批准文件其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书

2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为法律不保障买卖双方的权利的！

3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示二是房管局有备案，他们会告诉你的你可以放心的购买了！

希望有帮助！还望点击采纳亲！

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