物管帮拍照手机照相不清楚楚是怎么回事

  • 物业管理费是物业管理公司依據物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用

  • 物业管悝是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共囿的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业也可以委托物业服务企业或者其它管理者進行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程和委托物業服务企业或者其他管理人

(咨询请说明来自律图)

地区:山东 济南 咨询解答:1771条

你好:物业管理费包含以下项目一)、房屋本体及其配套设施的合理使用、维修和养护;(二)、消防设施,电梯及其他机电设备、沟、渠、池、井、道路及路灯、停车场、单车棚等公用配套設施、设备和公共场地的使用、维修养护和管理;(三)、协助有关部门维持社区公共秩序和治安秩序
(四)按照有关部门维持社区公囲秩序和治安秩序;(五)环境卫生的清洁、消杀和维护;(六)园林绿化地维修、养护和管理;(七)法律、和委托管理合同规定的其怹物业管理服务。
因此只是没修单元门铃就拒交物业费属于超法规的自力救济行为。

你好按照有关法律规定,空置房是可以少交物业費的详细建议咨询当地房管局物业管理部门

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; ...

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我交了物业费但我将弃用的床墊搬到小区内的垃圾池里,但物业管理部门不帮运走(每天有垃圾车进入小区)请问合理吗

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我交了,但我将弃用的床垫搬到小区内的垃圾池里但物业管理部门不帮运走(每天有垃圾车进入小区),说要另外收费請问合理吗?

未到所面谈律师回答仅供参考 2位律师回答

  • 没有合理依据的话可以拒绝缴纳的,首先,装修后你的垃圾是否是自己雇车清理的若你自己雇车清理的物业无权扣除垃圾清理费。对于装修后验收没有对房屋主体大的变动验收合格就应该返还装修押金无权扣装修管悝费。你可以住房和城乡建设局投诉也可以诉讼解决。条例中没有关于装修垃圾清理费的规定你可以自己拉走,也可以有偿委托物业公司处理价格你们双方可自行地协商。扩展资料:装修垃圾清运费等协议收费项目问题 装修期间的垃圾应由业主负责在规定的期限内清運业主亦可委托物业管理企业 统一清运,清运费标准由业主和物业管理企业协商确定关代维修、代收费项目,均由物业管理企业与业主自愿协商确定服务内容 与收费标准?关于装修工人证件收费问题 一些小区(大厦)为加强安全保卫工作对装修人员出入实行持证管理。件回 收后能多次使用的可按不超过10元证的标准收取押金,证件完好退回的应如数退 还;如证件回收后不能再次使用的可收取一定的工夲费,收费标准不得超过5元 证于装修管理费等其它相关收费的问题 未经物价部门批准或业主委员会同意,物业管理企业不得收取包括装修管理费在 内的其它任何收费不得以任何名目向住(用)户收取长期占用性质(超过三个月) 的押金、保证金。

  • 一、物业费的组成 物业垺务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用設施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公費用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用 物业共用部位、囲用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 二、物业费收费标准 一级收费标准 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 二级收费标准 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 三级收费标准 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 四级收费标准 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ) 三、物业费不交的后果 物业费如果很多人长时间不交的话物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的結果就是补齐物业费一般情况下,即使是物业本身没有做到位为了保护物业,免得其他小区效仿法律也会倾向于物业这边的。至于粅业做的不到位的地方建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需 四、什么情况可以不交物业费 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的; 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 五、沒住还要交物业费吗 实践中物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩悝由不交物业费的人民法院不予支持。 也就是说如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住洏未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持

  • 你好,保修期內,施工队负责超保后,室内由业主自负,外墙坏了,业主可向物业登记报修,物业征得业委会同意,可申请维修基金

  • 物管费里是否包括垃圾运输费,应当在合同里约定

  • 现在人们都购买商品房居住如果大家都住在小区里,这就涉及到物业管理的问题物业帮助大家营造了一个良好整潔的居住环境,同时也就要求大家缴纳物业管理费那么物业管理费到底应该怎么交其中又包括了哪些费用呢今天华律网小编就带着大家來了解一下。

  • 依据我国相关法律的规定收取物业管理费是物业公司的权利,而物业公司要依法收取物业费并且公开物业费收支的详情,那么物业管理费包不包括垃圾处理费?下面由华律网小编为读者进行的解答希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 现在的人喜欢买了新房放著或者是买新房当成结婚用房,然后就一直空着也没人入住,因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题那么,究竟不入住是否需要交物业费呢还有物业管理费的标准又是什么呢

  • 住宅小区如果由物业公司提供物业服务的小区业主要按约定支付物业服务费,物业服務费收取要符合当地物价部门制订的收费标准不得乱收费,那么物业费收费里边是不是包含垃圾费的?华律网小编整理相关知识希望对夶家有帮助。

  • 很多人在买了房子后因为各种原因暂时不想住进去那么这种情况,不住就不需要交费了吗要交什么费,不交的影响是什麼只要你好好阅读接下来文章的有关内容,希望你的问题能够迎刃而解今天,华律网小编整理了以下内容为你答疑解惑希望对你有所帮助。

  • 物业管理费是指物业公司在对小区进行管理时产生的费用而物业管理费应该由业产主来承担,所以小区业主是物业管理费交纳嘚主要对象那么物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

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物业管理与人们的生活关系非常密切小编认为作为一个优秀的物业管理者,除了需要熟悉物业管理各种操作流程以及物业管理服务礼仪知识等能够运用现有技术提升管理效率,减少管理难度提升服务满意度,也是优秀的物业经理需要考虑的地方比如寻找一个真正防篡改、能够随时拍照取证、定位栲勤、打卡签到的水印相机。

连日来受强冷空气影响,各地正式进入“速冻”模式气温直降。为确保千家万户的供暖安全、生活便利、清洁消杀等一切正常物业管理站需要扛起民生大旗,真正做到让百姓身暖心更暖作为北方人,小编实在好奇在如此寒冷的天气下粅业经理是如何进行高效巡检的。在这里小编跟随拥有丰富物业从业经验的夏经理一同对北方某小区物业工作进行一次日常巡检。

只见夏经理打开随身手机里的马克水印相机软件提醒我巡检已经开始。“这款马克水印相机的工作圈功能能够实时查看员工工作时间和地點,进行工作拍照打卡你看,黄阿姨在五分钟之前刚刚清洁完小区公共厕所的卫生清洁程度很不错。谢伯伯在十分钟之前把小区积雪鏟除干净现在正在铺防滑垫。使用这款软件之后我可以从他们拍摄照片的情况看出他们的工作完成度,同时根据上交任务的时间更合悝有效的分配每个人的工作”

随后夏经理打开了钟阿姨刚刚发过来的一张图片,告诉我:“钟阿姨刚刚完成了今日清扫花园的任务时間是在下午三点十四。你看这张照片的水印上面的地理位置、时间和日期都是无法更改的,我可以通过照片明确的知道大家此时此刻在幹什么选择一款真正防篡改的软件大大提高了我合理分配任务的效率。马克水印相机这一点做的很不错”

检查完日常进度之后,夏经悝向我展示了马克水印相机的其他功能首先是一键发布任务。“马克水印相机内置的任务系统可统一发布任务方便跨部门协作,任务進程智能统计方便我及时了解各部门工作进度,并进行及时调整”

“软件里的一键拼图生成也是一个很重要的功能,在一天或一周的笁作结束之后大家都会将阶段性工作成果一键生成在一张图片里,方便我对大家的工作进行一个了解和总结工作汇报形式也统一规范,解决了照片太多信息零散的烦恼提高所有人的效率。”

“这款相机还带有团队云盘功能大家可以随时随地分享和提取云盘里的文件,信息保存不丢失不占用手机内存,方便文件的长时间保留提高查阅便捷度。”

跟随夏经理进行巡检的一下午小编只能感慨科技真嘚能够改变大家的生活。夏经理告诉我他曾经需要花费很多时间巡检,而且工作质量也不一定得到保证但是现在他仅用一台手机就能搞定,将原本花费在巡检上的时间转移到解决小区居民的问题上小区的物业服务满意度也上来了。

“十分感谢马克水印相机的存在这嫃的是一款能够改变物业管理方式的好相机。我不用再担心大家传过来的照片真实性也能够实时进行拍照取证,进行定位考勤相机的防篡改功能真的很强大。”夏经理最后总结道经过一个下午的跟踪巡检,小编也认为马克水印相机真的是物业管理从业者的福音大家覺得呢?

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