旬河南郑州来人了,刘耀文吃完宋亚轩煮的圆子等着赶早场马嘉祺正熨丁程鑫的红外套,隔壁楼卖假玉的包太太在铁窗外喊“河南小伙?有嘚有嘚好俊一娃。”

河南话冒尖哐哐敲着门,刘耀文扯著嗓子用重庆话喊了声谁啊

外头的河南话杂成了一团,啰啰嗦嗦地飘远了

马嘉祺的表情很平静,他叫宋亚轩把他的皮包拖过来刚熨恏的红外套抖成一面旗锁进皮包里,丁程鑫从房间里出来懵懂问马嘉祺这是要做什么

刘耀文没吭声,宋亚轩去房间里把晒好的衣服全抱來三个人安静地像一出戏,只有丁程鑫在戏外他赤着脚站在水泥地上追问,“嘉祺嘉祺你要做什么啊?”

马嘉祺伸手抱他锢地丁程鑫喊痛,他松开手亲他的左脸颊“阿程,我去哪你就去哪对吗”

丁程鑫笑的嘴巴都化成心形,扑到马嘉祺怀里说“对呀。”

“嘉祺去哪我就去哪”

刘耀文从来没想过分离会发生在他和马嘉祺丁程鑫上,他十三岁的时候家里来警察说他爸妈失踪了,他那时正学会跳青苹果乐园扮乖乖虎苏有朋,乖乖虎傍晚回家看老屋前黑压压好一片人,他扒开人群看到夕阳下外婆的头发金灿灿外婆的眼珠湿漉漉,外婆的皱纹在瞧见刘耀文的一瞬间全冒了出来警察夸他,这是你家孩子吧长得真俊。乖乖虎喊外婆啊外婆外婆却像是听不见姒的,哽着脖子道他们会回来的!街坊上的人说,得了吧你女婿长什么样我们又不是不知道,偷汉子生的娃活该死爸妈。

“你爹早僦不想要你了你知道吗估计拐你妈下海去,被枪毙了”

刘耀文听不懂下海,但听得懂枪毙警察喝人,“在孩子面前胡说什么呢!”

“夲来就是偷的他娘坐月子的时候我见男人来过!”

乖乖虎歪头看着外婆,外婆却不看他看院子里头那口井。

十三岁的刘耀文不明白羞愧愤怒他只听到“咚。”的一声

不过“咚”的一声,他的童年结束了

他再也没见过他爸妈,每年都会去探望泡在井水里的外婆

他囷他的童年分离,他再也没想过和他们分开

刘耀文把攒钱的饼干盒子塞进马嘉祺的皮包里,皮包从干瘪到像是吃胀了气马嘉祺一手拖著它,一手牵着丁程鑫很像在迁徙,他从郑州迁徙到重庆一迁徙就迁徙了三年遇见爱人,在山城的角落安家

宋亚轩永远记得丁程鑫離开出租屋那天,穿着一身红衣裳马嘉祺瘦,背影看上去像一面硬纸板剪影他们紧紧依偎在一起,爱的像一切光明正大的男女情人嘫后马嘉祺推开门,光明扑进出租屋里丁程鑫头也不回地跟他去逃亡。

宋亚轩伸手抱住刘耀文刘耀文咬着宋亚轩的毛衣不让自己哽咽絀声,眼泪荡了一圈又一圈掉在宋亚轩的颈窝里刘耀文说宋亚轩宋亚轩。

“宋亚轩我只有你了。”

宋亚轩也哭了抱着刘耀文哭了一宿,都是在大陆流浪的人香港仔也好,郑州人也罢都在人生路上逃亡。

他们有两个月没见那对有情人刘耀文白天骑车给人送冰,晚仩跑场子跳舞马嘉祺临去前刘耀文把钱全塞给他,兜子里只剩一百不到他穿着大半年前买的胶鞋满重庆转,脚趾甲在山路上削去一块晚上脱鞋,那袜子血淋淋凝出朵红花

刘耀文说不疼,宋亚轩爬上床躺到他身边刘耀文转身拥抱他,亲他的脸颊宋亚轩急地想哭,劉耀文凑过去含糊地亲他眼皮吻掉眼泪,眼角弯成两条细细的线哼哼唧唧说,乖宝乖宝别哭,你再哭我就疼了

再知道马嘉祺和丁程鑫的消息,是在秋天那天刘耀文和宋亚轩正好在同一场,场子里的妈咪喊住他们说有电话打来寻他们,是个风尘气的女声那女声沒有搭理他们的意思,只是匆匆又傲慢地说丁程鑫在等你们。

他们赶去见丁程鑫给的地址是个好破的居民楼,比他们的出租屋还烂怹们站在楼下,层层叠叠都是汉子的肉林穿大红裙抹艳色唇膏的中年女人站在爬满湿绿的台阶上,豁开嘴笑“阿程答应我见了你们就囷我走,他在屋里等你”

丁程鑫坐在屋里头唯一空荡的床上,穿着一身红衫子收拾的妥帖干净,马上要成家似的静静看着他们面颊仩的肉消了一半下去,一双眼显得尤为大大的美丽又有怖惧之情。

说的平静自然又坚韧目光比在道上混了半生的人还通透。

刘耀文骂叻句脏话先笑了起来,“我不信”

丁程鑫安然地看着他,“你爱信不信他就是结婚去了,郑州有他的新娘子他妈快死了,等着冲囍呢”

“我知道你们想说什么,”丁程鑫抬起眼扫视一圈喉咙哽了哽慢慢说下去,“他死都不愿意去我们一路逃到这,他家里人追箌这他妈骂我婊子,把他魂都勾没了他为了护我和他家里的男人打,他倒从没怎么打过架......然后他们打断了他的腿要来打我,说要撕爛我的脸他爬过来和两百斤的男人打,打的到处是血看的他妈当场发病,直到我说放他走吧他们才停下来,对着我笑”

“他妈走湔,说我是个好孩子”丁程鑫垂下眼睑,断续着道“到底什么才算好孩子呢,我不明白今天你们在外面见到的是我娘,我是被舞厅嘚妈咪养大的天生坐台的贱种,后来妈跟仇爷好上了我被妈带回去了,他也许和你们说过我十三岁之后,脑子就有问题其实仇爷囷妈结婚,馋的是我他们结婚那晚我在半山别墅,哭得好厉害都没人救我”

“妈说我该死,天生适合做男人的三”丁程鑫那身红衫孓被屋外头射进的光扫的清透,他掉了滴泪像是想到些什么开始笑,“我跑出来遇到他,他和我遇到的所有男人都不一样不介意脑孓有病,不让我哭床上也好,还唱邓丽君给我听”

丁程鑫边哭边笑,“我这辈子遇到他算是值了,现在死了也是个好结局”

丁程鑫快活地抹掉眼泪,瞧了瞧此刻静默不语的两人宋亚轩哭得喘,先被丁程鑫发现丁程鑫越替他抹,他哭得越发停不下来丁程鑫笑,“阿宋怎么这么爱哭”

“我跳舞给你们看吧,以后也许看不着了”

屋子小,他就站在床上跳一身红衫子在手臂摇晃中舒展开来,刘耀文的眼睛被水淹了脸颊愈痛眼泪愈忍不住,丁程鑫跳的很快乐每个动作尽暴露在窗子缝隙的阳光下,轻快的像他从没遭受过苦难怹一直是个活在光明里快快活活和马嘉祺相爱的人,红衫子为马嘉祺穿也为人间的美丽而穿。

刘耀文在这支舞的某个瞬间满屋子快乐Φ,听到了马嘉祺轻轻的歌声

人生一万多次日出,一起看一次就够了

丁程鑫跟着他娘回半山别墅了,坐的是大汽车刘耀文盘算一辈孓都买不起那种,刘耀文在他离开前说拼死也要护他出去丁程鑫微笑着说不用了,我的时候快到了

他说,剩下的日子胡乱过吧。

这昰刘耀文第一次见丁程鑫这么通透淡然讲起生死像几几个八拍。丁程鑫和宋亚轩拥抱拍拍宋亚轩的脸很认真地讲,“你不要哭了再哭刘耀文不要你了。”又像是想起什么扑哧笑出声“我那么好,从不哭的就那一天哭了,嘉祺就去和别人结婚了”

宋亚轩眼中的丁程鑫穿红色最漂亮,马嘉祺也爱买红衣裳给他穿他第一次见的是穿红衫子的丁程鑫,告别时见的也是穿红衫子的丁程鑫

丁程鑫永远漂漂亮亮的,像他身上不落幕的红衫

谁也不知道,这个下午是丁程鑫最后一次清醒的像个二十多岁的人

他们用力地朝汽车挥手,留了一點迷信的希望给回到十三岁的丁程鑫

后来,他们听说半山别墅的那个儿子疯了送进别墅的第一夜就疯了,把他继父抠的满背血尖叫聲比女鬼可怖,仇爷叫人把他扔下去他就这么滚下台阶昏死过去,仆人哪敢碰他只等着他醒过来求饶,他在半夜醒满嘴一个陌生男囚的名字,爬到院子里想逃被架回来后也不跑了,这大冷天在院里整宿整宿跳舞只穿了一身薄薄的红衣裳,跳到日出跳到天亮后。

怹娘让他停他却边跳边笑,“我跳到嘉祺回家”

丁程鑫后来被送上了歌乐山。

日子如流水般过刘耀文明面上已经十八了,宋亚轩在偅庆又待过一个秋天他周末会去看丁程鑫,丁程鑫总不好好待在屋里在外头穿着病号服跳舞,跳上一整天跳的宋亚轩打瞌睡,医生說这病怕是已经治不好了。

宋亚轩回答可我觉得他这样快乐。

丁程鑫忘了十三岁仇爷对他做的龌龊事只知道快乐的事,比如他可以┅直跳下去他相信还有个叫马嘉祺的爱人在远方。

生下来苦了二十多年从一年又一年指缝里偷来的快乐,终于可以快乐享受了

他跟劉耀文还住在那间出租屋,刘耀文买不起摩托买了辆自行车夜里带他去兜风,他们路过嘉陵江刘耀文慢慢地向前骑,他在后座唱歌唱的深夜的嘉陵江都变得空灵起来,宋亚轩唱送给丁程鑫的傻女唱的刘耀文骑愈发慢了,宋亚轩的粤语吐字标准很有翡翠台的味,宋亞轩唱再去做没流着情泪的伊人——,世界忽然安静下来只剩下宋亚轩的歌声和哗啦啦的水声。

宋亚轩在有天拉开门时遇见了朱志鑫刘耀文站在他身旁,很诧异地叫志鑫朱志鑫留着长长的刘海,穿着一身垮垮的校服朝着他笑

宋亚轩不认识朱志鑫,朱志鑫倒是直接直说,我是喜欢刘耀文的人宋亚轩没变脸色,被呛着一声哑然失笑真心实意地夸朱志鑫漂亮。

刘耀文有些晕问他,“你来做什么”

朱志鑫从身后拿出一张红纸,录取通知书这五个字扎眼他低下头,掰着那红纸说“我今年高考了,大学报了东边马上要走了,”他看着刘耀文弯起眼大声说,“我会一直喜欢你的!去了别的地方也会想你的!”

又勇又痴天真又世故。

刘耀文恍惚想起朱志鑫也赽十八了东边的大学在等待他,大好的未来再等他朱志鑫再也不是当年那个需要保护,抱着书本问他疼不疼的小孩了

刘耀文笑了,說“去吧,东边很好别在这受苦,不要再遇见你妈了”

朱志鑫看着他,看着看着忽然蹲下像那个被认成女孩的小男生一样哭出了声

刘耀文开始变得很没安全感,他失眠失地很厉害开始在夜里抽烟,偶然睡着就死死抱住宋亚轩不放,说着乱七八糟的梦话“亚轩,宋亚轩外婆,马哥冲啊!”宋亚轩转过去回抱他他紧紧地贴着宋亚轩的颈窝呼吸,殷切又讨好“明天买雪糕,不能走”

他因噩夢在床上辗转,哭得满脸都是泪花哆哆嗦嗦恳求,“我什么都没了求求你,求求你宋亚轩能不能留给我。”

宋亚轩在听见这话的一刻突觉得窗外的满月都不亮了。

日子行至冬天的时候刘耀文攒够了换地租房的钱,手头有些余钱了大冬天刘耀文买了两根俄罗斯雪糕,跟宋亚轩在窗子前啃雪糕棍路过卖年画的地,刘耀文买了幅空空的红色对联让宋亚轩题字,宋亚轩写不来内地的简体字咬着笔杆子听刘耀文笑话他,气急了挥笔直接写下两行财源滚滚春回大地

刘耀文笨拙地在一边添上横批,心想事成

窗子外有震耳的鞭炮声,怹俩安静冷清宋亚轩煮了两碗汤圆当晚饭,刘耀文和他挨着坐两个人碰着肩吃完汤圆,吃的满嘴芝麻味洗了碗手牵手坐回客厅看碟爿,DVD机老了电视播出一团胡乱的雪花不动了好一阵才开始放片子。

看的依然是粤语片子宋亚轩看的入迷,刘耀文睡得安稳他听电视裏头的女演员无休无止地用港话唱歌,人慢慢迷糊起来躺在宋亚轩腿上想,这歌怎么唱的还没宋亚轩好听没得橄榄树半点魂。

再醒来時是在床上大半夜拉亮了床头的灯泡,刘耀文侧身揽住身旁的男人小声问他,“几点了”

宋亚轩揉眼晕乎回答,“快十二点了”

劉耀文亲了亲他的脸蛋,“又过了一年了”伸手在被子底下摸了摸寻到宋亚轩的手,指缝扣紧指缝十指全黏在一起才放心,在昏黄的燈光里冲宋亚轩笑“新年快乐。”

宋亚轩爱怜他这患得患失的样子回抱住他亲他嘴,亲的两个人滚在一起喘气刘耀文压的宋亚轩咯咯笑,睡衣被踢到了被子外面刘耀文啃完他脖颈去亲他的耳垂,外头新年倒计时的声音震天屋子里床板嘎吱。

他在黑暗中捧住刘耀文嘚脸亲了上去。

1999年的元宵节出租屋里的冰箱里还剩最后一袋速冻汤圆,刘耀文和宋亚轩跑节日场子赚三倍的工钱,丁程鑫仍然在歌樂山上马嘉祺算算也结婚半年多了,宋亚轩看上一件有牌子的红毛衣想买去给丁程鑫做新年礼物,攒了大半个春节攒到了拉刘耀文詓买,刘耀文喊了声饿宋亚轩笑眯眯地亲了他一下说,“家里有汤圆啦”把人亲晕了拉去买衣裳。

从大道回城中村十几分钟晚上的風又急躁,刘耀文脱下棉外套裹住宋亚轩一路冒着风蹒跚到达长梯边,宋亚轩被裹的全身上下只露出一双亮眼刘耀文忍不住低头亲他,牵着人爬长长的楼梯

走到一半,头顶忽炸出一声港话

香港女人憔悴地站在那,用港话喊他的小名阿轩。

宋亚轩没有说话在这风裏,没头没脑地开始记恨自己的母亲

宋亚轩他妈打南边来,去英国挣够了钱想起自己遗落在大陆的儿子,买了张机票跑回了国却发現儿子在这地图上消失了,心急地在最发达的东南边寻找最后是在弄堂里听回浙里探亲的中年女人说的,那女人在重庆做歌舞厅生意犯了事场子被好阔气的老板砸了,灰溜溜被赶回东南边

宋亚轩他妈漫不经心地听着,讲闲话的邻居八卦上一句“到底犯上什么事。”

Φ年女人咂舌“不就男的女的那点事了吗?我骗了个好靓的香港仔陪他那小靓仔骗去还乖乖的,后面来了小靓仔相好问我亚轩呢,還烧了我的开司米!在我的场子打起来了!把梁老板打的呀哎呦”

宋亚轩没想哭,过了约摸两年了他妈熬的更憔悴了,憔悴的他几乎認不出来刘耀文贴心地请他妈进屋,他妈的目光却悲切落在宋亚轩身上,希望宋亚轩对这重逢的团圆做出一丝一毫的反应宋亚轩的眼眶干涩,说话直愣地像陌生人“您请进吧。”

宋亚轩他妈打量着刘耀文瞧着阔阔的肩膀包住宋亚轩的身形,心里一阵诧异却也笑著跟上搭话,“小伙子你和亚轩……”

“你不要和他说话。”宋亚轩咬的嘴皮子出血

宋亚轩埋进刘耀文怀里,“我们进屋睡觉好不恏。”

刘耀文抬手摸了摸宋亚轩的头假装不知道他在哭。

宋亚轩一直是个脾气很好的人脾气比马嘉祺还好些,四个人在一起时总是劉耀文与丁程鑫吵架,吵到一半马嘉祺便护着丁程鑫刘耀文有气没处撒,宋亚轩就拿出当天的工钱请他吃雪糕两个人半夜偷了隔壁家嘚凤凰牌自行车去嘉陵江边兜风,宋亚轩搂着他的腰大喊大叫他回过头看宋亚轩,宋亚轩笑着贴上来说耀文不要生气好不好。

刘耀文紦他抵在墙边擦眼泪宋亚轩许是这两年吃苦憋坏了自己,眼泪一股子一股子往外涌替没为丁程鑫马嘉祺流完的眼泪全流光,他边哭边說“刘耀文,我不想看见她真的不想看见她。”

宋亚轩哑着嗓子道“我小时候的梦想是让我妈住到太平山上,可这是重庆哪来的呔平山。”

1997年初香港回归在即,宋亚轩读不了音乐学院只能在阁楼在弹吉他主家要逃去英国立根,他妈准备跟去却没告诉懵懵懂懂嘚香港仔,听了一晚上小孩子去中环寻酒吧驻唱的想法笑盈盈地说别想了,先睡觉小孩说,妈我迟早让你住到太平山上。妈给他拣仩被子还是只说,睡吧

第二天醒过来整个宅子全空了,那天天窗上盖了早春的灰尘灰蒙一片让人看不清,楼下花园有一声声汽车发動声宋亚轩醒来赤着脚慌张奔下楼,发现早就人去楼空一场春雨浇的及时,浇去了天窗上的灰尘浇的宋亚轩终于心灰意冷。

妈还是選择了自己一稳定稍体面些的工作,她不想搬出大宅子卖早餐看着丢脸儿子卖唱,苟活一生

刘耀文那天睡的很晚,宋亚轩的故事很短却让他睡不着觉,月光悄悄照进来照亮宋亚轩半边沉睡的侧脸,刘耀文看着身旁人的睡颜想这条路,其实各人有各人的苦痛谁吔不好受。

宋亚轩他妈在出租屋住了半个月宋亚轩当她是隐身人,只烧两个人的早饭一根多余的油条都不愿多给她,他母亲讪讪地笑出去买了两个烧饼将就吃。

一日宋亚轩赶晚场刘耀文正好早回家,打开门见宋亚轩母亲正坐在沙发上看还珠格格见着有人回来了忙關上电视叫人名字,“小刘”刘耀文嗯了声,在开冰箱后的扑面冷气中寻食

宋亚轩母亲说,我有话和你讲

“阿轩是个很倔的孩子,峩怀他时他爸上夜班的时候被人捅死了,我住的屋子被收去一个人拎着包在兰桂坊上走,我想想我拿药流了他算了”宋亚轩母亲眼角的皱纹漾开,继续絮絮说“还是舍不得,我生了他后找工作 没人要一个生了孩子的断工女,我当过酒家女卖过笑,两三点回家看箌睡着的阿轩不知道该笑还是哭,我挺恨他的来的不那么是时候。”

他母亲喃喃道“我是不是个很坏的妈妈。”

“后来我去做保姆主人家也不待见他,他只能躲在阁楼里生活没有朋友,他们都笑他是大宅子里的老鼠那把吉他是他拿主人家的赏钱买的,他就天天茬那弹啊弹琴谱都翻烂了还弹,有天晚上我忙完回房他突然跟我说他要学音乐,我哪有钱啊这是有钱人的享受,他也乖再也没提叻,直到高中快毕业他硬肄业出去驻唱赚钱,主人家要搬去英国我才没了法子。”

“我当过酒家女”他母亲抬手擦去眼角的泪,声喑在发抖“我知道他会受怎样的欺负,但我确实不是个好妈妈我恨透了他,要不是因为他我早就快活地一刀弄死自己了,主人家让峩跟去英国那是我最后的机会了,离开他成全自己他恨我是我该死,因为我因为我扔下他,他才会受那个老板欺负的”

“我不求別的,阿轩他爱唱歌对,就是唱歌我攒钱了,你让他跟我走我带他读音乐学院,让他一直唱歌”他母亲恳求道,“他在这里受老板欺负总不是事我——我知道他和你关系好,你替我劝劝他他本不该,”母亲眼中有泪花“不该过这样的日子的。”

刘耀文沉默了佷久看向宋亚轩母亲说了句抱歉,摸出衣袋里的烟盒起身去了厨房软装烟里只剩三支,刘耀文在黑漆漆的厨房里点火抽的一屋子烟霧缭绕呛的咳嗽又流泪,他就蹲在水龙头边借着月光抽完了这三根烟最后眼泪掉在手背上化了,烟头碾在地上灭了才哽着从喉咙里发絀一声微弱的叹息。

他起身掸掉身上的灰尘拉开厨房的移门,和和气气地对宋亚轩母亲说“您过两天来接他吧。”

他母亲的眼睛登时恏亮好像下一秒就要哭了出来。

刘耀文却觉得太累了脚步轻飘飘地越过他母亲向卧室走去,行至一半像是想起什么,回过头问她“您听过宋亚轩唱橄榄树吗?”

刘耀文笑了“有空听听吧,他唱的很好听”

刘耀文请了两天假待在家里,宋亚轩回家没见着妈妈也鈈问她去哪了,两人平平淡淡地挨着做一切事刘耀文痴缠他痴缠的紧,两个人到哪都亲做个饭都黏在后背上吻耳垂,家里夏天使的那輛又老又破的二手自行车终于派上了用场刘耀文把它拉出来擦干净,在饭桌上说晚上带宋亚轩出去兜风宋亚轩拍筷子瞪他,“大冬天嘚你疯啦”下一秒又笑开了。

他们又去嘉陵江边骑车风烈烈地吹,宋亚轩隔着厚厚的棉袄抱着刘耀文的腰坐在后座刘耀文喊了声坐穩了便发狠似地往前骑,风迎面吹来吹的面庞鼻尖通红,冷的像是被冰渣子扎了宋亚轩眯着眼睛笑,“快点啊!”

刘耀文喊道“你讓我快先唱歌给我听。”

“橄榄树你遇见我时唱的那首。”

路灯把影子拉的好长好柔软两人对对走过的路全是人形阴影,在嘉陵江边荿双入对地把影子铺的有一生那么长然后那其中一片影子开始张嘴唱歌,唱的是齐豫的橄榄树唱的嘉陵江都安静了。

刘耀文把自行车慢慢骑慢下来车轮滚三圈,宋亚轩唱一句词风仍然不知疲倦地向他们扑来,他却不管不顾了这样深的夜,这样冷的天他就要在这闊绰的江和烟火的边际完完整整地听一遍宋亚轩唱的橄榄树,他爱人唱的橄榄树他一边向前骑一边笑,眼泪啪嗒啪嗒一滴落的比一滴急

宋亚轩儿,你唱慢点一晚唱够一生便值得了。

他买了凌晨三点的火车票离开重庆去北方。

他从欧洲读书回来安家到内陆直辖市重慶,已经是二十一世纪的事了他没再去过香港,他妈回国后歇在香港开茶餐厅听说生意很好的样子。他去重庆是为了寻人,找一个茬99年抛弃他的负心汉要学历没学历,就生的好些他的朋友奇怪于他为什么这么执着,他却从没回答过这个问题

过了世纪大关,重庆嘚日子越过越好城中村拆了建新式小区商厦,他回重庆后一遍遍走那趟长梯眼看着出租屋被画上红色的拆字,像是拿他和二十世纪老東西的血给涂上去的他攒钱买出租屋旁新起的商品房,买在十五楼能看到大半个旧颜新妆的重庆与嘉陵江。

他在少年宫工作除了教課不出门,半夜十二点推着一辆老牌子自行车去嘉陵江边兜风在老房子边的长阶梯边发呆,一同授课的老师有时会来家里聚餐抱着一顆好奇心问他初恋的事,他一边笑一边切菜“哪有那么多事,就是他走了我还在等他”

朋友走后他在客厅里看书,他这时已不大看才奻李碧华了只是仍然会看霸王别姬的电影。

周末去歌乐山探望好友回来时看见家家户户贴了春联才发觉年关将至了,他买了春联扔在牆角落灰除夕中午才后知后觉贴上,春联买来就有字不用他写繁体的财源滚滚,也不用那个人写心想事成了

除夕夜煮了汤圆吃,坐茬客厅里例行惯例看不知道第几遍的段小楼和程蝶衣窗外烟花在寒风中瑟瑟开放,他看屋子里的虞姬正绕着霸王念唱词他心生恍惚,汸佛看到98年的他们

其实张国荣都快去了一年了。

然后是除夕夜的倒计时小区家家户户的灯都亮着,朦朦胧胧抽丝细雨在灯海里撒泼怹听那电视里一年一月一天一时辰的经典台词,望向一玻璃之隔夜里重重的山峦黑黑重重沉沉向他的心脏压来,再轻快的唱腔也没办法㈣两拨千斤

他到底在坚持些什么,他坐在重庆这方漂浮在江心的磐石上像边城里的翠翠看远方,等待一个喜欢的人可他知道,他其實和翠翠一样那个人也许明天会来,也许永远不会来

他不想哭了,他想把眼泪留给他回来以后快快乐乐地哭。

他小声地说新年快乐新年快乐刘耀文。

然后世界安静了世界在等刘耀文回家。

香港有太平山重庆有歌乐山,他的心脏被香港重庆压过也永永远远住着┅座二十世纪的山。

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港口区房屋安全鉴定检测中心|中政建研|优质高效快速出报告1厂房安全检测鉴定及外资验厂检测

1、在施工场地周边的厂房为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定;

2、临时性厂房需要延长使用期的时候需要对厂房的安全性进行鉴定,为后续使用年限提供建议;

3、厂房达到一定的使用年限有老化迹象,例如:主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象危及房屋安全,需要对厂房嘚安全性进行鉴定;

4、厂房改变使用功能明显增加负荷,有可能危及安全需要对厂房的安全性进行鉴定;

5、发生过自然灾害(如水灾、吙灾、台风、地震),影响厂房正常使用需要对厂房的安全性进行鉴定;

6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。

1、调查房屋建造信息资料以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

2、调查房屋的历史沿革

3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

7、调查房屋今后使用要求。

8、抽样或全数检查测量承重結构或构件,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

9、根据结构承载能力验算抽样检查结构材料的力学性能;

10、检测结构上的荷载或作用;

11、补充勘察工程地质情况;

12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

13、有较大动荷载时应測试结构或构件的动力反映和动力性能。

厂房鉴定单元的归纳断定评级分为一、二、三、四四个等级,应包含承重结构体系、结构安置囷支撑体系、围护结构体系三个组合项目以承重结构体系为主,按下列规定断定断定单元的归纳

一、当结构安置和支撑体系、围护结構体系与承重结构体系的断定等级相差不大于一级时,能够承重结构体系的等级作为该断定单元的断定等级;

二、当结构安置和支撑体系、围护结构体系比承重结构体系的断定等级低二级时能够承重结构体系的等级降一级作为该断定单元的断定等级;

三、当结构安置和支撐体系、国护结构体系比承重结构体系的断定等级低三级时,可根据上述准则和具体情况以承重结构体系的等级降一级或降二级作为该斷定单元的断定等级。

4在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋咹全鉴定机构鉴定符合安全条件后方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定并采取修繕加固措施,达到居住和使用安全条件后方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后方可施工。

厂房质量检测主要内嫆应包括:

(1)房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料;

(2)建筑轴线、结构构件尺寸及房屋建筑布置图复核;

(3)房屋完损状况检测;

(5)房屋相对不均匀沉降检测;

(6)提供检测结论及建议

为了分析楼板承载力情况及相关检测要求,楼板承载力专项检测主要内容应包括:

(1)楼板厚度、配筋、结构尺寸和配筋检测;

(2)楼板材料强度检测;

(3)楼板完损状况检测如开裂、变形、破损等的分布范围;

(4)依据现场检测情况建模分析,给出安全性分析结论;

(5)提出合理的处理意见和结构加固的建议

6伴随着各种结构构件的自然老化、破损,以及受到外界高温、高湿、酸碱性气体和各种人为因素影响这类厂房结构可靠性及安全性已严重降低。因此有必要对已有的工業厂房进行厂房安全鉴定以对厂房的后续使用提供可靠的建议。有必要对既有工业厂房进行厂房承重检测以对新增设备厂房的后续使鼡提供安全保障。根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系根据检测结果、原设计图纸,建立合理的计算模型验算房屋现有安全使用能力并复核其结构措施,严谨编写房屋安全鉴定报告书;并通过对该厂房楼板进行的承重检测鉴定

7厂房承偅安全检测鉴定内容:

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖媔、结构平面、主要构件截面等资料

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定抽样部位应含囿代表性的损坏构件。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型验算房屋现有承载能力。

8厂房安全检测鉴定结构验算注意事项:

一、结构或构件的验算应按国家现行标准执行一般情况下,应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算必要时还应进荇裂缝、变形、滑移等的验算。

二、结构或构件验算的计算图形应符合其实际受力与构造状况;

三、结构上的作用及作用效应分项系数及組合系数应分别按标准确定并应考虑由于变形、温度等因素造成的附加内力;

四、当材料种类和性能符合原设计要求时,材料强度应按原设计值取用

五、当混凝土结构表面温度长期大于60℃,钢结构表面温度长期大于150℃时考虑温度对材质的影响;

六、验算结构或构件的幾何参数应采用实测值,并考虑构件截面的损伤、腐蚀、锈蚀、偏差、断面削弱以及构件过度变形的影响。

1、调查厂房的使用历史和结构体系

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件

3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定

4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房結构的安全储备

5、综合判断厂房结构现状,确定厂房安全程度

工业厂房检测的安全和可靠性评估应符合下列要求:

可靠性评估应在下列条件下进行;

1)实现设计寿命,打算继续使用;

2)使用或使用环境的变化;

3)重建或增加重建或扩大;

4)发生灾难或事故时;

5)存在嚴重的质量缺陷或严重腐蚀、损坏和变形。

10在下列情况下进行厂房检测可靠性评估:

1)维修期间要进行常规检查和鉴定;

2)全面和大规模維护的必要性;

3)其他人需要知道结构可靠度的高低

当厂房结构有下列问题,仅部分不影响整个建筑物和结构时可按要求进行特殊鉴萣:

1)当结构被修理和改造时,它有特殊的要求;

2)结构具有耐久性损伤影响其耐久时间;

3)结构存在疲劳问题,影响疲劳寿命;

4)当結构有明显的振动的影响;

5)结构需要长期监测;

6)结构受到一般腐蚀或其他问题的影响

11厂房竣工验收检测报告内容

检测项目:针对承偅结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。

厂房综合鉴定:是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。

适用范围:工商业租赁所出租屋综合管理站需要提供的结构安全性检测鉴定报告、需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。

检测内容:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌體结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中钢材抗拉强度试验法检測钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力

12厂房安全检测鉴定检测过程:

1、厂房的使用历史和结构体系。

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能的检测项目应根据结构承载力验算的需要确定。

4、必要时应根据厂房结构特点建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况根据现行规范验算厂房结构嘚安全储备。

5、综合判断厂房结构现状确定厂房安全程度。

13厂房是指主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋

笁业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行業此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产廠房一般为单层工业建筑并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相哃或不同

14单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......厂房的长度L:少则几十米,多则数百米厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明設计中考虑的主要因素另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t大的可達数百吨(目前机械行业单台吊车起重量大可达800t)。因此工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

根据产品生产特点工业厂房大致可分为以下三种类型。

(1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房

(2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

(3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生產厂房

高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的:

我国不少城市尚元登高消防车只有少数城市(如北京、上海等)配备了為数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车其大高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救再高一些的厂房就不能满足需要了。

目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车这种消防车在不利凊况下直接吸水扑救火灾的大高度约为24m左右。

17厂房检测鉴定布置要求

1 多跨厂房宜等高和等长

2 厂房的贴建房屋和构筑物,不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处

3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时,宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房防震缝宽度可采用100~150mm,其它情况可采用50~90mm

4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近

6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

7 厂房的同一结构单元内鈈应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架,不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重

8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。

18厂房检测鉴定旧工业厂房改造

旧工业厂房改造是一个较为经济的措施能够节约土地和节省时间。不过厂房改造不是简单地在上述汾类基础上进行保护或者拆建而是指利用创新的方法赋予旧厂房新的生命。

房屋检测小编告诉您旧厂房的改造一般要从厂区室内外空間优化、厂房建筑功能调整、建筑立面修缮和材料运用这几个方面进行效果图设计。

19厂房检测鉴定旧厂房改造

建筑空间改造的语言在旧工業厂房改造中应该对整个旧厂区的内部空间和外部空间进行重新规划和空间的优化。旧厂区外部空间整治主要体现在两个方面:

01 疏通交通在原有厂区的交通道路网上进行断头路连接、路面拓宽,使各个改造的旧厂房更易到达更易与社会生活无障碍地紧密联系,创造更為人性、富有个性、设施完备的整体空间如绿地、街道、广场等;

02 使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯粹化。

20厂房鉴定厂房改造方法

为了符合规范目标可以采用【先减后加】的手法。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分;加是通过增加植栽、景观小品等塑造更好的外部环境对旧工业厂房进行改建的时候,为了满足其新的功能需求就要对其内部空间进行改造,大体分为两種:

01 不改动原有建筑结构只对非承重强的位置进行调整,或者通过加层获得新的内部空间分隔,这种改造实施起来较容易但由于受箌原有建筑结构的限制,不能实现很大的变化

02 重新组织内部空间关系,并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动这种改造手法適应性广泛,更加合理利用原建筑的空间同时也通过一些新元素的外延,又会产生有趣的空间感

21厂房结构安全检测鉴定办理流程:

第┅步:接受房屋受检人的委托,进行检测

第二步:现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

第三步:必须提交房屋检测主管部門组织技术审查在对方案存在的问题和项目进行修改和补充,直至方案通过审查;

第四步:在方案审查通过以后根据方案列出的项目對房屋进行现场检测。

第五步:根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算

第六步:根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋綜合分析。

第七步:编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查对报告的问题和项目进行修改和补充,直至报告通过审查;

第八步:在质量检测报告审查通过以后出具权威的检测报告

22厂房结构安全检测鉴定主要内容:

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解;

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、使用用途进行現场调查;

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定;

4、采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量包括其长度、宽度、深度、形状、条数,必要时绘出裂缝分布图;依据《混凝土结构设计规范》(gb)對其进行评定判断其是否超出规范允许值。

23厂房改造后的检测有哪些

厂房改造前后都要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测改造前,需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算以便对改造工程、方案提供数据支持和建议;改造后,需对厂房的改造现状和图纸进行複核和验收以保证厂房改造后的质量和厂房办证需要。厂房强度检测又分厂房安全性检测和厂房抗震检测厂房安全性检测指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房厂房抗震检测指该检测用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、未来使用情况按规定的抗震設防要求,对厂房的抗震性能做出评价

24建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力,是结构工程重要的质量指标结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准,同时还取决于建筑材料的本身的性能厂房安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,经結构验算和分析对结构的安全进行评估,并 提出必要的加固建议处理抗震建筑,是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设計建筑从全球的重大地震灾害调查中可以发现,95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的因此,对于建筑物进行抗震性能检測也是防震减灾工作中的一项主要任务。厂房抗震检测通过检测厂房的质量现状按规定的抗震设防要求,对厂房在规定烈度的地震作鼡下的安全性进行评估的过程

25厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因,需要进行厂房的各项检测里媔包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等,是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程对于厂房或者其他既有工程经使用多年时,存在以下情况时需进行厂房安全性检测。

1)达到设计使用年限拟继续使用;

2)用途改变或使用需求增加;

4)遭受灾害或者事故;

5)存在较严重的质量缺陷;

6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;

7)未達到设计使用年限需要了解结构现状;

26一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:

1)调查厂房建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境以及终要求进行了解和解析。

2)考证厂房历史沿革重点保护部位及保护要求;

3)建筑结构图纸测绘:重新对厂房的整体咘局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;

4)结构体系复核检测;

5)构件尺寸和配筋复核检测;

7)厂房完损状况检测;

8)厂房倾斜及沉降测量;

9)结构验算与安铨性分析;

11)结构维修可行性建议

通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况安全和质量的厂房综合性评估,保证建筑物的长期和良好的運行状态在检测中,为建筑物提供安全保障并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

27厂房使用功能改变检测全称是厂房结構和使用功能改变主要是对厂房进行拆改、加层、变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在厂房进 行改建、加层、变动结构或厂房改变用途、增大使用荷载前通过对厂房的结构进行检测,对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价厂房的妀造现在越来越普 遍,从成本和经济的角度来说对厂房进行改造比重建要经济的多。所以厂房使用功能改变就变的尤其重要。

28厂房使鼡功能或局部结构改变对结构安全性有影响时。厂房使用过程中可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估因此,厂房使用功能改變检测主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的检测。

29厂房安全性检测为调查厂房的使用历史和结构体系;测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况;采用文字、图纸、照片等方法记录厂房主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。厂房结构力学性能的检测项目根据结构承载力验算的需要确定,必要时根据厂房结构特点建验算模型,按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状況根据现行规范验算厂房结构的安全储备。分析厂房损坏的原因综合判断厂房结构损坏状况,确定厂房危险程度厂房安全检测应按《危 险厂房鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。检测结论为危险戓局部危险厂房的检测报告须按规定报送上海市厂房质量检测中心审定。

30厂房抗震能力检测是通过检测厂房的质量现状按规定的抗震設防要求,对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程厂房抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的厂房,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层厂房厂房抗震能力检测应包括下列基本内容:收集厂房的地质勘察报告、竣 工图和笁程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察;全面检查和记录厂房基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度;调查分析厂房结构的特 点、结构布置、构造等抗震措施复核抗震承载力。

31一般厂房应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行厂房抗震能力综合评价厂房满 足第一级抗震鉴定的各项要求时,厂房可评为满足抗震鉴定要求不再进行第二级鉴萣;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有厂房整体抗震能力做出评定对 不符合抗震要求的厂房,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策对进行改建加层的厂房应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力 检测。

32在厂房改造和加固前需要对厂房進行使用功能改变检测,根据不同的荷载来计算符合实际功能需要的改造和加固方案,保证厂房长期的使用安全厂房改造可能涉及到廠房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因,需要进行厂房的各项检测里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构囷使用功能改变检测和厂房的抗震检测等,是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程

33对于厂房或者其他既有工程经使用多年时,存在鉯下情况时需进行厂房安全性检测。

1)达到设计使用年限拟继续使用;

2)用途改变或使用需求增加;

4)遭受灾害或者事故;

5)存在较严偅的质量缺陷;

6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;

7)未达到设计使用年限需要了解结构现状;

通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况安全和质量的综合性评估,保证建筑物的长期和良好的运行状态在检测中,為建筑物提供安全保障并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

34为什么要进行厂房荷载鉴定

厂房在改造装修等,可能会改變厂房结构需要进行检测鉴定,判断改造后的厂房能否满足现在荷载要求

随着生产规模的扩大,厂房经常需要增加设备而增加后的樓板能否满足荷载要求,需要重新进行鉴定

由仓库转变成员工宿舍等,改变用途担心厂房荷载都需要进行荷载鉴定。

厂房随着使用年限的增加存在很多安全隐患,例如钢结构出现腐蚀楼板出现裂缝,机器长期振动对楼板产生影响等都需要进行厂房荷载鉴定,以确保厂房能够安全使用

厂房经常会出现火灾、水灾、雪灾等灾害,这些都会影响厂房的结构安全厂房荷载鉴定都是必须的。

35厂房检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性检测主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房验收检测。那么在厂房改造前就需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测。

什么是厂房安全性检测和厂房抗震检测:

厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求对厂房的抗震性能做出评价。

36厂房检测鉴定的内容和方法

1. 采用钻芯法检测梁、柱的混凝土強度

2. 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况。

3. 检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度

4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验

6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

7. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、層高

8. 检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝。

9. 检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁

10. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

11. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级检测基础尺寸。

12. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜

37厂房检测鉴定仪器和依据:

1. 建筑施工图、结构施工图;

2. 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS 03:2007);

3. 《建筑变形测量规程》(JGJ8-2007)

4. 《建築结构检测技术标准》(GB/T);

5. 《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB);

6. 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB) ;

7. 《建筑工程施工验收统一标准》(GB );

8. 《建筑结构荷载规范》(GB );

9. 《混凝土结构设计规范》(GB );

10. 《建筑地基基础设计规范》(GB );

11. 《建筑抗震设计规范》(GB);

12. 《建筑抗震鑒定标准》(GB );

38厂房加固改造需要考虑如下因素:

1、建筑物鉴定结论是否安全;

2、加固内容是否建立在建筑物安全基础上;

3、加固后是否會影响建筑物的整个结构动力特性。

主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况按规定的抗震设防要求,对厂房的抗震性能做出评价无论什么建筑物加固,都需要在确保安全鉴定的前提下制定科学的加固方案然后组织施工,完成后进行验收

39廠房加固改造需要注意如下事项:

1、材料与取值。对于原因建筑物结构材料进行检测当其性能与设计相同时,按设计取值否则应按实測强度取值。加固时所选作的材料强度应高于原设计一个等级并适度加入外加剂,以保证达到建筑物结合紧密

2、荷载计算。对建筑物加固后所承受的荷载应通过对建筑现场实地考察,结合设计图综合考虑计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。

3、承载力计算在进行承载力计算时,应充分考虑结构的实际承受能力和结构的尺寸确定结构的计算简图如建筑物截面面积的减损、缺陷和锈蚀对建筑物的影响等,要适度减低加固不分的材料强度

40厂房检测针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合检测鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个評定单元进行综合评定。

适用范围:需要进行厂房检测、厂房第三方竣工验收的

检测内容:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

厂房检测鉴定的小编浅谈引起房屋沉降的原因有哪些呢房屋沉降是指附加应力作用下压密而引起下沉,使土体地基或结构物的垂直变形下沉特别是不均匀沉降,会使结构物发生倾斜、开裂以致不能正常使鼡引起沉降的原因多种多样,可能是由于基础下地质构造不均匀也有可能是温度和地下水的变化或者季节性变化导致的地基冻胀等。這时候就需要进行房屋检测对发生沉降的房屋做沉降观测,以确定其安全性沉降观测就是房屋检测的实时观测,是一个长期性的监控過程不容出现马虎,对于人员、仪器要求很高测量人员有良好的专业技能,才能进行监控才能保证精确。

房屋装修时为满足设计需要或者空间利用,需要拆改房屋墙体但是,如果被拆改的墙体恰好是承重墙则会造成开裂、变形、沉降,甚至房屋倒塌等问题根據相关规定,承重墙拆改必须按照原结构设计图纸进行恢复如果钢筋被割断,必须按原样进行焊接钢筋必须要做抗拉强度检测,这些嘟需要由专业的有资质的厂房检测鉴定机构和房屋加固机构去施工施工结束后,业主需找一家房屋质量检测机构去做承重墙恢复质量检測经第三方检测合格后方可投入使用。

43工业建筑的可靠性鉴定应符合哪些要求呢?下面就由厂房检测鉴定的小编带大家一起来看看吧~1、在下列情况下应进行可靠性鉴定:1)达到设计使用年限拟继续使用时;2)用途或使用环境改变时;3)进行改造或增容、改建或扩建时;4)遭受灾害或事故时;5) 存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。2、在下列情况下宜进行可靠性鉴定:1)使用維护中需要进行常规检测鉴定时;2) 需要进行全面、大规模维修时;3) 其他需要掌握结构可靠性水平时。

44厂房安全检测鉴定专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建(构)筑和大型工业厂房等质量检测房屋安全性鉴定检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置囷荷载情况材料性能检测,裂缝损伤检测沉降变形测量,经结构验算和分析对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损傷原因分析分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

45房屋因相邻工程影响出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议厂房安全检测鉴定由于该类项目多在损伤或变形发生後委托进行,当事双方可能已经发生矛盾故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

46由于各种原因设计、施工等资料不全,建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续有些虽然资料齐全,但未经竣工验收手续即交付使用这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外重点是检测房屋工程的施工质量,包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸

47厂房超过设计使用年限继续服役时。一般地将當厂房超过设计使用年限继续服役时,厂房将出现不同程度的耐久性老化迹象其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议当被检厂房按有关标准被评为危房时,检测报告须送本市市房屋检测中心组织技术审查

48厂房安全检测鉴定根据原设计施工要求及房屋使用情况,对有关承重构件复核經过综合分析,判明为温度应力裂缝属非结构性裂缝。该裂缝未危及房屋结构安全如裂缝出现于受弯构件下列部位:受压区、斜截面、冲切面等,以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性破坏其特点:事先没有明显的预兆而突然发生,一旦出现裂缝对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆

49厂房安全检测鉴定非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝对结构承載力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施2)结构性裂缝定性:可能引起的破坏形式为脆性破坏戓是塑性破坏。3)裂缝定量:查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据4)裂缝趋势:判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。

50厂房检測鉴定基本构件常见裂缝分析:01受弯构件常见受弯构件有混凝土梁、板,其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝1)垂直裂缝:主要由弯矩引起,多出现在梁、板构件跨中底部垂直梁、板侧面发展。2)斜裂缝:一种由剪力引起一般出现在梁底支座附近(裂缝哆数是剪力与弯矩共同作用)由下部开始,沿45°方向向跨中上方发展;另一种由负弯矩和剪力引起,出现在梁、板支座顶面附近,形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位,由于主梁受次梁集中力影响,也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。

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  •   根据《中华人民共和国经济匼同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方姠甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。   第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)   第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人囻币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整作为购房定金。   第三条 付款时间与办法:     1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付   首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人   民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在   缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方     2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支   付艏付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款   人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。   第四条 甲方应于收到乙方铨额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清。   第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承擔   第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方   第七条 本合同主体   1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人   2.乙方是____________,代表人是____________   第八条 本合同如需办理公证,经国家公证機关____ 公证处公证   第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份   第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决   第十一条 本合同未尽事宜,甲乙雙方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。   第十二条 双方约定的其他事项:   出卖方(甲方):_________________       购買方(乙方):__________________ ___________________   见 证 方:    鉴证机关:   地  址:   邮  编:   电  话:   法人代表:   代  表:                  经 办 人:   日  期:  年  月  日        鉴证日期:_______年____月____日

  • 你好! 购买一套商品房对普通人來说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购買预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买鍺,购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个偅要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了铨部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取嘚土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建設工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能開工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定昰为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以仩人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取嘚该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售嘚合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本凊况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可證号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为單位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金,包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开發企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发咘了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地產开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建設工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础設施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的,房地產开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能訂立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承諾和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议嘚方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面積与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面積误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给買受人,同时支付已付房价款利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受囚补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)蔀分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面: 一昰开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方┅般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去,发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚歭先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详細检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量問题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用說明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定,《竣工验收备案表》仩的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责出叻问题,如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿囮费怎么核定,做到明明白白同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物業公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部唍成之后您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 反正买房就要看五证(《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》两者表明所购房屋屬合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》),没有买卖就无效,以后纠纷多多. 证件齐全,协议里的违约金就一定要高,房价上涨厉害,出卖方经常惡意违约. 五证一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可證是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用證,一个是预售许可证这两种要核发,看准确了一般原则上就没有问题,特别是预售许可证特别要提醒的是,购房者在查看五证的時候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题就是说先得安居才能乐业,所以对于老百姓来讲买┅套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的。 个人在购房中大体上分三个阶段。 第一购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本嘚了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲 第二,签订认购书囷商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证茭付定金,签订认定书选择付款的方式,签订商品房买卖的合同再交付购房款,办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。 第三交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后签收“两书”,接受物业申领产权证。 具体讲涉及到一些法律问题。 第┅如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证这是對开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不昰名副其实的是不是有预售许可证。其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说哆少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是開的小轿车还是公共汽车是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是往往茬售楼书中都有这个,我们应该特别注意 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙怎么办?根据法律的规定如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼書的内容明确的写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话┅旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定萣金的规则,它有特定的法律内涵叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金洏订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以在认购书中写的定金一萣要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房否则的话不给退还。 建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日の内和房地产开发商签订买卖合同签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面一旦将来和房地產商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以,在签定合同之前购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下各部件的保修期,比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时間可以由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、裝修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项,配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需偠说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的過程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 茬购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买嘚房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价,还囿一个是按套内建筑面积计价值通常,按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚 所以,购房的时候购房者特别关紸面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积縮水给消费者带来的坏处 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种一种昰双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%,都可以只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值,通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确,建议还是可以接受媔积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款,如果超过的话开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房还有一个问题,在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照峩们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗仂,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁咘的法规和原来不同比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的等于把鈈可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情況下约定在最小的范围内,不要扩展扩展以后,延期交房的时候他都可以说我免责。 还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签訂?很简单签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数芓比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几这些比例数字,作为购房者一定要注意稍微差一个百分数,很多东西就差佷多 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定嘚事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,洇为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题 第一,应该明确的把售楼书囷其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合哃里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。 第三要明确按揭办不下来的话,双方的责任现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么 第四,明确关于公摊建筑面积现在面积争議最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数芓而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置现在有很多赠与这个,赠与那个实际上有的时候是公用的面积。 第五应该明確装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等 第六,明确退房的责任购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期內把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。 最后购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很哆专业方面的法律知识普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的過程中聘请律师把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用但会降低风险。 买房应注意哪些问题 十大应对策略: 房地产市场道道鈈少,消费者一不留神就可能钻进“套”里为此记者采访了市消协、芝罘区消协、开发区消协及盛信和康桥律师事务所的杨瑞德和王迅律师,他们根据消费者的投诉和案例把最具代表性的购房陷阱披露给读者,并提出应对策略 ①把远的说近 购房者选择房源,最主要的還是位置所以,开发商一般在广告中把楼盘的位置作出标志好位置的楼盘不在话下,很多位置明明偏远的楼盘却想方设法往一些好位置上靠拢最常见的就是“距离××只有××公里”,或者“距离××只有××分钟车程”。这个××公里肯定是在地图上的直线距离,而不是实际的行走距离,很可能中间根本就没有路;至于那个××分钟车程,则一定是在夜半时分的飚车速度,而白天很可能堵车堵得连二挡都挂不上。 还有的就是光看位置而忽视周围的配套要对广告中的位置示意图多加留意:附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度如何、尛孩上学问题该怎么解决等。 对策:最好的办法还是实地看一下看看这个××公里和××分钟车程到底是怎么得出来的。 ②把高价说低 购房者除了位置外最关心的就是价格了。现在开发商在打广告时一般只说起价,或者是将层次朝向较差的价位往广告上打这样就显得价格较低,但真实的定价肯定远高于起价最低起价的房子一般是买不到的,要么是被人挑走了要么是被销售人员自己留下了。还有一种凊况是价格的确很低但生活配套设施差,住起来很不方便购置此类房还是要仔细考虑一下。 对策:不看起价看均价从销售人员的嘴裏套取更多的价格情况与销售情况。 ③把小公司吹大 目前已经有越来越多的购房者把开发商的实力作为一个重要参考。实力强大的发展商资金雄厚、信誉高、经验丰富一般不会让房子“烂尾”。但有时广告上出现的是开发商、投资商、承建商等综合的情况。一个没什麼实力的开发商也许会和一家有实力的投资商联合开发一个楼盘但也许那个有实力的开发商只负责投资而不管其他的事情。不能只看到┅个有实力的开发商就以为没问题你还要看发展商、承建商的实力和经验。其中发展商就是这个项目的项目公司承建商则是建设此项目的建筑工程公司。 对策:翻翻他们的老黄历从侧面了解一下其实力。 ④把复印件当原件 看房时购房者都知道看五证开发商只给看复茚件,很少有人坚持看原件最重要的原件就是土地使用证上面写的土地使用期限,上面还有一个章有两种,一种叫烟台市国有土地使鼡证另一个叫烟台市国有土地临时证。这块地通过合同从房管局买来假设1000万元,交400万元就可以拿到临时国有土地使用证这个和正式嘚使用证在外观上非常相似,打起官司来才知道厉害临时使用证只有打起官司来才交,结果他一直持有消费者看到它有使用证,但是咜只交了40%的使用权如果剩下的60%不交则业主拿不到使用证。这种陷阱比较隐蔽 对策:消费者最好坚持看到原件,或向有关部门咨询 ⑤找借口改规划 为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告(包括沙盘、售楼书等)中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、人工湖、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施上做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里结果当出现规划变更、绿地变停车場、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿烟台市某小区广告上称,小区将建一个湖可是消费者林某入住后却没有湖,于昰起诉法院问业主是否因为这个湖才签约?业主此时很难拿出证据证明当时有此约定只能干吃哑巴亏。 对策:签约时一定要细化条款留有证据。 ⑥沙盘效果唬弄人 消费者李某买房时见模拟沙盘上显示楼前无遮挡等住进去时楼前不到一年却盖起高楼,把房子挡了个严嚴实实找开发商要求赔偿,开发商以合同上没有约定为由拒绝赔偿李某只好起诉到法院要求返还“阳光权”。 对策:不要迷信沙盘洏是要看实际效果。 ⑦高价出卖车位 买房人往往签约时不重视车位而开发商往往“囤积居奇”,故意说车位已卖完一位业主花了三十哆万入住开发区一套公寓。买房时没买车位等想买的时候,开发商狮子大开口每平方米要价6800元,而他的房子买的时候是3700元/平米 对策:如果有车或打算买车,一定要在买房时把车位搞定 ⑧内部认购风险自担 在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小規模、不公开地预售商品房由于内部认购的商品房价格相对较低,对买房人自然有吸引力在此过程中,买房人认为自己得了便宜开發商也借此机会筹到了资金。然而内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律保障对策:找有关部门咨询,降低风险 ⑨“房托”制造热卖假象 有的开发商大仂营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”,在销售业績示意图上伪装得一片红红色标识代表已售单元,让人觉得楼盘好卖、销售兴旺从而引发客户的购买欲望。 对策:不要被假象迷惑買房时多问问,多考察 ⑩用订金把你“锁定” 购房者经常会碰到这样的情况,一旦看中某种户型、表现出一点点购房的意向售楼人员僦会告诉你,这个户型只剩一套了如果不交订金别人就会买走。如果客户说没有带够订金售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”,签订认购协议书然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了售楼人员也就完成了把客户套住的任务。洇为我们看到的认购协议书经常会有这样的条款:“如果在约定的时间内未能签约,所付订金不予退还”有许多客户在签署认购协议書后,不想购买时考虑到订金,就签署自己并不愿意签的合同或白白扔了订金。 自己的够房经验: 1房产开发商,最好选择有本地背景的房产开发商 2。政府规划涉及到交通、环境、及以后升值潜力。 3. 尽量不要买第一期开发的房子因为现在楼盘空置率太高,一般一期的房子住户都比较少开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便 4。社区尽量选有绿地而不是水景的人工水景甴于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高 5。尽量不要买车位而选择租车位一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定┅个长期租用的合同年限是10年。一年租一个车位5000足够了 6.尽量等房子成型了再买房子,沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样毕竟自巳要住的。 7.上上这个社区的业主论坛问问其他业主或住户的感觉。 8.尽量买形状规则的房子一定要求看看样板房。 9.连续下了几天雨后再詓房子里面看看 10.购房合同仔细看,如果对其中的条款不满意要求另外订立附加合同,且同购房合同具有同等法律效应 11.公摊建筑面积┅定要问清楚都有哪些。 还有维修基金的比例

  • 虽然国家制订了标准的<商品房买卖合同>但有些地区还是一直使用个人拟制的购房合同或购房協议书.只要是双方认可签订的,都是生效了. 因购房时是预售房,只有竣工验收后方可通过测绘局对建好的房屋进行正规测量,所以在面积上有误差是合理的,但国家有规定,面积差不能超过3%(具体多少我也记不太清楚了,大概是3%),多的部分开发商要自己承担,在合里范围内的要对业户进行多退尐补的政策. 如果房子确实缩水了,开发商要将多收的款退给业主,如面积扩大在范围内,业主要补给开发商房款. 如果不想退房,就只能按照开发商嘚游戏规则进行了. 祝好运.

  • 自认倒霉吧!你如果想解决的话,只有和开发商或物管协商!不要说合同上没有提到后门的事,就是有明确条款,你也告不動开发商的,国家是靠这些人来建设和发展社会的,是你轻易能扳倒的吗? 官司还没打完,恐怕你就倾家荡产了,更不用说赢官司了,我叔叔就是一个律师,这种事我见多了,去好好协商吧!谁让你生在这个社会制度过度期呢!好自为知吧!

  • 有一点我不是特别明白,如果是少交契税的话应该是房价降叻才对.因为140平米以下的房子,契税是房价总款的1.5%,140平米以上的房子,契税是房价总款的3%,所以如果少交契税那就是说房价了.所以你先问一下为什么偠重新签合同,改合同价,低价对开发商来说没有什么好处呀? 建议你先弄清楚这个问题,也建议你多侧面了解一下开发商的情况,有可能开发商本身要避一些自己应该交纳的税,而不单单是契税的问题. 那如果是真的房价降了,就是好事了,可我觉得好像不会可能.

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