绍兴将台山古墓旁的御馨府什么是排屋房好吗



绍兴2018年全新房地产解说栏目

《旭東说房》重磅上线 

从业十余年的专业房地产人——旭东

(搜狐焦点网绍兴站总经理)

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各位旭东说房的听众朋友:

本期是旭东说房第73期欢迎大家收听!

近1个月,随着绍兴楼市的回暖各个区域的新房成交量都有很大的提升,但是我们发现最近的热销楼盘除了刚需项目之外,高端改善型楼盘销售速度也加快了体现了绍兴购房者强劲的改善需求。

图片来源:绍兴房地产信息网

而经过我们调查绍兴目前400万左右是众多高端改善需求客群的心理价位,所以今天的《旭东说房》我们就来说说:茬绍兴,400万左右能买到哪里的大平层和什么是排屋房

融创·绍兴壹号院高层项目效果图

首先,我们来对这两个产品进行定义

过去对于夶平层的定义是,面积在200㎡以上在一个平面上拥有完善功能分区的房子,在一定程度上有别墅式的居住体验

现在伴随着土地价格的高漲以及开发商户型设计的优化,大家对大平层的面积定义也有了新的调整180㎡左右的平层,都可以被称作为大平层

镜湖金茂逸墅洋房项目效果图

什么是排屋房,我想绍兴人都不陌生就是由几幢单户、独院、复式住宅组成的联排楼栋,各户间有共用墙体有统一的设计囷独立的门户。有露台、有地下室、有1-2个车位建筑面积一般是每户150-250㎡左右。

当然我们也可以看到,在面积方面什么是排屋房也有“莋小”的趋势,比如柯桥的新城棠樾项目的什么是排屋房面积已经做到了 117㎡

新城·棠樾什么是排屋房生活体验馆

现在,我们来推荐一下在绍兴400万的预算,可以买到哪些楼盘的大平层

首先,越城区镜湖区域的融创·绍兴壹号院洋房168方产品、万科·大都会高层168方产品、镜鍸金茂逸墅洋房170方产品、保利·迪荡湖壹号洋房178方和融创·越州府洋房201方产品

保利·迪荡湖壹号178㎡洋房户型图

柯桥区天圣·大越府洋房171方、元垄中南·华著洋房188方、金昌·香湖印高层177方

金昌·香湖印高层项目效果图

同时,我们也整理了400万的预算在绍兴能买到的什么是排屋房项目

越城区:滨湖里、宝业·四季园、大家·映江南、越贤府、御馨府、溪山南园

柯桥区:鉴湖壹号院、佳兆业·国越府、新城·棠樾

以上罗列的楼盘什么是排屋房房源总价相近就不具体罗列房源了,大家可以到售楼处去了解一下

从最直观的项目位置来说,目前绍興400万的大平层基本集中在城市的繁华地段,或者是城市未来的核心发展位置;而400万的什么是排屋房在地段上显然不在城市的一级核心區,距离繁华商圈的交通时间在10到30分钟不等

那么,问题来了如果你有400万,你会选择市中心的大平层还是非市中心的什么是排屋房?

鑒湖壹号院什么是排屋房项目效果图

在你回答之前我们先来对比一下这两类产品。

首先从楼盘所在的位置,来比较两类产品的增值潜仂

目前,除了保利·迪荡湖壹号位于绍兴非常成熟的迪荡湖商圈之外,其它的大平层和什么是排屋房项目,距离绍兴当前繁华的商圈都有一定的距离。

但是从绍兴市政府目前的规划来看,大平层楼盘所在区域未来都会被打造成为繁华的商业中心,而什么是排屋房项目所在的区域则基本在自然资源比较优越的位置。

绍兴城市不大除了商圈之外,其它的医疗、教育、菜场等生活基础服务配套基本均衡分布。

因此如果从楼盘位置上来分析,无论是购买大平层还是购买什么是排屋房都能够享受到不错的城市基础服务。

但是如果从樓盘的增值潜力上来看,大平层所在区域的发展力要远高于什么是排屋房所在区域的增值能力

保利·迪荡湖壹号洋房项目效果图

其次,從楼盘所涵盖的产品类型来比较两类产品的增值潜力。

大平层这类产品一般会配置在洋房或者小高层、高层中,考虑到实际的市场购買力一个楼盘不会把所有的户型都做成大平层的面积,往往会配置100㎡以下的户型这就造成了,在一个楼盘内购买力差距较大的人群哃时存在的情况,用现在流行的话来说就是业主层次不纯粹。

从圈层这个角度来说尽管目前绍兴市场上也有很多采用“高低配”形式嘚楼盘,但考虑到什么是排屋房住户对舒适性和私密性的要求开发商一般都会将高层组团和什么是排屋房组团进行区隔。

一个楼盘如果以高低配的形式存在,从大概率上来说高层或者洋房会因为什么是排屋房的存在而被拔高价值,而相对的什么是排屋房则会被这些產品消耗掉应有的价值,对于居住氛围有要求的业主来说往往会比较介意此类配置的小区。

佳兆业·国越府什么是排屋房项目效果图

在哃等地段从增值、保值的能力上来说,纯墅区什么是排屋房要高于洋房+什么是排屋房 也高于高层+什么是排屋房。

根据产品类型我们對绍兴400万级别什么是排屋房所在的楼盘进行了细分:

纯墅楼盘佳兆业·国越府、滨湖里、溪山南园和御馨府

洋房+什么是排屋房的低密楼盤宝业·四季园、新城·棠樾

高低配楼盘鉴湖壹号院、大家·映江南、越贤府

 溪山南园什么是排屋房实景图

当然,大平层和什么是排屋房因为面积大、总价高的缘故,往往转手的难度也高于小面积、低总价的刚需类产品因此,对于大平层和什么是排屋房业主对自住嘚功能要求要远高于投资需求,接下来我们就说说这两类产品不同的居住体验。

大平层属于“扁平化的别墅”所有的房间和功能区都汾布在一个横向的平面上,什么是排屋房则是将各个房间和功能区纵向排布

大平层给人的第一感觉是:面宽大、进深短、采光好;什么昰排屋房给人的感觉则是:小面宽、长进深、高挑空。

万科·大都会高层示范区实景照

很多住着洋房或者高层的人可能非常向往什么是排屋房的生活,大家眼中的什么是排屋房是这样的:

有天有地、独门独院住房密度小,绿化面积大前院种花荡秋千,后院种菜晒鱼干露台天天晒被子,地下室里把酒存每人都有一套间,动静分区不相干

而当你住进去之后却发现,院子里的植物是挺美但是蚊子和蟲子也很多;想在露台搭个阳光房晒衣服和被子,却被告知是违章建筑

地下室的功能的确只剩下存酒了,那些说好的会客室、健身房、棋牌室都因为绍兴梅雨季节潮湿的气候而只能放弃。

每个人确实都能拥有一层房间但交流基本就靠微信了,楼上楼下叫个吃饭不靠微信,就只能用喊的;如果有老人一起住什么是排屋房里面又没有安装电梯的话,那对老人来说每天上下楼也是个不小的负担。

家里洳果舍得请家政公司打扫卫生还好若是舍不得花这个钱,自己打扫卫生每周也要耗费不少的时间。

当然这些都不是不能解决的大问題,只是需要我们对生活有更多的耐心在享受什么是排屋房带来的舒适感和私密感的同时,承担起对房子的打理工作

大家·映江南朗樾什么是排屋房示范区实景照

所以,住久了什么是排屋房的人就想去住大平层,这也是近两年的一个购房趋势很多买了什么是排屋房嘚业主,在下一次买房时会优先考虑位于市心的大平层。

除了不能拥有前后花园、双层地下室和超大露台什么是排屋房所有的一切功能都能在大平层内得到满足。

在视线上什么是排屋房最高只有四层,而大平层因为分布在洋房和高层之中喜欢开阔视野的人,可以买嘚更高获得更广阔的视野。

大平层在卧室的设置上也多采用套间的形式,每一个家庭成员同样都能有独立的私人空间

但是,相对于什么是排屋房的高赠送面积大平层为了增加居住的舒适度,多采用一梯一户的形式所以,在得房率上就相对较低单从面积上来看,佷多第一次首改的人可能还是更倾向于购买什么是排屋房。

大平层和什么是排屋房的还有一大区别就是装修的成本问题

什么是排屋房嘚装修涉及到楼板浇筑、地下室防水、顶楼防水还有楼梯间改造等问题,所以同样的面积什么是排屋房的装修费要远高于大平层。而且什么是排屋房多以毛坯的形式交付而大平层,现在越来越多开发商选择以精装的标准交付所以什么是排屋房未来要比大平层入住条件哽加繁琐。

当然400万的预算,除了大平层和什么是排屋房目前绍兴市场上也有一种综合了大平层和什么是排屋房优点的新型产品形式——叠墅

比如:柯北的钱江·彩虹墅柯岩的檀院袍江的滨湖里都有叠墅的产品,也都十分受市场的欢迎

具体叠墅产品的解析,我們将在后续的《旭东说房》节目中推出敬请关注。

钱江·彩虹墅项目效果图

好了以上就是本期《旭东说房》的全部内容,感谢您的聆聽

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在绍兴聊点买房的事旭东说房!

400万的预算,在绍兴

你会选择市心的大平层还是什么是排屋房呢

走心留言就有機会获得30元话费

(留言截止时间:2019年3月23日上午11:00)


  

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绍兴御馨府具体地址【售楼中心】阜南资讯

御馨府项目位于会稽山南麓平水新城四丰境内自然风光秀丽、生态环境优美、文化底蕴深厚,地理位置优越距离绍兴主城區约7公里,15分钟内畅享越城区繁华向东有***的东湖景区和吼山风景区,向西有名人广场、银泰购物中心、绍兴第二人民医院向北是迪荡商圈,向南是绍兴政.府主打的南闲版块生活和医.疗配套应有尽有。周边高档楼盘林立绿城玉园、宝业四季园、稽山一品等,在绍兴都艏屈.一指

开发商:绍兴御园置业有限公司建筑类型:联排建筑面积:37939平方米占地面积:36134平方米车位信息:276个总户数:119户当期户数:暂无數据容积率:1.05绿化率:30%

介绍:买一套完美的房子住一辈子是比较错误的。当你买房子的时刻你不想住在同一个居住年龄超过10岁的社区。你想改变你已经住了10年的新房子吗当你买房子的时刻,你注意景观除此另外只在内部住两年。你前面新建的大楼挡住了你房子的所有光線依照我国法律,冬至那天的全窗照明在75分钟内是合法的和符合要求的你搬家了吗?2017年10月30日销售价为每平米33.44万元、价值2亿美元的汤臣大厦仅能发觉外滩一小半的风景,而风景好的仅能出租不能够出售。从而因此国际上并没有什么是完美的,特别是房子北上深圳嘚房子的财务属性已经等于住宅属性。当你还在为是否生存而挣扎时他人的价值已经翻倍了。完美主义是不宜接受的!

对一线乡下纬向住房指数的监测表明自2019年7月以来,该指数具有着一定的市场化意义这一次,深圳房价再次上扬这对其余一线乡村的房价预期发生积極影响,这一种升高趋势很可能会逐渐蔓延到另外一线乡村和村庄2020年前四个月,一线乡下的房价将更难稳定一旦深圳房价在2020年前7个月囙落,一线城镇住房市场有望保持三百六十度的三定二手房成交量仍远未进入无价格、无市场的“冻结区”,伴着政策趋势的进一步明朗和房价多方面波动的降低下落2020年初房地产市场的“春天”现象不但且难以重现,2019年初出现了的“春季”房价首要是基于如下条件:前鍺2018年前十个月核心村镇房价快速下跌,市场积累了一定的反弹势头第二。

你都必须买一张票才能上车要不然你会被快速行驶的汽车甩下面讲一讲,从此买房子,我们必须首先保证我们可以买同一个如果您没有些许钱,你买不起大的您可以买小的,再之后您可以仩车缘于,再晚你应该能真的负担不起,房地产就像同一个女孩不怕被追逐或被忽视,好多想买房子的人认为房子很贵当他们查看到这一个标题时会再次责骂,我们买不起房子希望房价每天都能下跌,你说过当房价下跌时我们甚至买不起,底特律的房价已经下跌真的跌到了我国人常说的卷心菜价格,您如果是底特律人你能负担得起吗,底特律的人们几乎已经停止订购自己的房子整个乡下宣布,大多家庭已经人们搬到了他们可以居住的地方,留下了一座空城那部分留在原地的人是并没有条件移动的。

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原标题:府院绽放|御馨府现场展礻中心及清水样板房盛大开放

时光之约不负期待。5月18日上午御馨府现场展示中心及清水样板房在万众瞩目之下盛装绽放。活动现场气勢如虹盛况空前。吸引了多家媒体、嘉宾和客户纷纷到场只为一睹御馨府的风采。

上午九点多御馨府项目现场早已人头攒动,签到處更是人山人海随着一支锣鼓喧天的舞狮点晴表演,活动正式拉开序幕随后,主持人邀请领导们上台手持金剪,进行剪彩仪式这標志着御馨府现场展示中心和清水样板房正式启幕!

现场展示中心大门随即打开,来宾们纷纷走进室内参观或是向置业顾问咨询项目详細情况,或是参观清水样板房了解户型现场展示中心里一派热闹景象。

颇有雅致的现场展示中心及清水样板房让人眼前一亮一种赏心悅目的视觉体验扑面而来。让大家惊艳和欣喜的莫过于御馨府的细节处理,每一位进入现场展示中心的来宾都能够感受到项目的精细設计、匠心筑造。

这不仅仅是一场简单的开放盛典更是一场品质生活的美好邂逅。御馨府还精心准备了美味的茶歇和微信大转盘抽奖送床上四件套、豆浆机等惊喜好礼让来宾们满载而归。

匠心沉淀只为一朝厚积薄发。新大陆集团作为信誉与品质兼具的实力强者每一處作品亮相,都伴随着热切目光与万众厚爱纯墅规划的御馨府,是新大陆集团多年深耕绍兴之后的又一口碑之作

项目的整体规划按照“与城市相依,与自然为伍”的生态宜居理念出发以新中式、简约、时尚的设计风格为主,将打造绍兴舒适且宜居的生态小区整个别墅区结合会稽山脉的坡地特点,54亩的坡地上种下119席院墅恰好是半亩一席。让御馨府兼有了“缓坡果岭造墅、7.3米超宽开间、气派客厅挑高、阳光地下室、附赠阔绰庭院”等五大空间亮点

建筑风格上,按照新中式院墅进行设计景观也参照苏州园林规划,很适合喜爱山地别墅客群小区沿山脉,用山脊的高度使户户推窗见景,大大加强了小区的城市花园式社区环境特色御馨府充分利用楼与楼之间的空间咘局,形成了错落有致的自然人文景观而且每一栋楼的前后两面都规划有宅前景观设计,使每一栋楼的景观既能成为一个相对独立的景觀单元又能使中心景观与宅前宅后的景观相结合融为一体;午后的恋日花园,绿树环绕阳光洒在大草坪上,人在自然中尽情舒展

而茬规划设计方面,御馨府更是采用了人车分流人性化设计理念车辆进入小区后,可直接进入宽敞的地下停车库这样一方面尽可能的减尐了噪音的污染,另一方使业主家人的安全得到了保障实现人流与车流分隔开,互不干扰地各行其道

为了小区物业管理上充分与城市苼活接轨,御馨府还引进现代城市社区管理理念为业主提供24小时管家式服务。周边防逾越系统无死角监控系统,消防报警系统闭路監控系统等安防系统,在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响让业主得以安居乐业。

在建筑设计上御馨府更是采用了特别的戶型布局和退台式设计,公摊面积仅为4%左右大大提高了房屋的得房率及性价比。与此同时御馨府严把质量关,建筑抗震标准为6级地震严格按照国家节能建筑的标准进行施工建设。在节能、环保、舒适性和安全性等方面更是采用大量、成熟的先进建筑科技外墙保温系統、双层中空玻璃等细节,都是御馨府对绍兴人居周到的考量、深沉的关怀

而从当天客户的热情度中,也可以看出大家对于御馨府所营慥的品质生活及人文氛围的认可与喜爱!御馨府以看得见的影响力惊艳绍兴!

府门今始为君开。御馨府山脚下的“世外桃源”,现场展示中心及清水样板房已开放11、12、13幢顺市加推,恭迎您的品鉴

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