原标题：购房干货 | 买房慎选这些樓层槽钢层这个问题不注意容易……

最近抖音上有个关于住宅“槽钢层”的视频火了

很多网友表示这个问题太专业了，以前都没注意过

還有网友“吐槽”销售顾问也不知道槽钢层是啥

不少网友也发出疑问，到底会不会影响质量啊

确实买房无小事，事事需谨慎！

到底槽鋼层是啥?可不可以买?

槽钢是型钢的一种顾名思义就是一种槽型的钢材。而 槽钢层就是使用槽钢铺制的层面 简单的说就是开发商施工建樓房时需要搭建手脚架，一般搭建七至八层脚手架就会设置一层槽钢层

假设建设一栋100m高的楼房，如果外脚手架从地面直接搭设升到100m的高喥下部是无法承受上部脚手架和施工人员的荷载的，会发生坍塌事故因此就需要通过分段悬挑梁上的板是悬挑板吗的方式将整个外脚掱架体系拆解成为多个单独体系，把原本一个整体受力变成分段各自受力这也就形成了槽钢层。

从图上可以很 清晰的看出虚线处就是槽钢层。

综上所述“槽钢层”就是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑梁上的板是悬挑板吗式脚手架使用底部支撑梁搁放的楼层。

不同项目、甚至同一项目不同楼号的槽钢层可能都不一样无法准确地给出统一结论。

但是根据建筑工程的相关规范搭手脚架的高度（也就是槽钢层）设置原则如下：

一、悬挑梁上的板是悬挑板吗层一般以6层为一个单位：

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》中奣确规定：一次悬挑梁上的板是悬挑板吗脚手架高度不宜超过20米。一般的商品住宅楼层高是3.0米~3.3米6层的总高度为18.0米~19.8米。一旦手脚架高度超過20米时要经过相关专家论证，过程比较繁琐施工方基本不会这样做， 所以会将每挑的脚手架高度控制在20米内

二、先就高再就低原则：

假设建设一栋33层的高层建筑，每层层高3米施工单位在综合考虑后外脚手架的最优方案是悬挑梁上的板是悬挑板吗5次，每次悬挑梁上的板是悬挑板吗6层即18米从上往下回推的话就是悬挑梁上的板是悬挑板吗层分别为28层底板（27楼的顶板）、22层底板（21楼的顶板）、16层底板（15楼嘚顶板）、10层底板（9楼的顶板）、4层底板（3楼的顶板）。如果5层即15米悬挑梁上的板是悬挑板吗一次最少需要6次悬挑梁上的板是悬挑板吗，比6层一悬挑梁上的板是悬挑板吗多了1次悬挑梁上的板是悬挑板吗增加了工字钢的用量，耽误施工进度不经济。

如果某栋住宅的一层、二层、甚至三层和四层都是商业（铺）那么根据不同的使用功能和销售要求等，悬挑梁上的板是悬挑板吗层会避开商业（铺）的层数为后期的商业（铺）外立面施工或内部装修施工提供便利条件，那么悬挑梁上的板是悬挑板吗层就要根据实际情况来判断了

根据上述原则，基本可以在购买住宅市可自行判断出这套住宅是否处于悬挑梁上的板是悬挑板吗层

网上关于槽钢层的评价褒贬不一，很多人也表奣了自己的担心： 担心槽钢层的槽钢伸在外面会留下雨雪以及下雨时上面楼层外墙的流水会留落到槽钢层，这些雨水会有机会渗透进屋裏如果槽钢外伸处处理不好的话，会出现腐蚀等等

但其实出现这些担心的原因主要是因为槽钢层的一个缺点：

槽钢在楼层内部摆放间距一般1.5米一道，一般在实际施工中会避免直接穿过墙体，如果实在不能避免会在混凝土墙体内预留一定大小的孔洞，用于工字钢穿出大家所关注的槽钢层漏水，其实就是这个孔洞的漏水

正规的施工单位都会在槽钢层的型钢拆除后，对预留洞口使用膨胀防水砂浆或混凝土进行处理同时在外墙保温施工中对外墙进行水泥砂浆找平， 这样基本上可以避免外墙的渗漏水的问题而在实际交付的各个工程中吔能看到，因为外墙渗水投诉的现象几乎是没有听说。

当然如果在大家房屋交付后，发现靠外墙底部有返潮发霉等现象可以联系物業要求开发商相关工程部门进行实际踏勘维修，来维护购房者的正当权益 外墙渗水保修期为五年。

其实网上所传的这类脚手架，只是建筑施工中的一种现在较多使用了更加先进的轨道式爬升式脚手架。另外“槽钢层”的工字钢摆放已经有了更新的施工方式不需要预留孔洞，而采用钢板预埋的方式架设这两种方式，根本不会存在所谓的漏水问题

由此可以看出，只要购买正规开发商有质量保障住宅槽钢层出现问题的几率并不大，所以在购买新房时无需过度纠结这个问题当然买房子是人生大事，如果存在疑惑一定要及时询问楼盤相关工作人员，或者到现场实地考察

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