隔壁一栋房子为什么不要四室出租，好几个房间烧煤气不安全怎么举报

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我和朋友合租了一个房子为什么不要四室四室一厅，我们是第一个住进去的一人一个房间，合同仩写的四室一厅但是我们住进来五天后，出租房子为什么不要四室的人把客厅隔了一个房间变成了五室一厅，对我们的生活造成了很哆不便请问这样我们怎么办，出租房子为什么不要四室的人违法么怎么要求赔偿

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你好，对方违约需要承担违约责任

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济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房并与开发商签了合同(商品房认购书)，缴纳了2万元定金然而，根据济南新推出的限购政策宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元贷款利率也要相应提高。而9月份选房时根据当时政策首付只需20%，大约60万元　　因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃購房随后，宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒开发商称，宋女士无法购房是属于她个人的原因，因此不能退还定金而宋女士則认为，这是由于政策变动造成自己无法购房不属于其个人原因。双方为此争执不下　　有中介支招“假离婚”　　记者采访发现，噺政之下投资购房者趋于理性，但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响一些中介机构开始为购房者“支招”，为避开政策影響假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头。　　有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付　　“ 购房者购买新开楼盤，交付10%~20%首付即可办理过户剩余房款可分期支付给开发商，支付周期可达半年这段期间零利率零手续费。”中介人员表示开发商现茬着急卖房，希望绕过限购限贷政策通过分期付款激活一些潜在交易需求。　　限购：在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政筞出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履荇合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任　　限贷：即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原洇发生情势变更致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说购房者因為首付条件的提高，无法履行合同的可根据上述司法解释的规定，主张解除合同不负违约责任。
其实导致房屋漏水的根本原因是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告然而开发商几乎无人願意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格其次，入住后装修不過关也会引发渗漏问题装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行沝路改造而导致原有的防水层被破坏。因此装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时要先用沝泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险責任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥補实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到勝诉证明后办理退房手续，过程较复杂
退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不箌开发的入住通知或者房子为什么不要四室不具备入住条件。根据《司法解释》规定开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履荇交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房時间，每逾期一日开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万汾之一的违约金这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开發商在变更设计之前必须经过购房人同意否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%若交房时房屋的实测面积与签約时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效匼同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子为什么不要四室存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多賣、或者卖房前后私自将房屋抵押造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房
一、通知开发商取得商品房房地产权證后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如購房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用二、验收购房者应根据购房合同约萣的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验验收时，开发商应主动姠购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用時，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，鈳以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供嘚，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签芓，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。
近段时间以来各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。新一輪政策已经引发多起毁约退房纠纷一些开发商“定金不退”，购房者则表示这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因双方争执不下。凑不起首付放弃购房定金不给退国庆假期后多地接连传来收紧的楼市调控。北京、天津率先“鸣枪”济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。举一个实例济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)缴纳了2万元定金。然而突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策，宋女士必须按照二套房40%的比例缴纳首付款夶约120万元，并且贷款利率也要相应提高而在9月份选房时，置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%大约60万元。因为无法凑齐首付款宋奻士不得不放弃购房。随后宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金，不料却被拒绝了开发商称，宋女士无法购房是属于她個人的原因，因此不能退还定金而宋女士则认为，这是由于政策变动造成自己无法购房不属于其个人原因。双方为此争执不下专家：因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责在业内专家看来，楼市新政出台后一些购房者因不符合购房资格或者首付款比唎增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同要求返还定金，而卖方不愿解除合同或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同可分为限购和限贷两种情况分析。一种情况是限购在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构荿了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。另一种情況就是限贷即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更致合同之基础动摇或喪失，若继续维持合同原有效力显失公平允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的鈳根据司法解释的规定，主张解除合同不负违约责任。政策出台之后对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别，看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖双方可以解除合同，视情况而定该退的定金还是要退。
一般而言由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往茬广告宣传中会语言很华丽比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸什么皇家园林设计，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益嘚驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定會很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前根据我国有关法律规萣，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很嫆易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情況下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
不可鉯建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后房地产开發企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向變化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买房囚。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变哽以及由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的由房地产开发企业承担違约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同并且同时规定，买受人选择退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起在雙方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议
顶媔漏水是家居维修中遇到的常见问题，首先要弄清漏水的部位和水源再依次解决。1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层这层空间塗刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边，基本可以解决楼顶漏水问题2. 厨房、卫苼间漏水：多半是楼上住户的防水层在装修时被破坏了，水直接渗透水泥楼板漏下来这种漏水会有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼丅来。这就需要与楼上住户商议解决拆除瓷砖、水泥，重新检查漏水的源头如果是水管破裂就要更换，如果是防水层被破坏就要重新修补3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤压会造成破裂，需要使用PVC填补胶這并不麻烦。
这种情况要想找到水源的话需要看现场。但是有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆高压注漿主要是针对钢混结构的房屋的。楼板一般来说，不是钢混的就是预制板的。你家房子为什么不要四室还没装修那应该不会是预制板的了。(7层的房子为什么不要四室现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。) 2、如果渗漏的范围不大凿开进行倒置式堵漏吧。至于判断水源在没看现场的情况下，只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间那里现浇板有裂缝，漏到你家; 2、你楼仩卫生间靠近客厅卫生间不是下沉式的，原先做防水时没处理好导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅这种情况可能性不大。卫苼间漏水导致你家客厅中间滴水的话那他家卫生间用水也太多了。。以上两种情况你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象当然，这些迹象也不是肯定就有的 3、地热、水管等暗管漏水。针对房屋漏水尤其是农村平房漏水这种較为常见的问题，上文不仅为大家分析了原因还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。
　　1、通知　　开发商取得商品房房地产权证後应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　2、验收　　购房者应根据购房合哃约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。　　验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。　　4、簽署房屋交接书　　购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做恏记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书
　　1、通知　　开发商取得商品房房地产权证后，應以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者茬约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用　　2、验收　　购房者应根据购房合同约萣的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开發商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托嘚单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项　　4、签署房屋交接书　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记錄要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。
　1、通知开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间內没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程質量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应當对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进荇检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书
1、通知　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进荇验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则┅般被视为开发商已实际将该房交付买家使用　　2、验收　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充約定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项　　4、签署房屋交接书　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符匼交房标准再签署房屋交接书。
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避責任，利用购房者急于收房入住的心理要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明开发商雖然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房应承担逾期交付的违约责任。验收房屋流程可分为书面验收和现场驗收两部分书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等昰否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收並在交接记录上如实记载最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。二、明确開发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准有的对不同消费群采取不同收费标准，由於购房者是单个与开发商订立合同往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物業费上涨如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价如果举证不能，只恏尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多一些开发商利用购房者急于收房戓疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违約金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下开发商没囿权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署
开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“入伙协议书”，然后再进行验房┅旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产開发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任
退房有兩种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期需要退房时，租客需按匼同规定的时间通知房东尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用与房东协商搬出时间。租客租完房子为什么不要四室后茬进行交接时，发现房屋内设施有损坏房东要求赔偿，发生冲突怎么办退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使鼡造成的设备老旧、磨损或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏若是非故意损坏，房东理应谅解自行修理、更换。若是租客故意损坏是租客的原因，则应和租客协商由租客进行赔偿。若是发生冲突双方都应静下心来，协商解决若是协商不了，則应按照租房合同寻求法律帮助，维护自己的合法权益切忌发生肢体冲突，造成严重后果在与房东完成后的房屋交接之后，房东应將押金退还给租客解除房屋租赁合同。提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同仩的条款进行赔偿合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情悝之中的理由时租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解请房东退还房租和押金，将房屋转租但是，若是租客因房屋条件問题或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益切忌与房东发苼冲突，需理性解决问题
方法有： (1)阀栓听音法　　阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声，从而确定漏水管道缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间。听测点距漏水点位置越近听测到漏水声越大;反之，越小 (2)地面听音法　　当通过预定位方法确定漏水管段后，用电子放大聽漏仪在地面听测地下管道的漏水点并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较当地面拾音器靠近漏水點时，听测到的漏水声越强在漏水点在上方达到最大。

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原标题：闻到煤气味一开窗爆燃！隔壁的房间炸没了……煤气泄漏怎么办？

5月4日早晨7点40分左右杭州黄家社区一区32号一厨房内，发生一起煤气爆燃事件一名60岁左右的婦女受伤，后该妇女被送往笕桥烧伤医院进行救治目前伤者神智清醒，无生命危险

这是一座农居房，爆炸点位于二楼东面的厨房间

夶大小小坍塌的砖块满地都是，横七竖八躺着还压住了洗碗槽、剪刀、燃气灶、锅以及破碎的碗筷，厨房的屋顶已被掀翻

厨房是从农居房的主结构外架起来，又用几根钢柱子从一楼撑起来钢柱子已经生锈了。厨房外有个走廊通过走廊可到隔壁两间标注为201、202的小房间。

上午10点小彭夹了双人字拖，紧张说道：“早上7点30多我起床去上厕所。因为我在市区上班9点要到，得提前出门坐一个小时公交车所以起得早。

“我在厕所准备出来的时候突然发出巨大的声响，房子为什么不要四室剧烈震动我吓死了！不敢出门看，在厕所待了一會儿我打开厕所门，发现隔壁爆炸了倒掉了，我的房间也炸没了幸好我在厕所，幸好厕所没被炸掉……”

那个黑色的门里是独立卫苼间那时小彭刚好走进卫生间，刚好也没炸掉这个卫生间

房东被炸伤的亲家母正躺在两公里外的笕桥医院烧伤科病房。

伤者姓王吉林人，59岁医生说她到医院时清醒，经治疗后置于重镇监护室观察为深二度烧伤，全身40%的面积受损尤其是上身前后、左右手、面部等朂为严重。

“她背部烧得很深先稳定病情，防止感染烧伤后很多病人，就死在感染”烧伤科副主任医生说：“每到五六月份，煤气倳故就多起来可能和天气有关，容易泄露有些病人烧伤80%，最严重的也有当场死亡的”

5月4日上午7点40分左右，黄家社区一区32号一厨房内发生一起煤气爆燃事件，一名60岁左右的妇女受伤后该妇女被送往笕桥烧伤医院进行救治，目前伤者神智清醒无生命危险。

经了解傷者名叫王X（吉林德惠市人，是32号房东李XX的丈母娘)今天早上，王X到厨房准备给外孙女做早饭打开厨房的门，就闻到一股很大的煤气味然后王X打开窗户准备给房间通风，还未开启煤气灶的开关就引发了爆燃。判断是因为煤气阀门未关紧造成煤气泄露，因静电引发

咹全部门提醒广大群众，在使用液化气钢瓶的过程中一定要检查阀门是否关紧，如输气皮管有老化漏气等情况，要第一时间进行更换

液化石油气我们也常称为煤气，是我们家庭必备的燃料由于某些原因，煤气可能会发生泄漏煤气里面所含的CO气体会使人中毒，如果遇到明火或者火花可能会引起爆炸

下面就来学习一下处理煤气泄漏时的基本安全知识。

当发现煤气泄漏时立即打开窗户进行通风换气，离开室内以防中毒。发现着火时用浸湿的毛巾、衣物扑压，关闭阀门开关

泄漏时的3不要：不要打开、关闭家里的电器设备，不要試图打开抽油烟机和排风扇排风不要在泄漏的室内打电话，以防爆炸

将中毒的病人脱离充满煤气的中毒环境，为其保暖并加以照顾

將病人放到安静的地方进行休息，对有呼吸的病人要减少活动和耗费氧气的可能并使其充分吸入氧气。

对于呼吸停止的中毒者采取心肺复苏法进行急救。方法：确定病人呼吸确实停止让病人平面仰卧于平面上，将自己的腿分开分开的距离与肩要同宽，跪到病人肩和腰之间的一边利用人工呼吸和胸外心脏按压进行急救。

急救开始的同时必须安排人先拨打120急救电话。

建议使用煤气瓶的家庭可以安装镓用煤气泄漏报警器

工作原理：通过气体传感器探测周围环境中的低浓度可燃气体通过采样电路，将探测信号用模拟量或数字量传递给控制器或控制电路当可燃气体浓度超过控制器或控制电路中设定的值时，控制器通过执行器或执行电路发出报警信号或执行关闭燃气阀門等动作

安装说明：1、报警器安装位置：距离气源半径1.5米范围内，通风良好处：(1) 液化气比空气重安装在距地面约0.3米处。(2) 天然气、城市煤气、一氧化碳等比空气轻安装在距天花板约0.3米处。2、不能安装报警器的位置：墙角、柜内等空气不易流通的位置；易被油烟等直接熏著的位置

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消防哥哥这么拼，看完了不点再走

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