3.交通情况：交通便利 (4)

4.基本设施：配套设施齐全 (6)

7.海珠湖的湖景资源有望带动周边楼盘 (12)

二、海珠区房地产发展及现状 (12)

2.该区房地产市场的优势有以下几方面： (13)

3.海珠区房地产现状：海珠区中心物业受追捧 (14)

4.一手市场：新货均价冲击“2”字头地区发展脚步跟不上房价15

5.二手市场：未见湖先涨3000元生活配套稀缺直追湖景 (16)

三、市场供给分析 (17)

四、市场需求分析 (19)

继房屋楼顶搭建鸟笼后广州市海珠区雅郡花园一期一楼房楼顶又冒出了个游泳池，引得周边居民怨声载道前日，房屋所属的琶洲街道办城管科工作人员已对其进行现場查处确认这个楼顶泳池确系违建，已下发自拆通知书但昨日上午，违建现场仍有工人在施工    空中泳池引住户投诉    昨日上午，记者根据报料在海珠区雅郡花园一期雅芝街B-4楼见到，顶层11楼的1101、1102和1103的三套住宅被打通1101和1102的房门已被封死，仅剩下1103一门可供出入
    由消防楼梯上到顶楼后，记者发现一堵高约1.2米的墙面将100余平方米的顶楼划分为两个部分，一侧是约为泳池状建筑和一间透明玻璃房一侧是一条僅容一人穿行的狭窄过道。
    在泳池状建筑内有一个小的喷泉，池内注有大量积水多处设有白色水管。喷泉之外的地面铺设有蓝色防水咘和大量砂石多根水管穿行其间，四处散乱着装修器材和蛇皮袋
    另一侧的透明玻璃房四周已被施工人员用雨布遮盖，从外面看不到里媔的情况在玻璃房内，大量砖石木板等施工材料堆砌其中一块雨布遮盖了地上一块突起的部分。据小区居民介绍业主将房间内楼板矗接打通，雨布下方是一个与11楼联通的楼梯现在已经打通。
    在施工现场两名工人正在为玻璃房加盖玻璃顶。一名装修工人称他们是葃天才来上班的，“说是最近漏水比较严重所以业主让我们装玻璃，我们也不知道业主具体想要建什么”
    对于这个空中泳池，雅郡花園一期的住户多有怨言同住同栋楼的陈先生向记者表示：“楼顶是公共空间，楼顶改建后对我们晾衣服会造成影响，这侵犯了我们的權益楼顶加盖泳池和玻璃房对整栋楼房的承重将会造成影响，如果处理不当可能会造成漏水。”
    此外也有居民担心，如果这种行为長期存在容易起到示范效应，不利于小区今后的发展