先把LZ情况说一下现在在新塘碧桂园凤凰城有套房，本人在越秀上班老婆在黄埔上班，小孩现在2岁多未来要考虑学位。

现在因住的太偏上下班耗时太多，而且要开始准备学位所以准备在市区置换。

目前房子大概卖180-190万还完贷款加上存款大概能有200万。每月还贷款能承担1.5万

目前看到有海珠区的恒大金碧花园，在海珠区工业大道户型图如下

第一个问题是：可否请各位老哥帮看下这两个户型如何？

91平的大概450万104平的大概530万，有同学在恒大可做内部推荐再减个5—7万。

第二个问题是天河有不错的地方推荐吗？目前看了天河北华润街的地方不过户型，大小朝向和楼齡感觉总要有些地方不足。

然后还请大家帮忙参谋下是这个海珠新盘好还是天河硬上车？主要考虑生活和小孩上学的情况下

最后个问題是，有没有经验离婚后看首付比例是只要看离婚证日期吗？还是要在系统上查

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